プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】

[申込予定さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板です。
完成を楽しみにしながら情報交換していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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[441: 契約済みさん]

引き渡し時期は野村さんに頑張ってもらいましょうよ。
小学生のいるお子さん家庭限定で優遇してあげてもいいと思いますし。そんなこと言うと反対される方も多いと思いますが、、、。
家にはまだ子供はいませんが、協力しますよ。

[442: 特命]

No440（No422）さん
　いろいろと教えていただき、ありがとうございます。

　過去から今に至る経緯など、なかなか新参者になろうとする私には、わからないので助かります。
　これからも、よろしくお願い致します。

[443: 特命]

No441さん、　優しき、想いやりのある、言葉ありがとうございます。

　引渡し予定日は、4月12日ということで契約書に署名、捺印している（3ヶ月までの引き渡し遅延も保障はない）ことも忘れていないのですが、No437で記載したような願望（妄想）を考えています。
　
　600世帯の購入者それぞれにお考えはあるだろうし、仕事の都合で早く引越しを終たい人もいるだろうし、とくにかく一日も早く新居で暮らし始めたいという方もいて当然とも思っています。またゴールデンウィーク頃を予定しているから急がないという人もいるかもしれません。

その中で、皆様の多数が、2013年4月1週目の引渡し希望又は、支障ないということで、”野村さんにお客様志向で頑張ってもらい”実現できるのなら、とても嬉しいです。（No435&438さんも、そうだと思います）

オーナーズクラブのQ&Aを見る限り、引き渡し以降、引っ越し自体は、幹事会社への事前連絡は必要みたいですが、引っ越しの実行は、原則自由行えると理解しています。（ちなみに業者も幹事会社以外でも自由に選べるようで安心しています）

ただ工事が順調に進んでも野村さんも2012年度の3月決算に計上予定はなく、職人さんの雇い入れの問題もあるから、4月1日以降なんでしょうね。

[444: 申込予定さん]

私は二期申し込み予定で、引っ越し時に幼稚園年長になる子どもがいます。
4月12日までは、頑張って通うかホテルに暮らし、12日から引っ越しまでは最低限の用意だけで、新居に暮らす予定です。
いままでも二度ほど同様の経験があります。

[445: 契約済みさん]

ローン実行、残金払い込みは引き渡し前でしたっけ？そしたら鍵も少し早めてもらっても問題ないような気がしますが、どうなんですかね？

[446: 特命]

No.444さん
　やはり頑張って通学か、ホテル暮らしのどちらかがになりますか、そうですよね。
　1ヶ月のために借り住まいは、経費と引っ越しx連ちゃんになるので、あまりない選択かな～

No.445さん
「お申込み登録後のスケジュール」の最終6ページに残代金・諸経費のお支払に記載がありますが、引き渡し日の営業前に振り込みとなっています。

[447: 特命]

↑引き渡し日の2営業日前に振り込みとなっています。

[448: 匿名さん]

>オーナーズクラブのQ&Aを見る限り、引き渡し以降、引っ越し自体は、幹事会社への事前連絡は必要みたいですが、
>引っ越しの実行は、原則自由行えると理解しています。

この情報は本当ですか？

タワーマンションでの引っ越しを自由に行ったら、引き渡し直後に希望者が殺到して大混乱になるのでは？

引っ越し作業中はエレベータを占有することになり、一日に引っ越し可能な数は限られるはずですが。

[449: 特命]

No448さん、ご指摘ありがとうございます。
　
　確定的に思い込みで書いおりました。すみません。
　A1より、集中している場合は、調整入りますね。

　あらためて該当のQ&Aについて貼り付けます。

　Q1：いつから引越しできますか？
　
　A1：お引渡し以降可能です。
　　ただし、マンションの場合は、お引渡し直後にお引越しが集中する傾向があります。そのため引越幹事会社にて日程調整を取らせていただく場合があります。

