プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】

[申込予定さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板です。
完成を楽しみにしながら情報交換していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[951: 匿名さん]

いまさらですが、ここの管理費。。。高くないですか？

[952: 契約済みさん]

そお？タワマンならこんなものでしょ？5年おきに値上がりしますよ。

[953: 契約済みさん]

切手販売はわかりませんが、粗大ゴミシールは必ず取扱うと思います。
出すときはシールの貼り付けを確認したうえで、鍵を貸してもらって所定の保管場所に収納するのが普通です。
（そうしないと残念ながら宙に浮く物が出てきます。。）


明日からゲートブリッジのライトアップが正式に始まるようですが、今日7時半ごろまで試験でフル点灯されていました。
道路の海上部分の全長のほか、トラス部分も上下全体が白く照らされていて、かなりの存在感です。
運河側限定の眺望ですが、期待に足るランドマークぶりでした。

北東角のバルコニーからだと、スカイツリーと両方見えるんじゃないでしょうか。

[954: 契約者]

944です
花の咲き具合ですが、ここの掲示板でもちょくちょく話題になってた縦一列まだ花が咲いてない件ですが、意識的に見てないですがざっと見た感じわかりませんでした 中低層がほとんど花が咲いてて高層をこれからはメインで売っていくような咲き具合でした
眺望ステーションが力を発揮しそうな感じです

[955: 契約済みさん]

自分も同じ印象です。
25F以下で残っているのは65平米のもののみ。
あとは高層階！ていう感じでした。

しかし外廊下から雨が見えないとは、、、
皆言っているからそうなんだろうけど想像できない。
てかベランダ出ればよくないですか？
下で傘貸すにしても何百個もおいとけいよ。
反対。

[956: 契約済みさん]

今のマンションでは、一階に提供傘置きがあり、いらなくなったビニール傘置き場があります。戻るのが面倒な時は、利用させてもらっているので、あれば便利ですよ。
管理費負担もなく、良いサービスだと思いますが、どうでしょうか？

[957: 契約済みさん]

皆さんやっぱり壁は全面エコカラットですかね？
妻のダイヤモンドは10ラットで輝いてますが…あっ(汗;)

[958: 通りすがり]

エコカラット？無駄無駄
最新の空気清浄器の方が安上がり！

[959: 契約済みさん]

あっ(汗;)
カラットがラットになっちやった(滝汗;)
冗談の酔っ払いおやじのお粗末なレス失礼(笑)

[960: 契約済みさん]

956さん

ちょっと高級感を損なうかもなので賛否は人によりけりと思うも、そういう一捻りされてるアイディア大歓迎です！

[961: 契約済みさん]

外廊下と言っても、サランラップの芯の中みたいなもんですから、しとしと以上の降りじゃないと雨は下まで落ちてきません。寒い朝とか、強雨のあとの雨上がり直前でサンダルが濡れてたりしたら、1分1秒を争う忙しい出勤前に、バルコニーに出るのは案外面倒なものです。

で、結局傘を取りに戻ったりします。

会社でもそういう時ありません？

[962: 契約済みさん]

かばんの中に常時折り畳み傘入れてるからそんな事気にした事ありませんな。
不思議ちゃんの世界だ。

[963: 契約済みさん]

うちのチビでも折り畳み傘入れてるけどな〜

[964: 契約済みさん]

ついでに言わせていただければ、他人にばかり要求して自助がおろそかな、他人に頼ってばかりな方がいるとちょっと将来的にはどうなんでしょうね。
まあごくごく一部の方だとは思いますがね。
先が思いやられるねぇ。

[965: 契約済みさん]

会社に手ぶらで行き来してるので、折りたたみ傘は持っていないのです。
電車に乗る時間が短いので、本などを持たなければ、カバンも不要です。今はポケットインのスマホで事足りますし。
ここも有楽町辺りまでなら乗車時間が短いですから、新聞を見る暇も事実上ないと思います。

