プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】

[申込予定さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板です。
完成を楽しみにしながら情報交換していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[321: 匿名]

Ba-75はリビングからそのまま観覧車やTDLは見えないかもですね。

DEN奥のバルコニーに出ればバッチリでしょうが…

いずれにせよ、４〜５階では辰巳団地で見えないと思います。

ですが運河の感じはいいはずですよー。私も昔、江東区の運河沿いにいましたが、眺望以上に水辺が近いのが気持ちいいです。

いまは冬なのでアレですが、夏場は海からの風が抜けて最高です。

しかしこのマンションてほとんど四角の部屋がなくて面白いですね。

[322: 契約済みさん]

北東、35階以上なら、ベルタワーの上に筑波山が見えます。下だとベルさんに隠れるようですね。
空気が澄んでいる冬は大抵見えます。（うちは近所ですが今見えています。）


313～315さん
シミュレーション画像ありがとうございます。
私もいろいろ試していますが、画像アップの方法がわからなかったので・・・

314掲載の画像を補足すると、富士山はレインボーブリッジの田町側橋塔の上になります。「地形の精度」を上げると表示できます。
315では、手前のBEACONさんは、塔屋が再現されていないので、実際はその部分があと2階分高くなります。（軒高140m・最高147m）
奥のキャナルファーストさんは、塔屋も再現されていて、こちらは、軒高141・最高147mです。
Wコンフォートさんのイーストは基本的にこちらより高いですが、正面のウェストは147m・153mになります。

注意が要るのは、ウェストの右隣りに出来るパークタワー東雲です。イーストとの間隔よりも狭く、高さは150m・159m、見かけの太さはウェストの1.5倍近くになります。かなり遠景が遮られますが、仕方ないですね。

因みに、プラウドの最高高さは、計算すると179.3mぐらいになり、wコンフォートのイースト178.48mより高く、キャナルコート最高になるようです。建築申請上の高さは175.01mですが、面積が一定割合以下の塔屋等は不算入可なので、52階の屋上庭園の上の庇が175mに相当するようです。


ご参考までに、各階ごとの床面の高さ（申請書の各階高さを単純累計して0.1m単位に四捨五入したもの）は以下の通りです。
グーグルでシミュレーションするときは、立地の標高1mと、人間の目の高さ1.5mを足してください。

2F　　　5.7m
10F　　32.2m
20F　　64.7m
30F　　97.2m
40F　　129.7m
50F　　162.2m
52F　　169.3m

階高は1F　5.7m、2-4F　3.4m　50Fまで3.25m、51F　3.9m　です。

[323: 入居予定さん]

上述の投稿に触発されて、ビーコンタワーとかキャナルファーストタワーの入居前後の契約者スレを眺めてみました。
入居に向けてや、入居直後のお話は、先輩談としてとても参考になります。
今悩んでいること、これから悩みそうなことの解決のヒントになりますね。

それにしても、この物件を良く研究されている方が多いのには、びっくりすると同時に、なんか安心しました。

[324: 匿名]

あの…レインボーブリッジ、富士山が見えるのは南西向きですよね？

なんだか微妙に斜度があるのでよくわからず…

[325: 契約済みさん]

南西向きからだと、窓のそばに行かないと富士山は見えなさそうです。
地図で方角を測って、間取り図に重ねるしかないですが、間口が狭い南西向きだとバルコニーに出ないと見られないかもしれないです。冬だと寒いですよね。

[326: 匿名さん]

よく高層タワマンの眺望などを語ってる人やサイトなどを見ると、朝陽が昇る東側、都心の夜景郡、そしてみんながよく言ってるのは西側の夕焼けの眺望はすばらしく飽きないってのをよくみますね。
このプラウドからだと南東は運河側で開放感と朝日、南西は日当たりで明るさ重視、北西は午後からの明るさと都心の夜景、とどの方角もそれぞれ良いところがありますね。そしてその眺望をリビングからなのか、寝室からなのかという間取り選びもありますね。
なかなか中層～高層で新築でこの価格では買えないと思うので、住んでからも満足度の高い物件になりそうですね。

