プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】

[申込予定さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板です。
完成を楽しみにしながら情報交換していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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[551: 内覧前さん]

完売でしょう！
早く売り切れて欲しい！

[552: 契約済みさん]

抽選に通りました☆

最終日に抽選と聞いてもうダメかなぁと思ったのですが・・・
大丈夫でした！

ご近所になる皆様よろしくお願いします。。。

[553: 契約済みさん]

皆さんエコカラットとか棚とかＩＨとか床のコーティングとか色々調べられてるんですね
どこかの業者へまとめて発注すると安くなりそうですがそんな情報交換とかが出来ると良いんですが・・・

[554: 匿名さん]

明日、重要事項説明会です。

住宅購入初めてなのでこういった手続きも初めてです。
手元に重要事項説明書（見本）があり、予めざっと目を通すつもりですが、
注目すべき点などありますか？
所要時間2時間とのこと、野村担当者が延々と読み上げていく感じですか？
質問や疑問は挟めないですか？

[555: 契約済みさん]

一期契約済者です。
すみません、説明会は私は欠席して夫のみだったので、翌日分からないんです。ただ夫は疲れたと言ってました。

契約も終り、オプションもとりあえず検討進んでいって、あとは我が家の最大の難関！保育園問題です。
敷地内の認可保育園の概要について、具体的な経営組織名その他開園スケジュールなどご存知の方いらっしゃいますか？
認可ということなので、野村の方より、江東区へ問い合わせさた方が詳細が分かるのでしょうか？
息子の同級生になるお子さんもきっといらっしゃるでしょうから、問い合わせしたら、情報アップしますね。
息子共々どうぞよろしくお願いします。

[556: 契約済みさん]

このあたりの保育園は軒並み激戦です。年長、年中さんくらいなら余裕なくもないですが、1歳2歳あたりは復職して待機している人もたくさんいます。はいれなかったことも含め、よくリサーチすることをおすすめします。また、新設園についてはたぶん、1年以上前の今は、まだ決まってないと思います。結構直前になって、区報で参入業者を募集しているのを見ますので。

[557: 特命]

No552さん、抽選での当選、おめでとうございます。

No554さん、重要事項説明会、通常は淡々と進むと思います。ここに限らず、大勢の方がいる中での質問は、それなりに勇気？がいります。事前にわたされているコピーで、何か疑問点あれば、事前に営業側に質問して回答を得ておいた方が、良いかもしれません。

提携をローンを利用される方は、申し込み～内諾が出るまで、人によると思いますが、3週間前後かかると思います。何かと疲れるかもしれませんが、体調崩されぬようにしてくださいね。

[558: 特命]

2期2次急遽開催予定！公式ページに掲載されています。（　http://www.proud-web.jp/shinonome　）

既存契約者としては、例えこれが演出だとしても、ドンドン売れてという気持ちですけど、2期が110戸という少し半端な数からして、この展開は想定内ですね。　少し強気？の急遽販売、40戸でどうかな？　

[559: 匿名さん]

５５４さん
重要事項説明書を読んで意味が分からない所をマーカーしました。
営業担当に「急いでないんですけど・・」と遠慮して聞いたら
「理解されてから手続き進めましょう」みたいな事言われました。

[560: 契約済みさん]

２期２次って１１０戸に満たなかったから急遽開催するのでは？

[561: 匿名さん]

＞５６０
１期２次が無かった方が不思議。

[562: 契約済みさん]

556さん
保育園状況のご回答ありがとうございます。
区外からの転入なので、区のhpとか、こまめにチェックしてみます。
でも、業者決定するの直前だと、不安だなぁ。
一番の心配だから、早めに分かるといいなぁと思ってます。

[563: 入居予定者]

落選組のための２次ですね。
震災後なのに、よく売れるなぁと思います。演出上手なのでしょうね。
早めの完売を期待しています！

[564: 契約済みさん]

本日の重要事項説明会でお話しするということではないでしょうか？

どちらにしても、今日理解できなくても明日振り込みに変わりはないので・・・

我が家も疑問点があり、質問しましたが、口頭では返答できても書面では返答できないといわれてしまいました。

少なくとも週末の本契約までは手付金も預り金扱いになる様ので、
それまでは疑問が払拭されるようきちんと説明を受けたいと思います。

高い買い物ですし、納得できないまま購入して後々いやな思いはしたくないので・・・・

[565: 匿名さん]

１期と２期の間が空いてるのに１期２次をしないのが不思議でした。でも２５０戸と１１０戸の違いはあるのかもですね。

[566: 契約済みさん]

ローン組まれる予定の方教えて下さい
やっぱり提携の千葉銀行ですか？
それとも他の金融機関で動いてます？

[567: 匿名]

野村の販売方法からするて２期２次は落ちた方とか要望がででいる方とかに販売するのでほぼ完売と思ってよい。そこにもっと支払条件のいいお客を突っ込ませるのだ。

[568: 購入者]

