プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】

[申込予定さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板です。
完成を楽しみにしながら情報交換していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[264: 匿名さん]

生コンは練ったあとの話ですので、材料段階では1.5時間は関係ないです。
骨材も混和材も怪しいです。
野村も自社の賃貸オフィスでの現場で大騒ぎしていると思うのですが、分譲では極力大した問題ではない態度で裏では対応検討中といったところでしょう。
建築中のPMOでもそんなに冷静なのでしょうか。

[265: ご近所さん]

隣に住む者です。
今より広い部屋を探していたので、プラウドに移ることにしました。

イオンですが、私は結構気に入ってます。二人の子供が小さいので二人を連れて行くにはこの近さがとても良いです。
イオンの広さはもっと拡大してもいいと思いますが、広くなると一つ買うにも歩く時間が増え子連れにはつらいです。
品数的には特に不満はなく、生活に必要なもの全てが揃っています。激安のものや高級品を買いたい時は別の店に行けばいいので日常ではイオンの恩恵を受けてますよ。イオンへ行く歩道の通り抜けができるようになるのを祈るばかりです。

[266: 入居予定者]

“イオンへ行く道の通り抜け”って、イオンには回り道をしないと行けないということでしょうか。

地図を見ると、すぐ横にイオンがありますが？

[267: 契約済みさん]

できたらいいけど、回り道っていうほど遠回りでないと思ってます。30秒縮まるかって感じ。

[268: 契約済みさん]

　食洗機を絶対につけたい！
と思うのですが、後付けにすると、パネルが合わなくなってしまうのでしょうか？
特に、「一番明るい色」のカラーにしてしまったため、あの木目と合わせるのは難しいのでしょうか。

　また、オプションで頼まないと、後から簡単につけられるように水道などを分岐？してもらうのも
難しいのでしょうか？オプションだとかなり高いし、電化製品は新しいほうが何かといいかと。
くわしいかた、ご教授ください。

[270: 契約済みさん]

エアコンについて。

近くのタワーにかれこれ7年住んでいますが、標準装備のエアコンは耐塩害仕様、自分で設置した方は一般仕様で、後者も「現在のところ」外観や機能に特に問題はありません。しかし、こちらでは耐塩害仕様にするつもりです。

ご存知の通り、プラウドの目の前の運河は東京湾そのものとはいえ、普通の気象条件で波しぶきが立つようなことはありません。

しかし注意を要するのは、この近辺では、台風の南風で、東雲の埠頭や辰巳水門付近の防潮堤に相応の高さの波が当たるため、風で吹き上げられた飛沫がかなりの距離・高さまで来ることです。拙宅は埠頭から1000m弱、高さは100mぐらいのところですが、これまでに3回、窓や手摺のガラスがすりガラスかと思うほどべったり塩まみれになりました。そのせいなのか、サビ止めされていない室外機の取付ボルトは、錆で既に回らなそうな状態になっています。

メーカー推奨では、海岸から700～1000mぐらいまでは耐塩害とされ、さらに海に近いところは、重塩害対策仕様という一段上のものが推奨されています。例えばURでは、佃のリバーシティですら耐塩害、晴海のスカイリンクタワーでは重塩害が標準設置されています。

メーカーや販売側の論理としては、万一不具合になるとまずいので安全側に振っているのが本音としても、自分の経験値の7年ではあくまで「現在のところ」としか言えない気がしますし、末永く安心して使いたいので、上記結論となった次第です。

機械ものは当たり外れもありますし、一概には評価できませんが、ご参考になれば。

[272: 特命]

コンクリート汚染についてのコメント、ありがとうございます。

　当物件、残り350住戸を販売するためにも不動産会社自ら迅速かつ、積極的に情報開示を行って欲しいです。
”ガイヤーの夜明け”放送のなかで「中途半端なことは出来ない」とコメントされていた責任者のポリシーの実行を期待。

