プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】

[申込予定さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板です。
完成を楽しみにしながら情報交換していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[381: 契約済みさん]

利用に伴って都度清掃が必要となるような共用施設は、どうしても個別の受益者（利用者）に付加的な管理料を貰うかたちになってしまいますよね。厨房設備とか備品とか完璧に収納できる作りなら、展望スペースとして開放することはありだと思います。利用状況に応じて住民で決めていくとよいですね。でも利用者のマナーも物凄くだいじです。
そういう意味で、屋上庭園でお子さんたちだけではしゃぎまわったり、物を投げたりすることがあると、単純に迷惑というだけでは済まなくなるので、みんなで気をつかっていくことが大切ですね。

[382: 契約済みさん]

ありがとうございます。規定は読みましたが忘れてました。ふらっと寄って景色を眺めることはできないですね。残念です。入居直後はともかくだれも使わずに放置される事態を危惧します。

[383: 匿名さん]

都内タワマンから引っ越し予定です。

管理規約は組合発足からどんどん変えて良いと思いますよ！

実際現在の住居もパーティールーム含め色々と変わりました。

しかし駐車場だけはなかなか難しいんですよね…安くすると使わない人への不公平感が出るんで…ちょっと高い気がしますよね。

[384: 特命]

No383さん、　管理規約について、コメントありがとうございます。

　規約というとトップダウン的に捉えてがちで、どうもあきらめモードが入っちゃうんですが、居住者全員が快適に暮らせるための規約なんですよね。

　駐車料金については、たしかに使用されない方もいらっしゃるので、不公平感が出るというのは理解できます。
　以前、書き込みましたが、稼働率の兼ね合いで、稼働率が95%前後で推移できるような利用料にすることで、収入的な効果を出せれば、全体の利益になるのかな？とも思っています。

[385: 契約済みさん]

まずはパーティルーム、ジム等の時間延長を提案したいですね。

[386: 匿名さん]

管理規約は確かにどんどん変えられるのですが（少ない経験ながら）、中にはデベロッパがそういったことを取り仕切ってくれないと安心出来ないとかいいだす組合理事なども出てきたりします。

何かの縁で同じ住まいに暮らしていくわけですから、みなで一緒に良くしていく気持ちは大切にしたいですよね。

第一期の組合選挙が実はかなり大事だといつも感じます。

[387: 契約済みさん]

初めてマンションに住むので全く管理組合に関する知識がないのですが、色々と大変そうですね。

規約を変えるのは大変かもしれませんが、やはり個人的にはパーティルームの使用時間を延長して欲しいです。

[388: 匿名さん]

営利目的でのパーティルームの使用って、どのようなケースなのかどなたか御存知でしょうか。
まさか、お見合いパーティとかも住民が主催もしくは絡んでいればOKになったりするのでしょうか？

営利目的での共有設備の利用を一切禁止するマンションが多い中、ちょっと気になったので・・・・

[389: 申込予定さん]

パーティールームは20時まで、という前提で近隣の住戸を買われた方がいるので、おそらく反対されると思います。
検討板か契約者板で以前そういう話が出ていました。延長すると便利なのですが、近隣の方に後悔を与えることになってしまいます・・・。

[390: 匿名さん]

>388さん
例えば、お教室系とかですかね。
自宅では手狭ということで、パーティルームを使用する場合はあると思います。

最近営利目的での共用設備の使用を禁止しているマンションが多いと言うのは初耳でした。

[391: 匿名さん]

パーティルーム使用時間延長はそりゃ近隣の人は反対するだろうけど、それ以上に賛成が多いんじゃない？

[392: 入居予定者]

全体の収益になるなら、時間延長に賛成です。
使う人からしっかり集めて欲しいですね。

[393: 匿名]

うちのＭＳは営利目的の利用を認めていたら、お見合パーティーやその他あまり住民として嬉しくないパーティーでルーム予約が一杯の状況になりましたよ
理事会で変わりました
この問題よくあります

[394: 申込予定さん]

検討板も落ち着いてきたようですね。
駐車場の話などがでています。
契約者のみなさんは、何階の駐車場を選ばれましたか？
また、近隣から転居される方で車所持されている方は塩害とかありましたか？

[395: 入居予定さん]

時間延長の話はむずかしいですね。

もし多数の賛成があったとしても、上下左右にお住まいの方が、現実に夜間の騒音等を受忍しなければならないとしたら、それは多数決の何とかになってしまいますし・・・・
また営利目的も野放図になりやすい問題です。また貸ししてしまうケースや、居酒屋の乗りで不特定多数が利用し、設備の損傷や騒音といったことも現実論として出て来ます。世の中性善説では通らないのが常なので。。

大概のMSで入居後揉めるので（掲示板を見ていても歴然）、この話は慎重に議論しないといけないのでしょうね、、

[396: 匿名さん]

>394さん
駐車場は階ごとに細かくエリア分けされており、第20希望程まで書きました（できるだけ多く希望を書いて下さいと言われました）。
我が家では、だいたい、3階>2階>1階>4階の順で出しました。第一希望のエリアではありませんでしたが、割と希望順位の高いところに決まりましたよ。

