プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】

[申込予定さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板です。
完成を楽しみにしながら情報交換していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[461: 契約済みさん]

もちろん販売見込みでしょう！
二期も即日完売でしょうが、何戸売れるかですね。

[462: 匿名希望]

２期販売は１１０戸に決まったみたいですね。
すでに倍率のついてる部屋もあるそうです。

営業担当の方からお電話いただいてちょっとドキドキしましたｗ

要望書を出していても、申し込みの際にはブロックしていただけないそうなので
申し込みは朝いちばんで来てください！と言われました。

要望書は申し込み前までしか効力がないことを初めて知りました。

要望書も出してあるし、朝いちばんは込み合いそうだし時間ずらしていこうかと思っていたので、
危なかったですｗｗｗ

だとすると要望書は販売戸数を決めるためのツールで、
申し込みに早く行ったもの勝ちってことなんですねぇ・・・

逆に要望書が出ててブロックされてた部屋でも、
すごい早くから並べば先に申し込みできるってことなんですよね・・・
もちろん抽選のリスクはあるけど、
要望書出してた人がそれを見てほかに移る可能性だってあるわけだし・・・・

なんだかドキドキしてきました。

１期でご購入を決められた皆様は何時ごろ申し込みに行かれましたか？

[463: 契約済みさん]

階数にこだわりがないのなら前後階にずらすしかないですよね。希望するとこに申し込みが入っている場合でも、申し込みは可能だと言われましたが、極力避けるようにしているようでしたね。私は要望書は出さずに直接申し込みしましたよ。

[464: 匿名]

抽選ってどのような形式なのでしょうか。

みんな揃っている場で抽選するのですよね？
ということは結果が出る度に「よしっ」とか「え～っ」という声が聞こえるのか……。

当たれば天国、外れれば地獄ですね。


しかもその後に契約会？


ドキドキですね。

[465: 契約済みさん]

MRに行ったとき、既に部屋番号に登録済のバラが付いていれば、抑止効果が期待出来るという意味で早い者勝ちということだと理解しています。
どの部屋も数倍という高人気物件であれば、どのみち抽選なので牽制効果などありませんが、上／下の階なら抽選なしなのに、自分が申し込むことで2分の1の確率に下がり、さらに落選すれば、3期に回って選択肢が狭まるかも知れないという条件下では、「真剣な検討者」には結構効くようですよ。

登録には初日の11時に行きましたが、登録期間中は、後から札入れされないか、ずっとドキドキしてました。
購入希望が強かったので、最終日の夕方ぐらいに、「今のところ他に登録はありませんっ！」と担当の方から電話をもらいました。それでも決定の電話があるまではハラハラしてましたが。

[466: 特命]

二期販売、110住戸ですか。結局、要望書は、それほど多くの出されなかったんですね～（残念）

No464さん　一期の時の抽選について記載します。

■オープニング　（5分程度）
　-申し込みのお礼、申し込み状況
　-抽選手順手説明
　-抽選後のお願い（当選としても落選しても、その場に居てください　営業が来ますので～）

■一期の時の抽選手順
　1.抽選住戸の低層階より、住戸ごとに行う
　2.福引でガラガラ回転させるような物を使い、倍率の数だけ玉を入れる（3倍なら①、②、③）
　3.最初に出た玉が、当選　倍率が3倍以上は、次に出た玉が次点となる。
　4.中に残った玉も出して、一度空にする
　＊1～4を繰り返して、全て行う
　＊買替え優遇で倍率20倍となっている場合は、時間短縮のため(4)の手順で一度、空にするのではなく、出た玉を戻す。
　＊要した時間は、45分くらいだったかな？

■一期のオーディエンスは？
　あまり声に出してというものはなかったです。（心の中の歓喜、嘆き？は人それぞれあったかもしれません）
　当選者は、営業マンと微笑みながら会話しています。
　落選者は、しばらくすると営業マンがきて、セミナーとかやる部屋に隔離されていきました。
　＊見えた光景の中では、”女性営業マンが涙している姿”と、”すごーく怒っている男性のお客さん”がいました。

■参考：抽選結果（Part6　No935で記載したものを転記）

　①競争倍率x2倍　21部屋　　
　部屋番号は省略して抽選順に出た番号
　1,2,1,2,1,2,2,1,1,1,1,2,1,2,2,2,1,2,1,1,1　⇒1番が12回、2番が9回

　②競争倍率x3倍　4部屋
　部屋番号は省略して、抽選順に出た番号
　　3,3,1,2（次点：2.2.3.1）⇒3番が、2回、1番、2番がそれぞれ1回　3番が強い！