[327: 契約済みさん]

ということで、プラウドの長軸方向（南西側の窓枠の方向）と富士山の火口中心を見る方位を測ってみると、角度の差は43度ぐらいでした。（プラウドの方位295度、富士山の見える方位252度。ちなみに火口まで102.5キロメートル）

間取り図に分度器をあてて、南西側バルコニーのラインから43度南に離れたところに富士山の真ん中が見えることになります。

バルコニーの隔壁とか、間取りによって柱が窓横にあったりするので、部屋からどう見えるかはケースバイケースですね。

[328: 匿名]

皆さん、日当たりとよくおっしゃっていますが、
高層は日が直接当たらなくても十分に明るく、
日があたるとカーテンを閉めないといけないので、景色が見えなくなりますよ。

隣とお見合いとかでなければ、カーテンは日よけだけの役割なので。
むしろずっとカーテンを閉めなくてよい北側のほうが気持ちよい場合もありますよ。

[329: 契約済みさん]

327さん、北西だと富士山はどの方角になりますか？

[330: 契約済みさん]

90から43引けばいいんでない？ということは42度。
合ってる？

[331: 契約済みさん]

どうでもいいけど、検討板は荒れてまね。二期も即日完売でしよう。一気に完売もありえる？

[332: 特命]

No.331さん
　検討版、荒れ模様ですね。
　
　耐えられずこちらの板に質問などが、ご検討者から少なからず書き込みされるようになりましたね。
　二期は、販売予定戸数（≒要望住戸）は、いくつくらい予定しているのかな。

　勝手な予想は、150で　250+150=合計400販売済み　
　残り200で、4月下旬～5月上旬に100、夏に100、秋にギャラリー閉鎖といった流かな？

[333: 匿名]

その検討板から来たものです…。

しつこくてすみませんが、私も現在北西角を検討しております。

富士山は少しでもバルコニーから見えると思いますでしょうか…。

板違いでホントすみません。

[334: 匿名さん]

富士山は、だいたいレインボーブリッジの方角にあると思います。
公式HPの眺望ではレインボーブリッジ方面は視界が抜けているので、天気のいい日はきれいに見えると思いますよ。

[335: ご近所さん]

隣の南西向きに住んでます。
うちからは窓際から右手方向にばっちり富士山が見えます。朝の富士山も夕方の富士山も最高です。ほんとに癒される景色ですよ。ベランダにでれば東京タワーまで見えます。
プラウドはうちと角度が少し違って、南西がほぼ南向き、北西がほぼ西向きの感じではないでしょうか。
プラウド南西の部屋は午後１時にはほぼ直角に部屋の奥まで陽が差し込んでいるのが見えます。
北西の部屋がほぼ西向きだとすると、もしかしたら真正面が富士山では？と期待しています。
違っていたらごめんなさい。ベランダ視界の右半分は都会の夜景が広がり夜は癒されると思います。

[336: ご近所さん]

追加ですが、南西の我が家からは、12月の毎週土曜日にお台場（たぶん）の花火が迫力満点で見られました。
もちろん東京湾花火大会はもっと大迫力でした。（去年は自粛でしたが）
プラウド北西なら花火が見られるでしょう。
朝日は見られませんが、早朝の東京湾はきらきら輝いて美しいですし、角度によってはビルの窓ガラスに朝日が反射してオレンジ色に輝き幻想的な感じさえします。一度この景色を手に入れたら、もう手放したくないですね。

[337: 匿名]

眺望を重視して北西を選んだので、今とてもワクワクしています。

ところで、HPに「建設現場案内会」のお知らせがありますが、これはマンション内も案内してもらえるのでしょうか。
現地周りを案内してもらう程度なのでしょうか。
ご存知の方は教えてください。

また“このセミナーはオススメ”というものがありましたら、教えてください。

よろしくお願いいたします！

[338: 申込予定さん]