[397: 特命]

駐車場の申し込みは、申し込み説明会にて希望者は、第一希望から最下位希望まで可能な限り記入でしたね。

私も希望に近いところが割り当てられました。（申込み当日に改訂版に再度記入は、何ともな～でしたけど）

世帯数の60％にあたる360台、一期は、希望者全世帯に割り当てができたのは良いのですが、余りはありませんか？と聞いたら”ない”と言われたのは、募集以上に希望者がいたのか？二期以降に割り当てを増やしたのか？、後者のような感じがしていますが、勘ぐりすぎでしょうか？

あとバイクは、希望者多くて、自転車置き場をバイクに一部割り当て直したんですよね。
原付バイクは、大丈夫のようです。自転車の申し込みは、来年ですかね？。

パーティルームは、隣接するNo.4511の居住者の方や、同一フロアー、44階のNo4412を中心に音などで迷惑をかけてしまうかもしれないので、休日前に限って、多少時間を延長するとかでは、ダメでしょうか。

[398: 購入検討中さん]

それいいですね。休日だけせめて22時までとか。ジムもね！

[399: 匿名]

パーティールームなんていらない。と思う私は時間延長など論外！

[400: 契約済みさん]

ジムは特に迷惑にもならないので7時~22時にしましょう！

パーティルームは近隣住民への迷惑を考慮という意見がありますが、近隣住民はそういうリスクも承知で購入していると理解しても良いのではと思います。例えば北西側に30Fのマンションがたって眺望が損なわれるリスクは北西購入者を負っています。多数決のなんちゃらなので弱者（少数住民）を守ろうという意見もご尤もなのですが、マンションを運営するにあたり多数決（マンション住民全体の最大幸福の達成）以外の方法が思いつきません。少数を守りすぎると何も変えられない、決まらなくなってしまう気がしていてそれは望むべき状態ではありません。

勿論うるさく使って迷惑をかけることが前提ではありません。個人的には営利目的の使用はやめて欲しいです（ただ特例でお料理教室は可能にしても良いと思う。使用理由を制限する方向性）。休日前のみ22時まで使えるようにするとかは結構良い落としどころですね。

[401: 匿名さん]

近隣を考えたら、常識的に21時までじゃない。
特例も１つ許すと色んな目的のが出てきちゃうよ。

[402: 契約済みさん]

４０１さんに同感です。

[403: 入居予定者]

>>400さん
えっ！？
北西に30階建てのマンション！！？？

聞いてない～

[404: 購入検討中さん]

三井の事ですかね？

[405: 契約済みさん]

あくまで例え話だと思いますよ。（近所住まいです）
現実論としては、パチンコ屋さんのところは地下鉄の真上、超電導研究所、王子製紙の辺りは一体開発されない限り容積率の緩和がないので、30階というリスク自体も少ないと思います。日経まで含めて売却されると北側に超高層という可能性はありますが、向こうにしてもプラウドが南側正面に近接するので躊躇するでしょう。

もう少し遠い豊洲側だとわかりませんが、北西は開発余地が少なくなってきました。豊洲6丁目は超高層の計画がありますが、近接というものではありません。

あくまで仮定の話として受けとめています。

ちなみにPT東雲の場所は、十分想定される範囲内でした・・・

[406: 入居予定者]

>>405さん
ありがとうございます。
自分に読解力が足りませんでした(._.)

おそらく高い建物は建たないだろうと見込んでいたので、焦ってしまいました。

[407: 特命]

そういえば、パチンコ屋さんが出来る前には、どのような施設、業態のものあったんでしょうか？
外目から見て、お客様の入りは良いほうなんでしょうか、今後、別の商業施設に変わるとかの話があれば、教えてください。

[408: 匿名]

400です。心配させてすみません。北西に30Fというのはたとえ話です。

[409: 契約済みさん]

グランドフロアのカフェは何時まででしたっけ？

[410: 契約済みさん]

コンシェルジュ対応も延長してもらいたいとこですが、管理費アップしますよね？

[411: 入居予定者]

>>408さん
いえいえ私の読解力の問題です。
もう一度読んだら分かりました

よく分からないのですが、
コンシェルジュって管理人さんですよね？

24時間居るんじゃないんでしたっけ。。。

[412: 匿名さん]

>411さん
コンシェルジュは、管理人とは別の人です。
たしか、コンシェルジュは、９時ー２０時とかじゃなかったかと思います。
やることは住民向けの様々なサービスです。
管理人さんは９時ー１７時とかで、ゴミの回収など管理業務をやります。
クオリティセミナーでは、管理人は管理会社である野村リビングサポートの直接雇用だそうです。
退職後に再度働いている方が多く、部長などを前職でやっていた方もおり意識が高い人が多いとのことです。

[413: 契約済みさん]

今住んでるマンションではフロントには朝8時～19時はコンシェルジュの女性1名
奥の事務所は防災センターって名前で警備員さんが2名、
それ以外に管理会社の方が朝から夜まで（時間はわかりません）が1～2名いますよ！
今日はフロント及び防災センターには私たちがいます！みたいな写真付の看板？！があります
それ以外に掃除やゴミ集めの業者さんが別途入管許可書をつけて出入りしてる感じです
こちらも同じ様な感じなのかな？って思ってます

