プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】

[申込予定さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板です。
完成を楽しみにしながら情報交換していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[264: 匿名さん]

生コンは練ったあとの話ですので、材料段階では1.5時間は関係ないです。
骨材も混和材も怪しいです。
野村も自社の賃貸オフィスでの現場で大騒ぎしていると思うのですが、分譲では極力大した問題ではない態度で裏では対応検討中といったところでしょう。
建築中のPMOでもそんなに冷静なのでしょうか。

[265: ご近所さん]

隣に住む者です。
今より広い部屋を探していたので、プラウドに移ることにしました。

イオンですが、私は結構気に入ってます。二人の子供が小さいので二人を連れて行くにはこの近さがとても良いです。
イオンの広さはもっと拡大してもいいと思いますが、広くなると一つ買うにも歩く時間が増え子連れにはつらいです。
品数的には特に不満はなく、生活に必要なもの全てが揃っています。激安のものや高級品を買いたい時は別の店に行けばいいので日常ではイオンの恩恵を受けてますよ。イオンへ行く歩道の通り抜けができるようになるのを祈るばかりです。

[266: 入居予定者]

“イオンへ行く道の通り抜け”って、イオンには回り道をしないと行けないということでしょうか。

地図を見ると、すぐ横にイオンがありますが？

[267: 契約済みさん]

できたらいいけど、回り道っていうほど遠回りでないと思ってます。30秒縮まるかって感じ。

[268: 契約済みさん]

　食洗機を絶対につけたい！
と思うのですが、後付けにすると、パネルが合わなくなってしまうのでしょうか？
特に、「一番明るい色」のカラーにしてしまったため、あの木目と合わせるのは難しいのでしょうか。

　また、オプションで頼まないと、後から簡単につけられるように水道などを分岐？してもらうのも
難しいのでしょうか？オプションだとかなり高いし、電化製品は新しいほうが何かといいかと。
くわしいかた、ご教授ください。

[270: 契約済みさん]

エアコンについて。

近くのタワーにかれこれ7年住んでいますが、標準装備のエアコンは耐塩害仕様、自分で設置した方は一般仕様で、後者も「現在のところ」外観や機能に特に問題はありません。しかし、こちらでは耐塩害仕様にするつもりです。

ご存知の通り、プラウドの目の前の運河は東京湾そのものとはいえ、普通の気象条件で波しぶきが立つようなことはありません。

しかし注意を要するのは、この近辺では、台風の南風で、東雲の埠頭や辰巳水門付近の防潮堤に相応の高さの波が当たるため、風で吹き上げられた飛沫がかなりの距離・高さまで来ることです。拙宅は埠頭から1000m弱、高さは100mぐらいのところですが、これまでに3回、窓や手摺のガラスがすりガラスかと思うほどべったり塩まみれになりました。そのせいなのか、サビ止めされていない室外機の取付ボルトは、錆で既に回らなそうな状態になっています。

メーカー推奨では、海岸から700～1000mぐらいまでは耐塩害とされ、さらに海に近いところは、重塩害対策仕様という一段上のものが推奨されています。例えばURでは、佃のリバーシティですら耐塩害、晴海のスカイリンクタワーでは重塩害が標準設置されています。

メーカーや販売側の論理としては、万一不具合になるとまずいので安全側に振っているのが本音としても、自分の経験値の7年ではあくまで「現在のところ」としか言えない気がしますし、末永く安心して使いたいので、上記結論となった次第です。

機械ものは当たり外れもありますし、一概には評価できませんが、ご参考になれば。

[272: 特命]

コンクリート汚染についてのコメント、ありがとうございます。

　当物件、残り350住戸を販売するためにも不動産会社自ら迅速かつ、積極的に情報開示を行って欲しいです。
”ガイヤーの夜明け”放送のなかで「中途半端なことは出来ない」とコメントされていた責任者のポリシーの実行を期待。

イオン拡張についてのご意見、ありがとうございます。

　小さいお子様と一緒の買い物で、むやみに売り場面積が広いと苦労されること、ごもっともです。
　私の勝手な期待として、縦方向に延びれば、２階は女性物、３階は男性物、４階は、家電、寝具などといったような構成で、スッキリ感も出てきたり、買い物し易さが更に良くなるのかなと思っていました。
これから末永く活用させてもらうスーパーなので、定期借地(10年）の更新を行ってもらうのが先決ですね。

[274: 契約済みさん]

＞270様

エアコンについてありがとうございます！我が家は悩んでいたのでとても参考になりました。

[275: 匿名さん]

No.268さん
近くのマンションに住んでいる者です。我が家でも食洗器を後付けしたので、経験談から手順をお伝えします。
まず営業さんに、食洗器を後付けするからと言って以下を教えてもらいましょう。
・オプション食洗器のメーカー型番
・ドアパネルなのかドア面材なのか(食洗器パネルはドアパネルとドア面材の2種類あります)
・パネルor面材のメーカー型番
・食洗器用の配管は標準で施工済みなのか
これがわかったら次を調べます。
・オプション食洗器と同じ規格の最新モデルのメーカー型番(メーカーに聞いてみるのも良いでしょう)
・食洗器の取り付け施工を扱う業者(チラシや電話帳・ネットなど検索)
業者に食洗器のメーカー型番、パネルor面材のメーカー型番、配管工事の有無、施工時期(引渡し後ですよね)を伝えて施工可能か、料金はいくらかを確認します。料金に納得できたら契約して施工してもらいましょう。食洗器とパネルor面材は業者から発注してもらえば楽です。また施工作業は早ければ2～3時間程度だと思います。
以上、参考になれば幸いです。

