プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】

[申込予定さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板です。
完成を楽しみにしながら情報交換していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[551: 内覧前さん]

完売でしょう！
早く売り切れて欲しい！

[552: 契約済みさん]

抽選に通りました☆

最終日に抽選と聞いてもうダメかなぁと思ったのですが・・・
大丈夫でした！

ご近所になる皆様よろしくお願いします。。。

[553: 契約済みさん]

皆さんエコカラットとか棚とかＩＨとか床のコーティングとか色々調べられてるんですね
どこかの業者へまとめて発注すると安くなりそうですがそんな情報交換とかが出来ると良いんですが・・・

[554: 匿名さん]

明日、重要事項説明会です。

住宅購入初めてなのでこういった手続きも初めてです。
手元に重要事項説明書（見本）があり、予めざっと目を通すつもりですが、
注目すべき点などありますか？
所要時間2時間とのこと、野村担当者が延々と読み上げていく感じですか？
質問や疑問は挟めないですか？

[555: 契約済みさん]

一期契約済者です。
すみません、説明会は私は欠席して夫のみだったので、翌日分からないんです。ただ夫は疲れたと言ってました。

契約も終り、オプションもとりあえず検討進んでいって、あとは我が家の最大の難関！保育園問題です。
敷地内の認可保育園の概要について、具体的な経営組織名その他開園スケジュールなどご存知の方いらっしゃいますか？
認可ということなので、野村の方より、江東区へ問い合わせさた方が詳細が分かるのでしょうか？
息子の同級生になるお子さんもきっといらっしゃるでしょうから、問い合わせしたら、情報アップしますね。
息子共々どうぞよろしくお願いします。

[556: 契約済みさん]

このあたりの保育園は軒並み激戦です。年長、年中さんくらいなら余裕なくもないですが、1歳2歳あたりは復職して待機している人もたくさんいます。はいれなかったことも含め、よくリサーチすることをおすすめします。また、新設園についてはたぶん、1年以上前の今は、まだ決まってないと思います。結構直前になって、区報で参入業者を募集しているのを見ますので。

[557: 特命]

No552さん、抽選での当選、おめでとうございます。

No554さん、重要事項説明会、通常は淡々と進むと思います。ここに限らず、大勢の方がいる中での質問は、それなりに勇気？がいります。事前にわたされているコピーで、何か疑問点あれば、事前に営業側に質問して回答を得ておいた方が、良いかもしれません。

提携をローンを利用される方は、申し込み～内諾が出るまで、人によると思いますが、3週間前後かかると思います。何かと疲れるかもしれませんが、体調崩されぬようにしてくださいね。

[558: 特命]

2期2次急遽開催予定！公式ページに掲載されています。（　http://www.proud-web.jp/shinonome　）

既存契約者としては、例えこれが演出だとしても、ドンドン売れてという気持ちですけど、2期が110戸という少し半端な数からして、この展開は想定内ですね。　少し強気？の急遽販売、40戸でどうかな？　

[559: 匿名さん]

５５４さん
重要事項説明書を読んで意味が分からない所をマーカーしました。
営業担当に「急いでないんですけど・・」と遠慮して聞いたら
「理解されてから手続き進めましょう」みたいな事言われました。

[560: 契約済みさん]

２期２次って１１０戸に満たなかったから急遽開催するのでは？

[561: 匿名さん]

＞５６０
１期２次が無かった方が不思議。

[562: 契約済みさん]

556さん
保育園状況のご回答ありがとうございます。
区外からの転入なので、区のhpとか、こまめにチェックしてみます。
でも、業者決定するの直前だと、不安だなぁ。
一番の心配だから、早めに分かるといいなぁと思ってます。

[563: 入居予定者]

落選組のための２次ですね。
震災後なのに、よく売れるなぁと思います。演出上手なのでしょうね。
早めの完売を期待しています！

[564: 契約済みさん]

本日の重要事項説明会でお話しするということではないでしょうか？

どちらにしても、今日理解できなくても明日振り込みに変わりはないので・・・

我が家も疑問点があり、質問しましたが、口頭では返答できても書面では返答できないといわれてしまいました。

少なくとも週末の本契約までは手付金も預り金扱いになる様ので、
それまでは疑問が払拭されるようきちんと説明を受けたいと思います。

高い買い物ですし、納得できないまま購入して後々いやな思いはしたくないので・・・・

[565: 匿名さん]