[414: 契約済みさん]

たしかここは警備は24時間常駐でしたよね？

[415: 契約済みさん]

パチンコ屋さんの前は、鉄工所？系の工場でした。
地下鉄の上なのは近所の人はみな知っていたので、何ができるか興味津々でしたね。
開店前には、意外と人が並んでいます。

警備員は24h常駐ですね。
ここは駐車場棟や保育所棟などによる死角が多いので、入居後は、エントランスでの立哨や、巡回を頻繁に行う等のリクエストが必要かなと思っています。屋上庭園目当ての部外者侵入等もあるかもしれないですし。

[416: 契約済みさん]

どなたか購入早々リフォームとか考えている方とかいらっしゃいますか？
我が家はセレクトプラン？が間に合わなかったのですがセレクトプラン？の間取りにあった様な
リビングに隣接する洋室の壁を取っ払ったプランにとても興味があります
実費だと幾ら位掛かるのか不安ですが・・・やはり野村さんに頼んだ方が良いでしょうが
高そうですよね？

[417: 契約済みさん]

するのなら入居前にした方がいいですよね。高島屋に見積もりをお願いしたらどうですか？幸いにも家はセレクト間に合あいましたが、若干の工事をお願いする予定です。

[418: 特命]

No.415さん　
　パチンコ屋さんの前について、回答ありがとうございました。
　やはり豊洲周辺は、IHIをはじめ、工場系のお仕事とともに歩んだ、街だったんですね～。

　現在のお店は、人の入りは意外と良いとのこと、私の住んでいる郊外や、繁華街と比らべると駅周辺にパチンコ屋を見かけないので、集客もできるんでしょうかね。

　今後、3年、5年、10年といったスパンで、街並みも変わっていくんでしょうね。
　他力本願ですが、そんな事も楽しみにしています。

　＊インテリアオプションのコーティングについて、他業者さんの料金見比べると、やはり数万円、高島屋様がお高かったです。相談会には行って、興味のある商品について説明を聞く予定ですが、話を聞いて終わる予感。

[419: 購入検討中さん]

フロアコーティングって無かったですよね？

[420: 特命]

純正オプション（高島屋）には、フロアコーティングのメニューはありませんでしたね。

フローリング・ワックス不要の素材（シート）を使っていることの兼ね合い？で、そんなの必要ないんですという無言のアピールか、単に取扱いがないのか？は、不明です。

でも料金は高くても引っ越し前に済ませておきたいと考える方にとっては、アイテムに”ない”のは、不便ですね。

[421: 契約済みさん]

モデルルームの方は、フロアーコーティングやワックスは必要ないフローリングだと言っていました。
や

[422: 契約済みさん]

もう間に合わないし、出来る部屋を買う資金もありませんでしたが、野村不動産のオーダーメイドって基本的に資材費のみなので意外に費用が安いらしいですよ。仕様を上げればもちろん別ですが、標準レベルの建具や壁紙を使うとか、壁の石貼りなども、「造ってあるものを壊す」「余計な中間業者が入る」ことがないので。
地球にも優しい感じです。
全部の部屋で出来るといいけど、業者さんとしては面倒くさいんでしょうね。


「特命」さん

パチンコ屋さんには大きな駐車場があるので、遠くからも集客しているようです。
都心近くのP店は駐車場がないので、ここは結構需要があるのではないでしょうか。
駐車場への警備員の誘導もしっかりしていて、安全・治安・風紀上も特に不安はないです。当初は心配でしたが、このまま安定して貰った方が良い気がします。


心配なのは、イオンの向こう側の配送センターの土地ですね。
歩道橋が２つもあり、晴海通り沿い、角地は別のマンション等が建っているというゴチャゴチャした環境なので、優良なタワーマンションには向かないように思います。
この辺りは10階建てぐらいの大型オフィスビルの建設も多いので、そんな感じで済めば西向きの眺望にはあまり影響しないのですが・・・

[423: 特命]

明日は、二期の申込み説明会ですね～（一期から、もう？やっと？2ヶ月が経過）

・申込み説明会：　2月04日　(11月19日だったかな?）　
・申込み開始：　　2月11日～　(12月03日～）　　　赤と黄色の薔薇が咲きます！
・抽選会：　　　　2月18日夕方　(12月10日夕方）
・重要事項説明会　2月19日　(12月11日）
・契約会　　　　　2月25日　(12月18日）　
　()内は一期の時のスケジュールで、二期は、そこから推測したものです。

　＊既契約者にとって、二期以降の販売スケジュールは直接関係しませんが、少なからず胸躍る気持ちが湧きます。
　＊抽選倍率は、一期の平均1.13をどれくらい上回るのでしょうね。
　＊二期は、私の裏本命だった”Bh”タイプに偏るかな？（一期で決めてなければ、明日、私は、会場にいたんだろうな～）

[424: 契約済みさん]