[276: 契約済みさん]

イオンの定期借地は、現在のところは次回延長の予定と、重要事項説明会かなにかで話があった気がします。

つい最近の売り場改装が、テコ入れなのか順調なので投資したのか外野にはわかりませんが、2階への外付けエスカレーター設置を勘案すると、後者によるのかと想像します。

あと上に増床するには、建て替えが必要でしょう。建設時から見ていますが、しごく簡単な鉄骨造で、躯体は１ヵ月足らずで出来てしまい驚いた記憶があります。上には載せられないので、営業しながらだと部分的に取り壊し、基礎から造り直ししないと・・・
全面建て替えだと開店まで1年はかかりますから、イオン側も利用者側もデメリット大だと思います。

売り場の密度（スペースではなく商品種類など）を上げる余地は十分ありますね。

[277: 特命]

東雲イオンの建築は、そんなに早く出来るくらいだったですね。（普通の工期がわかりませんが、驚き）
限られたスペースで客を惹きつける、さらに魅力あるお店に進化していくことを期待ですね。

ところで最近になって、”家計見直し相談会”が送られてきましたけど、契約者へのフォローなんでしょうか。

・フィナンシャルプランナー相談
・管理説明会
・資産価値
・ＩＨクッキング
・抽選日のパーティー（軽食：サンドイッチ、から揚げ、ポテト、飲料）　

　契約までにギャラリー実施されていたイベントって他にありましたか？

[278: 契約済みさん]

鉄骨組んで既成の壁面パネルを並べるだけでしたから。
はた目には、「いつでも撤退できるように、ちょいちょいっと造っているのかなあ」と心配していたのも事実です。
10年もってくれて感謝です。実はキャナルコート南側の都営と公社タワーの近く、今のオートバックスのところには赤札堂というスーパーがあったのですが、イオン開店に伴い撤退してしまいました。そちらにお住まいの方々にとってはかなり不便になったと思います・・・

[279: 契約済みさん]

278の訂正。正しくはオートバックス横のライコランドのところでした。
東陽町のヨーカドーの他にも南砂にSUNAMOが出来たり、豊洲駅周辺にも3件ほどスーパーがありますが、それぞれ経営が成り立っているところを見ると近隣の需要は底堅いようなので一安心です。

[280: 購入検討中さん]

2期でどれだけ売れるか楽しみにですね。100は超えて欲しいとこですが。

[281: 入居予定者]

2期でも人気だと嬉しいですね。

マンションに住むのが初めてなのですが、理事会の役員はどうやって決まるのでしょうか。
立候補？

[282: 入居予定さん]

281さん。

役員は、基本的には立候補する方を募集します。

最初の理事会は、長期修繕計画の見直しの必要がないかとか、管理会社の仕事ぶりはどうか、初期のアフターサービスは適切か、防犯体勢（監視カメラの台数・視野、警備員の立哨・巡回状況等）は問題ないか、物件に気がつかない瑕疵がないか確認する等、将来の運営上極めて重要な役割を果たします。

あくまで経験則ですが、倍率が高かった物件、住人が愛着を持っている（正確には持てる、でしょうか）物件であればあるほど、立候補者が多く出ます。また23区の大規模物件であれば、弁護士、会計士、税理士、一級建築士など専門家の入居も多く、そういう方々が志をもって立候補されることが期待できるので、業者とも十分な交渉力をもって契約内容や料金の適正な見直しが可能になります。

プラウドでもその条件に当てはまると思います。（私自身は一介のサラリーマンですが・・・）

その後、立候補者が一巡してくると、未就任者からの抽選になります。

[283: 契約済みさん]

コンクリート汚染の件、オーナーズサイトに調査結果が掲載されていますよ。確認してみてください。安心しました。

[284: 契約済みさん]

確認しました。今日付けでしたね。

サイトには月次の工事現場写真が1年半前から12月分まで載っています。
（ちなみに、今日現場を数えたら32階の柱の組み立てが一部始まっていました。）

建築確認申請書なども大変興味深いです。
フロア毎の階高とか部屋タイプ毎の空気の体積（！？）とか、建築申請内容の変更点とか（公開スレのためここには書きませので、サイトでご高覧ください）。

IDなどは順次簡易書留で連絡されている最中だと思います。未受領の方もいらっしゃると思いますが、届いたらご利用をお奨めします。

[285: 匿名]

No.284さんが興味深いと書かれているオーナーズ・クラブですが、確かに興味深いです。ただ専門家でないので、スペックが優れているのか、普通なのか判断できない自分がいます。

