プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】

[申込予定さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板です。
完成を楽しみにしながら情報交換していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[351: 契約済みさん]

どの方向から何が見えそうか、地図に置いてみました。

赤いラインはマンションの建物の向きです。
景色は部屋の向いた方向の左右180度が見える事になります。
あまり厳密には引いていないので、多少のズレはあるかもしれませんので、
ご了承ください。

青いラインは、富士山とスカイツリーです。

■富士山
南西側、北西側、ナナメ方向に見える。
■スカイツリー
北東側、ほぼ正面、
北西側、ギリギリ右側
■東京タワー
北西側、ほぼ正面
南西側、ギリギリ右側
■ディズニー花火
南東側、正面
北東側、超ギリギリ右側


ご参考まで。

[352: 匿名]

検討中のものです（板違いすみません）。
現在、最終的な希望を決めてますが二期も人気ですよ！
人気ぶりに押されてここに決めようと思ってます。

ちなみに二期は45階以上がセレクトプラン対象です。
人気はMRのBH80らしいですが、私は東向き希望です。

他と比較すればするほどいい物件だなぁと感じます。
早く審査通すぞ！

[353: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

北西に決めました。ありがとね。

[354: 匿名さん]

ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん
きっと素晴らしい眺望があなたをお待ちしていると思いますよ！
あとは営業マンにあなたの要望書出した部屋を抽選にならないように頑張って守ってもらうだけですね。
抽選日までは不安になると思いますが、きっと大丈夫ですよ！

[355: 特命]

No352さん　早く審査通すぞ！

正式申込み開始が、2月11日⇒要望書は1週間前の2月4日まで可能と推定して、事前審査の結果を取り急ぎということであれば、千葉銀行、三井住友銀行あたりが早いようです。複数銀行を並行して申込みできるので、提携銀行に全て出しておくのも手かなと思います。

ご存じとは思いますが、最低1銀行審査が通っていれば正式申し込みは大丈夫です。

要望書は、営業の判断でイケルお客様と思えば、事前審査申し込みと同一タイミングで受け取ってもらえるはずです。

他と比較すればするほどいい物件だなぁと感じます。
　⇒　一契約者としては、嬉しい言葉です。どのあたりが評価されたのか、お聞かせいただけると有り難いです。

[356: 契約済みさん]

今日現在、現地では33階の柱を組み上げ中です。もう下から数えるのはややこしくなってきました。
クレーンの先端の高さは50階ぐらいになっています。
出来上がってくると、実感が沸きますね。

なお11時ごろ見た限りでは、太陽高度が低い今の時期でも、30階以上であればBEACONさんの日陰になることはないようです。

それから北東側バルコニーの10階には、「10F」という表示が掲げられていました。
上の方は手摺ガラスとか壁面の施工がまだなので、階数表示は結構遅くなるみたいですね。

[357: 検討中]

こんばんは。
眺望が良いとのことで、北西角を検討中ですが
新豊洲の開発でレインボーブリッジや東京タワーへの眺望は
なくなってしまう可能性ってありますか？
レインボー、東京タワー、スカイツリーと
贅沢な眺望にあのお値段はかなり魅力的です！！
北向きだけど、西よりで日当たりも悪くなさそうだし
新豊洲開発でも影響がないなら、今すぐにでも要望書を
持っていきたいです。

[358: 購入検討中さん]

357さん、狙いがいっしょですね！
今後の眺望は心配ですが、距離は離れると思うので、自分はあまり気にしていません。フロア重ならければいいですね！

[359: 匿名さん]