１期と２期の間が空いてるのに１期２次をしないのが不思議でした。でも２５０戸と１１０戸の違いはあるのかもですね。

[566: 契約済みさん]

ローン組まれる予定の方教えて下さい
やっぱり提携の千葉銀行ですか？
それとも他の金融機関で動いてます？

[567: 匿名]

野村の販売方法からするて２期２次は落ちた方とか要望がででいる方とかに販売するのでほぼ完売と思ってよい。そこにもっと支払条件のいいお客を突っ込ませるのだ。

[568: 購入者]

初めてのマンション住まいです。
今まで、自治会に参加したことはありません。

そこで質問です。
自治会は、どのような感じで行われるのでしょうか。

自治会(話し合い)の年間実施回数は？

話し合い参加者は役員のみ？
誰でも参加できるの？

話し合いたいことがあったら、
どうやって提案するの？

役員会のみの話し合いや多数決で、
全体のことが決まることはあるの？

決まったことは、
どうやって周知するの？

役員は、どうやって決まるの？

役員に報酬はあるの？

自治会主催のイベントはあるの？

イベントの企画をやりたい場合は、
どうすればよいの？


今までのマンション住まい経験からでいいので、どなたか教えてください。

[569: 匿名さん]

554です。
レスありがとうございます。
重要事項説明会、終わりました。
説明だけの時間は10:20～12:00頃でした。

明日振込みの手付金、契約前なら戻ってくるということなので、
契約までの間に疑問は営業を質問攻めにして徹底的につぶします。
営業忙しそうで前から質問してること返事が滞ってますが。
高い買い物なので、妥協はしません。

[570: 契約済みさん]

>>568

一般的な話なので、雑談板の「管理組合」とか、そちらを当たるといろいろ出てきますよ。
ただ一般的とは言っても、ご質問の大半はケースバイケースな感じもします。原則と実際の運営が違う（理事が暴走してしまうとか）場合もままあります。

ただ3.11後は、MS内の繋がりを重視する傾向が一時強まって、交流会とかは以前より活発になった印象があります。

[571: 入居予定さん]

569さん

妥協は禁物ですが、不動産では標準的な落とし所というものも存在します。

ご自分なりに十分納得のいくよう、ご健闘を。

[572: 匿名さん]

本日参加の方、重要事項説明会お疲れさまでした。

眠気もなく淡々と話を聞きましたが、その後に「やっぱり人気のこの物件、買えて良かったですね！」みたいな担当営業の言葉にむかっ腹立てて帰りました。

お前なんかどうせ今日で顔も見なくなるワイ！と思いながら若干テンション下げてららぽーとへ。

ブリリア？ブランズ？の立て看板が私を呼んでいる気がちょっとだけしましたが気のせいでした。

手付金は明日、次は契約会ですね。
まったく実感がありませんが良い物件だと思いたい！

３月８日に東京湾北部地震の被害想定の改定を出すとニュースになっていましたが、東雲は揺れるでしょうね…。

[573: 入居予定さん]

私も昨日の説明会に参加してきました。お疲れ様でした。

あらら、確かに営業から言われるとひいてしまいますね。
検討スレでは２期のＤＭで人気だけ誇張するのではなく、
中身でアピールしろよという批判があがっていたりしましたし、
私自身も人気あおりで売るのは、短期的な売り上げはよくても品格が下がってしまうので、
総合的には売主も我々のような買主側にもデメリットになるかと思います。

ところで、住宅エコポイントで質問です。

住宅ポイントってつくと思ってなかったので、全然制度を知らないのですが、
インテリアオプションにつかえたりするのでしょうか？

（うちは食器棚をモデルルームと同じのにしたいので、つかえたら嬉しいな・・・なんて）

[574: 契約済みさん]

使えないですよ。購入後の申請だと思います。まだ制度があればいいですよね。

[575: 通りすがり]

住民ではないですが、エコポイントについて質問が出ていたので、参考まで。

http://fukko-jutaku.eco-points.jp/
（基本は、ポイントの半分はエコ商品、半分は被災地関連商品の購入にあてられるということです。
購入可能な商品もHPに出ています。
インテリアオプションとかには使えません。）

[576: 契約済みさん]

高い買い物だし担当の営業が頼りなかったり適当だったりしたらやですよね
誰が担当になるかなんて運だし
我が家の担当の営業さんはとても感じが良くてラッキーでした

[577: 契約済みさん]