建築確認証の変更がされた時期がいつなんでしょうか？平成22年11月24日ならば、震災前だから、震災後に設計変更や、ギャラリーで胸を張って言われていた土壌強化みたいないものって、公的証書は、特にないんですかね。

汚染コンクリート問題については、”当該地区と周辺からの砕石等ではないことが確認された”という報告、半分安心ですが、当該地区以外だって問題ないということではないので、是非、第三者機関による検査を行い結果の報告を期待したい。

[286: 268です。]

２７５さんへ。

食洗機の件、とても参考になりました。ありがとうございます。
後付けでも、合わなくなるわけでもないのですね。
もしよろしければ、頼まれた業者でお勧めでしたら、教えていただけると嬉しいです。

[287: 匿名]

コンクリート
問題なしのお知らせが届きましたね

[288: ママさん]

騒いで良かったね！

[289: 購入検討中さん]

皆さんこんばんは。2期で購入を考えてるものですが、
1期の時は何かサービスとかキャンペーンは
ありましたでしょうか？

[290: 契約済みさん]

どういうことを言っているか分かりませんが、特別なサービスとかは受けた記憶ないですね。至って普通でしたよ。抽選会後にMRで簡単なパーティみたいな物はありましたが。

[291: 特命]

No.289さん

　　キャンペーンとは、例えば次のようなものを指していますか。
　　http://www.orix-sumai.jp/lp/sanctus/1

　　そうであれば、一期ではなかったですし、二期でもないかと思われます。

　　あえてとなれば、No.290さんが書かれたように抽選会後にマンションギャラリー2階で軽食（サンドイッチ、から揚げ、ポテトだったかな）と飲料を振舞っていただいたくらいです。ちなみに軽食は、寿司くらいあってもいいかなというのが、感想でした。

[292: 購入検討中]

運河側の30階以上を購入予定です。
日差しがあたるのは、朝からお昼ぐらいまででしょうか？3時ぐらいは、電気が必要ですか？？
タワマンに住んだ事がなく、どのくらいの明るさかイマイチ想像がつきません。

眺望、明るさ重視なのでこのサイトをみて景色に開放感がある北西もいいなぁ〜と心が揺らいできました。。。

[293: 匿名さん]

ここの北西の中層～高層の眺望はかなり良いと思いますよ。
近くに眺望を妨げる高層の建物が建っちゃう心配少ないですし、北西といってもかなり西向きなので暗くはないと思いますけどね。

[294: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

それに海、運河に加えてレインボー、お台場から東京駅周辺の夜景ビューが見れる

事を期待してますがあってます？
かなりの高層階でも晴海の低層より安い価格で広い部屋買えますよねー。
んー悩みますね。

[295: 契約済みさん]

北西の夜景が楽しみです。冬の北側は寒かったり夏の西日はすご過ぎて蒸し風呂状態になりそうですねー。
しかし共働きの我が家にとっては夜景重視なので北西を選びました。子供が産まれ日中妻が家にいる事が多くなったら運河側に移動したいです。

[296: 入居予定者]

北西側バルコニーから、
スカイツリー
東京タワー
富士山

共に見えますか？？

[297: 匿名さん]

北西方向の高層階ならば海、運河に加えてレインボー、お台場から東京駅周辺の夜景ビュー、東京タワー、富士山、バルコニーに出れば右方向にスカイツリーも見えるんではないでしょうか。
この先に晴海、勝どき、新豊洲に４５階以上の高層建物が建つ計画はありますが、ほとんど眺望を遮られる様な物ではなく、むしろこれらがまた夜景の一部になっていくと思いますよ。
ただし目線に入る豊洲あたりの場所には２０階位の建物が建つ懸念はありますので、３０階以上が良さそうですね。

[298: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

おそらく北西だとCｉじゃないとスカイツリーは見えないと思いますよ。

[299: 匿名]

ではCiはきっと人気ですね
まだ残っているかな？？

２期の価格表をお持ちの方、価格と共に教えてください。

[300: 入居前さん]

確か、50階で5500くらいだったと思います。

[301: 匿名]

50階で5500！？
安くありませんか？

Ciの間取りは不人気なのかしら

[302: 検討中]

富士山まで見られるなんで凄い。タワマンならではの景色ですね。ただ冬は寒そう。今日が寒いだけに敬遠してしまいます。眺望をとるか暖かさをとるか…。迷います。

[303: 契約済みさん]

高層階ほどお得な値付けですよ。

[304: 申込予定さん]

Ci-75は、二期価格表では21階が5230万円から48階が5650万円となっています。
49階も空いていますが売り出し予定に入っていないため価格が記入されていません。
他の部屋と比べても広さで決まった順当な値付けで、特に不人気感はないです。
マンション形状から日当たりが厳しい感がありますが、タワーマンション高層階は北向でも反射光で明るいらしいので、よい部屋だと思います。

[305: 契約済みさん]

契約部屋交換したいな、なんて。48階でその値段は安いですね。まずったかな

[306: 契約済みさん]