まずこの物件の北西方向のこの先、眺望を遮られる高層建築物が建ちそうな場所です。
１番近い場所で危ない場所は、イオンの先の倉庫会社の場所。でも建っても容積率の関係から高くて３０階位。でも結構離れているのとかなり視線的には左側になるので気にならないと思います。
あとはパチンコ屋の場所が潰れた場合でも、あの地下にはちょうど有楽町線が通っていますので、そう高い建物は建たないと思います。
この何年かの間に新豊洲、晴海、勝どきなどで４５～５０階位のタワマンが建つ計画がありますが、かなり離れている事と都心方面の眺望をそこまで妨げる場所ではないと思います。逆に夜景には明かりが増えていいんじゃないでしょうか。多分東京タワーのオレンジの光も隠れる事はないと思いますが。
ここの中層～高層の北西方向の都心方向の眺望はかなり開放感のある景色が楽しめると思いますよ。
北東運河側もまた違った緑と海の多い気持ちのいい眺望ですね。
南西側も近くのタワマン群と海などがあり近代的な迫力ある眺望だと思います。

[360: 匿名]

>355 さん

評価ポイントは人それぞれかと思うのですが、私は価格→ブランド→ファミリー向けの順に評価してます。

価格は安いに越したことはないですよね！
東雲という立地は個人的にはイメージが良くなかったのですが、冷静に都内や近郊を検証すると、特に交通の便など考えた際になかなかの場所かなぁと思うようになりました。

東雲、というブランディングにもまずまず成功してる気がしますしね！これから更に期待します！

そしてプラウド、野村、大林組ですね！
企業のイメージって賛否あるでしょうが私はやはりプラウドはそのへんのマンションシリーズから頭ひとつ抜けてると感じます！

最後は、ファミリー向け中心というところです。
そんな経験たくさんないですが、やっぱり投資物件多いと荒れます(泣)
管理組合しかり、左右上下の部屋しかり…
外国人の方も多くなると細かな文化の違いを受け入れるしかないのです(泣)

そんなこんなでやはり東雲プラウド！ここ数年で稀に見るいい物件だと思いますよ〜

検討板は予知連も驚くような地震コメントばっかりでそのあたりが他の購入検討者さんに影響ないか心配です(笑)

長文、かなり駄文ですみません！

[361: 匿名]

>357
北西角からレインボーって見えますかね？
隣の部屋が邪魔してないですか？

[362: 購入検討中さん]

寝室の方からだと大丈夫な気がしますが、ちと心配なんですよねー。

[363: 匿名]

なぜここのbeacon目の前の角部屋（cd85だったか？）は、南東角部屋でなく南西という表現なんでしょうか？
どう考えてもほとんどの部屋が南東向きなのに不思議です。
ここからは上層階でもレインボーブリッジは見えないでしょうか？

[364: 契約済みさん]

東にも西にもバルコニーがあるからですかね？
ちなみにCgも南西角部屋みたいですね。レインボーは右手方面に見えると思いますよ。ただ部屋から角度的に難しいのではないでしょうか？

[365: 特命]

バルコニーで洗濯物を干す際に工夫されていることありますか？
手摺に直接は危険ですし、禁止されているので出来ないですが、また掛布団を日光に浴びせる時は、どうやってしているのでしょうか？

[366: 匿名]

布団は物干しに折ってかけるしかないですね。
それか乾燥室を使用してください。

[367: 特命]

No366さん　
　ガイドありがとうございます。

[368: 入居予定さん]

ご近所の方（にここで聞くのもなんなのですが）、ご存知であれば教えてください。

北向き高層を購入しましたが、

①ベルタワーの航空障害灯が夜景の邪魔になることはないですか
　・・・Wコンフォートの中古を見学したとき、都営タワーなどのチカチカで部屋が赤くなる位という話でした

②東雲運河が新木場のヘリポートへ着陸するヘリの空路になっていますが、騒音はどうでしょうか
　・・・同じくWコンフォートでは、離陸経路にあたっているので、それなりにうるさい時があるという話でした

どんな感じか心構えだけはしておきたいと思いましたので。。

[369: 契約済み]

皆さん、ローンの本審査の結果は、もう来ましたか？
ウチは、まだなんですが、来られてる方は、どちらの金融機関さんですか？

[370: 匿名]

