プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】

[申込予定さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板です。
完成を楽しみにしながら情報交換していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[681: 契約済みさん]

まず落ち着きましょう。
賃貸の人が近隣を検討して買うパターンはどこでもごく普通のことです。

[682: 契約済みさん]

680さん
書き込み読んでると、678さんみたいに結構キャナルコート内から買い換えのかたも多いようですね。
浅草タワーの営業さんが言っていましたが、一度タワーマンションに住むと魅力が大きいので住み替え先もタワーマンションを選ぶんだそうです。
キャナルコートは681さんが書かれている通り、賃貸のCODAN住人のかたの住宅取得需要が見込めるように設計されていて、世代交代が進むようになっています。

[683: 匿名]

No678さんは、並びのマンションからの買換と書かれています。
→No680さんも　買い替えでもキャナルコートの魅力があるんだなと再認識されている。
　→No681さんは、賃貸の人が．．．　誤解でしょうか？　

新陳代謝（世代交代）を見込めるという観点では、なかなか良いですね、

[684: 契約済みさん]

皆様、東雲の弱点としてご飯処の少なさ、バラエティーのなさが一つあると思うのですがそこはどうお考えですか？
辰巳→マンション間は望むらくもなく、豊洲→マンション間にどれだけ増えてくれるかかと。
（ララポートなどがある豊洲の反対側には週末ならともかく平日含め気楽にいくという感じにはなりづらいかと）

これだけキャナルコートに人が増えているのだから、晴海通り沿いにでももう少し店が増えてきてもおかしくないのではと思うのですがあまり期待できませんかね？何か制約があったりするのでしょうか？最近は豊洲から東雲を向いて右側に新しいオフィスビルの建設が2つほど進んでおり、そこの下にいくつか店が入ってくると思われますが。

東雲に限定して言うとほんとにお店少ないですよね。ほんのちょっとだけ歩いて外食したいという時に選択肢がいくつかあるとよいのですが、、、、正直イオンの中のレストランとかは嫌です、、、、

[685: 匿名]

駅を中心にお店ができるので、一番早い解決策は、”豊洲駅と辰巳駅の距離が1.7Km”で有楽町線のなかでは比較的長いので、”（仮称）キャナルコート駅”を新設してもらうと良いですが．．．出来るわけないじゃんと、書き込まれるだけかな。

あとは、商業ビルがエリア内に出来て、合同庁舎と併せて、昼間人口が増えてもらえれば、お食事関連のお店もビジネスチャンスありですね、夜や週末は、キャナルコートを含め、住んでいる人が多いので。

[686: 契約者]

子連れでも気軽に入れるファミレスが増えると嬉しいなぁと思います。

周辺を歩いて見つけたのは、

・バーミヤン
・サイゼリヤ


他にファミレスはありますか？？

・ステーキ＆ハンバーグけん
・ガスト

があると嬉しいなぁ。

あとは、美味しいラーメン屋さん。


この辺でラーメン屋に行くとしたら、皆さんどこに行くのでしょうか。

有楽町？
東京駅？
池袋？

美味しいラーメン屋さんを教えてください。

[687: 匿名さん]

豊洲の交差点にある豊洲ラーメンのタンタンつけ麺は美味しいですよ〜(^o^)
このあたりは美味しい店は少ないですね〜
週末とかは築地にランチによく行きますよ。
お台場のホテルの朝食とかもいいですよ！

[688: 契約済みさん]

豊洲駅から東雲に行く途中、右手にサイゼリヤあったんで、入ったことありますが、
現金払いのみでした。
今住んでるところのサイゼリヤはカード払いOKだったんで、店舗によって違うんですね。
クレジットカード生活で、現金は持たない派なので、ガッカリでした。
そういうわけでこの店は利用しないです。

[689: 匿名さん]

ラーメン屋は門仲の弁慶がおすすめ♪
やみつきになる。

[690: 契約済みさん]

