プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】

[申込予定さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板です。
完成を楽しみにしながら情報交換していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[62: 特命]

No60さん
　駐車場の利用規則、わからないですよね。
　受益者負担とはいえ、利用料金が自走式の割に高いと感じているにとどまっています。
　
　エレベータのシースルーの方は、低層階用29階までと聞いていますが、こちらもあまり説明を聞けてません。
　こと細かに質問しないと、わからないのが普通なんでしょうか。
　

[63: 匿名]

気になったことはなんでも質問するべきですよ！いろんな資料をだして調べてくれますよ！
不安は営業さんが取り除いてくれますよ〜

[64: 特命]

No63さん
　アドバイス、ありがとうございます。
　明日、契約会の前後で聞いてみます。

　駐車場料金について、勝手な願望ですが、
　平均=20,000円（ザックリ）として、これを値下げして稼働率が上がるとすると

　75% 270台 20,000円 5,400,000円 ※基本ライン
　80% 288台 19,000円 5,472,000円
　85% 306台 18,000円 5,508,000円
　90% 324台 17,000円 5,508,000円
　95% 342台 16,000円 5,472,000円

　値下げ2,000円して稼働率10%上げれば、増収することになるんですよね～。

　

[65: 住民でない人さん]

こんばんは！
2軒隣のマンションに住む者です。
こちらを検討したのですが、諸事情あり、今回は見送りました。
ご契約の皆さん、とても良い買い物をされたと思います！
数年この地に住んでおりますので、もし気になる事や知りたい事がありましたらお尋ねいただきたいのですが、基本的に契約者専用という事ですので、自発的な書き込みは今後控えさせていただきますね。（実際、お隣のスレッドでは「帰れ！」と言われてしまいましたw）

ご入居まで待ち遠しいとは思いますが、その期間こそ実は至福の時でもあると思いますので、楽しんでください！！

[66: 入居前さん]

ありがたい申し出ありがとうございます！さっそくですが、S字はペットの散歩が禁止と聞きましたが本当でしょうか？先日見かけましたので。

[67: 入居予定さん]

>65さん
ようこそ。ありがとうございます。
キャナルコートの先住として、これからも宜しくお願いしますね。

[68: 入居予定さん]

今日は契約会ですね。購入したんだという実感を感じる時になりそうですね。

[69: 入居予定さん]

>>66さん
キャナルコート住まいの者です。今度こちら
の物件を購入する予定の者です。

S字ですが、S字の限らず公団の敷地内での
犬の散歩は禁止のはずです。ただ、徹底されているか
までは別で、知らない人も多いようです。
結果、たまに見かける事もあるかと思います。
運河沿いなどは問題無いと思いますよ。

[70: 住民でない人さん]

>>66さん、こんにちは。65です

>>69さんのおっしゃる通り、「犬を歩かせる事」は禁止になっているものの（抱っこなら可）、歩かせている方も結構見かけます。
運河沿いはもちろん問題ありませんが、桜橋付近は、朝夕いわゆる「ドッグラン」状態で利用してる人が多く、ノーリード犬が多いので、注意が必要かもしれません。
ちなみに、ドッグランなら辰巳海浜公園やららぽーと、お台場などにあります。

[71: 匿名]

契約終わりました！
なんか呆気なかったかな〜

[72: 入居前さん]

66です。色々情報ありがとうございました。ドックラン状態ですかー。マナーは守らないとですね！

[73: 契約済みさん]

共用廊下などの色調を確認してきました。

結論はMRのそれぞれのモックアップ通り。

29階までは、壁面モルタル・PSの金属パネルが濃い茶色、廊下床面も濃い茶色、手摺はアルミのルーバーで茶色基調の3色ぐらいの組み合わせ、玄関前ポーチが黒いタイル、ドアが少し赤味を帯びた茶色。
30階以上は、両方とも薄いグレー、手摺が乳白色のガラス、ポーチは同上、ドアが濃い茶色でした。

あと網戸は高層階も標準装備（あまり必要ないと思いますが）、バルコニーのオプションタイルは35階より上には設置出来ないそうです。

一応お知らせまで。。

[74: 特命]