　③競争倍率x20倍 　6部屋⇒野村さん専売での売却成立によるものと思われるので、実質申し込み者1名かな？

■抽選で外れた場合にどうするか？（備えあれば憂いなし？）残り物には福があるのかな？

＜当日＞
　-当選者の人には購入意思確認をすぐに始めていますので、事情があって辞退という人もいます。
　-営業経由で抽選外れた人で、決めてくれそうな人に連絡をしてくるはずです。
　-オファーがきたら余裕はあまり与えられないと思います。事前にどのタイプ、階層ならＯＫか決めておくと良いです。
　☆会場に残れるならその方が、営業と直接話せる分、優位かな？とも思います。（何せ先着順なんで）☆

-翌日以降

　重要説明事項～手付け金振込み　までの間は、辞退者が出る可能性あります。
　電話は繋がる状態にしておきましょう！

[467: サボさん]

抽選会に行きましたよ。
ガラガラと商店街の福引きみたいな抽選器でしたが緊張して見てました。
私の周囲では当たった方、はずれた方の反応は感じられませんでした。
１倍の方も営業の方に言われて来ていると言って方がいましたが。。。

[468: ４６４です]

抽選ってそんな感じで行われるのですね。
経験者の皆さん、お返事ありがとうございます。

今、通勤電車の中から遠くの方に雪を被った山々が見えました。
朝日でオレンジの雲の下に連なっていて、幻想的な景色でした。朝からいい気分です。

それを見ながら…
「こちらのMSに住めたらどんな景色が楽しめるんだろう。」
と思いを馳せていました☆

早く現地、建物内からの景色を楽しみたいです。

[469: 契約済みの暇人さん]

ふと思ったのですが、ここの住所ってどうなるのですかねー
東京都江東区東雲○-○ プラウドタワー東雲キャナルコート○○○○号ってなるのかしら。
建物名長いですよね。略称ならPTSC とか？

[470: 入居予定さん]

建物名は省略でいいのでは？
ちゃんと届きますよ。

[471: 購入予定者]

質問です。

新築の内に賃貸に出したいと考えています。

自分で住むためのローン金利って安いですよね。そのローンを組んでしまって、実は賃貸に出すってことは出来ますか？

[472: 匿名さん]

銀行に知れたら、金銭消費貸借契約違反で、直ちに完済を求められても文句は言えないでしょう。
居住用の住宅ローンとしての契約文言になっているのが普通なので。

もし認めたら、最初から賃貸用（＝事業用）の商品との差がなくなります。居住用は、基本的に1戸で、自分の人生（社会的信用）と生命（団体信用保険）をかけて返済することが前提なので、銀行側からすればリスクが低くなっており、だから条件も良いというのが理屈です。この前提が崩れる（何戸も買って賃貸に回すような）場合、借りる人の間での公平間もなくなってしまいますし・・・

転勤とかやむをえない理由なら大丈夫ですが、当初から自ら居住する意思がなかったと思われたら基本的にアウトです。

[473: 物件比較中さん]

表と裏を良く考えてね。

[474: 契約済みさん]

「実は」がポイントなら、銀行に郵便物が返送されないように店子に念押ししておかなければ。
もちろん「実は」という時点で、善良な市民にはオススメできませぬ。

[475: 契約済みさん]

転送届けをお忘れなく。

[476: 匿名さん]

ここで質問してる時点で抜け道を自分で閉ざしたようなもんだ(笑)
そういうのは善意のうちにやらなきゃね！

申込み予定の人、駐車場の希望考えましたか〜？

私はやっぱり色々考えて１階が良いかなと思い始めてます。
２階ならともかくエレベーター使って３階に上がるのでは少し不便かと…。
皆さんどうでしょう？

[477: 匿名さん]

失礼。住民板でしたね。

すでに決定された方もどのようにお考えになられたのか、是非お聞かせください。

[478: 契約済みさん]

屋根付きで値段が安い3階を第一希望にしましたよ！
週末しな使わないので、ケチっちゃいました。

[479: 匿名]

花火の日などでも、屋上庭園は人数制限なしなのかしら。

[480: 契約済みさん]

抽選になると思いますよ。
そうでないと大変な事になると思います。

[481: 匿名]

>>480
ですよね。
じゃあやっぱり高層階が買いですね。
ありがとうございます！

[482: 契約済みさん]

東雲からだと遠いですよ。晴海まで近いから現地に行ったほうが迫力ある花火が見れると思います。帰りも頑張れば歩いて帰れるし。

[483: 契約済みさん]