イオン拡張についてのご意見、ありがとうございます。

　小さいお子様と一緒の買い物で、むやみに売り場面積が広いと苦労されること、ごもっともです。
　私の勝手な期待として、縦方向に延びれば、２階は女性物、３階は男性物、４階は、家電、寝具などといったような構成で、スッキリ感も出てきたり、買い物し易さが更に良くなるのかなと思っていました。
これから末永く活用させてもらうスーパーなので、定期借地(10年）の更新を行ってもらうのが先決ですね。

[274: 契約済みさん]

＞270様

エアコンについてありがとうございます！我が家は悩んでいたのでとても参考になりました。

[275: 匿名さん]

No.268さん
近くのマンションに住んでいる者です。我が家でも食洗器を後付けしたので、経験談から手順をお伝えします。
まず営業さんに、食洗器を後付けするからと言って以下を教えてもらいましょう。
・オプション食洗器のメーカー型番
・ドアパネルなのかドア面材なのか(食洗器パネルはドアパネルとドア面材の2種類あります)
・パネルor面材のメーカー型番
・食洗器用の配管は標準で施工済みなのか
これがわかったら次を調べます。
・オプション食洗器と同じ規格の最新モデルのメーカー型番(メーカーに聞いてみるのも良いでしょう)
・食洗器の取り付け施工を扱う業者(チラシや電話帳・ネットなど検索)
業者に食洗器のメーカー型番、パネルor面材のメーカー型番、配管工事の有無、施工時期(引渡し後ですよね)を伝えて施工可能か、料金はいくらかを確認します。料金に納得できたら契約して施工してもらいましょう。食洗器とパネルor面材は業者から発注してもらえば楽です。また施工作業は早ければ2～3時間程度だと思います。
以上、参考になれば幸いです。

[276: 契約済みさん]

イオンの定期借地は、現在のところは次回延長の予定と、重要事項説明会かなにかで話があった気がします。

つい最近の売り場改装が、テコ入れなのか順調なので投資したのか外野にはわかりませんが、2階への外付けエスカレーター設置を勘案すると、後者によるのかと想像します。

あと上に増床するには、建て替えが必要でしょう。建設時から見ていますが、しごく簡単な鉄骨造で、躯体は１ヵ月足らずで出来てしまい驚いた記憶があります。上には載せられないので、営業しながらだと部分的に取り壊し、基礎から造り直ししないと・・・
全面建て替えだと開店まで1年はかかりますから、イオン側も利用者側もデメリット大だと思います。

売り場の密度（スペースではなく商品種類など）を上げる余地は十分ありますね。

[277: 特命]

東雲イオンの建築は、そんなに早く出来るくらいだったですね。（普通の工期がわかりませんが、驚き）
限られたスペースで客を惹きつける、さらに魅力あるお店に進化していくことを期待ですね。

ところで最近になって、”家計見直し相談会”が送られてきましたけど、契約者へのフォローなんでしょうか。

・フィナンシャルプランナー相談
・管理説明会
・資産価値
・ＩＨクッキング
・抽選日のパーティー（軽食：サンドイッチ、から揚げ、ポテト、飲料）　

　契約までにギャラリー実施されていたイベントって他にありましたか？

[278: 契約済みさん]

鉄骨組んで既成の壁面パネルを並べるだけでしたから。
はた目には、「いつでも撤退できるように、ちょいちょいっと造っているのかなあ」と心配していたのも事実です。
10年もってくれて感謝です。実はキャナルコート南側の都営と公社タワーの近く、今のオートバックスのところには赤札堂というスーパーがあったのですが、イオン開店に伴い撤退してしまいました。そちらにお住まいの方々にとってはかなり不便になったと思います・・・

[279: 契約済みさん]

278の訂正。正しくはオートバックス横のライコランドのところでした。
東陽町のヨーカドーの他にも南砂にSUNAMOが出来たり、豊洲駅周辺にも3件ほどスーパーがありますが、それぞれ経営が成り立っているところを見ると近隣の需要は底堅いようなので一安心です。

