プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】

[申込予定さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板です。
完成を楽しみにしながら情報交換していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[281: 入居予定者]

2期でも人気だと嬉しいですね。

マンションに住むのが初めてなのですが、理事会の役員はどうやって決まるのでしょうか。
立候補？

[282: 入居予定さん]

281さん。

役員は、基本的には立候補する方を募集します。

最初の理事会は、長期修繕計画の見直しの必要がないかとか、管理会社の仕事ぶりはどうか、初期のアフターサービスは適切か、防犯体勢（監視カメラの台数・視野、警備員の立哨・巡回状況等）は問題ないか、物件に気がつかない瑕疵がないか確認する等、将来の運営上極めて重要な役割を果たします。

あくまで経験則ですが、倍率が高かった物件、住人が愛着を持っている（正確には持てる、でしょうか）物件であればあるほど、立候補者が多く出ます。また23区の大規模物件であれば、弁護士、会計士、税理士、一級建築士など専門家の入居も多く、そういう方々が志をもって立候補されることが期待できるので、業者とも十分な交渉力をもって契約内容や料金の適正な見直しが可能になります。

プラウドでもその条件に当てはまると思います。（私自身は一介のサラリーマンですが・・・）

その後、立候補者が一巡してくると、未就任者からの抽選になります。

[283: 契約済みさん]

コンクリート汚染の件、オーナーズサイトに調査結果が掲載されていますよ。確認してみてください。安心しました。

[284: 契約済みさん]

確認しました。今日付けでしたね。

サイトには月次の工事現場写真が1年半前から12月分まで載っています。
（ちなみに、今日現場を数えたら32階の柱の組み立てが一部始まっていました。）

建築確認申請書なども大変興味深いです。
フロア毎の階高とか部屋タイプ毎の空気の体積（！？）とか、建築申請内容の変更点とか（公開スレのためここには書きませので、サイトでご高覧ください）。

IDなどは順次簡易書留で連絡されている最中だと思います。未受領の方もいらっしゃると思いますが、届いたらご利用をお奨めします。

[285: 匿名]

No.284さんが興味深いと書かれているオーナーズ・クラブですが、確かに興味深いです。ただ専門家でないので、スペックが優れているのか、普通なのか判断できない自分がいます。

建築確認証の変更がされた時期がいつなんでしょうか？平成22年11月24日ならば、震災前だから、震災後に設計変更や、ギャラリーで胸を張って言われていた土壌強化みたいないものって、公的証書は、特にないんですかね。

汚染コンクリート問題については、”当該地区と周辺からの砕石等ではないことが確認された”という報告、半分安心ですが、当該地区以外だって問題ないということではないので、是非、第三者機関による検査を行い結果の報告を期待したい。

[286: 268です。]

２７５さんへ。

食洗機の件、とても参考になりました。ありがとうございます。
後付けでも、合わなくなるわけでもないのですね。
もしよろしければ、頼まれた業者でお勧めでしたら、教えていただけると嬉しいです。

[287: 匿名]

コンクリート
問題なしのお知らせが届きましたね

[288: ママさん]

騒いで良かったね！

[289: 購入検討中さん]

皆さんこんばんは。2期で購入を考えてるものですが、
1期の時は何かサービスとかキャンペーンは
ありましたでしょうか？

[290: 契約済みさん]

どういうことを言っているか分かりませんが、特別なサービスとかは受けた記憶ないですね。至って普通でしたよ。抽選会後にMRで簡単なパーティみたいな物はありましたが。

[291: 特命]

No.289さん

　　キャンペーンとは、例えば次のようなものを指していますか。
　　http://www.orix-sumai.jp/lp/sanctus/1

　　そうであれば、一期ではなかったですし、二期でもないかと思われます。

　　あえてとなれば、No.290さんが書かれたように抽選会後にマンションギャラリー2階で軽食（サンドイッチ、から揚げ、ポテトだったかな）と飲料を振舞っていただいたくらいです。ちなみに軽食は、寿司くらいあってもいいかなというのが、感想でした。