勢い余って親戚一同や友人家族を呼んでしまうと、華火が思ったより小さくて・・・
という感じはあります。このため、近隣の新築MSで展望設備が大混雑するのは3年目ぐらいまでです。

もちろん毎年自宅から見る分には、贅沢な風物詩であることに間違いありません。
見える地域に住んで15年ほどになりますが、やっぱり毎年気になります。

晴海会場へ入るには整理券が必要です。でもそこまでしなくても、有明へ15分も歩けば、格段に迫力ある花火見物ができますよ。

[484: 入居予定]

土地勘が全くないので教えてください。
北西側から、どこの花火が見えるか予想出来る方はいますか？

東京湾？
お台場？
隅田川？
ディズニー？

他にも？

[485: 契約済みさん]

東京湾とお台場だけですね。さすがにディズニーは逆で見えないでしょう。

[486: 契約済みさん]

ららぽーとで週末に小さい花火が上がることがあります。

もし高層階なら、空気が澄んでいれば、神宮とか多摩川とか横浜みなと祭りとかも、物理的に見えなくはないです。
床に転がった金平糖ぐらいの大きさですが・・・

今近くの東向き高層階からは、幕張のマリンスタジアムの花火とかどこか良く判らない対岸の房総半島の花火とか、浦安市、船橋、江戸川、市川、松戸とか、あまたの自治体・遊園地系の花火がお盆のピークには同時に5ヵ所以上見えます。屋上庭園に上がったら360度ぐるりと10ヵ所ぐらい見えるかもです。

[487: 契約済みさん]

先ほど、東京ゲートブリッジの開通式をやってました。
さすがに巨大なため、渡り初めの乗用車の車列はキャナルコートからは橋のシルエットに埋没して見えず、バスの影だけがゆっくり進んでいました。

供用開始は明日から。今晩はライトアップするのかな？
東雲住まいとしては、なんとなく晴れやかな気分です。

プラウドの方は・・・
工事現場の掲示板によると、1月末の32階から、2月末には40階まで行くようです。
5月の連休あたりには、頂上まで届きそう。早いですね。

[488: 入居予定者]

検討スレを読むと、２期も快調のようですね。

[489: 特命]

一期申し込み者が通った道、2ヶ月経って二期登録が始まり、懐かしさと、どこか置き去りにされているような感じが織り交ざりながら、公式ページや検討版を眺めています。

今回の二期販売分以外に先着順で4住戸販売中のようです。（売れたかな？）
買い替えがうまくいかずに特約でキャンセルした住戸かな？

33F　Ch70
26F　Cl75
22F　Cb'80
14F　Cf65

[490: 特命]

↑14F　Bf65でした。（Cfではありません）

[491: サボさん]

インテリアOP会の帰りに友人宅のビーコンからです。
現在３５階まで積み上がってます。

[492: サボさん]

辰巳橋から。

[493: 契約済みさん]

祝！　東京ゲートブリッジ開通

近隣タワーから見る橋は、若洲側が渋滞してます。中央防波堤側からは順調。
クルマが走り始めると橋の大きさが良くわかります。肉眼だと大型バスでも染みのようにしか見えません。

昼から、家族みんなでサイクリングしてきます。
キャナルコートからだと、ゆっくり走っても30分ほど。
若洲海浜公園は緑も濃くてオススメののんびりスポットですよ。

491さん。
30Fにも表示がありますね！

[494: 契約済みさん]

来週土曜日にインテリアオプション会に参加します。

みなさんは、何か注文されましたか？

参考になるご意見などありましたら、教えていただきたいです。

[495: 匿名さん]

注文は12月まで(早期割引受けるなら11月まで)との事なので、それまでゆっくり考えます。食器棚が50万だの水周りのコーティングが10万だのとまともにやったら100万円は軽くかかりそうなので、余り申し込まないと思います。
それ以前に苦言を呈したかったのは、インテリアを説明してくれた担当の説明がたどたどしいこと。それに、モデルルームで説明してくれたんですが、野村の方は同席しないので、どれがオプションでどれが標準なのか分かりにくく、当然ながら彼らは私が買った部屋の標準装備品を全く把握してませんでした。また事前アンケートにチェックした項目以外はこっちが聞かないと気付きもしなかったです(なので、入居したら、あると思ってたものが無かったなんて事が十分あり得ます)。
ですので、野村の担当に同席してもらうよう手配した方が良いですよ。

それとも私は運が悪かったのかな？もう済まされた方、どうでしたか？

[496: 匿名]