>337さん
第二期で申し込み予定ですか？
私は南西を申し込み予定です。グーグルアースでどこまで見えるかなを試して現実に見る日を楽しみにしています！

建設現場案内会は第一期で検討中に私が行ったときはマイクロバスで豊洲から東雲キャナルコートを案内してもらうというものでした。
建設現場は営業さんがようやくこの前入れてもらえたと言っていたのでまだ検討者は入れないと思います。
営業さんによると現場がキレイでさすが大林組という感想だそうです。

オススメはマーケットセミナーです。知らない観点が多くて面白かったです。会場で配られる、首都圏各自治体毎の坪単価マップが興味深くて欲しいのですが、なぜかセミナー後に回収されてしまいます。

[339: 匿名さん]

建築中。

[340: 契約済みさん]

>337さん

現場見学は一期と同じであれば、すでに完成してる駐車場の屋上からマンションを見上げるというものです。
南西低層を検討中の方はいいと思いますよ。

中層以上は柵の外からでも見れるのでそんなにメリットないかもです。
マンション内を見学出来るような話なら私も参加したい位です(笑)

[341: 匿名]

ご存知の方教えて下さい。

南東は午前中は光りが入って明るくなりますが、１１時半以降、お日様の光りが入らなくなった後は室内は真っ暗になるのでしょうか？
それとも、目の前に何も遮るものがない高層マンションということで、ある程度明るさ（直射日光によらない）は期待できますか？

なんだか急に不安になってきまして。。。

[342: 申込予定さん]

>339さん

お隣のビーコンさん北西サイドですか？
やはり遠景の反射で明るいですね。
ワクワクしてきました。

[343: 隣住民]

341さん

隣、南東、高層です。

タワーマンションは日が直接当たらなくても、非常に明るいです。

我が家では、日が入らなくても、日没までは、照明は必要ありません。
ちょっとした曇天でも同様で、
昼間に照明をつけるのは、よほど悪天候で空が真っ暗になっているような日の午後くらいです。

冬場は天気が良く、日の出も遅いので、
最近は毎朝、地平線からの日の出を見て１日をスタートしています。
なかなか良いものですよ。

[344: 契約済みさん]

ここは空が広く感じられますよね。高層階ほど。ゴミゴミした都心中心部より環境が気に入りました。

[345: 匿名]

343さん

御回答頂きありがとうございました。

日没まで照明は必要無いと聞き、安心しました。

やはり、どの方角を選んでもこのマンションはいいところがありますね！

[346: 契約済みさん]

南西を購入しました。
お隣の南西にお住まいの方の書き込みを見て
ホント嬉しくなりました！

可能であれば、写真などアップしていただけると嬉しいです。
贅沢言ってすみません。

[347: 契約済みさん]

327です。

北西から見た富士山などの位置は以下になります。

窓に正対すると、真正面は汐留の電通ビルの右端あたりになります。
富士山はそこから左に43度
東京タワーは同じく正面から左に14度（距離5.4km）です。
東京タワーはほぼ正面という感じですね。

参考までに、東京スカイツリーは、北東の窓に正対して、左に25度（距離6.7km）になります。


・・・以上は、グーグルアースの距離測定ツールで測っています。グーグルアースの去年3月12日の衛星写真では既に土留めや工事用の鉄骨が組まれており、地階部分の構造が写っているので建物の位置・ラインは精確にわかります。ただし私の技能的な誤差で1、2度はずれがあるかも知れませんので、ご容赦ください。

[348: ３３７]

337です。たくさんお返事がいただけて、ありがたいです。

現地案内会は周辺からの見学なのですね。
もし中に入れるなら…と思いましたが、まだまだ先の話ですよね(汗)教えてくださった方ありがとうございます。

２期は人気なのでしょうか。
マーケットセミナーに行き、２期の状況(客足)も確かめたいです。

最近は、この掲示板を眺め、まだ見ぬ我が家と眺望を妄想する毎日です。

[349: 特命]

現地見学について

初回訪問では無理みたいですが、真剣に検討しているけど、どうしても見れる範囲は、”目で見ておきたい”と切望すると．．．．見せてくれるらしい。

本当なら一期でも見れた人が、いるかもしれないですね。
私も、今からでも見てみたいけど、”真剣な検討者じゃないとダメかな。
～秘密だと念をされ、あなたに頷けば．．．．扉は開くのかな～