営業はいらないから説明出来る人間がいいですね。

営業いなければもっと売れたりして(^_^)

[578: 匿名さん]

営業、登録申込みあるいは契約までは一生懸命で、その後は次期販売に注力で契約者二の次、なんてことはないですよねぇ！？
まぁいい人っぽいけど、問い合わせの返事が遅いわ。

今日手付金振込みに行って、あぁ大金・・・と思ってブルーになってしまいました。
FP相談（池上氏のじゃないやつ）して、買える金額と自分なりに判断したけれど、
けれど！本当に将来的に資金繰り大丈夫なのかな・・と急に不安が頭をもたげてきて。

みなさんは支払いシュミレーションはどんな方法でやりましたか？

営業がモデルルームでチャッチャと出してくれる資金シュミレーションは甘めなのでしょうか？
私たちはあれも一応参考にしたのですが・・・
それと、外資系生保のFP相談と。

支払いはできても、子供の教育資金、老後の自分たちの生活、退職後も管理費・修繕積立金・固定資産税・都市計画税などは永遠に必要ですし。

[579: 匿名さん]

色々検討してシミュレーションして相談して資金計画立てました。
正直、営業さんのは甘め？でしたね。
結局、営業さんのは参考として、自分の場合、年収の3.5～4倍いかないくらいの借入でいこうという
結論になりましたよ。
皆さんどのくらいの借入するのでしょう？

[580: 契約済みさん]

年収の4倍？！すごいですね。
うちは6倍弱あります。

[581: 匿名さん]

うちも年収の4倍弱くらいですね。

まだ子供無しなので、できるうちに繰り上げ返済頑張るつもりです。

[582: 匿名さん]

6倍弱の方もいらっしゃるんですね。
共働きでいらっしゃるのですかね。
でも営業さんから私もそのような提案を受けましたから、
結構いらっしゃるのでしょうね。

[583: 契約済みさん]

３０歳
年収　８００万
借入　４５００万
頭金、諸経費払った後の残り　２００万

営業には他のお客様も同じくらいですよと言われ、買いましたが余裕ある人ばっかりですね！？
乗せられたか‥‥。
すれ違いになるので、別スレ行って来ます。

[584: 匿名さん]

583さん

いいえ。一次取得はそのくらいで大丈夫ですよ。
私は二次取得のオジサン43歳ですが、

借入　1400万円　10年返済

次住み替えるとき、借入は減っていくもので大丈夫です。

[585: 契約済みさん]

我が家も買い替えで残債も減ってきてたからちょっと高めの部屋をチャレンジしましたよ！
繰上げ返済しとくと早めに買い替えの時にらくですよ＾＾
5億の宝くじも買いましたが・・・笑

[586: 契約済みさん]

竣工前の値引きなんてあるんですか？

[587: 匿名さん]

>586
野村は竣工前完売に最も拘るデベなので、可能性はあります。ただし、仮に値引きしてもらえた人がいても、その情報は決して公には出てこない。

[589: 匿名さん]

他の板で地所でも１０００万円値引きで買いましたと言うカキコミ読みました。
値引きの事を気にしたら仕方無いと思います。自分にの好きな部屋を沢山の中から選べたと思った方が精神的にいいと思います。

[590: 契約前さん]

>588さん、手付金はどうするんですか？放棄？
そういえば、放棄された手付金はデベロッパの特別利益とかなんでしょうか。

[591: 匿名さん]

本当に申し込みしてたとしたら、手付金は振り込みしなかったんでしょ。

[592: 湾岸関係無い人]

パークタワーに負けるな！頑張れ東雲！

[593: 匿名さん]

支払いの話が出ていますが、
78平米の部屋で、固定資産税が月２万円でした。
これを月々の返済額＋諸経費（管理費・修繕積立金）にプラスすると、かなりの額になります。
うちは借入を年収の３倍程度に抑えるには、自己資金1100万円の他に親から1000万円借りないといけません。
無利子で貸してくれるとしたら銀行に利息を返すよりはいいので。
それでも借りた1000万円は返済しなければなりませんので、結局３倍に抑えることにはならないです。
マンション買うと賃貸と違ってって月々の固定費が結構な金額ですね・・・

[594: 主婦さん]

