新百合ヶ丘の住み心地について～Part6～

[匿名さん]

前スレ
新百合ヶ丘の住み心地について～Part5～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86975/

引き続きまた盛り上がっていきましょう
「しんゆり・芸術のまち」　http://www.shinyuri-art.com/

[1026: 匿名さん]

>>1025 匿名さん
マイナスな意見も大事だと思いますので全部が全部妬みだとは思わないですが、私も総合的にみてとても良い街と感じます。
変な事件もないですしほのぼのと過ごせてますよ。

[1027: 匿名さん]

>>1026 匿名さん
私もそう思います。
正直、少なからず何か言ってくる人は必ずいます。それはそれで必要悪というか、そういう人たちも必要だと思います。
でも民主主義の原則は多数決。
最後は多数派の意見が通りますので、多くの人がいい街というならそれが正しい（正義）となります。

[1028: 匿名]

しんゆりです、というとみんな悔しそうに黙り込みますね。笑

[1029: 匿名さん]

>>1028 匿名さん
またそういう言い方…
言い争いさせたい趣味って特殊ですよね。

[1030: 匿名さん]

新百合ヶ丘は地下鉄ブルーライン（横浜とつながる）橋本はリニア（他県とつながる）
10年後に今までと変わらない駅もいいけど、やはり大きく変わる駅には何か期待したり、想像したりできて楽しい。

[1031: 渋沢栄二]

これからますますマンション価格が上昇するでしょうね。
固定資産税の上昇が怖いです。(^^;

[1032: 匿名さん]

>>1031 渋沢栄二さん
不動産の方曰く、もうすでに上昇が始まっているので10年後も見据えた価格になってきているとのこと。
ただ、今後の発展を考えると資産価値が現段階から暴落することは考えにくいので、地下鉄開通は安心材料です。なお、不確定情報ですが、川崎市議が向ヶ丘遊園から新百合ヶ丘までの複々線について小田急に言及したところ、前向きなコメントが得られたとブログで発表してました。将来に期待が持てると住んでいても楽しみです♪

[1033: 匿名]

12年前に6000万円で購入したマンションが、現時点で7500万円を超えています。地下鉄開通時には1億円超えでしょうか？

[1034: 匿名さん]

>>1033 匿名さん
期待したいですね！
以前、某アリーナの最上階角部屋が1億で売れたという書き込みを見たことがあったので、夢ではないかもしれませんね♪

[1035: 匿名]

でも、気に入っているので多分ずっと住むと思います。

[1036: 匿名さん]

価格だけで言ったらやはりプライムが筆頭ですか？
12年前の新築分譲の時も最上階は億でしたよね？

[1037: 匿名さん]

>>1036 匿名さん
そうなんですね。分譲時にも最上階角部屋が億だったのは初耳でした。でもすごいのは分譲後12年経ってもまだ億で売れるんですね。マンションのすごいところは、管理、運営状態が良ければ、築年数が20年超えても価格が下がらないところですね。
ちなみに私個人の見解では、新百合ヶ丘で1番資産価値のあるマンションはレガートプレイスですね！
レガートプレイスは、最上階や角部屋でなくても7000万から8000万で取引されていて、それでも即完売です。
とにかく立地が良い。管理状態がいい、共用部が高級感ありと人気物件の条件を備えています。それだけになかなかいい位置の部屋は売りに出ません。ということから1番にレガートプレイスを挙げました。

[1038: 匿名]

高所得者と低所得者の分断が極端です。
私の住んでいるマンションは、入口入って右に行く人は高所得者、左に行く人は低所得者とハッキリしています！！

[1039: マンション掲示板さん]

ファインレジデンス新百合ヶ丘は、来年9月に入居予定のまだ建築中で、最多価格帯も5000万から6000万と決して安くはないですが、もう完売の話が出てます！
いろいろなご意見あると思いますが、やはり新百合ヶ丘に住みたい人は一定数以上いるということですね！

[1040: マンション検討中さん]

>>1039 マンション掲示板さん
半年も前に完売なんて早いですね。現在のところ、他の新築マンションの予定はなさそうですが、今後、タワーマン建築の可能性もありなのかな。

[1041: マンション掲示板さん]

柿生駅直結のタワーマンションは数年後に建築計画があります。新百合ヶ丘駅近辺は、大地主の方が土地を所有しているのでなかなか厳しいでしょう。数年後にイトマン跡地に三井のブランドマンションが建つ計画があるので、次はそれでしょう。
新百合ヶ丘駅近辺のマンションは、希少性が高く資産価値が落ちにくいため、新築マンションを売り出すとすぐに売れてしまうのかもしれません。

[1042: 匿名さん]

柿生駅再開発するするいってて30年進んでないけど、本当に数年で建ちますか？

[1043: 匿名さん]

柿生ですが、正式にマンション建設は決まったのですか？

[1044: マンション掲示板さん]

https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000018/18095/visio...