なるほど。昼間の需要がないということですね。
晴海通りの向かい側は会社あるんですけど地下が高いのかな、、、焼き鳥ほしいな。

[691: 匿名]

この前、個人タクシーの運転手さんにクレジットカードを使用した場合、クレジット会社に何％搾取（言葉不適切ですみません）されるんですか？と尋ねたら、3%ですよと言ってました。
サイゼリアさんは、薄利多売がゆえ？、3%が経営の鍵を握っているのかもしれませんね。

[692: 契約済みさん]

>691さん
688です。３％ですか。大きいですね。
豊洲という場所だけに、「カード使えない店ってどういうこと!?」と大変驚き、書き込んだわけです。
今時、個人商店でもないのに、現金払いのみ、って聞いたことありません。私の今住んでいる街ではそうです。
豊洲なのに、もうかってないのか？というのが気になるところです・・・
豊洲駅～東雲の間に、もっと栄えるといいのになぁ。

[693: 契約済みさん]

確かに飲食店の少なさは住んでから、不満（不便）に思うところです。キャナルコート内に塾だけでなく飲食店系があればなぁと思います。
ただ、子どもがいて共働きなので、放課後とかは一人で子どもが数時間過ごすことになるため、近隣に雑居ビルなどがなく、また住民以外のキャナルコート内への出入りが少ない点を安全と考えていたりもします。
でもやはりイオンで食事はしないと思うから、食事だけのために遠出するのも面倒ですよねー。
外食減らして繰り上げ返済しなさいということかな。

[694: 匿名さん]

近所に床屋とかあるのかな？

[695: 匿名]

床屋は3件くらいありますよ。

[696: 匿名]

美容院は？

[697: 働くママさん]

美容院は今まで通っていた青山までいきます。
近いですから。

[698: 匿名さん]

え、青山とおくないですか？
私は引っ越したら銀座で探そうかと思ってました。

[699: 専業主婦]

お車で30分ぐらいで着きますよ。

[700: 匿名さん]

家族で利用できそうな美味しいパン屋さんもあればお願いします！

[701: 匿名]

美容院は､イオン2階､キャナルコート内､ビバホーム2階､ららぽーと1階にあります。

[702: 匿名]

豊洲に美味しいパン屋さんが､ありますね。

[703: 匿名]

近くで床屋はどこがお勧めですか？

[704: 匿名さん]

パン屋さんはシエルタワ一1階にあるペル•エ•メルってお店でしょうか？ 今度覗いてみようかな

[705: 匿名さん]

シエルタワー一階のペルエメルのパンは美味しいですよ。うちは墨田区からですが、ここのパン買いによく行きます。

[706: 匿名]

そこのパン屋さんも美味しいですが､昨年できた新しいオフィスビルのパン屋もお勧めです。300円以上のパン買うとコーヒー一杯サービスしてくれますよ。

[707: 匿名]

キャナルコート内のパン屋さんには､もう少し頑張って欲しいなぁ。 いい場所にあるのに…ちょっと残念です。

[708: 契約済み女子]

銀座の美容室行ってます。
豊洲は元々通勤ルートなので、銀座一丁目で下車して、通ってます。
銀座って美容室激戦で安い店たくさんありますよ。
カット1995円とか。

このマンションは通勤利便で選んだので、
商業集積に関しては、正直、現在の住まいより劣ります。それが残念です。
少し遠い豊洲よりも、キャナルコート内にもっとバラエティに富んだ店が入ってくれるといいですね。

[709: 契約済みさん]

街並みは今の住まいと比べると、とーっても整ってるんだけど、商業施設がたしかに貧弱ですね。
塾と病院ばっかの印象。←あくまで数回行っただけの印象です。違ってたらごめんなさい。
でも商業施設とはいえ、激安とかのちょっと派手なファザードのお店があると街並みが雑然とした印象になるから難しいところですね。
贅沢をいうと今の街並みを壊さないお洒落な外装のレストランが出来て欲しいけど。
我が家は基本外食だったから、これを機にライフスタイルを変えるのもいいかなと思ってます。
幸いキッチンもかなり使いやすそうだし。今のとこより数段広いし。