我が家も先日行きましたが野村の営業は挨拶もなしでした。
第二期登録に向けて大忙しだったんでしょうが…。

高島屋の担当者も頼りなかったです。
今回はなんとなく話を聞いてこれから色々比較していこうと思います。

[497: 契約済みさん]

営業さんはわざわざつかないでしょう。それより新しいお客さんの相手で忙しいようでしたし。
私の担当者は意外にも丁寧に説明してくれました。見積もりもテキパキこちらの要望通りに対応していただけました。
それにしても全体的に高いので、見積もりは参考程度にして、自分で色々と調べないとダメですね。
食器棚高いですが、面材を合わせたり、壁への固定等を考えるとお願いするかもしれません。
エコカラットもネットで調べると3割くらい安く施工してくれるところがたくさんありそうです。

[498: 匿名さん]

インテリア担当はそもそも高島屋等からの出向者の方が多いみたいで、物件の事はあまり把握してない様です。ならば野村の営業が付いて然るべきだと思いますが、それもないので、説明聞いてもインテリアのイメージが湧きませんでした、印象に残ったのは「高い」という事だけ。
二期があるから忙しいでしょうが、購入者のケアに力を抜かないでほしいですね。久々にMRにいったらなんか冷たいなという印象でした。
ビーコンとの境界線の問題もどうなったのか、模型の該当箇所にはフェンスがありましたが。

[499: 匿名さん]

モデルルームと私が購入した部屋は違うので、分かりにくかったです。標準装備だとどういう感じになるのか、当然ながら高島屋の担当の方はわかってません。後何回か説明があるみたいですが、次は野村の担当に同席してくれと言おうかと。

[500: 物件比較中さん]

モデルルームの狭い方の部屋は標準仕様が多いですね。私の営業さんは何度も標準とオプションの説明してくれたので、購入前に全部把握出来てたので、インテリア相談会では営業さんが同席しなくてもすべて分かりましたよ。
分からない事はモデルルームにいる担当者捕まえて確認した方がいいでしょう。
それにしても高いですね。
自分で調べる面白さを楽しもうかなと思います。

[501: 匿名さん]

私も500さんみたいに研究しとくべきでした。。インテリアは後でゆっくり考えようと思ってたんですが。。
私も高いと思います。が、家具屋行くの好きなんで楽しみが増えました、自分で色々見てみます。

[502: 匿名]

購入者の皆様。

ローンセミナーなどに参加していますか？

どのような内容なのでしょうか。

[503: 契約済みさん]

隣のグランチャのプールのジャグジーから建設中の我が家を眺めるのはいい気分です。

[504: 契約済みさん]

カラーセレクトの変更って無理ですよね？

[505: 入居予定者]

>>504さん
どうなんでしょうかね。
担当に聞くのが確実ですね。

我が家もＭＲに改めて行き、やはり真ん中の色もよかったかも…と話していました。
けれど、担当には伝えず。
ちなみに一番明るい色です。


部屋が明るいと広く見えるかなぁと。

何色が多いのでしょうね。

[506: 契約済みさん]

505さん、私もまったく同じです。
二期でまだ選べるフロアだったら変更可能かもしれせんね！

[507: 匿名]

2期申し込み者です。1期で駐車場の抽選会に参加された方、実際は何時頃から始まるのでしょうか。
あと抽選方法など。あまり遅いと参加難しいと思ってます。

[508: 特命]

No502さん
ローンセミナー＝フィナンシャルプランナー池上さんのセミナーを指されているとして、私自身は、全体セミナーは出席していませんが、個別相談（2/11土も実施されますね）と多分同じようなもトーンだとすれば、次の点かな、参考までに。
　　
　　・この20年位の金利の変遷　
　　・金利は、変動金利を選択（上昇するのが不安なら固定とミックス）
　　・繰上げ返済少し頑張ろう
　　・住宅ローンを保険と捉えて、既加入保険を見直しましょう

No507さん
　一期の駐車場抽選、いつやったんでしょうね～。住戸抽選会を終えてお開きモード、その後、公開でやったかな？
　たぶん多くの契約者の方々は、契約会時に割り当てられた区画を知ることになったんでは？思います。

[509: 契約済みさん]

家も実は色の変更をお願いしたいんですよねー。
大丈夫かしら。確か2期で高層階でメニューが選べたはず。ということは色もですよねー。

[510: 502]

508特命さんありがとうございます
全体セミナーと個別相談があるんですね

別の話ですがご存知の方は教えてください
ベランダの手摺についてです
購入前は「乳白色の半透明のガラスになります」と聞いたのですが、間取り集を見ると「ガラス」となっています
これは透明ガラスということでしょうか
リビングから夜景が見えたらよいなぁと思って