川崎市のHPにあります。

[1045: 周辺住民さん]

柿生の駅前開発は今年着工予定が、来年に延期ですよね、確か。
竣工は2から3年後とすると、しばらく在庫不足は続くと考えてます。
昭和音大裏の駐車場の開発が、分譲だけど1R中心だったりと、駅前に開発の余地はあるけど地権者影響は避けられないのかな

[1046: 匿名さん]

>>1044 マンション掲示板さん
これ私も見ました。
でも延期延期で、近くの新築マンションの担当に聞いても「未定」としか言われなかったです。

[1047: 匿名さん]

柿生駅自体再開発してくれないですかね？
あの駅ではガッカリです。でも、結構人の乗り降りはありますよね？何でだろう？

[1048: 匿名さん]

>>1047 匿名さん
地味に住宅多いんですよね。
マンションも建って子育て世代ガンガン住んでるんで。
近くの小学校も生徒数増加に伴って増築工事してますよ。

ただ交通量多いのに細くて歩道のない南口の道路とか、めちゃくちゃ危ない上に、汲み上げ式で汚水臭いんです。
住み良い街かと聞かれると疑問です。
本当臭いの。切実。

[1049: マンション掲示板さん]

バスロータリー整備や建物の老朽化のため駅前の開発計画はありますが、町全体となると厳しいでしょうね…

[1050: 59歳完全週休３日さん]

新宿－町田間で住んでもいいかな、な駅。

代々木上原、成城学園前、祖師ヶ谷大蔵、新百合ヶ丘

[1051: 匿名さん]

サラリーマン(損害保険出向中) 現59歳 65歳年度末定年2021/12/24付バランスシート
流動資産
5,000万円
固定資産
8,500万円
負債
0万円
純資産
13,500万円

[1052: マンション掲示板さん]

>>1051 匿名さん
この資産だと代々木上原は厳しいかもしれませんね。蓄えを全て使うことになるでしょうから。資産を残しつつとなると祖師ヶ谷大蔵か新百合ヶ丘でしょうね。
祖師ヶ谷大蔵は都内。新百合ヶ丘は川崎。ただ、快速急行やロマンスカーは新百合ヶ丘には停まるが、祖師ヶ谷大蔵には停まらない。どちらがいいですかね。

[1053: 匿名さん]

代々木上原でも中古マンションなら楽勝ですよ。

[1054: マンション掲示板さん]

>>1053 匿名さん

確かにそうですね。
築年数の経った中古をリノベーションするというのもアリですね。

新築だと2億といった物件も見られるので、厳しいかなと思い掲載しました。

[1055: 検討板ユーザーさん]

クリスマスには、リリエンベルグ、エチエンヌともにすごい列でしたね。地域の人がこれだけ並ぶ店はまず間違いはないです。あと個人的には新百合ヶ丘のイルミネーションは、白とブルーを基調としていてとても落ち着いた雰囲気で素敵です。新年明けのしんゆりマルシェも楽しみです♪

[1056: 匿名さん]

正月の準備が面倒ですね。
高所得者 小田急OX
低所得者 AEON

[1057: 検討板ユーザーさん]

>>1056 匿名さん
OXで高所得者ですか？笑
OXもイオンもヨーカドーも並列です。笑

[1059: 匿名さん]

元町ユニオンとかクイーンズ伊勢丹とか北野エースとか成城石井はないの？

[1060: 検討板ユーザーさん]

>>1059 匿名さん
ないですね。
採算が取れないと踏んでいるのではないでしょうか。
オーガニックスーパーのビオセボンがあるぐらいでしょうか。（新百合ヶ丘が神奈川県初出店）

[1061: 検討板ユーザーさん]