[350: 契約済みさん]

347さん、
ありがとうございました。
北西からはなんとかスカイツリーが180度方向にみえそうですね。

[351: 契約済みさん]

どの方向から何が見えそうか、地図に置いてみました。

赤いラインはマンションの建物の向きです。
景色は部屋の向いた方向の左右180度が見える事になります。
あまり厳密には引いていないので、多少のズレはあるかもしれませんので、
ご了承ください。

青いラインは、富士山とスカイツリーです。

■富士山
南西側、北西側、ナナメ方向に見える。
■スカイツリー
北東側、ほぼ正面、
北西側、ギリギリ右側
■東京タワー
北西側、ほぼ正面
南西側、ギリギリ右側
■ディズニー花火
南東側、正面
北東側、超ギリギリ右側


ご参考まで。

[352: 匿名]

検討中のものです（板違いすみません）。
現在、最終的な希望を決めてますが二期も人気ですよ！
人気ぶりに押されてここに決めようと思ってます。

ちなみに二期は45階以上がセレクトプラン対象です。
人気はMRのBH80らしいですが、私は東向き希望です。

他と比較すればするほどいい物件だなぁと感じます。
早く審査通すぞ！

[353: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

北西に決めました。ありがとね。

[354: 匿名さん]

ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん
きっと素晴らしい眺望があなたをお待ちしていると思いますよ！
あとは営業マンにあなたの要望書出した部屋を抽選にならないように頑張って守ってもらうだけですね。
抽選日までは不安になると思いますが、きっと大丈夫ですよ！

[355: 特命]

No352さん　早く審査通すぞ！

正式申込み開始が、2月11日⇒要望書は1週間前の2月4日まで可能と推定して、事前審査の結果を取り急ぎということであれば、千葉銀行、三井住友銀行あたりが早いようです。複数銀行を並行して申込みできるので、提携銀行に全て出しておくのも手かなと思います。

ご存じとは思いますが、最低1銀行審査が通っていれば正式申し込みは大丈夫です。

要望書は、営業の判断でイケルお客様と思えば、事前審査申し込みと同一タイミングで受け取ってもらえるはずです。

他と比較すればするほどいい物件だなぁと感じます。
　⇒　一契約者としては、嬉しい言葉です。どのあたりが評価されたのか、お聞かせいただけると有り難いです。

[356: 契約済みさん]

今日現在、現地では33階の柱を組み上げ中です。もう下から数えるのはややこしくなってきました。
クレーンの先端の高さは50階ぐらいになっています。
出来上がってくると、実感が沸きますね。

なお11時ごろ見た限りでは、太陽高度が低い今の時期でも、30階以上であればBEACONさんの日陰になることはないようです。

それから北東側バルコニーの10階には、「10F」という表示が掲げられていました。
上の方は手摺ガラスとか壁面の施工がまだなので、階数表示は結構遅くなるみたいですね。

[357: 検討中]

こんばんは。
眺望が良いとのことで、北西角を検討中ですが
新豊洲の開発でレインボーブリッジや東京タワーへの眺望は
なくなってしまう可能性ってありますか？
レインボー、東京タワー、スカイツリーと
贅沢な眺望にあのお値段はかなり魅力的です！！
北向きだけど、西よりで日当たりも悪くなさそうだし
新豊洲開発でも影響がないなら、今すぐにでも要望書を
持っていきたいです。

[358: 購入検討中さん]

357さん、狙いがいっしょですね！
今後の眺望は心配ですが、距離は離れると思うので、自分はあまり気にしていません。フロア重ならければいいですね！

[359: 匿名さん]

