プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】

[申込予定さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板です。
完成を楽しみにしながら情報交換していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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[264: 匿名さん]

生コンは練ったあとの話ですので、材料段階では1.5時間は関係ないです。
骨材も混和材も怪しいです。
野村も自社の賃貸オフィスでの現場で大騒ぎしていると思うのですが、分譲では極力大した問題ではない態度で裏では対応検討中といったところでしょう。
建築中のPMOでもそんなに冷静なのでしょうか。

[265: ご近所さん]

隣に住む者です。
今より広い部屋を探していたので、プラウドに移ることにしました。

イオンですが、私は結構気に入ってます。二人の子供が小さいので二人を連れて行くにはこの近さがとても良いです。
イオンの広さはもっと拡大してもいいと思いますが、広くなると一つ買うにも歩く時間が増え子連れにはつらいです。
品数的には特に不満はなく、生活に必要なもの全てが揃っています。激安のものや高級品を買いたい時は別の店に行けばいいので日常ではイオンの恩恵を受けてますよ。イオンへ行く歩道の通り抜けができるようになるのを祈るばかりです。

[266: 入居予定者]

“イオンへ行く道の通り抜け”って、イオンには回り道をしないと行けないということでしょうか。

地図を見ると、すぐ横にイオンがありますが？

[267: 契約済みさん]

できたらいいけど、回り道っていうほど遠回りでないと思ってます。30秒縮まるかって感じ。

[268: 契約済みさん]

　食洗機を絶対につけたい！
と思うのですが、後付けにすると、パネルが合わなくなってしまうのでしょうか？
特に、「一番明るい色」のカラーにしてしまったため、あの木目と合わせるのは難しいのでしょうか。

　また、オプションで頼まないと、後から簡単につけられるように水道などを分岐？してもらうのも
難しいのでしょうか？オプションだとかなり高いし、電化製品は新しいほうが何かといいかと。
くわしいかた、ご教授ください。

[270: 契約済みさん]

エアコンについて。

近くのタワーにかれこれ7年住んでいますが、標準装備のエアコンは耐塩害仕様、自分で設置した方は一般仕様で、後者も「現在のところ」外観や機能に特に問題はありません。しかし、こちらでは耐塩害仕様にするつもりです。

ご存知の通り、プラウドの目の前の運河は東京湾そのものとはいえ、普通の気象条件で波しぶきが立つようなことはありません。

しかし注意を要するのは、この近辺では、台風の南風で、東雲の埠頭や辰巳水門付近の防潮堤に相応の高さの波が当たるため、風で吹き上げられた飛沫がかなりの距離・高さまで来ることです。拙宅は埠頭から1000m弱、高さは100mぐらいのところですが、これまでに3回、窓や手摺のガラスがすりガラスかと思うほどべったり塩まみれになりました。そのせいなのか、サビ止めされていない室外機の取付ボルトは、錆で既に回らなそうな状態になっています。

メーカー推奨では、海岸から700～1000mぐらいまでは耐塩害とされ、さらに海に近いところは、重塩害対策仕様という一段上のものが推奨されています。例えばURでは、佃のリバーシティですら耐塩害、晴海のスカイリンクタワーでは重塩害が標準設置されています。

メーカーや販売側の論理としては、万一不具合になるとまずいので安全側に振っているのが本音としても、自分の経験値の7年ではあくまで「現在のところ」としか言えない気がしますし、末永く安心して使いたいので、上記結論となった次第です。

機械ものは当たり外れもありますし、一概には評価できませんが、ご参考になれば。

[272: 特命]

コンクリート汚染についてのコメント、ありがとうございます。

　当物件、残り350住戸を販売するためにも不動産会社自ら迅速かつ、積極的に情報開示を行って欲しいです。
”ガイヤーの夜明け”放送のなかで「中途半端なことは出来ない」とコメントされていた責任者のポリシーの実行を期待。