キャナルコート内は、出店するお店の業種とか内外装の基準もあるのですか？

[710: 特命]

キャナルコート住まいです。おっしゃる通り、S字アベニューには、kids関連ばかりで、あまり飲食系は無いですね。
ちょっと前まで、イタリアンがあったんですが、今はケーキ屋さん？に変わっています（カフェっぽいお店ですが、行ったことが無いので)。
合同庁舎ができると、多少は増えるかも？しれませんね。

[711: 契約済みさん]

三井の豊洲と東雲にそれぞれ飲食店いれてほしい。豊洲シンボルみたいに。駄目か、自己中すぎか笑
でもこれだけいたら絶対儲かるはずなんだけどな。
このご時世、未開拓地に店を出そうと思うのはチェーンぐらいか、、、

[712: 匿名]

S字アベニューでの飲食店は難しいみたいですね。前のイタリアンの店もお客さん集まらなくて最後のほうは蕎麦やってましたから…
ちょっとしたカフェなんかあったら嬉しいんですけどね。
イオンのフードコートがもっと充実してくれたらいいんですけどね。
ちょっと足を延ばして築地や月島にいくとたくさんいい店ありますよ。

[713: 購入検討中さん]

ここを含め湾岸タワーマンションを検討しているのですが、津波がくるかもと思うと決断できません。
皆さんはどのように気持ちを整理して購入を決めたのでしょうか？
教えて頂ければと思います。

[714: 契約済みさん]

キャナルコート内は動線、建物の配置から言って完全に閉鎖空間ですし、駐車場スペースもないので、商圏が狭すぎるんですよね。飲食店としては頼みの平日昼食需要も、上記理由から無理。合同庁舎が出来ても、食堂は自前になると思うので、やはりコート内への新規出店は望み薄だと思います。

歩けるうちは足を伸ばして、高齢になったら宅配に頼ることを今のうちから想定しています。


>>713さん

津波がご心配なら、検討対象から外した方が賢明です。万々が一のときに後悔するかも知れません。

ここがやられるのは、東京湾奥で高さが3mぐらいになり、かつ水門が広範囲に機能しなくなっている場合、
あるいは高さそのものが5mぐらいになった場合です。

海抜1mほどしかないので、上記の場合は浸水してしまい、地下の受電設備などが被害を受けるため、その分復旧に時間がかかります。

但し、そういう被害が出る津波になるのは、数百年に一度の規模の3連動や、首都直下地震で水門が壊れている状態で3連動が起きる等、最悪のケースに近い場合だと思います。躯体は、東北で大津波の直撃を受けても持ちこたえた5階建ての鉄筋ビルに較べても、単位面積当たりの重量・耐力は10倍以上あるのでまったく問題ありません。また木造家屋とは違うので、津波火災で上層階まで類焼するとは思いません。

3.11は確かに数百年に一度のものが現実となりましたので、最悪に近い状況を想定することは必要ですが、
湾岸は津波を除けば液状化によるインフラ被害が主なので、建物密集地と較べてリスクは大きいのか、ということがあります。
それなら湾岸でなく、建物密集地でなく、という立地がより安心ですが、利便性などがどうしても劣ってくると思います。

最後は、何を優先することに賭けるか、ということでしょうか。

そういう価値観のもとで、私の場合は、近隣のタワーから同地域のこちらに買い換えることにいたしました。

[715: 購入検討中さん]

>>714さん

御丁寧にご説明頂きありがとうございました。
自分なりに納得できるまでよく考えたいと思います。

過去の地震歴を調べてみると、大きな地震の後は数年（３−５年）間隔で度々大きな地震が来ているようなのです。
湾岸は好きなのですが、今は買い時ではないのかなと思って・・・
やはり賭けになるんですかね・・・

713より

[716: 契約済みさん]