[292: 購入検討中]

運河側の30階以上を購入予定です。
日差しがあたるのは、朝からお昼ぐらいまででしょうか？3時ぐらいは、電気が必要ですか？？
タワマンに住んだ事がなく、どのくらいの明るさかイマイチ想像がつきません。

眺望、明るさ重視なのでこのサイトをみて景色に開放感がある北西もいいなぁ〜と心が揺らいできました。。。

[293: 匿名さん]

ここの北西の中層～高層の眺望はかなり良いと思いますよ。
近くに眺望を妨げる高層の建物が建っちゃう心配少ないですし、北西といってもかなり西向きなので暗くはないと思いますけどね。

[294: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

それに海、運河に加えてレインボー、お台場から東京駅周辺の夜景ビューが見れる

事を期待してますがあってます？
かなりの高層階でも晴海の低層より安い価格で広い部屋買えますよねー。
んー悩みますね。

[295: 契約済みさん]

北西の夜景が楽しみです。冬の北側は寒かったり夏の西日はすご過ぎて蒸し風呂状態になりそうですねー。
しかし共働きの我が家にとっては夜景重視なので北西を選びました。子供が産まれ日中妻が家にいる事が多くなったら運河側に移動したいです。

[296: 入居予定者]

北西側バルコニーから、
スカイツリー
東京タワー
富士山

共に見えますか？？

[297: 匿名さん]

北西方向の高層階ならば海、運河に加えてレインボー、お台場から東京駅周辺の夜景ビュー、東京タワー、富士山、バルコニーに出れば右方向にスカイツリーも見えるんではないでしょうか。
この先に晴海、勝どき、新豊洲に４５階以上の高層建物が建つ計画はありますが、ほとんど眺望を遮られる様な物ではなく、むしろこれらがまた夜景の一部になっていくと思いますよ。
ただし目線に入る豊洲あたりの場所には２０階位の建物が建つ懸念はありますので、３０階以上が良さそうですね。

[298: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

おそらく北西だとCｉじゃないとスカイツリーは見えないと思いますよ。

[299: 匿名]

ではCiはきっと人気ですね
まだ残っているかな？？

２期の価格表をお持ちの方、価格と共に教えてください。

[300: 入居前さん]

確か、50階で5500くらいだったと思います。

[301: 匿名]

50階で5500！？
安くありませんか？

Ciの間取りは不人気なのかしら

[302: 検討中]

富士山まで見られるなんで凄い。タワマンならではの景色ですね。ただ冬は寒そう。今日が寒いだけに敬遠してしまいます。眺望をとるか暖かさをとるか…。迷います。

[303: 契約済みさん]

高層階ほどお得な値付けですよ。

[304: 申込予定さん]

Ci-75は、二期価格表では21階が5230万円から48階が5650万円となっています。
49階も空いていますが売り出し予定に入っていないため価格が記入されていません。
他の部屋と比べても広さで決まった順当な値付けで、特に不人気感はないです。
マンション形状から日当たりが厳しい感がありますが、タワーマンション高層階は北向でも反射光で明るいらしいので、よい部屋だと思います。

[305: 契約済みさん]

契約部屋交換したいな、なんて。48階でその値段は安いですね。まずったかな

[306: 契約済みさん]

直射日光が入らなくても、高層階は空自体の明るさで、そんなに暗く感じることはないと思います。なんといっても真横は空なので。
今まさしくそういう部屋（中住戸）に居ますが、床がダーク系でなく、部屋の奥行きがサッシ高さの2.5倍ぐらいまでなら、曇天でも照明の必要は感じないですよ。

[307: 購入検討中]