イオン拡張についてのご意見、ありがとうございます。

　小さいお子様と一緒の買い物で、むやみに売り場面積が広いと苦労されること、ごもっともです。
　私の勝手な期待として、縦方向に延びれば、２階は女性物、３階は男性物、４階は、家電、寝具などといったような構成で、スッキリ感も出てきたり、買い物し易さが更に良くなるのかなと思っていました。
これから末永く活用させてもらうスーパーなので、定期借地(10年）の更新を行ってもらうのが先決ですね。

[274: 契約済みさん]

＞270様

エアコンについてありがとうございます！我が家は悩んでいたのでとても参考になりました。

[275: 匿名さん]

No.268さん
近くのマンションに住んでいる者です。我が家でも食洗器を後付けしたので、経験談から手順をお伝えします。
まず営業さんに、食洗器を後付けするからと言って以下を教えてもらいましょう。
・オプション食洗器のメーカー型番
・ドアパネルなのかドア面材なのか(食洗器パネルはドアパネルとドア面材の2種類あります)
・パネルor面材のメーカー型番
・食洗器用の配管は標準で施工済みなのか
これがわかったら次を調べます。
・オプション食洗器と同じ規格の最新モデルのメーカー型番(メーカーに聞いてみるのも良いでしょう)
・食洗器の取り付け施工を扱う業者(チラシや電話帳・ネットなど検索)
業者に食洗器のメーカー型番、パネルor面材のメーカー型番、配管工事の有無、施工時期(引渡し後ですよね)を伝えて施工可能か、料金はいくらかを確認します。料金に納得できたら契約して施工してもらいましょう。食洗器とパネルor面材は業者から発注してもらえば楽です。また施工作業は早ければ2～3時間程度だと思います。
以上、参考になれば幸いです。

[276: 契約済みさん]

イオンの定期借地は、現在のところは次回延長の予定と、重要事項説明会かなにかで話があった気がします。

つい最近の売り場改装が、テコ入れなのか順調なので投資したのか外野にはわかりませんが、2階への外付けエスカレーター設置を勘案すると、後者によるのかと想像します。

あと上に増床するには、建て替えが必要でしょう。建設時から見ていますが、しごく簡単な鉄骨造で、躯体は１ヵ月足らずで出来てしまい驚いた記憶があります。上には載せられないので、営業しながらだと部分的に取り壊し、基礎から造り直ししないと・・・
全面建て替えだと開店まで1年はかかりますから、イオン側も利用者側もデメリット大だと思います。

売り場の密度（スペースではなく商品種類など）を上げる余地は十分ありますね。

[277: 特命]

東雲イオンの建築は、そんなに早く出来るくらいだったですね。（普通の工期がわかりませんが、驚き）
限られたスペースで客を惹きつける、さらに魅力あるお店に進化していくことを期待ですね。

ところで最近になって、”家計見直し相談会”が送られてきましたけど、契約者へのフォローなんでしょうか。

・フィナンシャルプランナー相談
・管理説明会
・資産価値
・ＩＨクッキング
・抽選日のパーティー（軽食：サンドイッチ、から揚げ、ポテト、飲料）　

　契約までにギャラリー実施されていたイベントって他にありましたか？

[278: 契約済みさん]

鉄骨組んで既成の壁面パネルを並べるだけでしたから。
はた目には、「いつでも撤退できるように、ちょいちょいっと造っているのかなあ」と心配していたのも事実です。
10年もってくれて感謝です。実はキャナルコート南側の都営と公社タワーの近く、今のオートバックスのところには赤札堂というスーパーがあったのですが、イオン開店に伴い撤退してしまいました。そちらにお住まいの方々にとってはかなり不便になったと思います・・・

[279: 契約済みさん]

278の訂正。正しくはオートバックス横のライコランドのところでした。
東陽町のヨーカドーの他にも南砂にSUNAMOが出来たり、豊洲駅周辺にも3件ほどスーパーがありますが、それぞれ経営が成り立っているところを見ると近隣の需要は底堅いようなので一安心です。

[280: 購入検討中さん]

2期でどれだけ売れるか楽しみにですね。100は超えて欲しいとこですが。