[511: 契約済みさん]

モデルルームみれば分かりますよ。透明です。

[512: 契約済みさん]

ガラスは階によって違います。

[513: 502]

皆さんありがとうございます

モデルルームは透明だけど説明は乳白色で混乱してしまいました

階によっても違うということで

家に帰ったらもう一度間取り集を見てみます

[514: 購入検討中さん]

透明ガラス　室内に座ってても景色が見えるのって
向かいがお見合いになってない物件なら開放感があっていいですよねー

[515: 特命]

外からの視線を遮るために、6階からガラス手摺（透明or乳色）ですが、内側は居住者がきれいにするとして、外側の汚れを掃除するのは、仕方にもよりますが、危険を感じます。

管理費案に定期的な掃除費用は含まれていませんが、適切な間隔で、業者の方に外側の清掃をしてもらった方が、危険回避と雨などで汚れを含んだ水が、下へ下へ流れていき、美観を損ねていくのを軽減できるかなと思っています。
気にするほどには、ならないのかな？

[516: 502です]

>>502 >>513
にお返事をくださった方ありがとうございました。
説明の時は、きっと違う間取りや違う階数での話を聞いたのですね。
間取り集を見たら、部屋によって「乳白色ガラス手摺」「ガラス手摺」と違っていました。
我が家は無事【ガラス手摺】♪
モヤモヤ解決です。
ありがとうございました。


>>514
部屋から外が見えたら開放的でいいですよね。
我が家は普段仕事の関係でほとんど家に居られないので、家に居る時間はホッと落ち着きたいと思っています。

我が家にいながら景色が楽しめる＆癒される☆

そんな住まいとなるよう景色を重視して高層階を選びました。

今から楽しみです。

[517: 第2期登録申込済K]

第２期に登録申込みしました！
夫婦で好みが分かれ、２つの部屋でギリギリまで悩み、登録後もモヤモヤしています。

北西向きです。
10階台真ん中くらいの部屋と、30階台前半の部屋では、やはり眺望は全然違いますよね？
抜群の間取りと収納力で決めるなら前者、眺望とまぁまぁの間取り（※収納は標準）で決めるなら後者。
価格はなんと後者の方が（2倍上層階なのに）100万も安いです。（予算はどちらも問題なしです。）

私は後者が良かったです。超高層マンションなのになんで低層を選ぶの？と・・・
前者の眺望にはあまり期待しないほうがいいんでしょうか？

辞退して次期以降に中高層にチャレンジ、という方法も検討しています。
配偶者は満足しているのですが、私のモヤモヤを解消してくれるような
低層を選んだ方のお話を聞いてみたいです。ここがいい！というのがあれば聞かせて下さい。

[518: 契約済みさん]

抽選までは変更可能ですよ！
何かを妥協しなくてはいけないんですよね！
眺望はラウンジからっていう考えもできそうですが、住み始めるとわざわざ行かないんですよ。

[519: 匿名さん]

＞10階台真ん中くらいの部屋と、30階台前半の部屋では、やはり眺望は全然違いますよね？

全く世界が違います。３０階台にしておいた方がいいです。

[520: 匿名さん]

え！？申し込みした後でも変更ってできるの？

[521: 契約済みさん]

モヤモヤするなら一度キャンセルした方がいいですよ。高い買い物なので。

[522: 匿名さん]

部屋から夜景を見る場合は部屋の電気を消さないといけないのが面倒です。
部屋が明るいとガラスに反射して鏡のようになりますからね。

[523: 契約済みさん]

もし眺望が「最優先事項なら」、絶対に30階台にしておかないと後悔します。低層の魅力をお聞きになっても、結局我慢することになるでしょう。
30階は単純に10階の3倍の眺望ではないです。
もし周りが10階なら、10階では遠望ゼロ、30階なら20階の差があり、視線の抜けがまさに天と地の差です。周りは遥か眼下で気になりません。単純に言っても、高さが3倍なら見える面積は9倍で、実感としてはさらに違いがあります。

一方、中・低層には地表に近いがゆえの安心感があり、これを志向する方も多いと思います。
高層だと景色に現実感がなくなる・・・人を識別できない、雨かどうかわからない、など・・・側面もあります。

圧倒的に違うがゆえに、ご家族みなさんの意見を尊重しないと・・・
眺望が、みなさんが共感できる夢かどうか、ですかねー。。

[524: 契約済みさん]

インテリアオプションでIHのグレードupを初めて知り、標準設備の製造年を調べたら2008年頃のようです。電化製品なのに古いものをつけるなんて、、となんだかがっかりしてしまいました。先日のオプション会でMRを見たらCd85の方のIHがインテリアオプションになっていました。今まで全く気付かずにいました。みなさん設備の製造年などの説明は受けていますか？？