先日行われたゴルフ日本シリーズJTカップでは、たくさんのゴルファーがホテルモリノに宿泊してましたね。高級車がたくさん並んでました。
ちなみに昨年はホテル内で石川遼選手も見かけました。

[1062: 完全週休３日さん]

>>1057 検討板ユーザーさん
スーパーの序列知らないんですね。(^-^)

[1063: 匿名さん]

>>1060 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。とても意外でした。
ちょっと良さげな食料品買うなら成城学園か町田までいくのでしょうか。。。

[1064: 検討板ユーザーさん]

>>1062 完全週休３日さん

スーパーの序列ですか。
またまた難しいところを議題に上げてきましたね！
どの店舗が高級でどの店舗が普通でどの店舗がディスカウントなのか、果たして明確な基準があるのでしょうか。もし統計学的に有意性のあるデーターがあるのであれば知りたいのでリンクの掲載などの情報提供をお願いします^_^
なお、そんなものはないのであれば、それぞれ個人の基準で判断するのがいいと思います。
ちなみに私の個人的な意見としては、OX,イオンが並列と思うのは、紀伊國屋などのように、産地に特別こだわったり、自社ブランド商品を他社とは差別化する形で上質なものとして提供したりするわけではないからです。

[1065: 検討板ユーザーさん]

>>1063 匿名さん

そうかもしれませんね。
成城や町田には、自社ブランド商品が人気の成城石井がありますよ。

[1066: 検討板ユーザーさん]

紀伊國屋は本屋でしたね。笑
高級スーパーと言われているのは紀ノ国屋でした。
失礼したしました。笑笑

[1067: 検討板ユーザーさん]

ちなみに私の基準というのは、先日見たテレ東の某番組（○ンブリア宮殿）での話を参考にしたものですので、それがいいのかもわからないのであくまで参考程度にしてくださいね。

[1068: 匿名さん]

成城石井も以前ほどではないです。OXの方がいいくらいじゃないかしら？紀ノ国屋は高級感ありますね。

[1069: 高級マンション住まいさん]

新百合ヶ丘に住んでいるのですが、AEONのスーパーって
どこもあんな感じなんですか？住み始めて12年を過ぎましたが、AEONのスーパーで買い物したこと一度もないです。

[1070: 検討板ユーザーさん]

>>1069 高級マンション住まいさん

そうですね。どこも同じような感じです。
イオンは、商品をお手頃価格で提供できるようトップバリュという自社ブランドを立ち上げています。また大量仕入れのため、価格も抑え気味です。財布には優しいスーパーといったところです。

[1071: 検討板ユーザーさん]

個人的には、必ずしも高所得者及びお金持ち≠高級食品かなと思います。
前澤社長→カップヌードル好き
YouTuberヒカル→すき家好き

[1072: 検討板ユーザーさん]

先日、散歩を兼ねて弘法松公園と王禅寺見晴し公園に行ってきましたが、とても夜景が綺麗でしたよ。坂を登るのは大変でしたが。笑
https://yakei.jp/japan/city.php?c=141372
日の出を見に行くのもいいかもしれませんね。

[1073: 匿名さん]

私も、ミシュラン三星レストランもCoCo壱も好きです。

[1074: 匿名さん]

2009年10月から新百合ヶ丘に住んでいます。選択間違えなくて良かったと思っています。駅から徒歩５分の所に住んでいますが、まともな食事ができる店がほとんどないのが残念ですね。

[1075: 検討板ユーザーさん]

弘法松公園からの眺めはとても素敵でしたね。
元日はどこのお店もクローズしてましたが、本日からオープンした店が多く見受けられます。

[1076: 匿名さん]

新百合ヶ丘でも、新築だと80平米で7000万円くらいするんじゃないかな？つーか、2009年分譲当時6000万円だった82平米が、今だと8000万円超えるんじゃないかな？

[1077: 匿名さん]

現時点で中古が8000万円だったら、地下鉄開通の頃には億だな . . . . .