フロアコーティングを検討しているのですが
コーティング不要って言われちゃうと考えちゃいますね。
でも実際にそんなシートってあるのでしょうか？
詳しい方いらっしゃったら教えてください。

[425: 契約済みさん]

Ｂｈ全部売れちゃったらモデルルームは間取り変更ですかね？
一期でＢｈ契約したから、モデルルーム残すために何戸か残して欲しいな～。

[426: 匿名さん]

>425 さん

Bhですか！２期で悩んでます！

先人としてBhの魅力をお聞かせ願えないでしょうか！
懸念としては辰巳橋から続く目の前の道路騒音がどんなもんか分からず迷い中です。

平日に行けたらいいのですがなかなか都合がつかず…
お願いします。

[427: ご近所さん]

我が家はＵＶコーティングしています。
購入の時に、硬いフローリングなのでコーティングやワックスは不要だと言われたような記憶があります。
でも、高いお金を出してやってもらって良かったとつくづく思います。
ピカピカに輝いて私は好きですが、マットな感じの落ち着いた雰囲気がお好きな方にはイマイチかもしれません。
また、なんと言ってもお手入れラクチン。子供が小さいので床にペンやクレヨンで書いたりしても簡単に取れますし
お漏らししても浸み込むことなくきれいにふき取れます。
コーティング業者や種類にもよると思いますが、お勧めです。
私はプラウドでも全部屋コーティングする予定です。

[428: 契約済みさん]

テカテカのコーティングがあまり好きでないのですが、そうならないコーティングってありますかね？
ご存知の方いたらご教授おねがいします。

[429: 入居予定さん]

お風呂の鏡について

MRでは横長の鏡でしたが、あれが標準でしょうか。

[430: 匿名]

標準です

[431: 匿名さん]

４２７さん
ありがとうございます。やはりコーティングしたほうが掃除は楽そうですね！
４２８さん
コーティング業者から一括見積もりをするＨＰがあります。
そこで一括見積もりをするとサンプルが各社から送られてくるので見比べてみたらいかがですか？
http://www.floorcoating-navi.com/

[432: 契約済みさん]

久しぶりに公式サイトを見てみたら第二機価格表というのが会員限定で公開されているのですが、私たちは見れないんですかね？ただ、何となく興味があるだけなんですけれどね。

[433: 契約済みさん]

どうしても見たければ、担当者さんにパスワードを聞けばたぶん教えてくれるでしょう・・・
今週末は追い込みで忙しそうなので、週が開けたら連絡してみては。

今日、オプション相談のついでに現地へ行ったら、10F、20Fの階数表示が3方向のバルコニーに掲げられていました。
数えてみると34Fがほぼ組みあがってる感じです。


ここのところ、東京ゲートブリッジが急に話題になってきましたね。
運河側なので部屋から見られるのが楽しみです。
来週の開通日には足を伸ばしてみようと思っています。

[434: 匿名]

No.422さん　コメントありがとうございます。

　P店さんは、オフィス＆住居エリアにも配慮した運営をされて、近隣住民の方が特に気にされない程度なら、現状維持もありですね。

　今後の心配な点として挙げられたイオンの向こう側の配送センターの土地
　⇒月島倉庫、ワタユー東雲物流センター、第一貨物のエリアを言われているんですか？

　豊洲周辺～東雲を歩くとブロックごとに開発されて綺麗な所と、昭和の面影を感じるような所と分かれ、今後、開発の可能性が高いのは、後者ですから、ブロックのグランドデザインが描くのが難かしいと、結局、点々とした部分だけが新しくなるだけで、付加価値が高まらない。でも無理に地上げして買いあさる時代でもないので、見守りつつ、今より少しでも良い街並みになることを祈るのみですね。

[435: 匿名希望]

2期で契約予定で要望書提出済みのものです。

ワタシはコドモが小学生なので、転校させることになるのですが、
引渡しが４月１２日、新学期始業式には間に合わず、
更に引越しも順番になると思うので、その間どうやってコドモを通わせようか悩んでいます。
最低でも１週間、ひどければ３週間ほど引越しまでかかると思うので・・・

１期契約でお子様をお持ちの皆様は、どうなさる予定ですか？

担当の方のお話では、その間ホテル住まいをされるとか、
その期間もといた学校に通わせると言う方が多いと聞きましたが
どちらも現実的ではないような気がします。

皆様の対応を参考にさせていただければと思い、書き込みさせていただきました。

よろしくお願い申し上げます。

[436: 特命]

オリックス電力が提供している「力一括購入サービス」を利用すると既存マンションで共有部で20%～40%利用料金を削減できるらしいです。（　http://www.orix.co.jp/oep/service/index.htm　）

当物件の概算月次収支積算明細によると、電気料金は、月額：2,250,000円ですので、当てはめると45万～90万の幅で削減できる。単純に世帯数で割ると、750円～1500円の削減となり、管理費をざっくり1,000円値下げできる原資になるのかな～と思った次第です。

[437: 特命]