直射日光が入らなくても、高層階は空自体の明るさで、そんなに暗く感じることはないと思います。なんといっても真横は空なので。
今まさしくそういう部屋（中住戸）に居ますが、床がダーク系でなく、部屋の奥行きがサッシ高さの2.5倍ぐらいまでなら、曇天でも照明の必要は感じないですよ。

[307: 購入検討中]

購入検討中の者です。皆さん、いろいろとよく調べていて参考になります。
我が家は運河側の北東を検討しているのですが、展望・日照など分かる方がいらっしゃいましたら教えて頂けると嬉しいです。南東についてはたくさん情報ありますが、北東についてはあまりないので・・。
皆さんとご近所さんになれることを願ってます。

[308: 入居予定さん]

近くのマンションで中古で売り出している北東向きのマンションを見せてもらう。
これが一番確実。
一度お試しあれ。

[309: 契約済みさん]

北東もいいですよね。右手に東京湾、正面にスカイツリー、東京駅方面の夜景。北西程ではないにしろ、前が開けてるので、真っ暗ではないと思いますよ。空が広く見えるので、都内の周りにかこまれた場所よりもはるかに環境はいいと思います。

[310: 匿名]

現在プラウトタワーの並びのタワーの２０階代運河向きに住んでますのでご参考になればと思い書き込みます
運河はほぼ北から南に流れている感じなので運河向き（東向き）となります
部屋からは左（北）方面にスカイツリーがばっちり見えます
正面（東）には夢の島マリーナ　遠くには町並みの地平線
右（南）にはゲートブリッジがギリギリ見えます
葛西の観覧車とＴＤＬの花火は東南方面にこれもばっちり見えます
天気の良い日は東から上るｱ朝焼けが幻想的見えます
運河と広い空と太陽に照らされた町並みにより暗いと感じた事は一度もありません
夜景も西側の賑やかさには敵いませんがとても綺麗ですよ
花火の季節には左には隅田川の花火が迫力的ではないですが楽しめます
北西方面には荒川？江戸川？の花火も見えました
洗濯ものも乾きが悪いと感じた事もありません
南西向きのお部屋が人気とされる中、私自身も運河（東）向きの物件購入にあたり
大変不安でしたが住んでみてかなりキャナルコート運河側物件はかなり魅力的だなと感じております
値段も安めですし（笑）でも西側の25階友人宅から見える夕日はとても綺麗で羨ましかったです＾＾
周りに遮る建物のない高層マンションでは一概に南西向きを重んじ過ぎる必要ものでは・・・
むしろお勧めだとおもいます
色々なご意見があるかと思いますが私的な運河向き物件の感想でした＾＾
我が家も本物件の2期でチャレンジしてみます！

[311: 契約済みさん]

みなさん、インテリアオプションは何にするか考えましたか？
私はピクチャーレールをつけようと思ったのですが3kgまでしかかけられないと
いうことであきらめました。ちょっとした絵も3kgではかけられません。
あまり魅力的なオプションがないですよね・・・。

[312: 契約済みさん]

これまでの湾岸スレで、運河側の眺望を詳しく解説していたものです。永らく探している間、お気に入りにしていました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62962/res/283/　（高層マンションからの眺望は飽きませんか）　　

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48391/res/274/　（BEACONさん）

かなり高層階だと思われますが、営業マンが使えそうな勢いがあります。

[313: 隣住民]

隣の高層階、南東側に住む者です。

皆さん、眺望に悩まれていますね。
最近は、スゴイ時代になってきており、Google Earthを使い、
「建物の３Ｄ表示」をONにすれば、驚くほど忠実に眺望が再現出来ますよ！
参考までに我が家の実際の眺望と、再現の画像をUPします。
是非試してみてください。


なお、方面ですが、北西方面は、たしかに夜景が素晴らしいですが、南東方面もオススメです。

南東は、その派手さは無いですが、朝日で目覚め、日光に輝く海や、辰巳・葛西などの公園の緑など自然に囲まれます。
また、夜はディズニーの花火、もうすぐ開通するゲートブリッジのイルミネーションなどが見えます。
天気がよければ、アクアラインや、遥か海の向こうの房総まで見えて、開放感いっぱい、癒しの景色です。

プラウドは屋上もあるので、北西も南東も見られてよいですね。

[314: 隣住民]

プラウド、４５階くらい、真西の景色のGoogleEarthです。

[315: 隣住民]

ついでに４５階真南も。４３階くらいかな？

[316: 抽選住戸検討中]

まだ検討中なのですが、こちらの方が親切なアドバイスをくれそうなので書き込みさせていただきました。
北西中層と迷いましたが、
眺望より日当たり重視+予算を考慮してＢa75（4,5Ｆ）が売り出されたらそれを申し込もうと思ってるのですが、急に不安材料が出てきました。
肝心な日当たりどうなのか？！という。
運河に面しているので、低層でありながら将来的に目の前に何かが立つ可能性はないから良いかなと思っていたのですが、よくよく図面を見るとリビングの大きい開口は北東側にあるのと、運河側中住戸よりセットバックしており、自身の建物により日陰になるのではないかと思ってきました。
実際いろいろな部屋を検討されてきた皆様のご意見をうかがわせていただければと思っています。