購入検討中の者です。皆さん、いろいろとよく調べていて参考になります。
我が家は運河側の北東を検討しているのですが、展望・日照など分かる方がいらっしゃいましたら教えて頂けると嬉しいです。南東についてはたくさん情報ありますが、北東についてはあまりないので・・。
皆さんとご近所さんになれることを願ってます。

[308: 入居予定さん]

近くのマンションで中古で売り出している北東向きのマンションを見せてもらう。
これが一番確実。
一度お試しあれ。

[309: 契約済みさん]

北東もいいですよね。右手に東京湾、正面にスカイツリー、東京駅方面の夜景。北西程ではないにしろ、前が開けてるので、真っ暗ではないと思いますよ。空が広く見えるので、都内の周りにかこまれた場所よりもはるかに環境はいいと思います。

[310: 匿名]

現在プラウトタワーの並びのタワーの２０階代運河向きに住んでますのでご参考になればと思い書き込みます
運河はほぼ北から南に流れている感じなので運河向き（東向き）となります
部屋からは左（北）方面にスカイツリーがばっちり見えます
正面（東）には夢の島マリーナ　遠くには町並みの地平線
右（南）にはゲートブリッジがギリギリ見えます
葛西の観覧車とＴＤＬの花火は東南方面にこれもばっちり見えます
天気の良い日は東から上るｱ朝焼けが幻想的見えます
運河と広い空と太陽に照らされた町並みにより暗いと感じた事は一度もありません
夜景も西側の賑やかさには敵いませんがとても綺麗ですよ
花火の季節には左には隅田川の花火が迫力的ではないですが楽しめます
北西方面には荒川？江戸川？の花火も見えました
洗濯ものも乾きが悪いと感じた事もありません
南西向きのお部屋が人気とされる中、私自身も運河（東）向きの物件購入にあたり
大変不安でしたが住んでみてかなりキャナルコート運河側物件はかなり魅力的だなと感じております
値段も安めですし（笑）でも西側の25階友人宅から見える夕日はとても綺麗で羨ましかったです＾＾
周りに遮る建物のない高層マンションでは一概に南西向きを重んじ過ぎる必要ものでは・・・
むしろお勧めだとおもいます
色々なご意見があるかと思いますが私的な運河向き物件の感想でした＾＾
我が家も本物件の2期でチャレンジしてみます！

[311: 契約済みさん]

みなさん、インテリアオプションは何にするか考えましたか？
私はピクチャーレールをつけようと思ったのですが3kgまでしかかけられないと
いうことであきらめました。ちょっとした絵も3kgではかけられません。
あまり魅力的なオプションがないですよね・・・。

[312: 契約済みさん]

これまでの湾岸スレで、運河側の眺望を詳しく解説していたものです。永らく探している間、お気に入りにしていました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62962/res/283/　（高層マンションからの眺望は飽きませんか）　　

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48391/res/274/　（BEACONさん）

かなり高層階だと思われますが、営業マンが使えそうな勢いがあります。

[313: 隣住民]

隣の高層階、南東側に住む者です。

皆さん、眺望に悩まれていますね。
最近は、スゴイ時代になってきており、Google Earthを使い、
「建物の３Ｄ表示」をONにすれば、驚くほど忠実に眺望が再現出来ますよ！
参考までに我が家の実際の眺望と、再現の画像をUPします。
是非試してみてください。


なお、方面ですが、北西方面は、たしかに夜景が素晴らしいですが、南東方面もオススメです。

南東は、その派手さは無いですが、朝日で目覚め、日光に輝く海や、辰巳・葛西などの公園の緑など自然に囲まれます。
また、夜はディズニーの花火、もうすぐ開通するゲートブリッジのイルミネーションなどが見えます。
天気がよければ、アクアラインや、遥か海の向こうの房総まで見えて、開放感いっぱい、癒しの景色です。

プラウドは屋上もあるので、北西も南東も見られてよいですね。

[314: 隣住民]