契約会、淡々と進み、終了となりましたね～。

波乱を期待しているわけではありませんが、人生最大の買い物の割には、、、
車を購入するときの方が、契約書捺印まで駆け引きあるので．．．．．

そういえば、洗車スペースありますが、水栓がある程度で、有料とかではんないんですよね？
使用するときに事前に申請は必要みたいですが，，，，，

[75: 契約済みさん]

たしかに呆気なさすぎでした。
まぁ、一人ずつやり取りしてたら時間の無駄なんでしょうね。
洗車場は無料なんですね！？
そう言えば、前に営業さんに聞いたまま正式回答貰ってませんでした。
助かります。

[76: 入居予定さん]

本当に、契約は淡々としてましたね。
次に盛り上がるのは、オプション選びの年明けですかね。

エコカラット検討中で、INAX（LIXIL）のショールームに行ってみようと思っています。
インテリアオプションで頼むと世間相場は2万円／㎡ほどらしいですが、工務店に頼めば半分くらいとの話も。

それから乾式耐火壁（戸境い）の部分にはエコカラットは本来そのままは貼れないようです。剥がす時に傷付けちゃうので下貼り（ふかし壁というらしい）の施工が必要と聞きましたが、よく調べたいと思います。

[77: 匿名さん]

みなさん先日の契約会はお疲れ様でした。
昨日、モデルルームにいって気付いたんですが１階に置いてある模型ありますよね、
その模型の北西側の２層吹き抜けになってる場所ありますよね、
１５～１６、３０～３１、４５～４６階位の部分だと思うんですが、その外壁の部分に
以前の模型やＣＧ写真にはなかった下からそれぞれ色の違う茶色、緑、青色みたいな色がついていました。
これ外観予定が変わったんですかね？　正直その色の部分の面積はかなり大きくかっこ悪いです・・・
だれか他に気付いた方や、営業マンに聞いたかたいませんでしたか？

[78: 特命]

No77さん
北西側の中層～高層にかけての外壁についての”色”気づいていませんでした。
あらためて模型を観察されるところの洞察力、すごい。
現物優先とはいえ、”みんなのマンション”、しかもデザインにかかわる部分なので、
当初より”かっこ悪く”されるのは、良くないですね。

毎週のように続いた、豊洲MR通い、来週の提携ローン申し込み会で、年内は”ひと区切り”となるので、
その際、”模型”をまずじっくり観察します。

内部の吹き抜けって、52階から1階まで、安全ネットとか？
とくになく、ストーンって、感じですかね？（これも直接担当者に聞けばいいことですが）

[81: 契約済みさん]

PRESENTATION　BOOK　の31ページを見てみて。

少なくとも31~32階の空中庭園の外側の柱は、青緑色に塗ってあるっ！！

25ページは夜なので定かではないけれど、少なくともグレーではない感じ。

13ページの北側からの予想パースでも確かに茶、緑、青っぽい！！

初めて気がつきました。

[82: 匿名さん]

プレゼンテーションBOOK確認しました。
各展望エリアとパーティースペースの柱の色がそのまま外壁まで使われている感じなんですね。
模型では以前までこの部分が色が塗られてなかったので気付かなかったです。当初の予定通りなんですね。
遠くからみても目立ちそうな部分なので、少しカラフルな印象になりますかね。

[83: 特命]

DVDイメージ映像：6分58秒あたりで15階付近になりますが、外壁の柱？というのかな色が”鶯色（緑）”に変化。
DVDイメージ映像：7分35秒あたりで31階～32階（空中庭園）が、No81さんご指摘のように柱が”青緑”。

DVDをあらためて見みると、今まであまり”見てなかった”ことがわかりました。

別件ですが、自走式駐車場も、屋根つければ4階も料金次第で魅力になるのに他、物件でも屋根を付けないタイプを見かけます。
太陽光パネルを付けて、売電とかしても割に合わないんでしょうかね。

昨日、キャナルコートの公団さんに立ち寄って、駐車場について聞いてみたところ、3万円弱くらいで借りれると思うと言われたことから比較すれば、割安なんですが、管理費と合わせて、もう少し下げて欲しいなというところなんで。
メガマンションと言われる300世帯の倍あるマンションとして、スケールメリットを生かして欲しいと思う次第です。

[84: 特命]