[525: 契約済みさん]

そこまで確認しなかったですね！
性能的にはどうなんでしょうか？
建築オプションでも最新式にしたい場合は、インテリアオプションを選んでください、なんて事が書いてあったような気がします。

[526: 特命]

IHクッキングヒーター　2008年製か、2013年入居なので、5年前のものになりますね、
　
インテリアオプションで紹介されている価格、さすがデパート価格で、メーカー希望小売価格って感じですね。

■IHクッキングヒーター
パナソニック　KZ-LT75VS　\467,250円　　→価格com最安　\139,000円台
パナソニック　KZ-LT60VS　\447,300円　　→価格com最安　\146,000円台

自分で付けるから、標準IHは付けなくていいので、その分、戻してと言いたくなるな～、
そのお金で十分、新しいのが買えそうです。

[527: 匿名さん]

我が家は標準IHにするつもりです。
どうせ付け替えるなら、標準のを10年くらい使ってからでもいいかなと。オプションは高すぎるし、自前で最新型を導入するのも、使える物を使わないうちに付け替えることになるので、何だかもったいないです。

[528: サボさん]

517さん
眺望は建設前にバルーンカメラで映した20階相当の高さからの写真を見せてもらいましたよ。各方向があったのでとても参考になりました。年が明けて建設現場からの写真ももらいました。営業さんに見せてもらうと参考になりますよ。

[529: 匿名希望]

２期申し込みのものです。


我が家も、眺望優先の４０階と、間取り優先の１０階とですごく迷いました。

しかも金額は４０階の方が３００万近く安くて・・・

今も若干眺望は捨てがたいですが、子供も小さいし長く住むことを考えて、
間取り優先の低層階にしました。

せっかくのタワマンなんだから眺望優先。
っていうのもすごくわかります・・・

贅沢な悩みなんですけれど。

[530: 申込完了さん]

我が家も2期申込組です。眺望最優先で予算が許す最高層階を選択しました。夫婦ともに日当たりや眺望に執着があるので。
営業さんいわく私達は「部屋が決まりやすいタイプ」らしいです。
うちにも小さな子供がいます。お知り合いになったら是非遊びに来てください。
その前に抽選がありますが・・・

小さなお子さんがいらっしゃる方がモデルルーム見てても多いと感じてます。
うちの子供は入居時に幼稚園年長なのですが、どこに通うか迷っています。
妻によると年長入園は募集わずかではないかとのこと。
となりのグランチャにあるYMCA幼稚園に行けると便利ですが、他におなじ境遇の方はいらっしゃいますか？

[531: 主婦さん]

間取りは住んでしまえば工夫して慣れるが、眺望は見るたびに選択しちゃったことを思い出すことになる。

[532: 住民でない人さん]

毎日、眺望を見て暮らすわけではないので、私は間取り優先ですね。景色も慣れてしまえば感動も薄れますし、毎日の生活なんで私なら間取りをとりますね。別に眺望が見たければ、スカイラウンジに行けばいいわけだし全く高層階の眺望が見られないわけではないですから。
逆に間取りは住んでから後悔しても変えられないですからね。まあ、こればっかりは人によって考え方が違うのでその人が良ければいいんじゃないかと思いますね。

[533: 契約済みさん]

確かに、眺望（方角）は妥協ができても、間取りと部屋の広さだけは
後から広くすることが出来ないので、私は一番を間取りで選びました。

間取りによって、方角が決定してしまったので、あとは可能性に賭けて、
可能な限り高層階を選びました。

[534: 契約済みさん]

友達が高層の南西向きでレインボーブリッジや東京湾の花火を自慢してから数年後
公務員宿舎とパークタワー東雲に阻まれ凹んでます
眺望の確保は絶対ではないですが私は運河向きにかけてみますよ
折角の高層マンションでお向かいの目線を気にしたり目の前に景色をさえぎる建物はごめんです

[535: 契約済みさん]

運河向きが一番リスクないかもですね。

[536: 働くママさん]

ＭＳの場合、物件選択のｺﾂはそのＭＳの特徴を生かした部屋にすること。
眺望は極めて大事。
運河側なら低層でもＯＫ。
特徴のない部屋は住替えのときに苦労する。

[537: 第2期登録申込済K]

まだ契約者でないのにこちらに書き込んでしまいましたが、色々なお返事どうもありがとうございます！感謝いたします。

非常に迷っているのは変わりません。
営業さんに確認したら、変更不可とのこと。私も変更は出来ないと思っていたのでそれはいいのですが。
みんなが変更したくなったら混乱しちゃいますものね。