713さん

東日本大震災後の日経新聞記事に、東京湾での津波について書かれていまし。
東京湾　津波で検索すると出てきます。それによると江戸時代前半の元禄地震まで遡っても江東区南部の深川で1.5m、浦安で2mだったそうです。
関東大震災でもほとんど津波は無く、その関東大震災ですら200年周期と考えられています。
4mに備えた堤防があるので十分に想定外に備えていると言えます。

津波が来ても高いところに居を構えていれば、なお安心ではないでしょうか。

[717: 匿名]

結構揺れましたね。

高層階の揺れは、今以上…

納得して購入したものの、やはり心配は心配ですね。
でも倒壊はしないだろうから、今の住まいよりは安全か。

近隣マンションの方の書き込みが欲しいところです。。。

[718: 契約済みさん]

並びのマンション高層階でしたが短かったからでしょうかあまりゆれなかったです
そもそもゆっくり穏やか（表現が変ですみません）にゆれるので
今までも311の時も恐怖を感じる事はありませんでした（個人的な感想ですが）

多分プラウドの方がもっと揺れないと期待してます　笑

[719: 契約済みさん]

30階以上にかれこれ15年ぐらい住んでいる者です。（今は4x階）

高層階は、地表震度が多少大きくても、規模が小さければそんなに揺れません。
ゆっくり揺れになるのと、途中階である程度減衰されることによるようです。

逆に、地表震度は小さくても、遠隔地の大規模地震の長周期の揺れは良く拾います。
古くは中越地震や中越沖地震ではそれなりに揺れました。（振幅30センチぐらい）

先ほどの地震は、その中間という感じでした。（振幅10センチ未満）

さすがに3.11は別格で、地表震度が5強レベルともなると、予想外に短周期の揺れもかなり伝わりました。
長周期はもともと東北震源ではさほど大きくならないことが分かっていたので、揺れの最中でもそんなに心配はせず、結果的にも何か倒れたり落下したりということは皆無でした。（振幅は大股に足を開いたぐらい）
ただし東海地震等では3倍ぐらいの揺れが見込まれるので、引越し後は、冷蔵庫の固定もきっちりやろうと思っています。

経験豊富なせいか（笑）、M5を超える地震なら、震源までの距離とマグニチュードが大体1割ぐらいの誤差でわかるようになってしまいました。

[720: 契約済みさん]

高層階に実際に住まわれてる方の意見は安心材料になります。
私は一度もタワーマンションに足を踏み入れたことがなく、このままだと内覧会が初ということになりそうです。
今は城北で五階にすんでいますが、さっきの地震は久々によく揺れたと家族が言っていました。
今の住まいよりプラウドが安全そうというのは同感です。

[721: 契約済みさん]

東京湾は浅いので、そんなに高い津波は発生しえないと聞いたことがあります。

[722: 契約済みさん]

でも想定外という事もあるので津波がくるかどうかなんて分かりませんよ。心配なら買わない。それ以上に魅力があるなら買う。単純な事ですよ。

[723: 契約済みさん]

現在豊洲のタワーマンション（制震）2※Fに住んでいますが、3.11の時は棚板に立てかけてあった本が
倒れたくらいで、全く被害はありませんでした。
高層階で地震に遭遇したのが始めてだったので、揺れ方と制震装置が機能している『ぎー・・・ぎー・・・』
という音に恐怖を感じましたが、今では全く気になりません。

あと、とっても小さい事で大変恐縮なのですが、駐車場は津波の事を考えて中層階にしておきました。

余談ですが、新築で購入した住まいを売却しこちらに引っ越すことを決断しました。
中古市場のトレンドが気になりますが、『竣工引き渡し～引越し』といった一連の
ワクワク感をもう一度味わえる日を楽しみにしております。

みなさま宜しくお願い致します。

※S字アベニュー1Fの賃料は幾らくらいなのでしょうか？
　良いテナントを誘致したいなら、敷金下げるとか、賃料安くしないと出店してくれませんよね？？
　

[724: 契約済みさん]