そうですね。
管理費、積立金、駐車場代、固定資産税の維持コストを合計すると下手な郊外の賃貸を
借りられますね（苦笑）
これらがあるので、借入は極力抑えた方がいいですね。

[595: 契約済みさん]

明日は、2期の契約会ですかね。駐車場の申し込みは、どの程度だったんでしょうか？
雨の土曜日、お足元の悪いなかのお出かけとなりますが、お気をつけて、いってらっしゃいませ。

[596: 契約済みさん]

日曜日は東京マラソンの影響も念頭において、お出かけくださいね。

近所住まいとしては、クルマのお客さんが来られないイオンは、ガラガラになるので逆に便利です。

興味がある方は応援も楽しいですよ。終盤の3-4kmに当たるので、いろいろな人生模様が見られます。

あ、出場する方は、ゴール後帰るのがとっても楽チンですね。

[597: 契約済みさん]

日曜は何時位までに行けばマラソンを見られますか？

[598: 運河側]

私がイオン前を通過する予定は二時から三時の間です。
是非応援にきてください。

[599: ご近所さん]

トップランナーの豊洲通過時刻は11：04予想。
12時くらいまではマラソンの雰囲気を味わえる速いランナーたちが見られますよ！
午後は一般市民ランナーや仮装ランナーも見られるでしょう。
最終3時半くらいまでなちらほらですが見かけます。
この時間になると、本当に皆さんツラそうなのでがんばれーって心から応援しちゃいます。
マラソンが身近で見られるのも東雲のいいとこですね！
ちなみに私は落選したのですが、当選したかたはゴール近くの地理感距離感を生かしてがんばってください！

[600: 運河側さん]

そうですね。
ラストスパートはいつも走っているジョギングコースですからね。
この辺りは素晴らしいジョギングコースばかりですね。
レインボーブリッジを通って築地でランチするコースなんて最高ですよ〜

[601: 匿名]

東京建物「ブリリア」のような購入者向けに、建築現場見学会は、やっていないんですよね。
是非、お客様視線と自信の証として、暖かくなる4月～5月くらいに、やって欲しいな。

[602: 契約済みさん]

なかに入りたいですよねー。

[603: 匿名]

NO602さん、そうそう入りたいですね～。
二期以降の検討者には、現地案内会で敷地に入れているようなので、一期契約者にも何らかのフォローあると有難いです。

契約までは、営業主体で一応のフォローがありますが、契約以降、購入者に対してキメ細かくフォローしながら、この物件、このデベロッパーに決めて良かったと思える瞬間を、より多く感じさせるか大切ですよね。
その会社のファンを沢山作ることで、企業側も恩恵を受けることに繋がるんだし。

[604: 契約済みさん]

2期以降は敷地に入れるんですか？

契約者の見学会を企画してもらいたいですね。

[605: 契約済みさん]

私２期の契約者ですが、モデルルームに行った時期が早かったのか現地案内会で敷地には入れないと言われましたよ・・・（駐車場から眺めるだけって）
営業が忙しそうな状態で、建設真っ最中の時に、６００戸もいちいち現場に入れて対応する余力はない気が。

[606: 匿名]

No605さん、
プラウドレディーに電話で3週間前くらいに電話で現地見学会について問い合わせた時に、お客様によっては、敷地内を見ないと判断できない．．．といった方もいるので営業判断で、見せているようなことを言われてました。

先週、現地の公園側に、近隣住民の方々向けに、休日に人の出入りがありますが、それは工事ではなく現地見学のために人が入っているので．．というったような記載がありました。
なので、いつの頃から検討者の中で、希望？があれば見せているという理解です。

[607: 契約済みさん]

契約完了につき、検討板を卒業しました。みなさん、よろしくお願いします。

昨年11月中ごろ、ららぽーとへ行った際に見かけて、偶然モデルルームに入ってからおよそ3カ月。
子供が巣立つまではずっと賃貸でいこうと思っていた自分が、思いもよらずマンション購入を契約しました。

一期の申込はさすがに期間が短くて見送りになりましたが、他も見た結果、結局最初に検討したプラウドに戻ってきた感じです。
今は、あらためて良い物件だと思い、入居を楽しみにしています。

みなさんは、この物件を知ってからどのくらいの期間で購入に至りましたか？

[608: 契約済みさん]