個人によって本審査の結果回答が異なるようですね。

進捗確認の窓口としては、契約会で配布された「問い合せ先・担当者のご紹介」にある当社を通じてお申込みいただきます各種お借入について（月曜～金曜　9:00～17:40）に記載されている電話番号に確認されると良いですよ。

[371: ご近所さん]

>368さん
ベルタワーの航空障害灯で部屋の中まで赤くなるという事はないと思います。
むしろ、夜景の一部となるのではないかと。

ヘリの騒音ですが、感じ方に個人差はあると思います。
うるさいと言えばうるさいのかもしれませんが、これもこの地域ならではのものと思えば気になりません。
それを言うならば、早朝から運河を走る船のエンジン音なんかも同じようなものなのかもしれませんね。
湾岸生活の一部として楽しむ、ぐらいの気持ちでいいのではないかと思います。

ちなみに、新年を迎える瞬間、東京港の船と言う船が、一斉に汽笛を鳴らすのですが、これがまた独特の
感慨を与えてくれたりします。
東側の方には、ディズニーの花火というおまけも…♪

[372: 契約済みさん]

本審査の回答はとっくにきてますよ。オーナーズサイトの個人ページにも記載されていると思います。確認されてはいかがでしょうか？

[373: 匿名さん]

四年以内に70％の確立で来ると言われてる地震に着いて、どなたか営業他野村の方とお話された方はいませんか。ここの耐震性を信じてますか、少し不安です。どんな話が出たかお聞かせ願えませんか。

[374: 契約済みさん]

心配だけど、契約済みだし。備えるしかないんですよね。マンションにいる時に起こるか分からないですし。心配しながら毎日過ごす分けにはいかないし。自分で今できる最大の準備をするしかないですよね。で、なにすればいいんだっけ？と考えてしまうほど何にもしてないんで、最近の報道見て真剣に考えなきゃって思ってます。

[375: 入居予定者]

あれだけ報道するってことは、本当に来るのかも。

２期抽選を間近に控えた今、ＭＲの様子はどんな感じなのでしょうか。
この土日に行った人がいたら教えてください。

[376: 申込予定さん]

28日の土曜日にモデルルームに行ってきました。
相変わらずの盛況ぶりです。
一期のときは最初に個別案内があった構造と防災の展示が、クオリティセミナーでの説明に切り替わっていました。
地震は心配ですが、いつか来るという状況に差はないので、構えるしかないですね。
来週土日は登録説明会のため、また賑わいそうです。

[377: 入居予定者]

>>376申込予定さん
ＭＲの状況、ありがとうございます！
大盛況なんですね。
地震の報道が増えてるから、客足が減っているのではと心配していました。

２期は何戸位、売り出すのでしょうね。
１期購入者としては、とっても気になります☆

[378: 入居予定さん]

>>371さん

教えていただいてありがとうございます!!
ここならではの風物詩(?)ですね。

新年の船の汽笛、大晦日の夜は初詣に行く時間を遅らせて聞いてみます。
再来年が楽しみ♪

[379: 契約済みさん]

パーティルームっていつでも入れるラウンジみたいな感じなんですかね？それとも予約した人しか使えない感じなんでしょうか？一番いいのは基本いつでも使えるラウンジで、一ヶ月前に予約した人は貸しきれるって感じですかね。600戸あるからって毎日パーティするわけないんだから予約しないと使えないというのはやめてほしい。特に今みたいな冬は空中庭園じゃなくて屋内のラウンジ使いたいです。皆様どう思われますか？

[380: 特命]

No379さん、こんばんわ。

　　団地規約管理集　p82に「パーティールーム使用規則」が記載されていることは踏まえられての記載でしょうか。（それはわかっていますだったら、すみません）

　■使用申し込み
　①使用希望日2ヶ月の１日から７日までに申し込む
　　※特定期間：GW、お盆、x'mas、年末年始は3ヶ月前の1日から7日で、8日が抽選。以降、空いている場合は先着順。
　②希望者複数（重複）の場合、8日に抽選
　③抽選日以降、申し込み者いない日は、先着順