初めてのマンション住まいです。
今まで、自治会に参加したことはありません。

そこで質問です。
自治会は、どのような感じで行われるのでしょうか。

自治会(話し合い)の年間実施回数は？

話し合い参加者は役員のみ？
誰でも参加できるの？

話し合いたいことがあったら、
どうやって提案するの？

役員会のみの話し合いや多数決で、
全体のことが決まることはあるの？

決まったことは、
どうやって周知するの？

役員は、どうやって決まるの？

役員に報酬はあるの？

自治会主催のイベントはあるの？

イベントの企画をやりたい場合は、
どうすればよいの？


今までのマンション住まい経験からでいいので、どなたか教えてください。

[569: 匿名さん]

554です。
レスありがとうございます。
重要事項説明会、終わりました。
説明だけの時間は10:20～12:00頃でした。

明日振込みの手付金、契約前なら戻ってくるということなので、
契約までの間に疑問は営業を質問攻めにして徹底的につぶします。
営業忙しそうで前から質問してること返事が滞ってますが。
高い買い物なので、妥協はしません。

[570: 契約済みさん]

>>568

一般的な話なので、雑談板の「管理組合」とか、そちらを当たるといろいろ出てきますよ。
ただ一般的とは言っても、ご質問の大半はケースバイケースな感じもします。原則と実際の運営が違う（理事が暴走してしまうとか）場合もままあります。

ただ3.11後は、MS内の繋がりを重視する傾向が一時強まって、交流会とかは以前より活発になった印象があります。

[571: 入居予定さん]

569さん

妥協は禁物ですが、不動産では標準的な落とし所というものも存在します。

ご自分なりに十分納得のいくよう、ご健闘を。

[572: 匿名さん]

本日参加の方、重要事項説明会お疲れさまでした。

眠気もなく淡々と話を聞きましたが、その後に「やっぱり人気のこの物件、買えて良かったですね！」みたいな担当営業の言葉にむかっ腹立てて帰りました。

お前なんかどうせ今日で顔も見なくなるワイ！と思いながら若干テンション下げてららぽーとへ。

ブリリア？ブランズ？の立て看板が私を呼んでいる気がちょっとだけしましたが気のせいでした。

手付金は明日、次は契約会ですね。
まったく実感がありませんが良い物件だと思いたい！

３月８日に東京湾北部地震の被害想定の改定を出すとニュースになっていましたが、東雲は揺れるでしょうね…。

[573: 入居予定さん]

私も昨日の説明会に参加してきました。お疲れ様でした。

あらら、確かに営業から言われるとひいてしまいますね。
検討スレでは２期のＤＭで人気だけ誇張するのではなく、
中身でアピールしろよという批判があがっていたりしましたし、
私自身も人気あおりで売るのは、短期的な売り上げはよくても品格が下がってしまうので、
総合的には売主も我々のような買主側にもデメリットになるかと思います。

ところで、住宅エコポイントで質問です。

住宅ポイントってつくと思ってなかったので、全然制度を知らないのですが、
インテリアオプションにつかえたりするのでしょうか？

（うちは食器棚をモデルルームと同じのにしたいので、つかえたら嬉しいな・・・なんて）

[574: 契約済みさん]

使えないですよ。購入後の申請だと思います。まだ制度があればいいですよね。

[575: 通りすがり]

住民ではないですが、エコポイントについて質問が出ていたので、参考まで。

http://fukko-jutaku.eco-points.jp/
（基本は、ポイントの半分はエコ商品、半分は被災地関連商品の購入にあてられるということです。
購入可能な商品もHPに出ています。
インテリアオプションとかには使えません。）

[576: 契約済みさん]

高い買い物だし担当の営業が頼りなかったり適当だったりしたらやですよね
誰が担当になるかなんて運だし
我が家の担当の営業さんはとても感じが良くてラッキーでした

[577: 契約済みさん]

営業はいらないから説明出来る人間がいいですね。

営業いなければもっと売れたりして(^_^)

[578: 匿名さん]

営業、登録申込みあるいは契約までは一生懸命で、その後は次期販売に注力で契約者二の次、なんてことはないですよねぇ！？
まぁいい人っぽいけど、問い合わせの返事が遅いわ。

今日手付金振込みに行って、あぁ大金・・・と思ってブルーになってしまいました。
FP相談（池上氏のじゃないやつ）して、買える金額と自分なりに判断したけれど、
けれど！本当に将来的に資金繰り大丈夫なのかな・・と急に不安が頭をもたげてきて。

みなさんは支払いシュミレーションはどんな方法でやりましたか？

営業がモデルルームでチャッチャと出してくれる資金シュミレーションは甘めなのでしょうか？
私たちはあれも一応参考にしたのですが・・・
それと、外資系生保のFP相談と。

支払いはできても、子供の教育資金、老後の自分たちの生活、退職後も管理費・修繕積立金・固定資産税・都市計画税などは永遠に必要ですし。

[579: 匿名さん]