[280: 購入検討中さん]

2期でどれだけ売れるか楽しみにですね。100は超えて欲しいとこですが。

[281: 入居予定者]

2期でも人気だと嬉しいですね。

マンションに住むのが初めてなのですが、理事会の役員はどうやって決まるのでしょうか。
立候補？

[282: 入居予定さん]

281さん。

役員は、基本的には立候補する方を募集します。

最初の理事会は、長期修繕計画の見直しの必要がないかとか、管理会社の仕事ぶりはどうか、初期のアフターサービスは適切か、防犯体勢（監視カメラの台数・視野、警備員の立哨・巡回状況等）は問題ないか、物件に気がつかない瑕疵がないか確認する等、将来の運営上極めて重要な役割を果たします。

あくまで経験則ですが、倍率が高かった物件、住人が愛着を持っている（正確には持てる、でしょうか）物件であればあるほど、立候補者が多く出ます。また23区の大規模物件であれば、弁護士、会計士、税理士、一級建築士など専門家の入居も多く、そういう方々が志をもって立候補されることが期待できるので、業者とも十分な交渉力をもって契約内容や料金の適正な見直しが可能になります。

プラウドでもその条件に当てはまると思います。（私自身は一介のサラリーマンですが・・・）

その後、立候補者が一巡してくると、未就任者からの抽選になります。

[283: 契約済みさん]

コンクリート汚染の件、オーナーズサイトに調査結果が掲載されていますよ。確認してみてください。安心しました。

[284: 契約済みさん]

確認しました。今日付けでしたね。

サイトには月次の工事現場写真が1年半前から12月分まで載っています。
（ちなみに、今日現場を数えたら32階の柱の組み立てが一部始まっていました。）

建築確認申請書なども大変興味深いです。
フロア毎の階高とか部屋タイプ毎の空気の体積（！？）とか、建築申請内容の変更点とか（公開スレのためここには書きませので、サイトでご高覧ください）。

IDなどは順次簡易書留で連絡されている最中だと思います。未受領の方もいらっしゃると思いますが、届いたらご利用をお奨めします。

[285: 匿名]

No.284さんが興味深いと書かれているオーナーズ・クラブですが、確かに興味深いです。ただ専門家でないので、スペックが優れているのか、普通なのか判断できない自分がいます。

建築確認証の変更がされた時期がいつなんでしょうか？平成22年11月24日ならば、震災前だから、震災後に設計変更や、ギャラリーで胸を張って言われていた土壌強化みたいないものって、公的証書は、特にないんですかね。

汚染コンクリート問題については、”当該地区と周辺からの砕石等ではないことが確認された”という報告、半分安心ですが、当該地区以外だって問題ないということではないので、是非、第三者機関による検査を行い結果の報告を期待したい。

[286: 268です。]

２７５さんへ。

食洗機の件、とても参考になりました。ありがとうございます。
後付けでも、合わなくなるわけでもないのですね。
もしよろしければ、頼まれた業者でお勧めでしたら、教えていただけると嬉しいです。

[287: 匿名]

コンクリート
問題なしのお知らせが届きましたね

[288: ママさん]

騒いで良かったね！

[289: 購入検討中さん]

皆さんこんばんは。2期で購入を考えてるものですが、
1期の時は何かサービスとかキャンペーンは
ありましたでしょうか？

[290: 契約済みさん]

どういうことを言っているか分かりませんが、特別なサービスとかは受けた記憶ないですね。至って普通でしたよ。抽選会後にMRで簡単なパーティみたいな物はありましたが。

[291: 特命]