　■利用時間
　　午前9時～午後8時

　■使用料
　営利目的以外：　2,000円/時間
　営利目的　　：　2,500円/時間

　■利用回数上限
　一住戸は当月3回まで予約
　

　管理規約変更がされない限り、パーティールームは、事前に申し込みが必要ですが、空いていれば、直前予約で使用できると理解しています。

　営利目的以外の利用料は高いな～と感じるとこえではありますが。
　さらに別件ですが、利用料という観点では、駐車場の利用料を半額にしてもらえるろ助かるんですけどね。

[381: 契約済みさん]

利用に伴って都度清掃が必要となるような共用施設は、どうしても個別の受益者（利用者）に付加的な管理料を貰うかたちになってしまいますよね。厨房設備とか備品とか完璧に収納できる作りなら、展望スペースとして開放することはありだと思います。利用状況に応じて住民で決めていくとよいですね。でも利用者のマナーも物凄くだいじです。
そういう意味で、屋上庭園でお子さんたちだけではしゃぎまわったり、物を投げたりすることがあると、単純に迷惑というだけでは済まなくなるので、みんなで気をつかっていくことが大切ですね。

[382: 契約済みさん]

ありがとうございます。規定は読みましたが忘れてました。ふらっと寄って景色を眺めることはできないですね。残念です。入居直後はともかくだれも使わずに放置される事態を危惧します。

[383: 匿名さん]

都内タワマンから引っ越し予定です。

管理規約は組合発足からどんどん変えて良いと思いますよ！

実際現在の住居もパーティールーム含め色々と変わりました。

しかし駐車場だけはなかなか難しいんですよね…安くすると使わない人への不公平感が出るんで…ちょっと高い気がしますよね。

[384: 特命]

No383さん、　管理規約について、コメントありがとうございます。

　規約というとトップダウン的に捉えてがちで、どうもあきらめモードが入っちゃうんですが、居住者全員が快適に暮らせるための規約なんですよね。

　駐車料金については、たしかに使用されない方もいらっしゃるので、不公平感が出るというのは理解できます。
　以前、書き込みましたが、稼働率の兼ね合いで、稼働率が95%前後で推移できるような利用料にすることで、収入的な効果を出せれば、全体の利益になるのかな？とも思っています。

[385: 契約済みさん]

まずはパーティルーム、ジム等の時間延長を提案したいですね。

[386: 匿名さん]

管理規約は確かにどんどん変えられるのですが（少ない経験ながら）、中にはデベロッパがそういったことを取り仕切ってくれないと安心出来ないとかいいだす組合理事なども出てきたりします。

何かの縁で同じ住まいに暮らしていくわけですから、みなで一緒に良くしていく気持ちは大切にしたいですよね。

第一期の組合選挙が実はかなり大事だといつも感じます。

[387: 契約済みさん]

初めてマンションに住むので全く管理組合に関する知識がないのですが、色々と大変そうですね。

規約を変えるのは大変かもしれませんが、やはり個人的にはパーティルームの使用時間を延長して欲しいです。

[388: 匿名さん]

営利目的でのパーティルームの使用って、どのようなケースなのかどなたか御存知でしょうか。
まさか、お見合いパーティとかも住民が主催もしくは絡んでいればOKになったりするのでしょうか？

営利目的での共有設備の利用を一切禁止するマンションが多い中、ちょっと気になったので・・・・

[389: 申込予定さん]

パーティールームは20時まで、という前提で近隣の住戸を買われた方がいるので、おそらく反対されると思います。
検討板か契約者板で以前そういう話が出ていました。延長すると便利なのですが、近隣の方に後悔を与えることになってしまいます・・・。

[390: 匿名さん]

>388さん
例えば、お教室系とかですかね。
自宅では手狭ということで、パーティルームを使用する場合はあると思います。

最近営利目的での共用設備の使用を禁止しているマンションが多いと言うのは初耳でした。

[391: 匿名さん]