[1078: 検討板ユーザーさん]

まだ地下鉄駅の具体的な位置が発表されてないのでなんとも言えません。具体案が発表されて、それに伴ってさらに近隣の開発が進むようなら、億ションもあり得らかもしれません。この2.3年で発表があると思うので注目したいと思います。

[1079: 匿名さん]

>>1078 検討板ユーザーさん
住宅展示場の跡地と聞きましたが。(^^;

[1080: マンション検討中さん]

鷺沼、あざみ野と比較してどっちが駅力高いですか？

[1081: 匿名さん]

断然新百合ヶ丘でしょう！

[1082: 匿名さん]

>>1080 マンション検討中さん
なぜそこにたまプラーザがいないのか

[1083: 検討板ユーザーさん]

>>1079 匿名さん
そうなんですね。
確かに展示場および隣接の駐車場のスペースなら新駅を作るのに十分ですね！
そうなると地下駅なので、上物は商業施設になるんですかね？立派な商業施設ができるといいですね。
ちなみに住宅展示場はイトマン横の住宅展示場が春のリニューアルに向けての再建設が始まっています。

[1084: 検討板ユーザーさん]

>>1082 匿名さん
たまプラーザの方が新百合ヶ丘よりも上位であることがいろんなサイトで紹介されています。

[1085: 匿名さん]

たまプラーザ、勿論嫌いじゃないですが、個人的には｢住むところではない｣と思っています。今度地下鉄ができると簡単に行けるようになるので楽しみです。

[1086: 匿名さん]

東急線で家族で住むのに一番人気の駅ってどこですか？
東急線の駅事情ってほとんど知らないもので。
・急行が停る
・駅近のマンション
・駅を中心としたキレイで落ち着いた街並み
・駅近が騒がしくない
・渋谷まで30分以内

[1087: 匿名さん]

追加です。
・武蔵小杉みたいな感じ、苦手です。(^^;

[1088: 匿名さん]

更に追加、
新百合ヶ丘駅から徒歩5分の築12年のマンションに住んでいますが、申し分ないです。

[1089: 検討板ユーザーさん]

>>1086 匿名さん

住みたい街ランキング常連なのが、
・二子玉川
・三軒茶屋
・たまプラーザ
・桜新町
・青葉台
・溝の口
ですね。

[1090: 匿名さん]

>>1089 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。ちなみに、ご紹介いただいた上記駅街は、1086の私の｢5条件｣を満たしていると考えてよろしいでしょうか？

[1091: 検討板ユーザーさん]

>>1090 匿名さん
どうでしょうかねー。
急行停車駅や渋谷まで30分以内という条件は客観的に判断できますが、綺麗な街並みや騒がしいなどは主観によるものなので判断しかねますねー。
一度ご自分の目で確かめられてはどうでしょう。
参考までにちなみに桜新町は急行ではなく準急停車駅です。

[1092: 検討板ユーザーさん]

新百合ヶ丘駅は、急行のみならず、快速急行、ロマンスカーの停車駅です。新宿まで快速急行で25分です。渋谷でも下北沢での乗り換えがスムーズなら、25分で着きます。
休日は箱根湯本や御殿場までロマンスカーで一本で行けて快適ですよ。

[1093: 匿名さん]

個人的には、他の駅からたくさんの人が集まってくる賑やかな街には住みたいとは思いません。そういう街が数駅先にあるという街がいいです。現在の新百合ヶ丘は、そこが残念だったのですが、地下鉄が通るようになると先に書いていただいたような買い物が楽しめるような街に行きやすくなるのは嬉しいですね。新宿や町田ではちょっとガッカリです。(^^;

[1094: 検討板ユーザーさん]

>>1093 匿名さん

好みは人それぞれですからねー。
納得のいく地域を探していけば、きっと見つかると思います。頑張ってください。

[1095: 匿名さん]

下町情緒溢れる町というのも住むのはNGかな。
人の少ない、ごちゃごちゃしていない整然とした単色系の
街がいい。落ち着く . . .

[1096: 検討板ユーザーさん]

新百合ヶ丘は、国土交通省による都市景観100選に選ばれています。県内では、みなとみらいや横須賀などが選ばれていて、川崎市内では唯一の受賞となります。都内では恵比寿ガーデンプレイスなどが受賞しています。

[1097: 匿名さん]

>>1096 検討板ユーザーさん
でも、住みたいまちには選ばれない。。。
駅周辺は賑やかだけどちょっと離れると坂の多いただの住宅街
交通も津久井道は混むし、鉄道は小田急のみで新宿は行きやすいがその他は不便
羽田や東京へもアクセス難
といいところはあまりないが何故かセレブリティな街となっているのが不思議
ここの板の選民意識だけでも相当だね