No.289さん

　　キャンペーンとは、例えば次のようなものを指していますか。
　　http://www.orix-sumai.jp/lp/sanctus/1

　　そうであれば、一期ではなかったですし、二期でもないかと思われます。

　　あえてとなれば、No.290さんが書かれたように抽選会後にマンションギャラリー2階で軽食（サンドイッチ、から揚げ、ポテトだったかな）と飲料を振舞っていただいたくらいです。ちなみに軽食は、寿司くらいあってもいいかなというのが、感想でした。

[292: 購入検討中]

運河側の30階以上を購入予定です。
日差しがあたるのは、朝からお昼ぐらいまででしょうか？3時ぐらいは、電気が必要ですか？？
タワマンに住んだ事がなく、どのくらいの明るさかイマイチ想像がつきません。

眺望、明るさ重視なのでこのサイトをみて景色に開放感がある北西もいいなぁ〜と心が揺らいできました。。。

[293: 匿名さん]

ここの北西の中層～高層の眺望はかなり良いと思いますよ。
近くに眺望を妨げる高層の建物が建っちゃう心配少ないですし、北西といってもかなり西向きなので暗くはないと思いますけどね。

[294: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

それに海、運河に加えてレインボー、お台場から東京駅周辺の夜景ビューが見れる

事を期待してますがあってます？
かなりの高層階でも晴海の低層より安い価格で広い部屋買えますよねー。
んー悩みますね。

[295: 契約済みさん]

北西の夜景が楽しみです。冬の北側は寒かったり夏の西日はすご過ぎて蒸し風呂状態になりそうですねー。
しかし共働きの我が家にとっては夜景重視なので北西を選びました。子供が産まれ日中妻が家にいる事が多くなったら運河側に移動したいです。

[296: 入居予定者]

北西側バルコニーから、
スカイツリー
東京タワー
富士山

共に見えますか？？

[297: 匿名さん]

北西方向の高層階ならば海、運河に加えてレインボー、お台場から東京駅周辺の夜景ビュー、東京タワー、富士山、バルコニーに出れば右方向にスカイツリーも見えるんではないでしょうか。
この先に晴海、勝どき、新豊洲に４５階以上の高層建物が建つ計画はありますが、ほとんど眺望を遮られる様な物ではなく、むしろこれらがまた夜景の一部になっていくと思いますよ。
ただし目線に入る豊洲あたりの場所には２０階位の建物が建つ懸念はありますので、３０階以上が良さそうですね。

[298: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

おそらく北西だとCｉじゃないとスカイツリーは見えないと思いますよ。

[299: 匿名]

ではCiはきっと人気ですね
まだ残っているかな？？

２期の価格表をお持ちの方、価格と共に教えてください。

[300: 入居前さん]

確か、50階で5500くらいだったと思います。

[301: 匿名]

50階で5500！？
安くありませんか？

Ciの間取りは不人気なのかしら

[302: 検討中]

富士山まで見られるなんで凄い。タワマンならではの景色ですね。ただ冬は寒そう。今日が寒いだけに敬遠してしまいます。眺望をとるか暖かさをとるか…。迷います。

[303: 契約済みさん]

高層階ほどお得な値付けですよ。

[304: 申込予定さん]

Ci-75は、二期価格表では21階が5230万円から48階が5650万円となっています。
49階も空いていますが売り出し予定に入っていないため価格が記入されていません。
他の部屋と比べても広さで決まった順当な値付けで、特に不人気感はないです。
マンション形状から日当たりが厳しい感がありますが、タワーマンション高層階は北向でも反射光で明るいらしいので、よい部屋だと思います。

[305: 契約済みさん]

契約部屋交換したいな、なんて。48階でその値段は安いですね。まずったかな

[306: 契約済みさん]

直射日光が入らなくても、高層階は空自体の明るさで、そんなに暗く感じることはないと思います。なんといっても真横は空なので。
今まさしくそういう部屋（中住戸）に居ますが、床がダーク系でなく、部屋の奥行きがサッシ高さの2.5倍ぐらいまでなら、曇天でも照明の必要は感じないですよ。

[307: 購入検討中]