No435さん、　私も同様の悩みを抱えております。

　現住居からの通学は、子供一人で通学させるのは難しい状況です。
　
　1.子供と行き帰りの通学を共にする
　⇒通勤は都内なので、早起きして朝付き添うのは可能なのですが、帰りをどうするか？
　　限定的に午後だけ休暇を取り対応になりますが、子供疲労も考慮すると1週間が限度かなと
　　
　2.借り住まいを1ヵ月だけ先行して行う　
　⇒1ヵ月だけのために　引っ越し代＋礼金+敷金+退去時の負担金が発生

　3.ホテル　
　⇒(2)と比べるとビジネスホテルであれば、日額1万円程度なので、1-2週間程度であれば費用を抑えられる。
　　平日は、子供と二人で、仕事から戻るまでは一人でホテルで待ちます（ホテル従業員には伝えておく）
　　週末は、現住居に戻リ、子供心身リフレシュと引っ越し準備
　
　コスト的には、1⇒2⇒3ですが、現実制とコストの両面を考慮すると(3)です。
　引渡し日が4月12日（金）より1週間以上早まり、4/3-4/4あたりに引っ越せるのが一番良い結論なんですが．．．

[438: 匿名希望]

特命様、レスありがとうございます(*- -)(*_ _)

435に投稿した者です。

やはりその３択ですよねぇ・・・

何故にファミリー向け物件でその引渡し時期の設定なのか
ちょっと腑に落ちず・・・

まずは２期で抽選にもれないことが先決なんですけれどｗｗ

ありがとうございました！

[439: 特命]

No435（438）さん

願望的深読みをすると、4月12日としておけば、お子様を抱える世帯では、同じ悩みは想定されることなので、過度の期待を持たせないようにしている。

そして来年1月に工事が順調に進み、4月1週目に引き渡し可能とお知らせが届く。
こうしておけば、引っ越しの予定も分散されるの1週目に殺到することも防げる。
※1週間早くなって怒り出す人は、いないとは言いませんが、まぁ喜ばれる方が多い。
※逆の場合、4月5日引渡し予定が、4月12日になりますと連絡あると、かなり大変で、心情的にクレーム多そう。

さておき抽選になるか、ならないかの方が先決とのことですの、万一、抽選になられたら無事、受付番号が回転機から出てくることをお祈りいたします。（ちなみに一期では、25住戸程度が抽選対象でした）

[440: 契約済みさん]

434さん

開発による眺望への影響が心配、という点ではイオンと通りを挟んだ月島倉庫（DHLが使用）ですね。

第一物流は土地は広いですが、距離が多少あるので圧迫感はそんなにないかと思います。またあの辺りまでは羽田空港の空域制限なのか、容積率とは無関係に33階建てぐらいが上限のような感じです（あくまで周辺の開発からの類推です。台場、レインボーブリッジ、有明は全てこの制限がかかっています。）。

プラウド前の道をイオンを超えて真っ直ぐ行った突き当り、今大きなオフィスビル（KDX豊洲グランスクエア）があるところは、以前は「三越の配送センター」でした。東雲運河に2方向が面していて住宅として抜群の環境だと思っていましたが、事務所になりました。豊洲駅以南の晴海通り西側の大規模な土地は、ブランズ・レックスを除けば相次いで5～6棟が事務所ビルになっているので、オフィス用地として継続的に狙っている業者がいるのではないかと思います。そうなってくれれば、高さ50m（MS15階相当）で納まるのですが・・・

[441: 契約済みさん]

引き渡し時期は野村さんに頑張ってもらいましょうよ。
小学生のいるお子さん家庭限定で優遇してあげてもいいと思いますし。そんなこと言うと反対される方も多いと思いますが、、、。
家にはまだ子供はいませんが、協力しますよ。

[442: 特命]

No440（No422）さん
　いろいろと教えていただき、ありがとうございます。

　過去から今に至る経緯など、なかなか新参者になろうとする私には、わからないので助かります。
　これからも、よろしくお願い致します。

[443: 特命]

No441さん、　優しき、想いやりのある、言葉ありがとうございます。

　引渡し予定日は、4月12日ということで契約書に署名、捺印している（3ヶ月までの引き渡し遅延も保障はない）ことも忘れていないのですが、No437で記載したような願望（妄想）を考えています。
　
　600世帯の購入者それぞれにお考えはあるだろうし、仕事の都合で早く引越しを終たい人もいるだろうし、とくにかく一日も早く新居で暮らし始めたいという方もいて当然とも思っています。またゴールデンウィーク頃を予定しているから急がないという人もいるかもしれません。

その中で、皆様の多数が、2013年4月1週目の引渡し希望又は、支障ないということで、”野村さんにお客様志向で頑張ってもらい”実現できるのなら、とても嬉しいです。（No435&438さんも、そうだと思います）

オーナーズクラブのQ&Aを見る限り、引き渡し以降、引っ越し自体は、幹事会社への事前連絡は必要みたいですが、引っ越しの実行は、原則自由行えると理解しています。（ちなみに業者も幹事会社以外でも自由に選べるようで安心しています）

ただ工事が順調に進んでも野村さんも2012年度の3月決算に計上予定はなく、職人さんの雇い入れの問題もあるから、4月1日以降なんでしょうね。

[444: 申込予定さん]