本当は、地震で地下鉄に閉じ込められたときのために、水とか懐中電灯ぐらいは携帯しておいた方が良いんですけどね。

[966: 契約済みさん]

提供傘はうまく見えずらい場所においてあるので、美観を損ねることもないです。いつも10本くらいある感じですね。

[967: 契約済みさん]

>>953
南西向きはレインボーブリッジとゲートブリッジ両方見れたりするんだなーこれが。
東京湾の花火もみれるしーとか言うと、
聞くだけなら、おお！？と話のネタ程度にはなりますね。

ただ実際は花火はベランダに出てみる感じで、
目の前の眺望はビーコンから公務員宿舎までつまんない感じで、さも自慢げに言ったりするとちょっとした詐欺ですが。

[968: 契約済みさん]

すみません、詳しい方教えてください。
５０００万台なかぐらいのお部屋で、固定資産税２３万と試算されている場合、
課税標準額は１３００－１６００万円ぐらいということなのでしょうか？
野村不動産からもらった書類の中でどこか見ればわかったりするのでしょうか？

いまさらながら固定資産税って今後あがっていくのか、下がっていくのか、
おなじぐらいなのかちょっと知っておきたかったので、
不動産にかかわる税金を勉強しようと思ったのですが、
そもそも自分の契約したお部屋の課税標準がどれぐらいなのかそもそもしらないし、
どうやって決まっているのかもわかってないという我ながら驚きの事実に気づきました。

[969: 匿名]

公式ブログより　　イベントの告知あり！
～bellbell 406邸即日完売記念 bellbell～
「湾岸オールスターズ　わくわく大感謝祭 2012」
http://www.proud-shinonomeblog.com

詳細
http://www.proud-web.jp/shinonome/subwin/event/wakuwaku.html

406邸完売記念の感謝祭とのことですが購入者ではなく、当然かもしれないけど”検討者向け”なんだなー

[970: 契約済みさん]

うちは小さな子供がいるので、営業さんから、ぜひ遊びに来てください！とわざわざお電話いただきましたよ。

久しぶりに現地に行こうと思います！楽しみです。

[971: 契約済みさん]

近所の5500万で購入したタワーに住んでいますが、当初の軽減税率が終わったあとの現在は、固定資産税は年間24万円ほどです。プラウドでも大差はないでしょう。地価が上がらなければ、建物は経年とともに減価していくので税額は下がる方向だと思います。とはいえ30年で軽く700万はかかりますが。

[972: 契約済みさん]

>>967

953ですが、そこまで誇大広告はしていないですよ。別のレスですかね。
あくまで北東の角部屋であれば、運河側の「バルコニーから」は隔壁がなく北側が遮られないのでツリーも見えるし、ゲートブリッジも振り返れば見られるという話なので。

レインボーとゲートの両ブリッジがバルコニーから見られるのは、Cd-85辺りの47階から上に限定です。
そこより西寄りだと、ゲートBはビーコンに遮られますし、上から視線が抜ける超高層階でも、Wコンのイーストに遮られて全景は見えません。

まあ余り自慢げだと、実際にお客様をお迎えしたときに、詐欺だよねと陰で言われるかも知れませんが・・・

でも見えるということ自体が重要です。
見られない、のとは大違いですからね。

[973: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ということは、西向き高層階がベストですかね？

[974: 匿名]

＞970さん、　担当営業の方は、気遣いされる良い人ですね。

特に声をかけてもらえない一契約者ですが、G/W期間中、都合をつけて一度は覗きに行こうとは思っています。
第3期販売予定が、5月上旬となっているので、申し込みに向けての来場者とイベント効果で、いつもにも増して、”と熱気ムンムン”のギャラリーでしょうね。

[975: 契約済みさん]

>>972
ゲートブリッジからここの南西面が見えることを目視して確認しました。
ビーコンとかぶらずに見えると思います。

[976: 匿名]

久しぶりにＮ様からのダイレクトメール。
湾岸オールスターズわくわく大感謝2012について。
エントリーシートの下段を見ると、希望間取り、面積や予算の記入項目あるけど、既契約者は、ブランクＯＫかな？