購入検討中の者です。皆さん、いろいろとよく調べていて参考になります。
我が家は運河側の北東を検討しているのですが、展望・日照など分かる方がいらっしゃいましたら教えて頂けると嬉しいです。南東についてはたくさん情報ありますが、北東についてはあまりないので・・。
皆さんとご近所さんになれることを願ってます。

[308: 入居予定さん]

近くのマンションで中古で売り出している北東向きのマンションを見せてもらう。
これが一番確実。
一度お試しあれ。

[309: 契約済みさん]

北東もいいですよね。右手に東京湾、正面にスカイツリー、東京駅方面の夜景。北西程ではないにしろ、前が開けてるので、真っ暗ではないと思いますよ。空が広く見えるので、都内の周りにかこまれた場所よりもはるかに環境はいいと思います。

[310: 匿名]

現在プラウトタワーの並びのタワーの２０階代運河向きに住んでますのでご参考になればと思い書き込みます
運河はほぼ北から南に流れている感じなので運河向き（東向き）となります
部屋からは左（北）方面にスカイツリーがばっちり見えます
正面（東）には夢の島マリーナ　遠くには町並みの地平線
右（南）にはゲートブリッジがギリギリ見えます
葛西の観覧車とＴＤＬの花火は東南方面にこれもばっちり見えます
天気の良い日は東から上るｱ朝焼けが幻想的見えます
運河と広い空と太陽に照らされた町並みにより暗いと感じた事は一度もありません
夜景も西側の賑やかさには敵いませんがとても綺麗ですよ
花火の季節には左には隅田川の花火が迫力的ではないですが楽しめます
北西方面には荒川？江戸川？の花火も見えました
洗濯ものも乾きが悪いと感じた事もありません
南西向きのお部屋が人気とされる中、私自身も運河（東）向きの物件購入にあたり
大変不安でしたが住んでみてかなりキャナルコート運河側物件はかなり魅力的だなと感じております
値段も安めですし（笑）でも西側の25階友人宅から見える夕日はとても綺麗で羨ましかったです＾＾
周りに遮る建物のない高層マンションでは一概に南西向きを重んじ過ぎる必要ものでは・・・
むしろお勧めだとおもいます
色々なご意見があるかと思いますが私的な運河向き物件の感想でした＾＾
我が家も本物件の2期でチャレンジしてみます！

[311: 契約済みさん]

みなさん、インテリアオプションは何にするか考えましたか？
私はピクチャーレールをつけようと思ったのですが3kgまでしかかけられないと
いうことであきらめました。ちょっとした絵も3kgではかけられません。
あまり魅力的なオプションがないですよね・・・。

[312: 契約済みさん]

これまでの湾岸スレで、運河側の眺望を詳しく解説していたものです。永らく探している間、お気に入りにしていました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62962/res/283/　（高層マンションからの眺望は飽きませんか）　　

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48391/res/274/　（BEACONさん）

かなり高層階だと思われますが、営業マンが使えそうな勢いがあります。

[313: 隣住民]

隣の高層階、南東側に住む者です。

皆さん、眺望に悩まれていますね。
最近は、スゴイ時代になってきており、Google Earthを使い、
「建物の３Ｄ表示」をONにすれば、驚くほど忠実に眺望が再現出来ますよ！
参考までに我が家の実際の眺望と、再現の画像をUPします。
是非試してみてください。


なお、方面ですが、北西方面は、たしかに夜景が素晴らしいですが、南東方面もオススメです。

南東は、その派手さは無いですが、朝日で目覚め、日光に輝く海や、辰巳・葛西などの公園の緑など自然に囲まれます。
また、夜はディズニーの花火、もうすぐ開通するゲートブリッジのイルミネーションなどが見えます。
天気がよければ、アクアラインや、遥か海の向こうの房総まで見えて、開放感いっぱい、癒しの景色です。

プラウドは屋上もあるので、北西も南東も見られてよいですね。