私は二期申し込み予定で、引っ越し時に幼稚園年長になる子どもがいます。
4月12日までは、頑張って通うかホテルに暮らし、12日から引っ越しまでは最低限の用意だけで、新居に暮らす予定です。
いままでも二度ほど同様の経験があります。

[445: 契約済みさん]

ローン実行、残金払い込みは引き渡し前でしたっけ？そしたら鍵も少し早めてもらっても問題ないような気がしますが、どうなんですかね？

[446: 特命]

No.444さん
　やはり頑張って通学か、ホテル暮らしのどちらかがになりますか、そうですよね。
　1ヶ月のために借り住まいは、経費と引っ越しx連ちゃんになるので、あまりない選択かな～

No.445さん
「お申込み登録後のスケジュール」の最終6ページに残代金・諸経費のお支払に記載がありますが、引き渡し日の営業前に振り込みとなっています。

[447: 特命]

↑引き渡し日の2営業日前に振り込みとなっています。

[448: 匿名さん]

>オーナーズクラブのQ&Aを見る限り、引き渡し以降、引っ越し自体は、幹事会社への事前連絡は必要みたいですが、
>引っ越しの実行は、原則自由行えると理解しています。

この情報は本当ですか？

タワーマンションでの引っ越しを自由に行ったら、引き渡し直後に希望者が殺到して大混乱になるのでは？

引っ越し作業中はエレベータを占有することになり、一日に引っ越し可能な数は限られるはずですが。

[449: 特命]

No448さん、ご指摘ありがとうございます。
　
　確定的に思い込みで書いおりました。すみません。
　A1より、集中している場合は、調整入りますね。

　あらためて該当のQ&Aについて貼り付けます。

　Q1：いつから引越しできますか？
　
　A1：お引渡し以降可能です。
　　ただし、マンションの場合は、お引渡し直後にお引越しが集中する傾向があります。そのため引越幹事会社にて日程調整を取らせていただく場合があります。

　Q2. 引越幹事会社は必ず利用しなければいけないのですか？
　　
　A2：そのようなことはありません。
　　皆様がスムーズにお引越しいただけるように、幹事会社は全体的なスケジュール管理やルール作り、共用部の養生などを行いますが、他の業者をご利用いただいても結構です。
　ただし、引越予定日を引越幹事会社へご連絡いただくなどのご協力をお願いいたします。

[450: 匿名さん]

多分、幹事会社がスケジュールを決めるので、1日の定数はありますよ。
20組くらいでしょう。
初期なら、抽選漏れでも無理言えば、夜遅い枠で対応してくれる事もあると思います。

[451: 匿名希望]

435に投稿したものです。おはようございます。

営業担当者さんを通して野村に問い合わせていただきましたが、
引っ越しの順番に関しては一切家庭環境を考慮することはないそうです。

それぞれの事情で早く引っ越されたい方も多数いらっしゃるし、すべてに対応できないというのが
その理由だそうです。

現時点で引っ越しの順番の選定方法も決まってはいないとのことでした。

また、引き渡しが１２日になった理由としては、ゼネコンからの引き渡し時期から
全ての住戸の安全・安心のための点検を完全に行うために必要な期間を算出したものだそうです。

これを短くして、あとはお客様責任として検査を簡素化することは
野村としての企業責任として絶対にできない、
その結果、学校に通うお子様をお持ちの皆様にはご不便をおかけすることになってしまうのは
心苦しいが、どちらを優先するか協議した結果、長い目で見てお客様の安全を取りたいと判断したとのことでした。

ゼネコンの引き渡し時期が早まれば・・・とかおもっちゃう私は往生際が悪いのかもですｗｗ

とりあえず・・・抽選になりませんように・・・

[452: 入居予定さん]

うちは、引っ越し日に関してはあまりこだわらないので、お子さんとかの事情のある方を先に入居していただいて構わないと思うのですが…野村不動産さんの安全面についてのコメントもこのご時世なので、非常によくわかります。

先週末、○るみのマンションのモデルルームを見学してきました。他のモデルルーム自体の見学をしていなかった事もあり、後学のために見学させていただきましたが、改めてこちらのマンションに決めて良かったなぁと実感いたしました。最初はどちらにしようか迷っていたのですが、色々比較すると、こちらのマンションの方がうちのライフスタイルに合っていると感じました。

[453: 契約済みさん]

二期は約100戸販売予定との事です。

[454: 契約済みさん]

＞４４４様

我が家も同じです。鍵を受け取って引っ越しまでは最低限のもので暮らし通学します。

イオンが近いので助かりますね！

[455: 契約済みさん]

>453さん

二期は約100戸ですか・・・。
150戸位は捌いてほしかったのですが、これだと後半苦戦しそうですね。
営業さん頑張れ！！

[456: 契約済みさん]

北西及び南西
１２時半くらいです。
北西の日当たりは１３時以降ですね。
まぁ、午前中も暗い感じはしませんが。

[457: 契約済みさん]

思ったより少ないなー。一気に200くらいいってほしかったな。

[458: 契約済みさん]

