プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】

[申込予定さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板です。
完成を楽しみにしながら情報交換していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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[62: 特命]

No60さん
　駐車場の利用規則、わからないですよね。
　受益者負担とはいえ、利用料金が自走式の割に高いと感じているにとどまっています。
　
　エレベータのシースルーの方は、低層階用29階までと聞いていますが、こちらもあまり説明を聞けてません。
　こと細かに質問しないと、わからないのが普通なんでしょうか。
　

[63: 匿名]

気になったことはなんでも質問するべきですよ！いろんな資料をだして調べてくれますよ！
不安は営業さんが取り除いてくれますよ〜

[64: 特命]

No63さん
　アドバイス、ありがとうございます。
　明日、契約会の前後で聞いてみます。

　駐車場料金について、勝手な願望ですが、
　平均=20,000円（ザックリ）として、これを値下げして稼働率が上がるとすると

　75% 270台 20,000円 5,400,000円 ※基本ライン
　80% 288台 19,000円 5,472,000円
　85% 306台 18,000円 5,508,000円
　90% 324台 17,000円 5,508,000円
　95% 342台 16,000円 5,472,000円

　値下げ2,000円して稼働率10%上げれば、増収することになるんですよね～。

　

[65: 住民でない人さん]

こんばんは！
2軒隣のマンションに住む者です。
こちらを検討したのですが、諸事情あり、今回は見送りました。
ご契約の皆さん、とても良い買い物をされたと思います！
数年この地に住んでおりますので、もし気になる事や知りたい事がありましたらお尋ねいただきたいのですが、基本的に契約者専用という事ですので、自発的な書き込みは今後控えさせていただきますね。（実際、お隣のスレッドでは「帰れ！」と言われてしまいましたw）

ご入居まで待ち遠しいとは思いますが、その期間こそ実は至福の時でもあると思いますので、楽しんでください！！

[66: 入居前さん]

ありがたい申し出ありがとうございます！さっそくですが、S字はペットの散歩が禁止と聞きましたが本当でしょうか？先日見かけましたので。

[67: 入居予定さん]

>65さん
ようこそ。ありがとうございます。
キャナルコートの先住として、これからも宜しくお願いしますね。

[68: 入居予定さん]

今日は契約会ですね。購入したんだという実感を感じる時になりそうですね。

[69: 入居予定さん]

>>66さん
キャナルコート住まいの者です。今度こちら
の物件を購入する予定の者です。

S字ですが、S字の限らず公団の敷地内での
犬の散歩は禁止のはずです。ただ、徹底されているか
までは別で、知らない人も多いようです。
結果、たまに見かける事もあるかと思います。
運河沿いなどは問題無いと思いますよ。

[70: 住民でない人さん]

>>66さん、こんにちは。65です

>>69さんのおっしゃる通り、「犬を歩かせる事」は禁止になっているものの（抱っこなら可）、歩かせている方も結構見かけます。
運河沿いはもちろん問題ありませんが、桜橋付近は、朝夕いわゆる「ドッグラン」状態で利用してる人が多く、ノーリード犬が多いので、注意が必要かもしれません。
ちなみに、ドッグランなら辰巳海浜公園やららぽーと、お台場などにあります。

[71: 匿名]

契約終わりました！
なんか呆気なかったかな〜

[72: 入居前さん]

66です。色々情報ありがとうございました。ドックラン状態ですかー。マナーは守らないとですね！

[73: 契約済みさん]

共用廊下などの色調を確認してきました。

結論はMRのそれぞれのモックアップ通り。

29階までは、壁面モルタル・PSの金属パネルが濃い茶色、廊下床面も濃い茶色、手摺はアルミのルーバーで茶色基調の3色ぐらいの組み合わせ、玄関前ポーチが黒いタイル、ドアが少し赤味を帯びた茶色。
30階以上は、両方とも薄いグレー、手摺が乳白色のガラス、ポーチは同上、ドアが濃い茶色でした。

あと網戸は高層階も標準装備（あまり必要ないと思いますが）、バルコニーのオプションタイルは35階より上には設置出来ないそうです。

一応お知らせまで。。

[74: 特命]

契約会、淡々と進み、終了となりましたね～。

波乱を期待しているわけではありませんが、人生最大の買い物の割には、、、
車を購入するときの方が、契約書捺印まで駆け引きあるので．．．．．

そういえば、洗車スペースありますが、水栓がある程度で、有料とかではんないんですよね？
使用するときに事前に申請は必要みたいですが，，，，，

[75: 契約済みさん]

たしかに呆気なさすぎでした。
まぁ、一人ずつやり取りしてたら時間の無駄なんでしょうね。
洗車場は無料なんですね！？
そう言えば、前に営業さんに聞いたまま正式回答貰ってませんでした。
助かります。

[76: 入居予定さん]

本当に、契約は淡々としてましたね。
次に盛り上がるのは、オプション選びの年明けですかね。

エコカラット検討中で、INAX（LIXIL）のショールームに行ってみようと思っています。
インテリアオプションで頼むと世間相場は2万円／㎡ほどらしいですが、工務店に頼めば半分くらいとの話も。

それから乾式耐火壁（戸境い）の部分にはエコカラットは本来そのままは貼れないようです。剥がす時に傷付けちゃうので下貼り（ふかし壁というらしい）の施工が必要と聞きましたが、よく調べたいと思います。

[77: 匿名さん]

みなさん先日の契約会はお疲れ様でした。
昨日、モデルルームにいって気付いたんですが１階に置いてある模型ありますよね、
その模型の北西側の２層吹き抜けになってる場所ありますよね、
１５～１６、３０～３１、４５～４６階位の部分だと思うんですが、その外壁の部分に
以前の模型やＣＧ写真にはなかった下からそれぞれ色の違う茶色、緑、青色みたいな色がついていました。
これ外観予定が変わったんですかね？　正直その色の部分の面積はかなり大きくかっこ悪いです・・・
だれか他に気付いた方や、営業マンに聞いたかたいませんでしたか？

[78: 特命]

No77さん
北西側の中層～高層にかけての外壁についての”色”気づいていませんでした。
あらためて模型を観察されるところの洞察力、すごい。
現物優先とはいえ、”みんなのマンション”、しかもデザインにかかわる部分なので、
当初より”かっこ悪く”されるのは、良くないですね。

毎週のように続いた、豊洲MR通い、来週の提携ローン申し込み会で、年内は”ひと区切り”となるので、
その際、”模型”をまずじっくり観察します。

内部の吹き抜けって、52階から1階まで、安全ネットとか？
とくになく、ストーンって、感じですかね？（これも直接担当者に聞けばいいことですが）