新百合ヶ丘の住み心地について～Part6～

[匿名さん]

前スレ
新百合ヶ丘の住み心地について～Part5～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86975/

引き続きまた盛り上がっていきましょう
「しんゆり・芸術のまち」　http://www.shinyuri-art.com/

[381: にんにく]

まあそうですよね。
人それぞれですよね。
何か住民層の参考になるものがあればと思って聞いたんですが、
大抵の人は自分を普通の住民だと思っていますし、
特徴みたいなものをわざわざ捜そうとしているのが的外れなのかも
しれませんね。

まあ普通に落ち着いた生活ができそうということはわかりました。

[382: 周辺住民さん]

>>380
格差が開いているだけだと思います。

[383: にんにく]

そうですか。格差ですか。
ということは金持ちもいるので、ベンツやBMに乗っていても
そんなに目立つことはないということですよね。
それともカイジみたいなのがいて車にいたずらされることも
多いんでしょうかね。

[384: 周辺住民さん]

>>383
ベンツとBMに乗ってる人はほとんどいないですね。
スズキのワゴンRとかダイハツのミライースに乗ってる人が多いです。

[385: 匿名さん]

>374

ノブレスは百合ヶ丘物件でしょ。お隣が住宅展示場ってのはどうなんだろう。イベントのときとか騒がしいんじゃない。

[386: 匿名さん]

海外出張でバリバリやるビジネスマンやいわゆる金持ちもいれば、
現業系（ブルーカラー寄り）の仕事をしている人もそれぞれ同じマンションにいる。
若干アッパー寄りかもしれないけど、意外にごく普通の家庭が多いんじゃないかな。
ちなみに我が家の車は２台所有だけど、２台とも軽自動車。
子供にも高校まは公立で頼むよ、と言っている。

[387: 周辺住民さん]

確実にアッパー寄りではないです。
どこにでもいる普通の家庭ばかりです。

[388: 匿名さん]

神奈川県平均年収上位10市区町村
1 横浜市青葉区 765万円
2 横浜市都筑区 734万円
3 川崎市麻生区 678万円
4 鎌倉市 650万円
5 逗子市 635万円
6 川崎市宮前区 634万円
7 横浜市中区 626万円
8 川崎市中原区 621万円
9 横浜市泉区 620万円
10川崎市幸区 619万円

[389: 匿名さん]

>>388
そのデータって当てになんないよ。

[390: にんにく]

そうですか。ノブレスはイマイチですか。
確かに駅からも遠いんですよね。
やっぱりアリーナシリーズがよさそうですね。

住民層についてはそこまで心配する必要はなさそうですね。子供が友達と仲良くしてくれればいいのですが。
お子さんに帰国子女は結構いますか？

[391: 匿名さん]

プライムは入居直後、住民間でちょっとあったみたい。今はどうなんだろう。

[392: 匿名さん]

ガーデンアリーナの蛍って、その後、どうなったんだろう。

[393: 匿名さん]

>>383-384
日本では今は全般的に軽が流行っていますが、
外車に乗っている人も当然ですが普通にいますよ。
ＢＭＷはディーラーが新百合ヶ丘に店舗を設けているくらいですし。

また高速道路の最寄りとなる東名川崎インターから新百合の間は、
ベンツ、アウディ、フォルクスワーゲン、それにレクサスといった
店舗が立地しているエリアなので、そうした需要がある証左です。

[394: 匿名さん]

たまプラなど田都沿線やピンポイントだと高石方面や三輪緑山とか、金持ってそうな人が多いね、新百合周辺は。
私は幼少期から数え新百合歴が４０ウン年だけど、みんな一体どこから来ているんだろと思うほどだ。

[395: 匿名さん]

いずれの物件も分譲ですので、プライムなんかは賃貸で住むのは
難しいと思います。

ガーデンは戸数が多いし、割安だったから賃貸に出てますね。

[396: 匿名さん]

2008年リーマンショック以降に売り出したのが、ノブレス、プライム等です。
リーマンショック直後に購入できた層はそれなりの層なのか、住民の質は高いように思います。まあ、私見です。
価格帯は、5000万位～で、一億超えるのは一部です。だから、超富裕層ではないです。まあそれなりなのではないですか。
「ベンツとBMに乗ってる人はほとんどいない」ということはないですね。でも、軽もありますよ。

[397: にんにく]

なるほど。
皆さん、色々情報ありがとうございます。
外食は皆さん何処へ行く方が多いですか。
やはり駅ビルでしょうか。

みなさん、新百合で一番困ることはなんでしょうか。

[398: 周辺住民さん]

>>397
ランチであればファミマの隣にあるおいしんがオススメです。
日替わり定食が600円程でボリュームがありご飯と味噌汁がなんとお代わり無料です。
この定食は最強のコスパだと思います。