私もこんなに早く決めてしまってよいのか、と自分で思うくらい知ってから購入までが短かったです(同じく三週間くらい)。でも今まで色々なタワーをみてきて自分達に必要だと思われる条件を全て揃えられたのがここでした。自分も考えれば考えるほどここにしてよかったと思っています。契約おめでとうございました。

[609: 契約者]

私も契約まであっという間の期間でした。

SUUMOの特集記事を読んで、
「湾岸に住んでみたいなぁ」
「でも値段は高いんだろうなぁ」

と、一人で楽しんでいた時期を経て…

久しぶりの休みの日。
「ここ行ってみようよ」
と旦那を誘って、人生初の豊洲へ。

模型で地形を確認し、
シアターで風・水・光に魅力を感じ、
２階で設備を確認し、
部屋の様子を見て「マンションもいいかも」と思い…

商談席の賑わいにビックリし、
初めて見たマンションの価格表、
様々な間取り、
頭金と希望部屋を伝えて出た見積もり…

１回目は訳が分からないまま、たくさんの説明を聞いた感じ。

その後、豊洲から歩いて夜の現地を確認。
この頃、私よりも旦那の気持ちがマンション購入に傾いてきた。

次の週。
人生２回目の豊洲。
バスで現地まで。
辰巳から見上げるマンション群に圧倒され、
またまた盛り上がっているＭＲで
たくさんの説明を聞き、

気持ちが購入に傾いているところで、
高層階・希望間取りの部屋を紹介され…

決定。

ということは、２週間！？
改めて振り返ると早いですねぇ。

メリット・デメリットを天秤に乗せ、
それでも魅力が上回り、
決断することが出来ました。

我が家にとって、よいタイミングだったのだと思います。

いい出合いがありました。

いい買い物が出来ました。

契約した皆さん、これからよろしくお願いいたします！

[610: 契約済みさん]

No.609の気持ちよくわかります
私も数年前に同じ感じでキャナルにマンション買いました
そして今回もキャナルから出る気持ちになれず
まんまとプラウドに買い替えです　笑

[611: 匿名さん]

私も前々からこの辺り魅力的でした。
有明は利便性からパスして、ここを即買いです。
TDLや空港に近いのも決断理由です。
セカンドハウスとして買いましたが、宜しくお願いします。

[612: 契約済みさん]

先日契約済ませてまいりました☆

まだなんとなく実感がありませんｗｗｗ

これからよろしくお願いいたします！

[613: 匿名さん]

うちは、知ってから３週間、MRに足を運んでから２週間で、契約に至りました。
家買いたいなぁと思い出してから数年。
TDR間近に住んでいて、3.11を経ても（液状化で有名になりましたが）なお、
ここが気に入っていて離れる気にならず、ここでずっとマンションなど探していました。
でもここにはもう新築マンションが建ちません。
新築が夢だった私たちは、プラウドを見て、ついにここを離れる決断をしました。
とっても名残惜しいですが・・・
共働きですが、妻の勤務地に近いのが豊洲に決定した大きな理由です。
それから、整然とした町並みや子育てを考えると、豊洲は今住んでるところには負けるけれど、
その次くらいに良さそうに感じたので。
みなさん、宜しくお願いします！

[614: 契約済みさん]

私の場合は一週間です！抽選の前の週末にモデルルームに行き、その場で申し込み。翌週末に抽選でした。

[615: 契約済みさん]

>607です。
みなさん、マッハですね！
3ヶ月考えてた私は長考の部類に入りそうです。

私も>609さんのおっしゃるとおり出会いだと思います。
家に出会った感じがします。
伴侶見つけるのに似てます。

[616: 契約済みさん]

我が家もマッハ決定です。
だいたい、マンションを購入しようと決めたのは去年の暮れで、ここの他でMR行ったの一件だけですから。
子供連れでモデルルーム行くの大変で、もう決めてしまいたいって気持ちもあったし。
でもこの物件にして後悔はないです！
結構マッハで決めた方が多いのは、この物件や周辺環境が素晴らしいからでしょうね。

[617: 契約済みさん]

私もマッハですね。
申し込みの前にビーコンとキャナルの中古を見てから行ったので、新築での割安感と共用施設の雰囲気が良く分かりました。

[618: 契約済みさん]