うちにも小さい子供がいます。
・将来、子供たちの個室を作ること、
・思春期になった子供たちを出来るだけ家族の集まるリビングに誘導するような生活動線（風呂や洗面所の位置）
・クリスマスツリー、おひなさま、子供服、将来の子供の部活の道具！？・・・収納豊富であること
・リビング横の洋室を開放して、広いリビングとして使える→広々として家族が集まりやすい
こういった点が低層階の間取りがとても優秀なんです。
やっぱり家族の団欒ありき、かなと。。。

眺望は10階台半ばなので、悪くはありません。
建物が点に見えるような「天空感」はありませんが、今のところ抜けているので遥か向こうまで見えているはず。
（マンションパビリオンのiPadでしか見てませんので）

＞530さん
私が低層階を選んだら、ぜひ、高層階のお部屋に遊びに行かせて下さいね！(^^)
うちはフルタイム共働きなので保育園、探さなきゃ・・・
４月中旬という中途半端な引越し、保育園探しにかなり死活問題です。
保育園入れずとも出勤しなければなりませんので。

＞529さん
＞532さん
＞533さん
そういった理由で低層階を選ばれたこと、とてもよく分かります！
私もそこが悩みどころなんです。

30階台のが、間取りも良ければ文句なく決定！なんですけどね。
しかも値段が上のが安くて、下のが高い、となるとなおさら考えちゃいます。
低層のが、月額固定費も高く、面積広い分、固定資産税も高い、ですね。

[538: 契約済みさん]

私も低層にしました。うちは運河側希望で、予算的なことから…なのですが。
暮らしやすさを考えると、眺望や間取りもとっても大事ですが、住民モラルも大事ですよね。
ご近所さんと楽しく付き合いたいですもんね。
検討版見てた時は過激な人が多くて悩みましたが、住民版見たらみんな良い人。安心しました。
我が家も保育園児います。お互い行き来したりして仲良くなれたらいいですね。
ちなみにうちは、六月の敷地内保育園の開園のタイミングで入居するつもりです。

[539: 住民でない人さん]

特徴のない間取りは住み替えの時苦労するかもしれませんが、逆に住み替えしなければ全然問題ありません。
私は購入するとしたら永住するつもりなんで極端に眺望が悪くない限り間取り優先ですね。

[540: 申し込み済さん]

第二期登録状況知ってるかたおられますか？
やはり気になってます。全部埋まってればいいんですが。

[541: 契約済みさん]

第２期申し込みは今日現在残り５戸でした。しかし営業の人は今週末で完売するでしょうと言っていましたよ。

[542: 入居予定者]

今週末が２期の〆切ですか？

希望通りの買い物ができるといいですね。


ところで、１期契約者の今後の予定はどうなっているのでしょうか？

購入後、ＭＲに通っている方はいらっしゃいますか？もし居たら、どのような用件で？

購入が決まったこの時期、皆さんはどのようにお過ごしなのでしょうか？

今の時期にしておくべきことがあったら教えてください。

[543: 入居予定さん]

IHのグレードアップですけど、どこか近所とかでお勧めの業者ってないですか？
価格.comで前にエアコンの工事をお願いしたのですがかなりひどかったので、やっぱり新築なのでしっかりとした工事業者にお願いをしたいなぁと。
ただオプションはあまりにも高いので考えていません。

アフターなどを考えると近所にある業者のほうがいいのかなぁと思っています。

[544: 主婦さん]

ＩＨくらいだったら豊洲のビバでいいんじゃないですか？
ﾘﾌｫｰﾑの域になると業者の方がいいですが・・

[545: 入居予定さん]

>>542

MRには契約後、3回行きました。うち1回はオプション相談、2回は壁紙の色とか窓の大きさ（モデルルームとはタイプが違いますが、この物件は基本的な作りがかなり共通しているようなので）を測ったり、ブラインドのサンプル生地と色あわせをしたりとか、です。年始のヒマそうなときで、登録期間前の殺気だっているときは流石に遠慮しました。

今しておくべきこと・・・
ウチは買い替えなので、今の住まいを汚さないこと、不動産広告を見比べて売り出し業者を見定めておくこと、が1次取得の方とは違う部分です。その他は、せっせと貯金しておくこと、使えるインテリア・家具を選定しておくこと、要らないものは徐々に処分しはじめること、とかですかね？？

来年早々には内覧会がありますし、一応、それが引越しの具体的準備のゴーサインと考えています。

[546: 匿名]