No75さん
洗車場は無料なんですね！？（そう言えば、前に営業さんに聞いたまま正式回答貰ってませんでした。）
⇒すみません、私の担当営業は、”無料”と言きってはいません。（曖昧です）

今、「QUALITY　BOOK」を見直していたら、p21下段右に洗車場について記載がありました。
⇒ご使用の際はご予約が必要となります。（有料）
現時点では、これが明確に記載された文と思われます。

どなたか、これ以上の情報、料金がいくらか？などご存じの方、おいでになれば教えてください。

[85: 契約済みさん]

>83さん
今更なのかもしれないのですが、DVDなんてあるんですか？もらってないです、、、。
今からでももらった方がいいものですか？

[86: 匿名さん]

私もDVD貰ってないです

欲しいんですが営業に言えば貰えますか？

[87: 特命]

DVDの件ですが、営業に言えば貰えると思います。（特別にお願いしたとかでは、ありません）
内容は、マンションギャラリーのシアターで見る10分程度のものをDVDでしたものです。

[88: 契約済み]

うちもだいぶ前にＤＶＤ送られてきました。迷っていたからですかね（笑）

[90: 申込予定さん]

規約変更は、多数決できまるよ。

[93: 匿名]

カーシェアについてご存知の方いらっしゃいますか？

[94: 特命]

カーシェアリングについて、利用料金とかは明記されたものを知りません。
覚えている範囲で、列挙してみます。

管理説明会資料や、別資料
・1回あたり最高24時間まで（通勤、通学での使用不可）
・一人の利用回数制限は設けない
・台数：　１台

・契約料金：　11万円台だったかな（すみません、今、出先で手元に手元がなく）
　
　⇒単なる推測で利用者料金を計算していみますと
　稼働率想定：1日：8時間x月：15日稼働=120時間
　計算しやすいように契約料金：120,000円÷120時間=1,000円すると、
　1時間あたり1,000円で借りれる？？？

この程度の情報しか，，，，，その程度だったらNo93さん、既に承知されていますかね。

[95: 入居予定さん]

９４番さんありがとうございます。
契約金とかいるんですか？？
タイムズとかのカーシェアに比べたらかなりというか、あり得ない高さですね。
１時間1,000円というのも少し高めですね。
私は車なしなんで気軽に借りれると思っていたのですが・・・
たしか車種はプリウスだったと思いますが、１台というのもどうなんでしょう。
気軽に乗れるようになってほしいですね。

[96: 申込予定さん]

カーシェア、URにも、あるし。
解約でいかがでしょう。

[97: 特命]

No94さん
　カーシェアリングの相場を知らないもので、単純に契約金額から利用者のみで負担したらというものでした。
　相場より”ありえない高額”であれば、管理費で支出しているので、利用者は、”半額”負担程度とかかもしれませんね。

No96さん
　カーシェアリング、URさんにもあるんですか。
　マンション住民の利便性と価値維持、向上に貢献するものと、あまり影響していないものという観点で見ると
　私も、解約の方がいいですね、車使用する人は、だいたい持っているか、レンタカーで利用するかだと思うので。
　もちろん、あれば利用するという方が、いらっしゃるとは思いますが。

[98: 匿名さん]

カーシェアは1時間300円＋1キロ50円とかじゃ？

あと3台ありませんでしたっけ？

ずっと前に聞いたのでうろ覚えですが

[99: 特命]

カーシェアリングの台数は、保管場所が、自走式駐車場だったので、それが1台分確保されていたような。
すみません、私もうろ覚えです。

[100: 申込予定さん]

受付で、DVD もらえたよ。

[101: 契約済みさん]

皆さんはオプションってどんなもの考えていますか？ベランダのタイルはどうします？
私は御願いしようと思うのですがどれくらい費用がかかるのか聞いた方いらっしゃいますか？

[102: 入居予定さん]

ローン相談会…ワケわからない内に流れていきました。なんだか呆気ないものでした。

[103: 契約済みさん]

オプションに関しては、ここで色々な話が出ていて面白いですよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3805/

[104: 契約済みさん]

103さん
ありがとうございます。本当に面白いですね！
勉強になりました。

[105: 契約済]