我が家も3か月かかった派です。。。

営業担当さんに、いちばん多く来場してるお客様と言われましたｗｗｗ

安い買い物ではないので、じっくり検討したくて、1期は見送りました。
それでも希望間取りで購入できたのはやっぱり縁だと思っています。

マッハで決めようと、じっくり決めようと、縁があるならそこに決まるんだなぁと実感中です。

[619: 契約済みさん]

皆さんほんとマッハ契約ですね
我が家は買うつもりなくＭＲを覗いて次の週には買う事になってました
今より広い物件を狙ったので値段的にはちょっと躊躇しましたが
希望の間取り希望の階、抽選もなくまさに縁だと主人とも話してます
敷地内の保育園も狙いますが厳しそうですね江東区が激戦区ですから・・

なんだかバタバタで契約したのでこれからは何をして過ごして行けばよいのか
少し拍子抜けな今日この頃です
フロアコーティングやちょっとした棚なんかも考えてるのですが
いまから業者さんも検討していかなくてはです

ビーコンとの境の通路、その後話は進んでいるのでしょか？
良い方向に話が進む事を願います

早く来年にならないかな
同じ屋根の下過ごす皆さんとも良い関係を築けるといいですね

[620: 契約済みさん]

うちはMRを初めて見て次の日には申し込みしてしまいました。
実質2日で決めました。
皆様よろしくお願いします。

[621: 契約者]

皆さん意外と早い決断をされていてビックリです。

地震・液状化…と心配事はありますが、それを上回る魅力をプラウドタワー東雲キャナルコートに感じたのですね。

早く住みたいですね。

[622: 契約済みさん]

最近、首都高を使う機会があったのですが、深川線から湾岸線に抜けるときに東雲が見えて、なかなか感慨深いですね。
きらめくタワー群はまさに大都市といった感じで、一年後にここに暮らすのが楽しみです。
辰巳も再開発でキレイになっていくという楽しみもありますね。

ゲートブリッジからもこの物件が見えてなかなかよいです。
若洲や今は草原の埋め立て地も、やがて開発されてゆくのでしょうか。
長く住んで変わりゆく東京が見えたら、楽しみが増えます。

[623: 契約済みさん]

この掲示板、すごく雰囲気良いですね。入居が楽しみです。キャナルコートの雰囲気やイオン、銀座へのアクセスの良さも含めて決めてしまいました。自転車で開拓予定です。

[624: 契約済みさん]

　このマンションは近隣物件からの住み替えが多いようですが、それはつまりこのあたりが住みやすい、離れがたいということなのでしょうね。私もその一人です。
キャナルコートが開発されていく様子を近所でずっと見ていて、そして最後の分譲となるここに住めるのも何かの縁かと思います。私の知人にも、キャナルコート内で住み替える人がたくさんいます。

　実際、このあたりは格段に発展し、便利になり、注目されています。
私は神奈川の郊外に実家があり、そこは人気のある住宅地ですが、正直、夫婦共働きでラッシュでの通勤時間を費やしてまで、戻る気にはなりません。両親にも『そんなに便利なら戻る気にならないだろう』と言われています。
唯一誤算と言えば、10年以上前はガラガラだった有楽町線と豊洲駅が混雑してきたことでしょうか…

[625: 匿名さん]

先日久しぶりにMRに行ったんですがベランダの外側部分のアルミが安っぽかったのに気づきました。あんなのアリですかね。みなさんお気づきでした？すべてが気に入ってたのにちょっとショックでした…

[626: 契約済みさん]

手摺がガラスかどうか気になっていましたので、バルコニーのアルミ部分は真っ先に認識しました。近隣だとwコンフォートみたいに、全部透明ガラス柵だと良かったんですけど、デザインとか近所から丸見えになるとかの問題があったのですかね。
そこは違和感なかったのですが、バルコニータイルが高層階には敷けない（強風のため？）ことは、契約段階で初めて気がつきました。オプション案内を見るとかなり値が張るので、いずれにしても関係はありませんでしたが・・・

[627: 特命]

検討～契約まで、マッハ（音速）どころか、光速並みに済まされている方もいて、スゴイな～と感じます。
ギャラリーオープンしたのが10月で、申し込みを決めたのは、11月中旬でしたので、比べると亜音速でしょうか。

バルコニータイルって、DIYショップなどでそれなりに物が売られていますが、あれだとインテリアオプションの1/10以下で敷けると思うんですが、自分でやると今イチになりますかね？