[317: 契約済みさん]

現地に行ってみて、直接確認して納得した上で申し込みするのがいいと思いますが、時間ありますか？

[318: カイカエさん]

陽当たりは東向きはあまり期待すると、がっかりしますよ。
やはり活動時間帯が早朝でない限り西向きには敵わない。
しかし私は朝日が好きだから東向き。

Ba75はちょっと不思議な形ですし、まあ北東でしょう。
となると、昼間に隣りの隔板が邪魔になります。

低層でも暗くはないと思いますが、南中以降は照明が必要かと予想します。

[319: 抽選チャレンジ]

そうなんですよＢa７５のリビングからスカイツリーは見えそうですが（目の前の橋からも見えますから）
４、５ＦだとＤＥＮ側からのＴＤＬ方面に観覧車と花火が見える高さかどうか確かに不安ですね
１０Ｆ位だとまた違うんでしょうが・・・
ゲートブリッジはお隣Ｂｂ８０の陰になりぎりぎり見えない方向かもしれませんね
でも中上層階よりも運河が身近に感じられる素敵な眺望だと思いますよ！

[320: 迷い中]

Ｃａ85とＣｂ80とＣｄ85で悩んでます
出来ればビーコンとのお見合いを避けたいなと思うとＣａ85かＣｂ80
日照時間を考えるとＣｄ85。。。次にＣｂ80。。。最後にＣａ85
間取り的にはＣｄ85。。。次にＣａ85。。。最後にＣｂ80
・・・さあ困りました　苦笑　お財布とも相談しながら優先順位を書き出してみます
皆さんの部屋を決めた最後の決め手ってそれぞれだと思いますが色々な考え方を
伺えればと存じますご意見お願いします

[321: 匿名]

Ba-75はリビングからそのまま観覧車やTDLは見えないかもですね。

DEN奥のバルコニーに出ればバッチリでしょうが…

いずれにせよ、４〜５階では辰巳団地で見えないと思います。

ですが運河の感じはいいはずですよー。私も昔、江東区の運河沿いにいましたが、眺望以上に水辺が近いのが気持ちいいです。

いまは冬なのでアレですが、夏場は海からの風が抜けて最高です。

しかしこのマンションてほとんど四角の部屋がなくて面白いですね。

[322: 契約済みさん]

北東、35階以上なら、ベルタワーの上に筑波山が見えます。下だとベルさんに隠れるようですね。
空気が澄んでいる冬は大抵見えます。（うちは近所ですが今見えています。）


313～315さん
シミュレーション画像ありがとうございます。
私もいろいろ試していますが、画像アップの方法がわからなかったので・・・

314掲載の画像を補足すると、富士山はレインボーブリッジの田町側橋塔の上になります。「地形の精度」を上げると表示できます。
315では、手前のBEACONさんは、塔屋が再現されていないので、実際はその部分があと2階分高くなります。（軒高140m・最高147m）
奥のキャナルファーストさんは、塔屋も再現されていて、こちらは、軒高141・最高147mです。
Wコンフォートさんのイーストは基本的にこちらより高いですが、正面のウェストは147m・153mになります。

注意が要るのは、ウェストの右隣りに出来るパークタワー東雲です。イーストとの間隔よりも狭く、高さは150m・159m、見かけの太さはウェストの1.5倍近くになります。かなり遠景が遮られますが、仕方ないですね。

因みに、プラウドの最高高さは、計算すると179.3mぐらいになり、wコンフォートのイースト178.48mより高く、キャナルコート最高になるようです。建築申請上の高さは175.01mですが、面積が一定割合以下の塔屋等は不算入可なので、52階の屋上庭園の上の庇が175mに相当するようです。


ご参考までに、各階ごとの床面の高さ（申請書の各階高さを単純累計して0.1m単位に四捨五入したもの）は以下の通りです。
グーグルでシミュレーションするときは、立地の標高1mと、人間の目の高さ1.5mを足してください。

2F　　　5.7m
10F　　32.2m
20F　　64.7m
30F　　97.2m
40F　　129.7m
50F　　162.2m
52F　　169.3m

階高は1F　5.7m、2-4F　3.4m　50Fまで3.25m、51F　3.9m　です。

[323: 入居予定さん]

上述の投稿に触発されて、ビーコンタワーとかキャナルファーストタワーの入居前後の契約者スレを眺めてみました。
入居に向けてや、入居直後のお話は、先輩談としてとても参考になります。
今悩んでいること、これから悩みそうなことの解決のヒントになりますね。

それにしても、この物件を良く研究されている方が多いのには、びっくりすると同時に、なんか安心しました。

[324: 匿名]

あの…レインボーブリッジ、富士山が見えるのは南西向きですよね？

なんだか微妙に斜度があるのでよくわからず…

[325: 契約済みさん]

南西向きからだと、窓のそばに行かないと富士山は見えなさそうです。
地図で方角を測って、間取り図に重ねるしかないですが、間口が狭い南西向きだとバルコニーに出ないと見られないかもしれないです。冬だと寒いですよね。