[977: 匿名さん]

315にグーグルアースでのゲートブリッジ方向の眺望シミュレーションがあります。
45階ぐらいの南西、建物西寄りの位置からになると思います。

ここまで西に寄ると、43階ぐらいから下では、ゲートBはビーコンで半分くらい隠されそう？
一方高層階ならWコンフォートに隠されることもないようですね。


現地は昼現在、51階天井の梁がほぼ建て終わり、52階（塔屋1階）の柱が数本組まれている所です。
屋上庭園の庇を含め、5月中には躯体部分は出来上がりそうです。

[978: 契約済みさん]

３期って４月下旬～だった気がするんだけどいつの間にか５月中旬～になっているね。
あまり要望書集まらなかったのかな？
１期契約者としては、このＧＷでガツンと売って晴海と差をつけて欲しかったです。
３期の情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[979: 匿名]

3期の具体的情報は持っていませんが、私もSUUMO（本版）で最初に見た時は、4月下旬となっていました。
しかし翌週には、5月上旬となっていたので、戦略的にGWでMRに呼び込み、モチベーションを高めて、5/5（土)or5/12（土）から正式申し込み開始という流れじゃないでしょうかね～。

[980: 契約済みさん]

ユナイテッドアローズのお部屋、見てきました。素敵ですね～。お値段等はまだ決まっていないようですが、一部だけなら取り入れても良いかな～なんて考えています。眺望のシミュレーションも雰囲気が分かって良かったです。

[981: 入居予定さん]

ゲートブリッジが今夜はコバルトブルー。
昨晩まではフレッシュグリーンだった。
デザイナーの石井さんは1ヵ月ごとに変えると言っていたけど、毎月一日に変わる訳じゃないのね。

毎正時、微妙に緑と青のグラデーションがかかって、レインボーブリッジよりやっぱり近代的な感じ。
昼間は無骨だけど、夜はかなりいい雰囲気です。

キャナルコートからだと、手を軽く伸ばして、親指と小指をいっぱいに広げたくらいの大きさに光ってます。
深夜12時プラスマイナス30秒に消灯で、東京タワーよりは時間にアバウトです。

[982: 匿名]

眺望動画は、4箇所方向から撮影したものを4ディスプレイで、朝5:00～を早送りで見せて、夜6:00過ぎからは数分間実時間で流すを１セット。
検討段階なら特に有効だったかもしれない、そういう意味では第3期検討者は良いかもしれないですね。
GWということもあり、賑わっているかなと思ったけど、意外と？空いてました。

営業担当者も若返り？でヤング・パーソンを投入していて、説明を横で聞いていて、ある種、新鮮な気持ちになれました。

ユナイテッド・アローの展示は、少し時間が潰せて良いんですが、あれ程の”木”を演出しているのに、木の香りを感じないのが残念です。でも値段知りたいなー。

[983: 匿名]

建築現場から～　以前話題のあった廊下天井骨組み　

[984: 匿名]

イオン近くの歩道橋より

[985: 匿名]

少し前の撮影ですが、３期に向けて残りのお部屋（17階まで）
＊２ＬＤＫしかなさそうですね～

[986: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。なんか外観が黒っぽいというか茶色っぽいというか。もうちょっと白くて清潔感のある感じを想像してたから残念だな。北東側はもうちょっと白っぽいけど豊洲や辰巳から歩くときなんかいつも黒くて汚いなと思う。

[987: 匿名さん]

残りって全部埋まってますよね？空いているの次期ですよね？素直に驚きました。

[988: 匿名]

＞986さん
　色は確かに微妙なところありますよね、今日みたいな”どんよりした天気”だと特に映えないですね、天気が良ければ、印象も変わるんですが．．．北東側だけ、たしかに質感も色も違う感じで明るめですね。
あと豊洲のビバホームがある通りから東雲方向を見ると存在感を示しているのが、少しだけ”誇らしげ？”ですが。