今日、運河側のクレーンがクライミングして、アームの先端がほぼ52階の高さに到達しました。
週内には西側も延びて建物の大きさが実感できるようになりそうです。

サッシが上まで入って外観が出来上がるのは秋ごろでしょうか。それまでに完売して欲しいですね。
週末に営業担当の方と話したときは、結構自身を持っている感じでしたよ。

[459: 契約済みさん]

インテリア相談会行きました。
今回はとりあえずいろいろ興味あるものの話を聞いて、見積もりなどを出してもらい、参考にする程度のものでした。
カーテンは頼む気はなかったのですが、参考までと見積もりだしてもらったら、リビングだけでとてつもない金額を出され、
驚きました。角部屋とはいえ、カーテンにその金額？！
優先順位を決めないと、大変なことになりそうです。

ところで、エコカラットのカタログを見て、非常に心ひかれていますが、使用した経験のある方のお話伺いたいのですが、
効果のほどはいかがでしょう？

[460: 特命]

No.458さん　こんばんわ。教えてください。

週末に営業担当の方と話したときは、結構自身を持っている感じでしたよ。
⇒私の担当営業とは契約会以降、あまり話す機会もありませんが、契約後、営業と契約者と関係って、どんな感じなんですか。※別途、本社にフロアーごとに担当の方と提携ローン関連の担当があるので、担当営業と使分けが今いち、わかりません。

営業さんが自身を持っているのは、どういった点だったでしょうか？

　・物件のデザイン
　・工事進捗
　・今後の販売見込み

[461: 契約済みさん]

もちろん販売見込みでしょう！
二期も即日完売でしょうが、何戸売れるかですね。

[462: 匿名希望]

２期販売は１１０戸に決まったみたいですね。
すでに倍率のついてる部屋もあるそうです。

営業担当の方からお電話いただいてちょっとドキドキしましたｗ

要望書を出していても、申し込みの際にはブロックしていただけないそうなので
申し込みは朝いちばんで来てください！と言われました。

要望書は申し込み前までしか効力がないことを初めて知りました。

要望書も出してあるし、朝いちばんは込み合いそうだし時間ずらしていこうかと思っていたので、
危なかったですｗｗｗ

だとすると要望書は販売戸数を決めるためのツールで、
申し込みに早く行ったもの勝ちってことなんですねぇ・・・

逆に要望書が出ててブロックされてた部屋でも、
すごい早くから並べば先に申し込みできるってことなんですよね・・・
もちろん抽選のリスクはあるけど、
要望書出してた人がそれを見てほかに移る可能性だってあるわけだし・・・・

なんだかドキドキしてきました。

１期でご購入を決められた皆様は何時ごろ申し込みに行かれましたか？

[463: 契約済みさん]

階数にこだわりがないのなら前後階にずらすしかないですよね。希望するとこに申し込みが入っている場合でも、申し込みは可能だと言われましたが、極力避けるようにしているようでしたね。私は要望書は出さずに直接申し込みしましたよ。

[464: 匿名]

抽選ってどのような形式なのでしょうか。

みんな揃っている場で抽選するのですよね？
ということは結果が出る度に「よしっ」とか「え～っ」という声が聞こえるのか……。

当たれば天国、外れれば地獄ですね。


しかもその後に契約会？


ドキドキですね。

[465: 契約済みさん]

MRに行ったとき、既に部屋番号に登録済のバラが付いていれば、抑止効果が期待出来るという意味で早い者勝ちということだと理解しています。
どの部屋も数倍という高人気物件であれば、どのみち抽選なので牽制効果などありませんが、上／下の階なら抽選なしなのに、自分が申し込むことで2分の1の確率に下がり、さらに落選すれば、3期に回って選択肢が狭まるかも知れないという条件下では、「真剣な検討者」には結構効くようですよ。

登録には初日の11時に行きましたが、登録期間中は、後から札入れされないか、ずっとドキドキしてました。
購入希望が強かったので、最終日の夕方ぐらいに、「今のところ他に登録はありませんっ！」と担当の方から電話をもらいました。それでも決定の電話があるまではハラハラしてましたが。

[466: 特命]

二期販売、110住戸ですか。結局、要望書は、それほど多くの出されなかったんですね～（残念）

No464さん　一期の時の抽選について記載します。

■オープニング　（5分程度）
　-申し込みのお礼、申し込み状況
　-抽選手順手説明
　-抽選後のお願い（当選としても落選しても、その場に居てください　営業が来ますので～）

■一期の時の抽選手順
　1.抽選住戸の低層階より、住戸ごとに行う
　2.福引でガラガラ回転させるような物を使い、倍率の数だけ玉を入れる（3倍なら①、②、③）
　3.最初に出た玉が、当選　倍率が3倍以上は、次に出た玉が次点となる。
　4.中に残った玉も出して、一度空にする
　＊1～4を繰り返して、全て行う
　＊買替え優遇で倍率20倍となっている場合は、時間短縮のため(4)の手順で一度、空にするのではなく、出た玉を戻す。
　＊要した時間は、45分くらいだったかな？