まずこの物件の北西方向のこの先、眺望を遮られる高層建築物が建ちそうな場所です。
１番近い場所で危ない場所は、イオンの先の倉庫会社の場所。でも建っても容積率の関係から高くて３０階位。でも結構離れているのとかなり視線的には左側になるので気にならないと思います。
あとはパチンコ屋の場所が潰れた場合でも、あの地下にはちょうど有楽町線が通っていますので、そう高い建物は建たないと思います。
この何年かの間に新豊洲、晴海、勝どきなどで４５～５０階位のタワマンが建つ計画がありますが、かなり離れている事と都心方面の眺望をそこまで妨げる場所ではないと思います。逆に夜景には明かりが増えていいんじゃないでしょうか。多分東京タワーのオレンジの光も隠れる事はないと思いますが。
ここの中層～高層の北西方向の都心方向の眺望はかなり開放感のある景色が楽しめると思いますよ。
北東運河側もまた違った緑と海の多い気持ちのいい眺望ですね。
南西側も近くのタワマン群と海などがあり近代的な迫力ある眺望だと思います。

[360: 匿名]

>355 さん

評価ポイントは人それぞれかと思うのですが、私は価格→ブランド→ファミリー向けの順に評価してます。

価格は安いに越したことはないですよね！
東雲という立地は個人的にはイメージが良くなかったのですが、冷静に都内や近郊を検証すると、特に交通の便など考えた際になかなかの場所かなぁと思うようになりました。

東雲、というブランディングにもまずまず成功してる気がしますしね！これから更に期待します！

そしてプラウド、野村、大林組ですね！
企業のイメージって賛否あるでしょうが私はやはりプラウドはそのへんのマンションシリーズから頭ひとつ抜けてると感じます！

最後は、ファミリー向け中心というところです。
そんな経験たくさんないですが、やっぱり投資物件多いと荒れます(泣)
管理組合しかり、左右上下の部屋しかり…
外国人の方も多くなると細かな文化の違いを受け入れるしかないのです(泣)

そんなこんなでやはり東雲プラウド！ここ数年で稀に見るいい物件だと思いますよ〜

検討板は予知連も驚くような地震コメントばっかりでそのあたりが他の購入検討者さんに影響ないか心配です(笑)

長文、かなり駄文ですみません！

[361: 匿名]

>357
北西角からレインボーって見えますかね？
隣の部屋が邪魔してないですか？

[362: 購入検討中さん]

寝室の方からだと大丈夫な気がしますが、ちと心配なんですよねー。

[363: 匿名]

なぜここのbeacon目の前の角部屋（cd85だったか？）は、南東角部屋でなく南西という表現なんでしょうか？
どう考えてもほとんどの部屋が南東向きなのに不思議です。
ここからは上層階でもレインボーブリッジは見えないでしょうか？

[364: 契約済みさん]

東にも西にもバルコニーがあるからですかね？
ちなみにCgも南西角部屋みたいですね。レインボーは右手方面に見えると思いますよ。ただ部屋から角度的に難しいのではないでしょうか？

[365: 特命]

バルコニーで洗濯物を干す際に工夫されていることありますか？
手摺に直接は危険ですし、禁止されているので出来ないですが、また掛布団を日光に浴びせる時は、どうやってしているのでしょうか？

[366: 匿名]

布団は物干しに折ってかけるしかないですね。
それか乾燥室を使用してください。

[367: 特命]

No366さん　
　ガイドありがとうございます。

[368: 入居予定さん]

ご近所の方（にここで聞くのもなんなのですが）、ご存知であれば教えてください。

北向き高層を購入しましたが、

①ベルタワーの航空障害灯が夜景の邪魔になることはないですか
　・・・Wコンフォートの中古を見学したとき、都営タワーなどのチカチカで部屋が赤くなる位という話でした

②東雲運河が新木場のヘリポートへ着陸するヘリの空路になっていますが、騒音はどうでしょうか
　・・・同じくWコンフォートでは、離陸経路にあたっているので、それなりにうるさい時があるという話でした

どんな感じか心構えだけはしておきたいと思いましたので。。

[369: 契約済み]

皆さん、ローンの本審査の結果は、もう来ましたか？
ウチは、まだなんですが、来られてる方は、どちらの金融機関さんですか？

[370: 匿名]

個人によって本審査の結果回答が異なるようですね。

進捗確認の窓口としては、契約会で配布された「問い合せ先・担当者のご紹介」にある当社を通じてお申込みいただきます各種お借入について（月曜～金曜　9:00～17:40）に記載されている電話番号に確認されると良いですよ。