[399: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

困るというか個人的に残念なのは、中学受験の塾でサピックスが無い事。四谷大塚、日能研、早稲アカはあるのですが、サピックスもあったらな～と思います。町田と成城にあるので、そこまで通う子もいるようですが。新百合は需要ありそうなんですけどね～。

[400: 匿名さん]

料理勉強すれ
おいしいところにたまに行くのは良いけど、自炊が一番だな
たいがいのところよりも自分で作る方がおいしいぜ

[401: 匿名さん]

>396

ノブレス、プライムはリーマンショック前、ミニバブル期に販売開始。ともに売れ残ってリーマンショック後まで販売してたから勘違いかな。

[402: 匿名さん]

＞３９７
個人的に好きなのは「紅拍手」

ゆったりと食事をしたいときはホテルモリノのレストランフロアか、アサオガーデン

何を食べるか方針が固まってないときは、
取り敢えずいろいろあるエルミロードのレストラン街に行きますかね。

王禅寺の先にある「カーティスレイク」も好きだったのですが、
最近はランチとカフェタイムの営業だけになってしまったんですよね。

[403: にんにく]

新百合の学校はsapixが必要なほどレベルが高いんですか？

[404: 周辺住民さん]

麻生小は中受率が高いと聞いた事はある。あと南百合小もそこそこいるはず。百合小はそうでもなかったけど、最近はどうなんだろうか…。でも百合小自体は校舎が新しくなったばかりだからいいかも。

っていうかレベルが高いとか低いとか、公立小ならどこも大差ないんじゃないかな。

ちなみにサピの無い新百合では、日能研がかなり実績がいいらしいとか、インターエデュの掲示板で見た事ある。

[405: 匿名さん]

にんにく君はSAPIX とか知らないんじゃないの
新百合の学校のレベルとか関係ないでしょ
> 新百合の学校はsapixが必要なほどレベルが高いんですか？

若葉台にあるんだから、新百合ヶ丘にあっても良いかもね

[406: にんにく]

sapixは受験者の上澄みという理解なんですが違うんですか？
少なくとも日能研よりは数段レベルが高いという印象なんですが。

[407: 匿名さん]

単純にそうとは言えない。サピでもAクラスだったら、大した学校入れません。でも四谷や日能研でも最上位クラスなら御三家狙えます。

話は変わって、新百合のレストランですが、日能研のお隣のビルだったかな…横濱楼っていう中華料理屋さんが個人的には気に入ってます。あと出ていないお店だと旭寿司とかどうでしょ？

[408: おがママ]

サピは御三家、特に開成に入るための塾ですね。

他のクラス、特に下位クラスは踏み台になってしまうから要注意！
課題をこなし切れずに成績が下がってしまう可能性あり。

子供の適性を見て選んであげてくださいね。

[409: にんにく]

皆さん、色々と丁寧なお返事ありがとうございます。
やはり時代が違うと状況も変わってくるものなのですね。
私はTAP入塾テスト不合格者なもので、てっきりsapixは下層は入れない塾なのかと思っていました。

ところで、新百合って若い（子供で溢れている）町ですか、それとも老人が多い町ですか。
幼稚園とかも埋まっていますかね？

[410: 周辺住民さん]

>>409
老人が多い町ですね。

[411: 匿名さん]

北口はマンションが次々と建ってますから、ファミリー層が多いのでは？そこから千代ヶ丘方面まで行くと住宅地ですから、もうちょい上の世代かも。南口は上麻生や山口台辺りは閑静な住宅街ですね。上麻生は古くからある住宅街なので中高年が多いかも。王禅寺辺りまで行くと小学校が統合したりする地域ですから、若い世帯はぐっと減るかも。子供少な目ですね。資産家が多くオレオレ詐欺率が高いのも王禅寺辺りとの噂です。
幼稚園はどうなんでしょ？定員いっぱいってとこは無いんじゃないかな？柿の実幼稚園なんかは全国有数のマンモス園ですから、入れるんじゃないですかね？

[412: 匿名さん]

>411

北口のマンション、販売当初はファミリー世帯をターゲットにしてたみたいだけど、途中から周辺の戸建てからの住み替え層をターゲットにしてた。あの価格じゃファミリー世帯で手が届くのは少数派。

[413: 匿名さん]

新百合のマンション販売ラッシュはミニバブルの頃。いまや物件も無いのに何でこの板続いてるんだろう。不思議。

[414: 匿名さん]

以下は国土交通省が四半期毎に発表している
「主要都市の高度利用地地価動向報告～地価ＬＯＯＫレポート～」
最新版の新百合ヶ丘の概況ですが、ここ最近はずっとこんな感じの同じような報告で、
新築マンション供給については本当、なさそうですね。