　Q2. 引越幹事会社は必ず利用しなければいけないのですか？
　　
　A2：そのようなことはありません。
　　皆様がスムーズにお引越しいただけるように、幹事会社は全体的なスケジュール管理やルール作り、共用部の養生などを行いますが、他の業者をご利用いただいても結構です。
　ただし、引越予定日を引越幹事会社へご連絡いただくなどのご協力をお願いいたします。

[450: 匿名さん]

多分、幹事会社がスケジュールを決めるので、1日の定数はありますよ。
20組くらいでしょう。
初期なら、抽選漏れでも無理言えば、夜遅い枠で対応してくれる事もあると思います。

[451: 匿名希望]

435に投稿したものです。おはようございます。

営業担当者さんを通して野村に問い合わせていただきましたが、
引っ越しの順番に関しては一切家庭環境を考慮することはないそうです。

それぞれの事情で早く引っ越されたい方も多数いらっしゃるし、すべてに対応できないというのが
その理由だそうです。

現時点で引っ越しの順番の選定方法も決まってはいないとのことでした。

また、引き渡しが１２日になった理由としては、ゼネコンからの引き渡し時期から
全ての住戸の安全・安心のための点検を完全に行うために必要な期間を算出したものだそうです。

これを短くして、あとはお客様責任として検査を簡素化することは
野村としての企業責任として絶対にできない、
その結果、学校に通うお子様をお持ちの皆様にはご不便をおかけすることになってしまうのは
心苦しいが、どちらを優先するか協議した結果、長い目で見てお客様の安全を取りたいと判断したとのことでした。

ゼネコンの引き渡し時期が早まれば・・・とかおもっちゃう私は往生際が悪いのかもですｗｗ

とりあえず・・・抽選になりませんように・・・

[452: 入居予定さん]

うちは、引っ越し日に関してはあまりこだわらないので、お子さんとかの事情のある方を先に入居していただいて構わないと思うのですが…野村不動産さんの安全面についてのコメントもこのご時世なので、非常によくわかります。

先週末、○るみのマンションのモデルルームを見学してきました。他のモデルルーム自体の見学をしていなかった事もあり、後学のために見学させていただきましたが、改めてこちらのマンションに決めて良かったなぁと実感いたしました。最初はどちらにしようか迷っていたのですが、色々比較すると、こちらのマンションの方がうちのライフスタイルに合っていると感じました。

[453: 契約済みさん]

二期は約100戸販売予定との事です。

[454: 契約済みさん]

＞４４４様

我が家も同じです。鍵を受け取って引っ越しまでは最低限のもので暮らし通学します。

イオンが近いので助かりますね！

[455: 契約済みさん]

>453さん

二期は約100戸ですか・・・。
150戸位は捌いてほしかったのですが、これだと後半苦戦しそうですね。
営業さん頑張れ！！

[456: 契約済みさん]

北西及び南西
１２時半くらいです。
北西の日当たりは１３時以降ですね。
まぁ、午前中も暗い感じはしませんが。

[457: 契約済みさん]

思ったより少ないなー。一気に200くらいいってほしかったな。

[458: 契約済みさん]

今日、運河側のクレーンがクライミングして、アームの先端がほぼ52階の高さに到達しました。
週内には西側も延びて建物の大きさが実感できるようになりそうです。

サッシが上まで入って外観が出来上がるのは秋ごろでしょうか。それまでに完売して欲しいですね。
週末に営業担当の方と話したときは、結構自身を持っている感じでしたよ。

[459: 契約済みさん]

インテリア相談会行きました。
今回はとりあえずいろいろ興味あるものの話を聞いて、見積もりなどを出してもらい、参考にする程度のものでした。
カーテンは頼む気はなかったのですが、参考までと見積もりだしてもらったら、リビングだけでとてつもない金額を出され、
驚きました。角部屋とはいえ、カーテンにその金額？！
優先順位を決めないと、大変なことになりそうです。

ところで、エコカラットのカタログを見て、非常に心ひかれていますが、使用した経験のある方のお話伺いたいのですが、
効果のほどはいかがでしょう？

[460: 特命]