[326: 匿名さん]

よく高層タワマンの眺望などを語ってる人やサイトなどを見ると、朝陽が昇る東側、都心の夜景郡、そしてみんながよく言ってるのは西側の夕焼けの眺望はすばらしく飽きないってのをよくみますね。
このプラウドからだと南東は運河側で開放感と朝日、南西は日当たりで明るさ重視、北西は午後からの明るさと都心の夜景、とどの方角もそれぞれ良いところがありますね。そしてその眺望をリビングからなのか、寝室からなのかという間取り選びもありますね。
なかなか中層～高層で新築でこの価格では買えないと思うので、住んでからも満足度の高い物件になりそうですね。

[327: 契約済みさん]

ということで、プラウドの長軸方向（南西側の窓枠の方向）と富士山の火口中心を見る方位を測ってみると、角度の差は43度ぐらいでした。（プラウドの方位295度、富士山の見える方位252度。ちなみに火口まで102.5キロメートル）

間取り図に分度器をあてて、南西側バルコニーのラインから43度南に離れたところに富士山の真ん中が見えることになります。

バルコニーの隔壁とか、間取りによって柱が窓横にあったりするので、部屋からどう見えるかはケースバイケースですね。

[328: 匿名]

皆さん、日当たりとよくおっしゃっていますが、
高層は日が直接当たらなくても十分に明るく、
日があたるとカーテンを閉めないといけないので、景色が見えなくなりますよ。

隣とお見合いとかでなければ、カーテンは日よけだけの役割なので。
むしろずっとカーテンを閉めなくてよい北側のほうが気持ちよい場合もありますよ。

[329: 契約済みさん]

327さん、北西だと富士山はどの方角になりますか？

[330: 契約済みさん]

90から43引けばいいんでない？ということは42度。
合ってる？

[331: 契約済みさん]

どうでもいいけど、検討板は荒れてまね。二期も即日完売でしよう。一気に完売もありえる？

[332: 特命]

No.331さん
　検討版、荒れ模様ですね。
　
　耐えられずこちらの板に質問などが、ご検討者から少なからず書き込みされるようになりましたね。
　二期は、販売予定戸数（≒要望住戸）は、いくつくらい予定しているのかな。

　勝手な予想は、150で　250+150=合計400販売済み　
　残り200で、4月下旬～5月上旬に100、夏に100、秋にギャラリー閉鎖といった流かな？

[333: 匿名]

その検討板から来たものです…。

しつこくてすみませんが、私も現在北西角を検討しております。

富士山は少しでもバルコニーから見えると思いますでしょうか…。

板違いでホントすみません。

[334: 匿名さん]

富士山は、だいたいレインボーブリッジの方角にあると思います。
公式HPの眺望ではレインボーブリッジ方面は視界が抜けているので、天気のいい日はきれいに見えると思いますよ。

[335: ご近所さん]

隣の南西向きに住んでます。
うちからは窓際から右手方向にばっちり富士山が見えます。朝の富士山も夕方の富士山も最高です。ほんとに癒される景色ですよ。ベランダにでれば東京タワーまで見えます。
プラウドはうちと角度が少し違って、南西がほぼ南向き、北西がほぼ西向きの感じではないでしょうか。
プラウド南西の部屋は午後１時にはほぼ直角に部屋の奥まで陽が差し込んでいるのが見えます。
北西の部屋がほぼ西向きだとすると、もしかしたら真正面が富士山では？と期待しています。
違っていたらごめんなさい。ベランダ視界の右半分は都会の夜景が広がり夜は癒されると思います。

[336: ご近所さん]

追加ですが、南西の我が家からは、12月の毎週土曜日にお台場（たぶん）の花火が迫力満点で見られました。
もちろん東京湾花火大会はもっと大迫力でした。（去年は自粛でしたが）
プラウド北西なら花火が見られるでしょう。
朝日は見られませんが、早朝の東京湾はきらきら輝いて美しいですし、角度によってはビルの窓ガラスに朝日が反射してオレンジ色に輝き幻想的な感じさえします。一度この景色を手に入れたら、もう手放したくないですね。

[337: 匿名]

眺望を重視して北西を選んだので、今とてもワクワクしています。

ところで、HPに「建設現場案内会」のお知らせがありますが、これはマンション内も案内してもらえるのでしょうか。
現地周りを案内してもらう程度なのでしょうか。
ご存知の方は教えてください。

また“このセミナーはオススメ”というものがありましたら、教えてください。

よろしくお願いいたします！

[338: 申込予定さん]

>337さん
第二期で申し込み予定ですか？
私は南西を申し込み予定です。グーグルアースでどこまで見えるかなを試して現実に見る日を楽しみにしています！

建設現場案内会は第一期で検討中に私が行ったときはマイクロバスで豊洲から東雲キャナルコートを案内してもらうというものでした。
建設現場は営業さんがようやくこの前入れてもらえたと言っていたのでまだ検討者は入れないと思います。
営業さんによると現場がキレイでさすが大林組という感想だそうです。