今日の午後途中段階で２期分譲分に”黄色バラ”がついていない部屋が４部屋あったと思います。
２期即日完売も黄色信号です。

キャンセル料かからないから、申し込みだけでもらうぐらいの意気込みでラスト1日頑張るのか、潔く、申し込みない部屋を先着順受付にするんでしょうか。
ちなみに1期の先着順住戸は、残り2部屋になっていました。

[548: 匿名]

完売発表翌日にキャンセルが出るかもしれませんが、2期も即日完売でしょうね。

他のPROUDだとかなりの確率で数倍の抽選になるのにここはなっていない上、完売逃したら
「湾岸はやはり苦戦か」と見られるのを業界的にも回避しようとしているので。

[549: 匿名]

No548さんが書かかれたように、そのような結果になるんでしょうね。

申し込みを受付ける、受付けないの選択は、親側（野村様）が持っているし、誰でも申し込み者になりうる。
ポイントは、本日18:00までに申し込みを受理していれば、19:30には、檀上で”第2期・即日完売”です！！と言える。（月曜日の日経新聞あたりに記事でるかな）

少なからず、抽選住戸で、次点や落選者が出るだろうから、辞退者が出たということで、即日or翌日以降にご案内が電話でくる、これでも決まらなければ、先着順住戸で、販売。

[550: 入居予定さん]

もうすぐ2期抽選会ですね。

[551: 内覧前さん]

完売でしょう！
早く売り切れて欲しい！

[552: 契約済みさん]

抽選に通りました☆

最終日に抽選と聞いてもうダメかなぁと思ったのですが・・・
大丈夫でした！

ご近所になる皆様よろしくお願いします。。。

[553: 契約済みさん]

皆さんエコカラットとか棚とかＩＨとか床のコーティングとか色々調べられてるんですね
どこかの業者へまとめて発注すると安くなりそうですがそんな情報交換とかが出来ると良いんですが・・・

[554: 匿名さん]

明日、重要事項説明会です。

住宅購入初めてなのでこういった手続きも初めてです。
手元に重要事項説明書（見本）があり、予めざっと目を通すつもりですが、
注目すべき点などありますか？
所要時間2時間とのこと、野村担当者が延々と読み上げていく感じですか？
質問や疑問は挟めないですか？

[555: 契約済みさん]

一期契約済者です。
すみません、説明会は私は欠席して夫のみだったので、翌日分からないんです。ただ夫は疲れたと言ってました。

契約も終り、オプションもとりあえず検討進んでいって、あとは我が家の最大の難関！保育園問題です。
敷地内の認可保育園の概要について、具体的な経営組織名その他開園スケジュールなどご存知の方いらっしゃいますか？
認可ということなので、野村の方より、江東区へ問い合わせさた方が詳細が分かるのでしょうか？
息子の同級生になるお子さんもきっといらっしゃるでしょうから、問い合わせしたら、情報アップしますね。
息子共々どうぞよろしくお願いします。

[556: 契約済みさん]

このあたりの保育園は軒並み激戦です。年長、年中さんくらいなら余裕なくもないですが、1歳2歳あたりは復職して待機している人もたくさんいます。はいれなかったことも含め、よくリサーチすることをおすすめします。また、新設園についてはたぶん、1年以上前の今は、まだ決まってないと思います。結構直前になって、区報で参入業者を募集しているのを見ますので。

[557: 特命]

No552さん、抽選での当選、おめでとうございます。

No554さん、重要事項説明会、通常は淡々と進むと思います。ここに限らず、大勢の方がいる中での質問は、それなりに勇気？がいります。事前にわたされているコピーで、何か疑問点あれば、事前に営業側に質問して回答を得ておいた方が、良いかもしれません。

提携をローンを利用される方は、申し込み～内諾が出るまで、人によると思いますが、3週間前後かかると思います。何かと疲れるかもしれませんが、体調崩されぬようにしてくださいね。

[558: 特命]

2期2次急遽開催予定！公式ページに掲載されています。（　http://www.proud-web.jp/shinonome　）

既存契約者としては、例えこれが演出だとしても、ドンドン売れてという気持ちですけど、2期が110戸という少し半端な数からして、この展開は想定内ですね。　少し強気？の急遽販売、40戸でどうかな？　

[559: 匿名さん]

５５４さん
重要事項説明書を読んで意味が分からない所をマーカーしました。
営業担当に「急いでないんですけど・・」と遠慮して聞いたら
「理解されてから手続き進めましょう」みたいな事言われました。

[560: 契約済みさん]

２期２次って１１０戸に満たなかったから急遽開催するのでは？