景観のシュミレーションをこちらのブログで掲載されている方いましたので、参考までに

（南東編）
http://hudousan.secret.jp/hudousan/?p=404
（北北西編）
http://hudousan.secret.jp/hudousan/?p=417

コメントされている内容は、それぞれの優先事項や、価値観で変わりますが、見える風景のイメージがわかりました。
※Google　Erathで自分でやれば良いじゃんと言われればそれまでですが．．．

[628: 契約済みさん]

タイルの自家敷設は、低層階なら許容範囲だと思います。
高層階では、鉢植え（そもそも出してはいけませんが）ですら飛ぶほど強風になることがあるので、素人が構造部分を傷つけずに安定させるのは難しいのではないかと・・・

眺望は参考になりますね。MRで実演していたipad（でしたか？）の階別の写真を見ているようです。

[629: 特命]

No628　契約済みさん
　コメント、ありがとうございます。
　10階以上は、バルコニーのタイル貼りの際は、風抜きみたいな施工が必要なんですよね、
　外側のエッジ側に1列、施工しておくようなものだったと思いますが、あれは普通に売っているのかなとも．．．

　この物件のギャラリーでは、あまり眺望についてシュミレーションを見せてくれないですよね。

　有明のマドンナさんや、月島のタワーのギャラリーに遊びに行ったときは、部屋と各階の組み合わせで見れる景色を積極的に見せてくれたんですけどね。
営業と話すデスクの上にパソコンを置いてないのも、最初から違和感がありました。多分、見せたくないんだな～と。それでも決めて契約したんですから、野村さんの戦略的には、当たっているんですが。

[630: 住民でない人さん]

近隣マンションの高層階に住むものですが、運河側の風の強さは半端なものでは無いので二重サッシとかのオプションがあるのならお勧めします。
入居後の電気代を考えるとお得だと思いますよ。（電気代は、基本昼間は居ないのですが、本当に目が飛び出ますよ）

[631: 契約済みさん]

>630さん
それは2重サッシでないと風が強くて冬の隙間風で寒いから電気代が上がるということですか？
ちなみにここは2重窓でしたっけ。

[632: 購入検討中さん]

個人差かな
それともネガかな
隣のと隣で３０階運河側だけど風弱くはないけど大袈裟じゃない？苦笑

[633: 契約済みさん]

近隣の３０Ｆ付近の住民です。
この高さになると運河側とか関係なく、強風の日は鉢植えはあっという間に倒れます。
手摺は図面集では確か高層階は全てガラスで、下の階に行くにしたがってアルミ部分がおおくなり、
２０Ｆぐらい以下は全てアルミになる仕様だったと思います。

[634: 契約済みさん]

この物件はペアガラスですが、二重サッシではありません。
断熱ならペアガラスで十分だと思います。

[635: 匿名さん]

＞２０Ｆぐらい以下は全てアルミになる仕様だったと思います。

部屋から見たら結構鬱陶しいでしょうね。

[636: 契約者]

今週末、何階位まで出来るのでしょうか。

先週末は３９階でしたよね？？

[637: 契約済みさん]

2月は29日間で6フロア出来ているので、1フロア実質4日というところですね。
週末は40階まで行って、タワークレーンのクライミングで1日潰れる感じじゃないでしょうか。

このペースだと、3月末は46~47階、4月下旬には最上階、GWの休工明けには上棟？
サッシが入るペースも上がってきていて、前は20階近いラグがありましたが、今は10階少しの差まで追いついてきています。5月中には最上階までガラスが入りそうです。もうあっという間ですね。

風の話ですが、wコンフォート辺りだと、台風でバルコニーの隔て板が「風圧で」割れることがあるそうですから侮れません。3年ぐらい前の大型台風の時には、割れた数が多くてボードの調達に時間がかかったらしいです。

[638: 匿名]

クレーンのクライミングって何ですか？

登る？

[639: 匿名さん]

だんだん小さいのに変えていくんだよ

[640: 契約済みさん]

クライミングはクレーンの高さを上げることです。
上げるにはいろんな方式があるようです。
クレーンを解体するときは、一回り小さいクレーンで解体し、だんだん小さくしていきます。

[641: 契約済みさん]

契約前からこの物件のバンドルチューブ構造というのが気になっていろいろ調べていたら、シカゴのシアーズタワーがバンドルチューブ構造であることがわかりました。
風の街という別名もあるシカゴで、揺れにくい構造として採用されたようです。
ちなみにシアーズタワーは本物件の三倍の高さです。半端ないですね…