プラウド、４５階くらい、真西の景色のGoogleEarthです。

[315: 隣住民]

ついでに４５階真南も。４３階くらいかな？

[316: 抽選住戸検討中]

まだ検討中なのですが、こちらの方が親切なアドバイスをくれそうなので書き込みさせていただきました。
北西中層と迷いましたが、
眺望より日当たり重視+予算を考慮してＢa75（4,5Ｆ）が売り出されたらそれを申し込もうと思ってるのですが、急に不安材料が出てきました。
肝心な日当たりどうなのか？！という。
運河に面しているので、低層でありながら将来的に目の前に何かが立つ可能性はないから良いかなと思っていたのですが、よくよく図面を見るとリビングの大きい開口は北東側にあるのと、運河側中住戸よりセットバックしており、自身の建物により日陰になるのではないかと思ってきました。
実際いろいろな部屋を検討されてきた皆様のご意見をうかがわせていただければと思っています。

[317: 契約済みさん]

現地に行ってみて、直接確認して納得した上で申し込みするのがいいと思いますが、時間ありますか？

[318: カイカエさん]

陽当たりは東向きはあまり期待すると、がっかりしますよ。
やはり活動時間帯が早朝でない限り西向きには敵わない。
しかし私は朝日が好きだから東向き。

Ba75はちょっと不思議な形ですし、まあ北東でしょう。
となると、昼間に隣りの隔板が邪魔になります。

低層でも暗くはないと思いますが、南中以降は照明が必要かと予想します。

[319: 抽選チャレンジ]

そうなんですよＢa７５のリビングからスカイツリーは見えそうですが（目の前の橋からも見えますから）
４、５ＦだとＤＥＮ側からのＴＤＬ方面に観覧車と花火が見える高さかどうか確かに不安ですね
１０Ｆ位だとまた違うんでしょうが・・・
ゲートブリッジはお隣Ｂｂ８０の陰になりぎりぎり見えない方向かもしれませんね
でも中上層階よりも運河が身近に感じられる素敵な眺望だと思いますよ！

[320: 迷い中]

Ｃａ85とＣｂ80とＣｄ85で悩んでます
出来ればビーコンとのお見合いを避けたいなと思うとＣａ85かＣｂ80
日照時間を考えるとＣｄ85。。。次にＣｂ80。。。最後にＣａ85
間取り的にはＣｄ85。。。次にＣａ85。。。最後にＣｂ80
・・・さあ困りました　苦笑　お財布とも相談しながら優先順位を書き出してみます
皆さんの部屋を決めた最後の決め手ってそれぞれだと思いますが色々な考え方を
伺えればと存じますご意見お願いします

[321: 匿名]

Ba-75はリビングからそのまま観覧車やTDLは見えないかもですね。

DEN奥のバルコニーに出ればバッチリでしょうが…

いずれにせよ、４〜５階では辰巳団地で見えないと思います。

ですが運河の感じはいいはずですよー。私も昔、江東区の運河沿いにいましたが、眺望以上に水辺が近いのが気持ちいいです。

いまは冬なのでアレですが、夏場は海からの風が抜けて最高です。

しかしこのマンションてほとんど四角の部屋がなくて面白いですね。

[322: 契約済みさん]

北東、35階以上なら、ベルタワーの上に筑波山が見えます。下だとベルさんに隠れるようですね。
空気が澄んでいる冬は大抵見えます。（うちは近所ですが今見えています。）


313～315さん
シミュレーション画像ありがとうございます。
私もいろいろ試していますが、画像アップの方法がわからなかったので・・・

314掲載の画像を補足すると、富士山はレインボーブリッジの田町側橋塔の上になります。「地形の精度」を上げると表示できます。
315では、手前のBEACONさんは、塔屋が再現されていないので、実際はその部分があと2階分高くなります。（軒高140m・最高147m）
奥のキャナルファーストさんは、塔屋も再現されていて、こちらは、軒高141・最高147mです。
Wコンフォートさんのイーストは基本的にこちらより高いですが、正面のウェストは147m・153mになります。

