プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】

[申込予定さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板です。
完成を楽しみにしながら情報交換していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[961: 契約済みさん]

外廊下と言っても、サランラップの芯の中みたいなもんですから、しとしと以上の降りじゃないと雨は下まで落ちてきません。寒い朝とか、強雨のあとの雨上がり直前でサンダルが濡れてたりしたら、1分1秒を争う忙しい出勤前に、バルコニーに出るのは案外面倒なものです。

で、結局傘を取りに戻ったりします。

会社でもそういう時ありません？

[962: 契約済みさん]

かばんの中に常時折り畳み傘入れてるからそんな事気にした事ありませんな。
不思議ちゃんの世界だ。

[963: 契約済みさん]

うちのチビでも折り畳み傘入れてるけどな〜

[964: 契約済みさん]

ついでに言わせていただければ、他人にばかり要求して自助がおろそかな、他人に頼ってばかりな方がいるとちょっと将来的にはどうなんでしょうね。
まあごくごく一部の方だとは思いますがね。
先が思いやられるねぇ。

[965: 契約済みさん]

会社に手ぶらで行き来してるので、折りたたみ傘は持っていないのです。
電車に乗る時間が短いので、本などを持たなければ、カバンも不要です。今はポケットインのスマホで事足りますし。
ここも有楽町辺りまでなら乗車時間が短いですから、新聞を見る暇も事実上ないと思います。

本当は、地震で地下鉄に閉じ込められたときのために、水とか懐中電灯ぐらいは携帯しておいた方が良いんですけどね。

[966: 契約済みさん]

提供傘はうまく見えずらい場所においてあるので、美観を損ねることもないです。いつも10本くらいある感じですね。

[967: 契約済みさん]

>>953
南西向きはレインボーブリッジとゲートブリッジ両方見れたりするんだなーこれが。
東京湾の花火もみれるしーとか言うと、
聞くだけなら、おお！？と話のネタ程度にはなりますね。

ただ実際は花火はベランダに出てみる感じで、
目の前の眺望はビーコンから公務員宿舎までつまんない感じで、さも自慢げに言ったりするとちょっとした詐欺ですが。

[968: 契約済みさん]

すみません、詳しい方教えてください。
５０００万台なかぐらいのお部屋で、固定資産税２３万と試算されている場合、
課税標準額は１３００－１６００万円ぐらいということなのでしょうか？
野村不動産からもらった書類の中でどこか見ればわかったりするのでしょうか？

いまさらながら固定資産税って今後あがっていくのか、下がっていくのか、
おなじぐらいなのかちょっと知っておきたかったので、
不動産にかかわる税金を勉強しようと思ったのですが、
そもそも自分の契約したお部屋の課税標準がどれぐらいなのかそもそもしらないし、
どうやって決まっているのかもわかってないという我ながら驚きの事実に気づきました。

[969: 匿名]

公式ブログより　　イベントの告知あり！
～bellbell 406邸即日完売記念 bellbell～
「湾岸オールスターズ　わくわく大感謝祭 2012」
http://www.proud-shinonomeblog.com

詳細
http://www.proud-web.jp/shinonome/subwin/event/wakuwaku.html

406邸完売記念の感謝祭とのことですが購入者ではなく、当然かもしれないけど”検討者向け”なんだなー

[970: 契約済みさん]

うちは小さな子供がいるので、営業さんから、ぜひ遊びに来てください！とわざわざお電話いただきましたよ。

久しぶりに現地に行こうと思います！楽しみです。

[971: 契約済みさん]

近所の5500万で購入したタワーに住んでいますが、当初の軽減税率が終わったあとの現在は、固定資産税は年間24万円ほどです。プラウドでも大差はないでしょう。地価が上がらなければ、建物は経年とともに減価していくので税額は下がる方向だと思います。とはいえ30年で軽く700万はかかりますが。

[972: 契約済みさん]

>>967

953ですが、そこまで誇大広告はしていないですよ。別のレスですかね。
あくまで北東の角部屋であれば、運河側の「バルコニーから」は隔壁がなく北側が遮られないのでツリーも見えるし、ゲートブリッジも振り返れば見られるという話なので。

レインボーとゲートの両ブリッジがバルコニーから見られるのは、Cd-85辺りの47階から上に限定です。
そこより西寄りだと、ゲートBはビーコンに遮られますし、上から視線が抜ける超高層階でも、Wコンのイーストに遮られて全景は見えません。

まあ余り自慢げだと、実際にお客様をお迎えしたときに、詐欺だよねと陰で言われるかも知れませんが・・・

でも見えるということ自体が重要です。
見られない、のとは大違いですからね。

[973: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ということは、西向き高層階がベストですかね？

[974: 匿名]

＞970さん、　担当営業の方は、気遣いされる良い人ですね。

特に声をかけてもらえない一契約者ですが、G/W期間中、都合をつけて一度は覗きに行こうとは思っています。
第3期販売予定が、5月上旬となっているので、申し込みに向けての来場者とイベント効果で、いつもにも増して、”と熱気ムンムン”のギャラリーでしょうね。

[975: 契約済みさん]

>>972
ゲートブリッジからここの南西面が見えることを目視して確認しました。
ビーコンとかぶらずに見えると思います。

[976: 匿名]

久しぶりにＮ様からのダイレクトメール。
湾岸オールスターズわくわく大感謝2012について。
エントリーシートの下段を見ると、希望間取り、面積や予算の記入項目あるけど、既契約者は、ブランクＯＫかな？

[977: 匿名さん]

315にグーグルアースでのゲートブリッジ方向の眺望シミュレーションがあります。
45階ぐらいの南西、建物西寄りの位置からになると思います。

ここまで西に寄ると、43階ぐらいから下では、ゲートBはビーコンで半分くらい隠されそう？
一方高層階ならWコンフォートに隠されることもないようですね。


現地は昼現在、51階天井の梁がほぼ建て終わり、52階（塔屋1階）の柱が数本組まれている所です。
屋上庭園の庇を含め、5月中には躯体部分は出来上がりそうです。

[978: 契約済みさん]

３期って４月下旬～だった気がするんだけどいつの間にか５月中旬～になっているね。
あまり要望書集まらなかったのかな？
１期契約者としては、このＧＷでガツンと売って晴海と差をつけて欲しかったです。
３期の情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[979: 匿名]

3期の具体的情報は持っていませんが、私もSUUMO（本版）で最初に見た時は、4月下旬となっていました。
しかし翌週には、5月上旬となっていたので、戦略的にGWでMRに呼び込み、モチベーションを高めて、5/5（土)or5/12（土）から正式申し込み開始という流れじゃないでしょうかね～。

[980: 契約済みさん]

ユナイテッドアローズのお部屋、見てきました。素敵ですね～。お値段等はまだ決まっていないようですが、一部だけなら取り入れても良いかな～なんて考えています。眺望のシミュレーションも雰囲気が分かって良かったです。