昨日辺りから、建物の22・3階から3フロア分、バルコニー等の外周部分に何かの下地のような幕か網のようなものが貼られました（他フロアの防護ネットとは明らかに違うものです）。

広告でも掲げるのでしょうかね？

建物自体はすくすく伸びて、今週末には、一部がお隣りの高さを超えそうです。

[725: 契約済みさん]

すくすくで何よりです。
MRに行く用がなくなって、現地を見に行く機会がなくなりました。
写真等お持ちの方がいらっしゃいましたら、是非アップをお願いします。

[726: 匿名さん]

723さん
もしかしてキャナルワーフの方ですか？
私も一緒です。
宜しくお願いします。

[727: 契約者]

723,726さんは今回どうして現在のお住まいからこのマンションに
引っ越すことを決められたのでしょうか？
魅力を教えていただけると嬉しいです。

[728: 契約済みさん]

723です。
私はららぽ隣のPCTからの引越となります。

キャナルワーフには、かかりつけの歯医者さんがあり、何度かお邪魔させて頂いております。
726さん、こちらこそ宜しくお願い致します。


727さん、私がマンション購入を決断した理由です。
　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　↓

始めてマンションを契約したのが29才、
今のマンションに住んで、4年。現在36歳です。（契約から引き渡しまで2年半）

独身で2LDKを購入したのですが、今は結婚して子供もでき、
広めの3LDKが比較的安いコストで購入出来るということで住み替えを決断しました。
80㎡をこえるとユニットバスが1620（今は1418）になるのも魅力です。
子供がこれから大きくなる事を考えると、少しでもお風呂場が広いほうが良いかな・・・と。


以下はプラウド東雲自体の魅力ではないのですが、地域要因という事で幾つか上げさせて頂くと、

有楽町線での通勤もノンストレスで行き帰りとも座って出勤、すこぶる快適という事ですかね。
車のアクセスもICが近くて便利です。
（昔は練馬に住んでいましたが、高速入口まで30分位かかりましたから）
あと千葉成田方面にゴルフに行く事が多いのですが、首都高環状線の外なのでこちらも渋滞にはまりません。
東関東道は事故等が起きない限りまず渋滞しませんからね。

ネガティブに感じていることはPCTより共用部が見劣りする点ですかね。
共用部充実度と管理費アップは相関しているので、一概にはいえませんが。

PCTには50Fにラウンジがあり、来客の際には大変喜んでいただけましたし
仕事帰りの一杯を、夜景を肴にひっかけるのが愉しみの一つでした。

そんなネガティブをひっくり返すくらい、コストパフォーマンスに長けていたというのが
最終結論に至った理由ですね。

本当にこのエリアが気に入っており、一度住むと二度と離れられない魅力を感じております。

[729: 匿名さん]

728さん
726です。ＰＣＴには友人が数名住んでおります。
私も決断理由は極めて728さんに近いですね。
このエリアが大好きで、コストに優れているところに尽きます。
あとｷｬﾅﾙｺｰﾄの雰囲気も好きですね。

3人家族で今は90平米に住んでいますが、こちらで100超えを買うことが
出来ました。
家族は年間ﾊﾟｽﾎﾟｰﾄでTDLが大好きで近いですし、私は海外や国内出張が多いもので、
羽田、成田へのアクセスもいいですね。
ゴルフもよくやるので、千葉に近いのもいいです。

宜しくお願いします。

[730: 匿名]

豊洲人気に知らしめたPCTにお住まいの方が、当物件を買い替えられるなんて、一瞬えっ駅から少し遠くなるのに？と感じましたが、総合的に考えられて決断とのことで、嬉しくもあります。
買い替えも、気苦労が少なくないと想像しますが．．

私は、No723さんとは違い、購入平均年齢を超えて、現在、賃貸暮らしの一次取得者です。
来年4月、気持ちをリフレッシュして生活が始まることを期待しつつ、あと1年、痛勤がんばります。