[642: 契約済みさん]

鉄筋コンクリート造りの建物では、クレーンは地上に設置した土台から支柱（マスト／タワー）を組んで、その上に設置します。建物が伸びるに従って、支柱のブロックを積み上げていき、自前の油圧ジャッキでクレーン本体を登らせていくのですが、この作業が（マスト）クライミングです。

鉄骨造りのオフィスなどでは、2階分ぐらいの鉄骨の梁に架台してクレーンを設置し、順次土台になる階を上げていきます（フロアクライミング）。

前者のクレーンは、建物完成後は、支柱のブロックを１つずつ外し、ジャッキを使って自力で地面まで下っていき、最後はクレーン車などを使って解体します。
後者は、土台が最上階付近にあって地面と繋がっていないので、別のクレーンを使って解体して下ろし、順次小さいクレーンを屋上に組みなおしてこの作業を繰り返し、最後小さくなったものをEVで運びます。

[643: 匿名さん]

住宅ローンどこにされましたか？
みなさん、保証料のことはあまり見てないのですかね？

金利だけ見ると、千葉銀行の変動金利が一番ですが、
「保証料」がかかること、
「繰上返済」が50万円以上と制限あり、
繰上返済手数料は5250円（変動金利期間中）（ネット利用でも半額の2625円）
と、今や都銀でも繰上返済は無料なのに。
などを考えると、
千葉銀が圧倒的に良いとも言えないですよね。

金利は千葉銀より少し高いけれど、保証料無料・繰上返済が１円から可能で無料、
という銀行も検討しています。
その代わり、事務手数料が借入金額の2.1％だったり、
でも他行への振り込み手数料が無料になったり（振込みすることが多い人にはいいですね）
一長一短で、条件が色々違います。

新生銀行
住信SBIネット銀行と比較検討しています。

みなさんはどのようにして決めましたか？教えてもらえると嬉しいです。

[644: 契約済みさん]

私は千葉銀行の予定です。
10ベーシスの差でも数万になるので頻繁に繰り上げする予定のない自分には繰り上げ手数料も関係ありません。
なんか気付いてないデメリットあるんでしょうか？

[645: 契約済みさん]

私はイオン銀行にする予定です。共働きなので休日でも窓口に行けるのは良いかな…と。
ただ、実は固定金利も良いのかなぁ…と迷い中です。
やはり今は変動の方が多いですか？
変動の方は、どのくらいの金利で固定に切り替えたりします？

我が家の悩みは、ローン方法と保育園です。

[646: 匿名さん]

やはり千葉銀行の0.725は魅力ですよね。
うちはこれで行く覚悟しました

[647: 匿名]

キャナルコートのお友達？イオンさんが提供する住宅ローン。
お買い物でイオンで、バンバンして年間100万使って、5万円お得でにはなりますね---------------------------------------------------------------------
<<イオン銀行>>
　定率型　・・・　借入れ額の2.1%を最初に払う
　定額型　・・・　105,000円を最初に払う+金利は、定率型の+0.2%
　＊保証料はゼロですが、結局、上記でカバーしていますね。住信SBIと類似
---------------------------------------------------------------------
<<金利>>
定率型 定額型
1年 0.60% 0.800%
5年 1.18% 1.380%
10年 1.58% 1.780%
*経過年以降は、定率型で店頭金利より、-1.2%、定額型で、-1.0%優遇
---------------------------------------------------------------------
<<8大疾病特約>>
金利　+0.2%　（住信SBIなら自動付帯なので+金利はなし）

8大疾病特約の残債ゼロ条件
①ガン確定診断
②脳卒中、急性心筋梗塞　所定の状態60日以上
③高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎　就業不能12ヶ月継続
---------------------------------------------------------------------
<<イオンでのお買い物優遇>>
例
　通常：　5%割引　　　　　　10,000円→9500円
　お客様感謝デー更に5%割引　1,000円→9,500円→9,025円　
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[648: 匿名]

【訂正】↑8大疾病、金利は　0.3%アップです。
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[649: 匿名さん]

イオン銀行ってすごいな。。

[650: 契約済みさん]

新生銀行なんてどうかなって持ってるんですが・・・
繰上げ手数料なし
保証料なし
金利も低いです
どうでしょうか？
審査が下りにくいとかあるのでしょうか？