パーティルーム使用時間延長はそりゃ近隣の人は反対するだろうけど、それ以上に賛成が多いんじゃない？

[392: 入居予定者]

全体の収益になるなら、時間延長に賛成です。
使う人からしっかり集めて欲しいですね。

[393: 匿名]

うちのＭＳは営利目的の利用を認めていたら、お見合パーティーやその他あまり住民として嬉しくないパーティーでルーム予約が一杯の状況になりましたよ
理事会で変わりました
この問題よくあります

[394: 申込予定さん]

検討板も落ち着いてきたようですね。
駐車場の話などがでています。
契約者のみなさんは、何階の駐車場を選ばれましたか？
また、近隣から転居される方で車所持されている方は塩害とかありましたか？

[395: 入居予定さん]

時間延長の話はむずかしいですね。

もし多数の賛成があったとしても、上下左右にお住まいの方が、現実に夜間の騒音等を受忍しなければならないとしたら、それは多数決の何とかになってしまいますし・・・・
また営利目的も野放図になりやすい問題です。また貸ししてしまうケースや、居酒屋の乗りで不特定多数が利用し、設備の損傷や騒音といったことも現実論として出て来ます。世の中性善説では通らないのが常なので。。

大概のMSで入居後揉めるので（掲示板を見ていても歴然）、この話は慎重に議論しないといけないのでしょうね、、

[396: 匿名さん]

>394さん
駐車場は階ごとに細かくエリア分けされており、第20希望程まで書きました（できるだけ多く希望を書いて下さいと言われました）。
我が家では、だいたい、3階>2階>1階>4階の順で出しました。第一希望のエリアではありませんでしたが、割と希望順位の高いところに決まりましたよ。

[397: 特命]

駐車場の申し込みは、申し込み説明会にて希望者は、第一希望から最下位希望まで可能な限り記入でしたね。

私も希望に近いところが割り当てられました。（申込み当日に改訂版に再度記入は、何ともな～でしたけど）

世帯数の60％にあたる360台、一期は、希望者全世帯に割り当てができたのは良いのですが、余りはありませんか？と聞いたら”ない”と言われたのは、募集以上に希望者がいたのか？二期以降に割り当てを増やしたのか？、後者のような感じがしていますが、勘ぐりすぎでしょうか？

あとバイクは、希望者多くて、自転車置き場をバイクに一部割り当て直したんですよね。
原付バイクは、大丈夫のようです。自転車の申し込みは、来年ですかね？。

パーティルームは、隣接するNo.4511の居住者の方や、同一フロアー、44階のNo4412を中心に音などで迷惑をかけてしまうかもしれないので、休日前に限って、多少時間を延長するとかでは、ダメでしょうか。

[398: 購入検討中さん]

それいいですね。休日だけせめて22時までとか。ジムもね！

[399: 匿名]

パーティールームなんていらない。と思う私は時間延長など論外！

[400: 契約済みさん]

ジムは特に迷惑にもならないので7時~22時にしましょう！

パーティルームは近隣住民への迷惑を考慮という意見がありますが、近隣住民はそういうリスクも承知で購入していると理解しても良いのではと思います。例えば北西側に30Fのマンションがたって眺望が損なわれるリスクは北西購入者を負っています。多数決のなんちゃらなので弱者（少数住民）を守ろうという意見もご尤もなのですが、マンションを運営するにあたり多数決（マンション住民全体の最大幸福の達成）以外の方法が思いつきません。少数を守りすぎると何も変えられない、決まらなくなってしまう気がしていてそれは望むべき状態ではありません。

勿論うるさく使って迷惑をかけることが前提ではありません。個人的には営利目的の使用はやめて欲しいです（ただ特例でお料理教室は可能にしても良いと思う。使用理由を制限する方向性）。休日前のみ22時まで使えるようにするとかは結構良い落としどころですね。