当期、当地区におけるマンション素地の取引は確認できなかった。
建築費の高騰の影響により、まとまった金額での発注で建築単価を抑えたいという姿勢から、
従来であれば検討対象であった小規模な素地の取得を見送るケースも出てきており、
デベロッパーが求める規模のマンション素地は供給が少ない状況にある。
建築費の高騰をエンドユーザーへの分譲価格に転嫁することが困難な状況であることを考慮すると、
地価動向は横ばいである。
当地区は住宅地として人気が高い地区であるが、マンション素地の供給が少ない地区であることから、
仮に供給された場合にはデベロッパー間で競合することが予想される。
しかしながら、上記のとおり建築費の高騰等を考慮すると
デベロッパーの投資採算性の観点から素地価格のこれ以上の上昇は許容できないため、
将来の地価動向は横ばいと予想される。

[415: 匿名さん]

>414の本年度第２四半期レポートではこんな記載も。

小田急小田原線沿線では、
登戸から柿生までがマンション用地としてデベロッパーの取得意欲が強い地域であり、
その中でも当地区は特に人気が高いエリアである。
当地区は既にマンションを中心とする住宅地域として成熟しており、
特に駅周辺の素地の供給は極めて少なく、当期においても素地の取引は見られなかった。
しかし、マンション素地に対する需要は旺盛であり、
当地区においてマンション素地の入札があればデベロッパー間での競合が予想される状況が続いている。
ただし、建築費の上昇等を踏まえると既に高水準にある素地価格のこれ以上の上昇は見込みにくい。
そのため、当期の取引価格は前期に引き続き横ばいである。

[416: にんにく]

この板の存続理由は事後検証ですよ。
この価格帯のマンションを買った人がどのような層の人たちで
どのような生活を営んでいるかという情報があれば、
ここで商売を始めようと思っている人や私のように
ここに移り住もうかなと思っている人にとっては
とても有益ですしね。

この板はデベがマンション販売促進のために作ったことは否定しませんが、
マンション販売が終わった後でも有益に使用されているのです。
必ずしもデベのための板ではなくて、購入者や検討者の板として使用される
ことを否定すべきではないと思います。

ところで川崎って税金安いですよね？
各種設備も充実していますよね？

[417: 匿名さん]

住民税は全国一律。

販売促進といえば、新百合山手のマンション販売時には三井が薪能を開催してたけど、販売が終わったらお終い。同じ三井グループで仲介もやってるんだから、継続すればいいのに。売ったら最後って会社の姿勢が露見しちゃった。

[418: 匿名さん]

>416

ここって成りすまし投稿は禁止だから、販促のためにさくら投稿ってご法度なんだけどね。モラル無い会社って宣伝してるようなもの。

北口のマンション販売の時、物件板はすごかった。

[419: 周辺住民さん]

地下鉄はやく来ないかなー

[420: 周辺住民さん]

改札を出た2階のところにメガネ店のＺＯＦＦができましたね。
本屋の向かいで作ったことがありますけど、どっちがいいんだろ？

[421: ご近所さん]

本屋の向かいの眼鏡屋OWNDAYSが閉店してしまった。

後に何が入るんだろう。

[422: 匿名さん]

新百合ヶ丘の南側は、電車の音がビルで反射して、反響して
五月蠅いのを知っているのだろうか。
あとやっぱ、都心まで遠～～～～～い！

[423: 匿名さん]

本当に遠い、品川まで一時間だもん。
武蔵小杉からだと10分、やはり武蔵小杉にすればよかった。

[424: 匿名さん]

エリアの品格としては
新ゆり＞ムサコだろう。
でも同じ川崎市内どうしの比較なんだけれど...

[425: 匿名さん]

昔はともかく今は武蔵小杉にはかなわないと思います。

[426: 匿名さん]

武蔵小杉６０㎡のタワマンに住んで都心へ通勤するのがいいのかね？

南武線特有の雰囲気は・・・。

ていうか、新百合と関係ない話題ですね。

[427: 匿名さん]

小杉に比べれば利便性は劣るのは確かだけど、新百合のほうが住宅地らしくていい。

[428: 匿名さん]

伸び悩み過ぎ。
開発が止まって、全然魅力を感じません。

[429: 匿名]

>>426
ぷっ(笑)

あえて南武線ですか。
確かに南武線もありますが
小杉は東横線、横須賀線
目黒線も通ってます。

新百合は郊外の良き住宅街ではありまふが(笑)

[430: 匿名さん]

私は時々新百合行きますが、
新百合ヶ丘はシニアな街、小杉はヤングが生き生きする街だと確信しました。ストリィトフャッションでは小杉は横綱ですよ。小杉では、つなぎのジャンプスーツやだぼだぼパンツ、"AKIRA"スタイルの着こなしヤングが闊歩してますよ。 新百合ヶ丘は3年遅れの着こなしです。