No.458さん　こんばんわ。教えてください。

週末に営業担当の方と話したときは、結構自身を持っている感じでしたよ。
⇒私の担当営業とは契約会以降、あまり話す機会もありませんが、契約後、営業と契約者と関係って、どんな感じなんですか。※別途、本社にフロアーごとに担当の方と提携ローン関連の担当があるので、担当営業と使分けが今いち、わかりません。

営業さんが自身を持っているのは、どういった点だったでしょうか？

　・物件のデザイン
　・工事進捗
　・今後の販売見込み

[461: 契約済みさん]

もちろん販売見込みでしょう！
二期も即日完売でしょうが、何戸売れるかですね。

[462: 匿名希望]

２期販売は１１０戸に決まったみたいですね。
すでに倍率のついてる部屋もあるそうです。

営業担当の方からお電話いただいてちょっとドキドキしましたｗ

要望書を出していても、申し込みの際にはブロックしていただけないそうなので
申し込みは朝いちばんで来てください！と言われました。

要望書は申し込み前までしか効力がないことを初めて知りました。

要望書も出してあるし、朝いちばんは込み合いそうだし時間ずらしていこうかと思っていたので、
危なかったですｗｗｗ

だとすると要望書は販売戸数を決めるためのツールで、
申し込みに早く行ったもの勝ちってことなんですねぇ・・・

逆に要望書が出ててブロックされてた部屋でも、
すごい早くから並べば先に申し込みできるってことなんですよね・・・
もちろん抽選のリスクはあるけど、
要望書出してた人がそれを見てほかに移る可能性だってあるわけだし・・・・

なんだかドキドキしてきました。

１期でご購入を決められた皆様は何時ごろ申し込みに行かれましたか？

[463: 契約済みさん]

階数にこだわりがないのなら前後階にずらすしかないですよね。希望するとこに申し込みが入っている場合でも、申し込みは可能だと言われましたが、極力避けるようにしているようでしたね。私は要望書は出さずに直接申し込みしましたよ。

[464: 匿名]

抽選ってどのような形式なのでしょうか。

みんな揃っている場で抽選するのですよね？
ということは結果が出る度に「よしっ」とか「え～っ」という声が聞こえるのか……。

当たれば天国、外れれば地獄ですね。


しかもその後に契約会？


ドキドキですね。

[465: 契約済みさん]

MRに行ったとき、既に部屋番号に登録済のバラが付いていれば、抑止効果が期待出来るという意味で早い者勝ちということだと理解しています。
どの部屋も数倍という高人気物件であれば、どのみち抽選なので牽制効果などありませんが、上／下の階なら抽選なしなのに、自分が申し込むことで2分の1の確率に下がり、さらに落選すれば、3期に回って選択肢が狭まるかも知れないという条件下では、「真剣な検討者」には結構効くようですよ。

登録には初日の11時に行きましたが、登録期間中は、後から札入れされないか、ずっとドキドキしてました。
購入希望が強かったので、最終日の夕方ぐらいに、「今のところ他に登録はありませんっ！」と担当の方から電話をもらいました。それでも決定の電話があるまではハラハラしてましたが。

[466: 特命]

二期販売、110住戸ですか。結局、要望書は、それほど多くの出されなかったんですね～（残念）

No464さん　一期の時の抽選について記載します。

■オープニング　（5分程度）
　-申し込みのお礼、申し込み状況
　-抽選手順手説明
　-抽選後のお願い（当選としても落選しても、その場に居てください　営業が来ますので～）

■一期の時の抽選手順
　1.抽選住戸の低層階より、住戸ごとに行う
　2.福引でガラガラ回転させるような物を使い、倍率の数だけ玉を入れる（3倍なら①、②、③）
　3.最初に出た玉が、当選　倍率が3倍以上は、次に出た玉が次点となる。
　4.中に残った玉も出して、一度空にする
　＊1～4を繰り返して、全て行う
　＊買替え優遇で倍率20倍となっている場合は、時間短縮のため(4)の手順で一度、空にするのではなく、出た玉を戻す。
　＊要した時間は、45分くらいだったかな？