注意が要るのは、ウェストの右隣りに出来るパークタワー東雲です。イーストとの間隔よりも狭く、高さは150m・159m、見かけの太さはウェストの1.5倍近くになります。かなり遠景が遮られますが、仕方ないですね。

因みに、プラウドの最高高さは、計算すると179.3mぐらいになり、wコンフォートのイースト178.48mより高く、キャナルコート最高になるようです。建築申請上の高さは175.01mですが、面積が一定割合以下の塔屋等は不算入可なので、52階の屋上庭園の上の庇が175mに相当するようです。


ご参考までに、各階ごとの床面の高さ（申請書の各階高さを単純累計して0.1m単位に四捨五入したもの）は以下の通りです。
グーグルでシミュレーションするときは、立地の標高1mと、人間の目の高さ1.5mを足してください。

2F　　　5.7m
10F　　32.2m
20F　　64.7m
30F　　97.2m
40F　　129.7m
50F　　162.2m
52F　　169.3m

階高は1F　5.7m、2-4F　3.4m　50Fまで3.25m、51F　3.9m　です。

[323: 入居予定さん]

上述の投稿に触発されて、ビーコンタワーとかキャナルファーストタワーの入居前後の契約者スレを眺めてみました。
入居に向けてや、入居直後のお話は、先輩談としてとても参考になります。
今悩んでいること、これから悩みそうなことの解決のヒントになりますね。

それにしても、この物件を良く研究されている方が多いのには、びっくりすると同時に、なんか安心しました。

[324: 匿名]

あの…レインボーブリッジ、富士山が見えるのは南西向きですよね？

なんだか微妙に斜度があるのでよくわからず…

[325: 契約済みさん]

南西向きからだと、窓のそばに行かないと富士山は見えなさそうです。
地図で方角を測って、間取り図に重ねるしかないですが、間口が狭い南西向きだとバルコニーに出ないと見られないかもしれないです。冬だと寒いですよね。

[326: 匿名さん]

よく高層タワマンの眺望などを語ってる人やサイトなどを見ると、朝陽が昇る東側、都心の夜景郡、そしてみんながよく言ってるのは西側の夕焼けの眺望はすばらしく飽きないってのをよくみますね。
このプラウドからだと南東は運河側で開放感と朝日、南西は日当たりで明るさ重視、北西は午後からの明るさと都心の夜景、とどの方角もそれぞれ良いところがありますね。そしてその眺望をリビングからなのか、寝室からなのかという間取り選びもありますね。
なかなか中層～高層で新築でこの価格では買えないと思うので、住んでからも満足度の高い物件になりそうですね。

[327: 契約済みさん]

ということで、プラウドの長軸方向（南西側の窓枠の方向）と富士山の火口中心を見る方位を測ってみると、角度の差は43度ぐらいでした。（プラウドの方位295度、富士山の見える方位252度。ちなみに火口まで102.5キロメートル）

間取り図に分度器をあてて、南西側バルコニーのラインから43度南に離れたところに富士山の真ん中が見えることになります。

バルコニーの隔壁とか、間取りによって柱が窓横にあったりするので、部屋からどう見えるかはケースバイケースですね。

[328: 匿名]

皆さん、日当たりとよくおっしゃっていますが、
高層は日が直接当たらなくても十分に明るく、
日があたるとカーテンを閉めないといけないので、景色が見えなくなりますよ。

隣とお見合いとかでなければ、カーテンは日よけだけの役割なので。
むしろずっとカーテンを閉めなくてよい北側のほうが気持ちよい場合もありますよ。

[329: 契約済みさん]

327さん、北西だと富士山はどの方角になりますか？

[330: 契約済みさん]

90から43引けばいいんでない？ということは42度。
合ってる？