ローン相談会、ご苦労様でした。
色々な書類がありましたがその中で、団信の書類は有効期間が180日となっていたような気がします。本融資手続きを再度行う再来年にまた記入提出するんですかね。事前審査から何回も何回も……って、感じです。

[106: 特命]

団信の有効期間については、私も今回、はじめて知りました。
受け手側から見れば、保険料（銀行負担）とはいえ、融資実行に近い状態を告知してもらわないと、想定以上に保険金支払ことになりかねないので、仕方ないかなとも思いました。

提携ローンの正式申し込みは、担当者の方が話しやすかったので、いろいろと確認したいことを聞けて良かったです。
マンションギャラリーも同様の申し込みの方と二期販売を検討する方で、賑わってましたね。
年内の営業は、明日までとのことですので、問い合わせなどある方は、注意ください。

[107: 契約済さん]

野村不動産指定の引っ越し業者とは、どこなんでしょうか。出発地域によっても得意・不得意地域はあると思うのですが、他社との相見積もりを取れば安くしてくれるのかしら…
ここで節約できるのならば、希望日に引っ越しが出来なくても良いと思っています。

[108: 特命]

No.107さん
幹事業者のメリットは、入居する世帯から多くの仕事が、確率良く受注できるみたいですね。
利用する側に、利益還元があるなら、検討したいところですが、引っ越し業者さんって、サービス内容が同じでも見積の幅が数万単位で違うので、少なくても、幹事会社＋その他1社は、見積取りたいと思います。

事前にアンケート、要望？みたいなものを取るようなことを聞いたことありますが、
2013年4月12日鍵の引き渡し予定で、引っ越し日の期間は、翌日から何日くらいの期間で、どう割り振られるんですかね？

[109: 匿名さん]

千葉が金利低いといわれて、千葉にしました。
ですが、申込み会では、千葉がほとんどって感じではなかった。
千葉以外の方は、どのような理由ですか。

[110: 入居予定さん]

千葉銀行は一番近い支店が門前仲町なんですよね。まだ迷っているところです。

[111: 特命]

金利優遇は、千葉銀行さんが最上位でしたね。
　①千葉銀行
　②住友信託、中央三井信託
　③みずほ、三菱UFJ、三井住友（⇒大手は、金利優遇では見劣りします）

選択する場合の考慮点で、みなさんといろいろと違うのではないでしょうかね。
もちろん”金利”優遇が高い千葉銀行さんは魅力です。候補ですが、現時点では、別の銀行で申し込みました。

私の場合、長いローン返済生活の中で、健康を維持し完済するのを基本として借入しますが、それでも万一が頭を過ります。
その際、団信で保障してくる条項見ても、死亡以外の場合、高度障害定義が、かなりハードル高く、単に疾病で働けない状態では、保険は適用されないので、任意加入の疾病特約を付けて比較するとトータルの支払では、赤い銀行さんの方がリーズナブルかと思ったり、今までのお付き合いしている銀行さんんも提携先にあるので、一概に優遇金利だけでは決めてません。

■3大疾病特約
⇒生まれてはじめて”がん”疾患し診断確定、急性心筋梗塞、脳卒中は、60日以上所定の状態が続いた場合

＊千葉銀行（借入：51才以下、完済76才未満）
　http://www.chibabank.co.jp/kojin/loan/housing/lineup/option/desease

＊住友信託銀行（借入年齢：50歳以下で完済年齢75歳以下）
　http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/loan/house/others/desease.html

＊中央三井信託銀行（借入：45歳以下、3大疾病特約：80歳誕生日まで終了※ガンのみの場合は0.2%加算）
　http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_tmim.html

＊みずほ銀行（3大疾病特約は75歳誕生日前日で終了）
　http://www.mizuhobank.co.jp/loan/housing/customer/life_insurance/index...

＊三井住友銀行（借入：46歳未満　3大疾病+5（高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性ずい炎）
　（注）借入期間中、通常の住宅ローンへの切替できない
　http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/sandaishippei/index.html

＊東京三菱UFJ銀行（50歳誕生日までで就業している人）
　7大疾病保障　3大疾病+4（高血圧症疾患、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変）
　保険料は金利に上乗なし。月々の負担が少ない保険料設定
　http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/kanren/bigseven.html