■一期のオーディエンスは？
　あまり声に出してというものはなかったです。（心の中の歓喜、嘆き？は人それぞれあったかもしれません）
　当選者は、営業マンと微笑みながら会話しています。
　落選者は、しばらくすると営業マンがきて、セミナーとかやる部屋に隔離されていきました。
　＊見えた光景の中では、”女性営業マンが涙している姿”と、”すごーく怒っている男性のお客さん”がいました。

■参考：抽選結果（Part6　No935で記載したものを転記）

　①競争倍率x2倍　21部屋　　
　部屋番号は省略して抽選順に出た番号
　1,2,1,2,1,2,2,1,1,1,1,2,1,2,2,2,1,2,1,1,1　⇒1番が12回、2番が9回

　②競争倍率x3倍　4部屋
　部屋番号は省略して、抽選順に出た番号
　　3,3,1,2（次点：2.2.3.1）⇒3番が、2回、1番、2番がそれぞれ1回　3番が強い！

　③競争倍率x20倍 　6部屋⇒野村さん専売での売却成立によるものと思われるので、実質申し込み者1名かな？

■抽選で外れた場合にどうするか？（備えあれば憂いなし？）残り物には福があるのかな？

＜当日＞
　-当選者の人には購入意思確認をすぐに始めていますので、事情があって辞退という人もいます。
　-営業経由で抽選外れた人で、決めてくれそうな人に連絡をしてくるはずです。
　-オファーがきたら余裕はあまり与えられないと思います。事前にどのタイプ、階層ならＯＫか決めておくと良いです。
　☆会場に残れるならその方が、営業と直接話せる分、優位かな？とも思います。（何せ先着順なんで）☆

-翌日以降

　重要説明事項～手付け金振込み　までの間は、辞退者が出る可能性あります。
　電話は繋がる状態にしておきましょう！

[467: サボさん]

抽選会に行きましたよ。
ガラガラと商店街の福引きみたいな抽選器でしたが緊張して見てました。
私の周囲では当たった方、はずれた方の反応は感じられませんでした。
１倍の方も営業の方に言われて来ていると言って方がいましたが。。。

[468: ４６４です]

抽選ってそんな感じで行われるのですね。
経験者の皆さん、お返事ありがとうございます。

今、通勤電車の中から遠くの方に雪を被った山々が見えました。
朝日でオレンジの雲の下に連なっていて、幻想的な景色でした。朝からいい気分です。

それを見ながら…
「こちらのMSに住めたらどんな景色が楽しめるんだろう。」
と思いを馳せていました☆

早く現地、建物内からの景色を楽しみたいです。

[469: 契約済みの暇人さん]

ふと思ったのですが、ここの住所ってどうなるのですかねー
東京都江東区東雲○-○ プラウドタワー東雲キャナルコート○○○○号ってなるのかしら。
建物名長いですよね。略称ならPTSC とか？

[470: 入居予定さん]

建物名は省略でいいのでは？
ちゃんと届きますよ。

[471: 購入予定者]

質問です。

新築の内に賃貸に出したいと考えています。

自分で住むためのローン金利って安いですよね。そのローンを組んでしまって、実は賃貸に出すってことは出来ますか？

[472: 匿名さん]

銀行に知れたら、金銭消費貸借契約違反で、直ちに完済を求められても文句は言えないでしょう。
居住用の住宅ローンとしての契約文言になっているのが普通なので。

もし認めたら、最初から賃貸用（＝事業用）の商品との差がなくなります。居住用は、基本的に1戸で、自分の人生（社会的信用）と生命（団体信用保険）をかけて返済することが前提なので、銀行側からすればリスクが低くなっており、だから条件も良いというのが理屈です。この前提が崩れる（何戸も買って賃貸に回すような）場合、借りる人の間での公平間もなくなってしまいますし・・・

転勤とかやむをえない理由なら大丈夫ですが、当初から自ら居住する意思がなかったと思われたら基本的にアウトです。

[473: 物件比較中さん]

表と裏を良く考えてね。

[474: 契約済みさん]