色々検討してシミュレーションして相談して資金計画立てました。
正直、営業さんのは甘め？でしたね。
結局、営業さんのは参考として、自分の場合、年収の3.5～4倍いかないくらいの借入でいこうという
結論になりましたよ。
皆さんどのくらいの借入するのでしょう？

[580: 契約済みさん]

年収の4倍？！すごいですね。
うちは6倍弱あります。

[581: 匿名さん]

うちも年収の4倍弱くらいですね。

まだ子供無しなので、できるうちに繰り上げ返済頑張るつもりです。

[582: 匿名さん]

6倍弱の方もいらっしゃるんですね。
共働きでいらっしゃるのですかね。
でも営業さんから私もそのような提案を受けましたから、
結構いらっしゃるのでしょうね。

[583: 契約済みさん]

３０歳
年収　８００万
借入　４５００万
頭金、諸経費払った後の残り　２００万

営業には他のお客様も同じくらいですよと言われ、買いましたが余裕ある人ばっかりですね！？
乗せられたか‥‥。
すれ違いになるので、別スレ行って来ます。

[584: 匿名さん]

583さん

いいえ。一次取得はそのくらいで大丈夫ですよ。
私は二次取得のオジサン43歳ですが、

借入　1400万円　10年返済

次住み替えるとき、借入は減っていくもので大丈夫です。

[585: 契約済みさん]

我が家も買い替えで残債も減ってきてたからちょっと高めの部屋をチャレンジしましたよ！
繰上げ返済しとくと早めに買い替えの時にらくですよ＾＾
5億の宝くじも買いましたが・・・笑

[586: 契約済みさん]

竣工前の値引きなんてあるんですか？

[587: 匿名さん]

>586
野村は竣工前完売に最も拘るデベなので、可能性はあります。ただし、仮に値引きしてもらえた人がいても、その情報は決して公には出てこない。

[589: 匿名さん]

他の板で地所でも１０００万円値引きで買いましたと言うカキコミ読みました。
値引きの事を気にしたら仕方無いと思います。自分にの好きな部屋を沢山の中から選べたと思った方が精神的にいいと思います。

[590: 契約前さん]

>588さん、手付金はどうするんですか？放棄？
そういえば、放棄された手付金はデベロッパの特別利益とかなんでしょうか。

[591: 匿名さん]

本当に申し込みしてたとしたら、手付金は振り込みしなかったんでしょ。

[592: 湾岸関係無い人]

パークタワーに負けるな！頑張れ東雲！

[593: 匿名さん]

支払いの話が出ていますが、
78平米の部屋で、固定資産税が月２万円でした。
これを月々の返済額＋諸経費（管理費・修繕積立金）にプラスすると、かなりの額になります。
うちは借入を年収の３倍程度に抑えるには、自己資金1100万円の他に親から1000万円借りないといけません。
無利子で貸してくれるとしたら銀行に利息を返すよりはいいので。
それでも借りた1000万円は返済しなければなりませんので、結局３倍に抑えることにはならないです。
マンション買うと賃貸と違ってって月々の固定費が結構な金額ですね・・・

[594: 主婦さん]

そうですね。
管理費、積立金、駐車場代、固定資産税の維持コストを合計すると下手な郊外の賃貸を
借りられますね（苦笑）
これらがあるので、借入は極力抑えた方がいいですね。

[595: 契約済みさん]

明日は、2期の契約会ですかね。駐車場の申し込みは、どの程度だったんでしょうか？
雨の土曜日、お足元の悪いなかのお出かけとなりますが、お気をつけて、いってらっしゃいませ。

[596: 契約済みさん]

日曜日は東京マラソンの影響も念頭において、お出かけくださいね。

近所住まいとしては、クルマのお客さんが来られないイオンは、ガラガラになるので逆に便利です。

興味がある方は応援も楽しいですよ。終盤の3-4kmに当たるので、いろいろな人生模様が見られます。

あ、出場する方は、ゴール後帰るのがとっても楽チンですね。

[597: 契約済みさん]

日曜は何時位までに行けばマラソンを見られますか？

[598: 運河側]

私がイオン前を通過する予定は二時から三時の間です。
是非応援にきてください。

[599: ご近所さん]

トップランナーの豊洲通過時刻は11：04予想。
12時くらいまではマラソンの雰囲気を味わえる速いランナーたちが見られますよ！
午後は一般市民ランナーや仮装ランナーも見られるでしょう。
最終3時半くらいまでなちらほらですが見かけます。
この時間になると、本当に皆さんツラそうなのでがんばれーって心から応援しちゃいます。
マラソンが身近で見られるのも東雲のいいとこですね！
ちなみに私は落選したのですが、当選したかたはゴール近くの地理感距離感を生かしてがんばってください！

[600: 運河側さん]

そうですね。
ラストスパートはいつも走っているジョギングコースですからね。
この辺りは素晴らしいジョギングコースばかりですね。
レインボーブリッジを通って築地でランチするコースなんて最高ですよ〜