＞987さん
花が咲いていない住戸が、3期以降販売分です。写真は17階までの状況ですが、かなり”SOLD　OUT”しています。
参考までに見にくいですが、もう一枚、高層売れ行き状況の写真をアップしておきます。

[989: 契約済みさん]

外観のカラーがあんまりいけてないと思うのは私だけでしょうか？

お隣さんが素敵なので、並んでしまうとちょっと残念。。

まぁそれぞれ好みはありますからね。

[990: 契約済みさん]

DWじゃないのと、防護ネットでガラス面が見えにくいせいもありますかね。

やっぱり手摺は外から覗かれる一部を除いて、全フロアともガラスが良かったかも。

なお白壁だと汚れが目立つ（換気扇からの油とか）ので、茶色というのは現実的ではあります。

[991: 入居予定さん]

983さん

写真ありがとうございます。
天井が斜めなので、廊下を歩くときに、なんか身体が傾いちゃいそうですね。
少なくとも写真を注視しているとそんな気がしてきます。

設計上の必然性があるのでしょうかね？？

[992: 匿名]

外観については、BEACONさんが素敵ですからね、

私も、外からの視界を遮る必要最低限の部分以外は、手摺は、ガラス（白乳色と透明）、コンクリ部分は、タイルっぽいものでデザインしてもらえたら、もっと良かったのに～とは、感じます。
玄関付近も、拭きつけみたいなものなんですよね。ちと残念。まぁ、トータルでは納得して契約しているんですけどね。

[993: 契約済みさん]

残念トークは必要でしょうか…。

[994: 匿名]

ユナイテッドアローズコラボを見てきました！
本当にお店のようでした。こんな風にディスプレイする見せる収納もあるんだなと勉強になりました。特に、一番奥の洋服・カバンエリアは、毎日の服装選びが楽しくなりそう。中央に置いてあった、アクセサリーが並べて収納できる引き出しが欲しくなりました。値段はさておき、暮らしが豊かになるだろうなぁと幸せな気分で見ることが出来ました。

シアター待ちの人数、商談スペース、２期と比べた花の様子を見て、しっかり新規の客が入っているんだなぁと感じました。

また連休中に足を運び、“リムジンに乗って現地見学ツアー”に参加してみたいなぁと思っています。契約者でもいいんですよね？？

[995: 契約済みさん]

残念トーク、必要じゃない方には不必要でしたね。

ただ、夢を持って購入しただけに現物をみてちょっと。。となったのは仕方がないとは思いませんか？
そのように感じたのは私だけなのかな？と思いまして、書き込ませていただきました。

[996: とくめい]

昨日のようす、もういちまい

[997: 匿名]

＞995さん、そうですよね、
　良かった、気入ったプラウドタワー東雲、だけどここが残念だったープラウドタワー東雲ポイントを書かれても良いと思います。根底に愛情があるからこそ、期待値と現実とのギャップに残念と感じることもありますし。

さてGW後半の天気予報は、今ひとつみたいですが、来年GWの頃は、ほとんど方が引越しを終えて、東雲に集っているんですね。

[998: 入居予定さん]

写真は、東京みなと祭（再来週末）のパレードの練習？

晴海ふ頭も良く見えそうですねー。たのしみだ～♪

[999: 働くﾏﾏさん]

湾岸高層階は風が強すぎてベランダに出れないとか聞くのですが、
実際のところどんな感じなのか、住んだ事のある方の感想を教えて頂けないでしょうか？

[1000: 契約済]

外観少し予想外でしたが、これも良いなと思ってます。

[1001: 入居予定者]

私はビジネスタワーの様な外観が苦手なので、プラウドの外観嫌いじゃないです。もう少し明るくても良かったかなとは思いますが。

[1002: 契約済みさん]

でもあまり白いと汚れが目立つから、私としては、もう少しダークブラインでもよかったかな？と思います。

[1003: 匿名]

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ラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part2
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