[1098: 匿名さん]

どうしてそんなに妬んでるの？？

[1099: 検討板ユーザーさん]

10数年前もこんな山を切り崩した駅が発展するわけないと言われていたが、結果、駅近マンションや戸建は120%ー180%となっている。（現実、数千万の利益を出している人は沢山います。）
これがわかってたら買ってたわ！と後悔した人もいるのでは？
地下鉄開通時に駅前がさらに発展したら！？
その可能性を秘めた駅なので、もう発展しきってこれ以上はないなぁという駅よりは期待できますね。

[1100: 匿名さん]

査定してもらったら、分譲時6000万円だった5階82平米の部屋がもう既に1億円超えてました。(^O^)v

[1101: 検討板ユーザーさん]

>>1100 匿名さん
査定額はかなり相場より高めに設定されているので、適正価格はもう少し安くなると思います。ただ、資産価値は高くなってそうですね！参考までに↓
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000240952.html

[1102: 匿名さん]

新百合ヶ丘に住んでる人は、武蔵小杉には住みたいとは思わないですよね？

[1103: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1105: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1109: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1111: 検討板ユーザーさん]

なんかにぎやかな感じになってきましたね。
ただ、新百合ヶ丘についての掲示板なので、そこからは話が逸れないようにしてほしいですね。

[1113: 匿名]

[NO.1104～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1114: 1991年早稲田大学政経学部卒]

新百合ヶ丘は庶民の住める街じゃないよ。

[1115: 1991年早稲田大学政経学部卒]

利用するスーパーに｢所得制限｣があるってスゴいよね？

[1116: 検討板ユーザーさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/a3d733de66f1e85dabf2c3af255c7eff05d1...
新百合ヶ丘も例外ではない。
東京オリンピック後は、マンション価格は暴落すると言われてたけど、この状態が当分は続くかもしれませんね。

[1117: 匿名さん]

2009年、新百合ヶ丘にマンション買って本当に良かった . . .

[1118: 検討板ユーザーさん]

>>1117 匿名さん
間違いなく大正解です。
逆に買っておけばよかったと後悔している人もいると思います。
１０年先は誰にもわからないですよね。
地下鉄開通後はどうなってるでしょう。
楽しみですね！

[1119: 匿名さん]

>>1102 匿名さん
住みたいです。

[1120: 1991年早稲田大学政治経済学部卒さん]

>>1119 匿名さん
素直になりませんか？嫉妬は醜いです。

[1121: 名無しさん]

>>1118 検討板ユーザーさん
今売れば正解かもしれませんね。
築12年であれば高値で売れると思いますが、10年後はどうですかね？
地下鉄開通で、新百合ヶ丘の資産価値が上がるのは確かですが、10年後に相場がどうなっているか分からないですね。
値上がりしている新築を今かってどうなるかは誰もわかりませんね。

[1122: 検討板ユーザーさん]

>>1121 名無しさん
先日、BSテレビでマンション価格高騰の特集をしてました。購入者の多くは、投資目的ではなく、実需だそうです。
利益重視なら確かに今かもしれませんが、住みやすさを求めるなら、10年後の地下鉄開通まで所有しておいた方がいいでしょう。ただ、立地の希少性を考えると、駅力のある徒歩10分圏内の物件については、資産の暴落は考えにくいと専門家は見ているようです。参考までに。

[1123: 匿名さん]

地下鉄開通は８年後です。今後８年は100パーセント上がり続けますよ。

[1124: 匿名さん]

これからは上がる一方だから、不動産屋は売ってくれと毎日必死ですよ。笑笑
ちなみに2009年に6000万円で購入した駅まで徒歩5分のマンション、今年1月時点で8000万円の査定値が付きました。今売る理由はないです。(^O^)v

[1125: 検討板ユーザーさん]

新百合ヶ丘でそれだけの立地のところに住めてるのは大きなアドバンテージでしょう。
新百合ヶ丘駅近辺は、もともと規制が厳しく、とても治安のいい品のある街ですが、地下鉄開通により新横浜や横浜、東京（二子玉川や三軒茶屋などの田園都市線）へのアクセスがよくなり、さらに住みやすくなるでしょうね。老若男女に受け入れられる街になることは間違いないでしょう。