「実は」がポイントなら、銀行に郵便物が返送されないように店子に念押ししておかなければ。
もちろん「実は」という時点で、善良な市民にはオススメできませぬ。

[475: 契約済みさん]

転送届けをお忘れなく。

[476: 匿名さん]

ここで質問してる時点で抜け道を自分で閉ざしたようなもんだ(笑)
そういうのは善意のうちにやらなきゃね！

申込み予定の人、駐車場の希望考えましたか〜？

私はやっぱり色々考えて１階が良いかなと思い始めてます。
２階ならともかくエレベーター使って３階に上がるのでは少し不便かと…。
皆さんどうでしょう？

[477: 匿名さん]

失礼。住民板でしたね。

すでに決定された方もどのようにお考えになられたのか、是非お聞かせください。

[478: 契約済みさん]

屋根付きで値段が安い3階を第一希望にしましたよ！
週末しな使わないので、ケチっちゃいました。

[479: 匿名]

花火の日などでも、屋上庭園は人数制限なしなのかしら。

[480: 契約済みさん]

抽選になると思いますよ。
そうでないと大変な事になると思います。

[481: 匿名]

>>480
ですよね。
じゃあやっぱり高層階が買いですね。
ありがとうございます！

[482: 契約済みさん]

東雲からだと遠いですよ。晴海まで近いから現地に行ったほうが迫力ある花火が見れると思います。帰りも頑張れば歩いて帰れるし。

[483: 契約済みさん]

勢い余って親戚一同や友人家族を呼んでしまうと、華火が思ったより小さくて・・・
という感じはあります。このため、近隣の新築MSで展望設備が大混雑するのは3年目ぐらいまでです。

もちろん毎年自宅から見る分には、贅沢な風物詩であることに間違いありません。
見える地域に住んで15年ほどになりますが、やっぱり毎年気になります。

晴海会場へ入るには整理券が必要です。でもそこまでしなくても、有明へ15分も歩けば、格段に迫力ある花火見物ができますよ。

[484: 入居予定]

土地勘が全くないので教えてください。
北西側から、どこの花火が見えるか予想出来る方はいますか？

東京湾？
お台場？
隅田川？
ディズニー？

他にも？

[485: 契約済みさん]

東京湾とお台場だけですね。さすがにディズニーは逆で見えないでしょう。

[486: 契約済みさん]

ららぽーとで週末に小さい花火が上がることがあります。

もし高層階なら、空気が澄んでいれば、神宮とか多摩川とか横浜みなと祭りとかも、物理的に見えなくはないです。
床に転がった金平糖ぐらいの大きさですが・・・

今近くの東向き高層階からは、幕張のマリンスタジアムの花火とかどこか良く判らない対岸の房総半島の花火とか、浦安市、船橋、江戸川、市川、松戸とか、あまたの自治体・遊園地系の花火がお盆のピークには同時に5ヵ所以上見えます。屋上庭園に上がったら360度ぐるりと10ヵ所ぐらい見えるかもです。

[487: 契約済みさん]

先ほど、東京ゲートブリッジの開通式をやってました。
さすがに巨大なため、渡り初めの乗用車の車列はキャナルコートからは橋のシルエットに埋没して見えず、バスの影だけがゆっくり進んでいました。

供用開始は明日から。今晩はライトアップするのかな？
東雲住まいとしては、なんとなく晴れやかな気分です。

プラウドの方は・・・
工事現場の掲示板によると、1月末の32階から、2月末には40階まで行くようです。
5月の連休あたりには、頂上まで届きそう。早いですね。

[488: 入居予定者]

検討スレを読むと、２期も快調のようですね。

[489: 特命]

一期申し込み者が通った道、2ヶ月経って二期登録が始まり、懐かしさと、どこか置き去りにされているような感じが織り交ざりながら、公式ページや検討版を眺めています。

今回の二期販売分以外に先着順で4住戸販売中のようです。（売れたかな？）
買い替えがうまくいかずに特約でキャンセルした住戸かな？

33F　Ch70
26F　Cl75
22F　Cb'80
14F　Cf65

[490: 特命]

↑14F　Bf65でした。（Cfではありません）