オススメはマーケットセミナーです。知らない観点が多くて面白かったです。会場で配られる、首都圏各自治体毎の坪単価マップが興味深くて欲しいのですが、なぜかセミナー後に回収されてしまいます。

[339: 匿名さん]

建築中。

[340: 契約済みさん]

>337さん

現場見学は一期と同じであれば、すでに完成してる駐車場の屋上からマンションを見上げるというものです。
南西低層を検討中の方はいいと思いますよ。

中層以上は柵の外からでも見れるのでそんなにメリットないかもです。
マンション内を見学出来るような話なら私も参加したい位です(笑)

[341: 匿名]

ご存知の方教えて下さい。

南東は午前中は光りが入って明るくなりますが、１１時半以降、お日様の光りが入らなくなった後は室内は真っ暗になるのでしょうか？
それとも、目の前に何も遮るものがない高層マンションということで、ある程度明るさ（直射日光によらない）は期待できますか？

なんだか急に不安になってきまして。。。

[342: 申込予定さん]

>339さん

お隣のビーコンさん北西サイドですか？
やはり遠景の反射で明るいですね。
ワクワクしてきました。

[343: 隣住民]

341さん

隣、南東、高層です。

タワーマンションは日が直接当たらなくても、非常に明るいです。

我が家では、日が入らなくても、日没までは、照明は必要ありません。
ちょっとした曇天でも同様で、
昼間に照明をつけるのは、よほど悪天候で空が真っ暗になっているような日の午後くらいです。

冬場は天気が良く、日の出も遅いので、
最近は毎朝、地平線からの日の出を見て１日をスタートしています。
なかなか良いものですよ。

[344: 契約済みさん]

ここは空が広く感じられますよね。高層階ほど。ゴミゴミした都心中心部より環境が気に入りました。

[345: 匿名]

343さん

御回答頂きありがとうございました。

日没まで照明は必要無いと聞き、安心しました。

やはり、どの方角を選んでもこのマンションはいいところがありますね！

[346: 契約済みさん]

南西を購入しました。
お隣の南西にお住まいの方の書き込みを見て
ホント嬉しくなりました！

可能であれば、写真などアップしていただけると嬉しいです。
贅沢言ってすみません。

[347: 契約済みさん]

327です。

北西から見た富士山などの位置は以下になります。

窓に正対すると、真正面は汐留の電通ビルの右端あたりになります。
富士山はそこから左に43度
東京タワーは同じく正面から左に14度（距離5.4km）です。
東京タワーはほぼ正面という感じですね。

参考までに、東京スカイツリーは、北東の窓に正対して、左に25度（距離6.7km）になります。


・・・以上は、グーグルアースの距離測定ツールで測っています。グーグルアースの去年3月12日の衛星写真では既に土留めや工事用の鉄骨が組まれており、地階部分の構造が写っているので建物の位置・ラインは精確にわかります。ただし私の技能的な誤差で1、2度はずれがあるかも知れませんので、ご容赦ください。

[348: ３３７]

337です。たくさんお返事がいただけて、ありがたいです。

現地案内会は周辺からの見学なのですね。
もし中に入れるなら…と思いましたが、まだまだ先の話ですよね(汗)教えてくださった方ありがとうございます。

２期は人気なのでしょうか。
マーケットセミナーに行き、２期の状況(客足)も確かめたいです。

最近は、この掲示板を眺め、まだ見ぬ我が家と眺望を妄想する毎日です。

[349: 特命]

現地見学について

初回訪問では無理みたいですが、真剣に検討しているけど、どうしても見れる範囲は、”目で見ておきたい”と切望すると．．．．見せてくれるらしい。

本当なら一期でも見れた人が、いるかもしれないですね。
私も、今からでも見てみたいけど、”真剣な検討者じゃないとダメかな。
～秘密だと念をされ、あなたに頷けば．．．．扉は開くのかな～

[350: 契約済みさん]

347さん、
ありがとうございました。
北西からはなんとかスカイツリーが180度方向にみえそうですね。

[351: 契約済みさん]

どの方向から何が見えそうか、地図に置いてみました。

赤いラインはマンションの建物の向きです。
景色は部屋の向いた方向の左右180度が見える事になります。
あまり厳密には引いていないので、多少のズレはあるかもしれませんので、
ご了承ください。

青いラインは、富士山とスカイツリーです。

■富士山
南西側、北西側、ナナメ方向に見える。
■スカイツリー
北東側、ほぼ正面、
北西側、ギリギリ右側
■東京タワー
北西側、ほぼ正面
南西側、ギリギリ右側
■ディズニー花火
南東側、正面
北東側、超ギリギリ右側


ご参考まで。

[352: 匿名]

検討中のものです（板違いすみません）。
現在、最終的な希望を決めてますが二期も人気ですよ！
人気ぶりに押されてここに決めようと思ってます。

ちなみに二期は45階以上がセレクトプラン対象です。
人気はMRのBH80らしいですが、私は東向き希望です。

他と比較すればするほどいい物件だなぁと感じます。
早く審査通すぞ！

[353: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

北西に決めました。ありがとね。

[354: 匿名さん]

ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん
きっと素晴らしい眺望があなたをお待ちしていると思いますよ！
あとは営業マンにあなたの要望書出した部屋を抽選にならないように頑張って守ってもらうだけですね。
抽選日までは不安になると思いますが、きっと大丈夫ですよ！

[355: 特命]

No352さん　早く審査通すぞ！

正式申込み開始が、2月11日⇒要望書は1週間前の2月4日まで可能と推定して、事前審査の結果を取り急ぎということであれば、千葉銀行、三井住友銀行あたりが早いようです。複数銀行を並行して申込みできるので、提携銀行に全て出しておくのも手かなと思います。

ご存じとは思いますが、最低1銀行審査が通っていれば正式申し込みは大丈夫です。

要望書は、営業の判断でイケルお客様と思えば、事前審査申し込みと同一タイミングで受け取ってもらえるはずです。

他と比較すればするほどいい物件だなぁと感じます。
　⇒　一契約者としては、嬉しい言葉です。どのあたりが評価されたのか、お聞かせいただけると有り難いです。

[356: 契約済みさん]

今日現在、現地では33階の柱を組み上げ中です。もう下から数えるのはややこしくなってきました。
クレーンの先端の高さは50階ぐらいになっています。
出来上がってくると、実感が沸きますね。

なお11時ごろ見た限りでは、太陽高度が低い今の時期でも、30階以上であればBEACONさんの日陰になることはないようです。

それから北東側バルコニーの10階には、「10F」という表示が掲げられていました。
上の方は手摺ガラスとか壁面の施工がまだなので、階数表示は結構遅くなるみたいですね。

[357: 検討中]

こんばんは。
眺望が良いとのことで、北西角を検討中ですが
新豊洲の開発でレインボーブリッジや東京タワーへの眺望は
なくなってしまう可能性ってありますか？
レインボー、東京タワー、スカイツリーと
贅沢な眺望にあのお値段はかなり魅力的です！！
北向きだけど、西よりで日当たりも悪くなさそうだし
新豊洲開発でも影響がないなら、今すぐにでも要望書を
持っていきたいです。

[358: 購入検討中さん]

357さん、狙いがいっしょですね！
今後の眺望は心配ですが、距離は離れると思うので、自分はあまり気にしていません。フロア重ならければいいですね！

[359: 匿名さん]

まずこの物件の北西方向のこの先、眺望を遮られる高層建築物が建ちそうな場所です。
１番近い場所で危ない場所は、イオンの先の倉庫会社の場所。でも建っても容積率の関係から高くて３０階位。でも結構離れているのとかなり視線的には左側になるので気にならないと思います。
あとはパチンコ屋の場所が潰れた場合でも、あの地下にはちょうど有楽町線が通っていますので、そう高い建物は建たないと思います。
この何年かの間に新豊洲、晴海、勝どきなどで４５～５０階位のタワマンが建つ計画がありますが、かなり離れている事と都心方面の眺望をそこまで妨げる場所ではないと思います。逆に夜景には明かりが増えていいんじゃないでしょうか。多分東京タワーのオレンジの光も隠れる事はないと思いますが。
ここの中層～高層の北西方向の都心方向の眺望はかなり開放感のある景色が楽しめると思いますよ。
北東運河側もまた違った緑と海の多い気持ちのいい眺望ですね。
南西側も近くのタワマン群と海などがあり近代的な迫力ある眺望だと思います。

[360: 匿名]

>355 さん

評価ポイントは人それぞれかと思うのですが、私は価格→ブランド→ファミリー向けの順に評価してます。

価格は安いに越したことはないですよね！
東雲という立地は個人的にはイメージが良くなかったのですが、冷静に都内や近郊を検証すると、特に交通の便など考えた際になかなかの場所かなぁと思うようになりました。

東雲、というブランディングにもまずまず成功してる気がしますしね！これから更に期待します！

そしてプラウド、野村、大林組ですね！
企業のイメージって賛否あるでしょうが私はやはりプラウドはそのへんのマンションシリーズから頭ひとつ抜けてると感じます！

最後は、ファミリー向け中心というところです。
そんな経験たくさんないですが、やっぱり投資物件多いと荒れます(泣)
管理組合しかり、左右上下の部屋しかり…
外国人の方も多くなると細かな文化の違いを受け入れるしかないのです(泣)

そんなこんなでやはり東雲プラウド！ここ数年で稀に見るいい物件だと思いますよ〜

検討板は予知連も驚くような地震コメントばっかりでそのあたりが他の購入検討者さんに影響ないか心配です(笑)

長文、かなり駄文ですみません！

[361: 匿名]

>357
北西角からレインボーって見えますかね？
隣の部屋が邪魔してないですか？

[362: 購入検討中さん]

寝室の方からだと大丈夫な気がしますが、ちと心配なんですよねー。

[363: 匿名]

なぜここのbeacon目の前の角部屋（cd85だったか？）は、南東角部屋でなく南西という表現なんでしょうか？
どう考えてもほとんどの部屋が南東向きなのに不思議です。
ここからは上層階でもレインボーブリッジは見えないでしょうか？