■一期のオーディエンスは？
　あまり声に出してというものはなかったです。（心の中の歓喜、嘆き？は人それぞれあったかもしれません）
　当選者は、営業マンと微笑みながら会話しています。
　落選者は、しばらくすると営業マンがきて、セミナーとかやる部屋に隔離されていきました。
　＊見えた光景の中では、”女性営業マンが涙している姿”と、”すごーく怒っている男性のお客さん”がいました。

■参考：抽選結果（Part6　No935で記載したものを転記）

　①競争倍率x2倍　21部屋　　
　部屋番号は省略して抽選順に出た番号
　1,2,1,2,1,2,2,1,1,1,1,2,1,2,2,2,1,2,1,1,1　⇒1番が12回、2番が9回

　②競争倍率x3倍　4部屋
　部屋番号は省略して、抽選順に出た番号
　　3,3,1,2（次点：2.2.3.1）⇒3番が、2回、1番、2番がそれぞれ1回　3番が強い！

　③競争倍率x20倍 　6部屋⇒野村さん専売での売却成立によるものと思われるので、実質申し込み者1名かな？

■抽選で外れた場合にどうするか？（備えあれば憂いなし？）残り物には福があるのかな？

＜当日＞
　-当選者の人には購入意思確認をすぐに始めていますので、事情があって辞退という人もいます。
　-営業経由で抽選外れた人で、決めてくれそうな人に連絡をしてくるはずです。
　-オファーがきたら余裕はあまり与えられないと思います。事前にどのタイプ、階層ならＯＫか決めておくと良いです。
　☆会場に残れるならその方が、営業と直接話せる分、優位かな？とも思います。（何せ先着順なんで）☆

-翌日以降

　重要説明事項～手付け金振込み　までの間は、辞退者が出る可能性あります。
　電話は繋がる状態にしておきましょう！

[467: サボさん]

抽選会に行きましたよ。
ガラガラと商店街の福引きみたいな抽選器でしたが緊張して見てました。
私の周囲では当たった方、はずれた方の反応は感じられませんでした。
１倍の方も営業の方に言われて来ていると言って方がいましたが。。。

[468: ４６４です]

抽選ってそんな感じで行われるのですね。
経験者の皆さん、お返事ありがとうございます。

今、通勤電車の中から遠くの方に雪を被った山々が見えました。
朝日でオレンジの雲の下に連なっていて、幻想的な景色でした。朝からいい気分です。

それを見ながら…
「こちらのMSに住めたらどんな景色が楽しめるんだろう。」
と思いを馳せていました☆

早く現地、建物内からの景色を楽しみたいです。

[469: 契約済みの暇人さん]

ふと思ったのですが、ここの住所ってどうなるのですかねー
東京都江東区東雲○-○ プラウドタワー東雲キャナルコート○○○○号ってなるのかしら。
建物名長いですよね。略称ならPTSC とか？

[470: 入居予定さん]

建物名は省略でいいのでは？
ちゃんと届きますよ。

[471: 購入予定者]

質問です。

新築の内に賃貸に出したいと考えています。

自分で住むためのローン金利って安いですよね。そのローンを組んでしまって、実は賃貸に出すってことは出来ますか？

[472: 匿名さん]

銀行に知れたら、金銭消費貸借契約違反で、直ちに完済を求められても文句は言えないでしょう。
居住用の住宅ローンとしての契約文言になっているのが普通なので。

もし認めたら、最初から賃貸用（＝事業用）の商品との差がなくなります。居住用は、基本的に1戸で、自分の人生（社会的信用）と生命（団体信用保険）をかけて返済することが前提なので、銀行側からすればリスクが低くなっており、だから条件も良いというのが理屈です。この前提が崩れる（何戸も買って賃貸に回すような）場合、借りる人の間での公平間もなくなってしまいますし・・・

転勤とかやむをえない理由なら大丈夫ですが、当初から自ら居住する意思がなかったと思われたら基本的にアウトです。

[473: 物件比較中さん]

表と裏を良く考えてね。

[474: 契約済みさん]

「実は」がポイントなら、銀行に郵便物が返送されないように店子に念押ししておかなければ。
もちろん「実は」という時点で、善良な市民にはオススメできませぬ。

[475: 契約済みさん]

転送届けをお忘れなく。

[476: 匿名さん]

ここで質問してる時点で抜け道を自分で閉ざしたようなもんだ(笑)
そういうのは善意のうちにやらなきゃね！

申込み予定の人、駐車場の希望考えましたか〜？

私はやっぱり色々考えて１階が良いかなと思い始めてます。
２階ならともかくエレベーター使って３階に上がるのでは少し不便かと…。
皆さんどうでしょう？

[477: 匿名さん]

失礼。住民板でしたね。

すでに決定された方もどのようにお考えになられたのか、是非お聞かせください。

[478: 契約済みさん]

屋根付きで値段が安い3階を第一希望にしましたよ！
週末しな使わないので、ケチっちゃいました。

[479: 匿名]

花火の日などでも、屋上庭園は人数制限なしなのかしら。

[480: 契約済みさん]

抽選になると思いますよ。
そうでないと大変な事になると思います。