プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】

[申込予定さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板です。
完成を楽しみにしながら情報交換していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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[21: 入居予定さん]

>20さん
ネガさんが人気ぶりに逃げちゃったとか、アクセス禁止になったとか。
2期以降も盛り上がるといいですね。
駐車場の変更はわかりませんが、一度確保したところもキャンセルはできると聞いています。最終的に入居までに100%埋まらなかったら交渉できるのでは？

[22: 入居予定さん]

こんにちは！
近所のタワーからの買い替えなので、その辺りの情報交換はできるかなと思います。
よろしくお願いします。

プラウドは壁紙が絶妙な色合いで、MRに初めて入った営業担当さんとかマスコミ系の方にも好評だったらしいです。
それを聞いて、うちもCd85のMRと同じ一番明るい色にしてしまいました。

色合いでちょっと気になるのは、各階EVホールと共用廊下ですかね。帰宅したり来客時の印象を最後に決める部分なので。
（外廊下の手摺、ポーチ部分の黒タイルは展示してあります。）週末の契約時に聞いてみることにします。

[23: 入居予定さん]

こんばんは！
色散々迷って真ん中にしました。
一番明るいのにすれば良かったかな～。

早く入居したいです。

[24: 入居予定さん]

No.14さん、緊急地震速報の事、聞いて下さってありがとうございます。

駐車場、うちも当たりました。でも、希望していた金額の場所よりも高い所が当たったので、変更出来るなら変更したいと思ってます。機械式ではないので、そんなに料金は高くなくても良いのでは？とも考えてます。でも、都心に近いので仕方ありませんね。住んでから、必要なかったら車は手離して、自転車生活も検討予定です。まだまだ先のお話ですけどね。

[25: 入居予定さん]

駐車場、自走式の割りにはちと高いかもしれませんが、機会式の待ち時間がないだけいいかもしれませんね。

[26: ご近所さん]

こんにちは。
別のプラウドの入居待ちの者です。

みなさん決定おめでとうございます。
これから入居までなが～いですが、楽しんでくださいね。

[28: 入居予定さん]

>>21さん

ありがとうございます。
やはり入居のタイミングまでは待ちですかね。
私も自走式の割には高いイメージです。
１階は妥当ですが、屋上階の屋根なしなんて安くしないと停める人いないのでは？と思います。。

[29: 入居予定さん]

みなさんこんわ。
キャナルコート６年目です。
ここに住んだら他にはいけないですね。
みなさん空中庭園は行こうと思ってますか？
もっと開放時間を長くしてほしいですね～

[30: 入居予定]

空中庭園って22時まででしたっけ？

うちは低層でほとんど眺望の解放感がないので、
たまに空中庭園とか屋上とか行って景色を眺めよっかなーと思ってます。

[31: 契約済みさん]

空中庭園って時間が決まっていたんですね。知りませんでした。

[32: 入居予定さん]

夜景をみながら一杯って出来ないんですよね・・・

[33: 匿名さん]

通勤はどうされますか？

以前、東京都の予算に路面電車建設の調査費用が計上されていましたが、
本当に路面電車作ってくれないかなぁ。

[34: 入居予定さん]

あの星を見るデッキ？のイメージがまったくわきません。
しかも２２時以降は出ること出来ないなんて、低層の我が家はちょっとガッカリです。

通勤は豊洲まで歩きですね。
今も同じくらい歩いてるのでそれ程苦ではないです。
路面電車出来たらいいですね。
晴海の物件でも話に上がってるやつですか？？

[35: 入居予定さん]

ちなみにパーティールームは20時までのようですよ。延長してもらいたいですよね。

[36: 入居予定]

パーティールームは延長してもらいたいですね

せめて22時までは


希望する方が多ければすんなり変更できるのでは？

[37: 入居予定さん]

入居後の規約変更になるのではないでしょうか？
すでに決められているようなので、ジムの使用時間の延長と合わせて、入居後の総会での議題にしましょう！

[38: 入居予定さん]

通勤は辰巳まで歩きがいいですよ。
信号ないし、豊洲の場合は２か所ありますよ。
辰巳からの帰りに橋から見る景色は都会を感じますよ。
それに辰巳からだったら座れる可能性が格段に上がります。

[40: 入居予定さん]

屋上は別としても、利用者が明白なんだからいいんじゃないですかね。
夜まで利用できないパーティールームってどうなんでしょうか？
せめて２２時位までは利用したいですね。みんなで花火とか見ながら楽しみたいし！

[41: 匿名さん]

むしろパーティルームは夜使いたいので延長してほしいです。

ただ、39さんのおっしゃるようにマナーや維持管理の問題もあるので、
あまり遅すぎるのもだめだとは思いますが。

[42: 入居予定さん]

延長に賛成！20時までなんて、平日は使うなと言っているようなもの。特にジムも延長してもらいたいです。

[43: 入居予定さん]

パーティルームとか屋上庭園って、住人のマナーが悪いと下階に大迷惑な施設になっちゃうんですよね、、、残念ながら。そういう意味では空中庭園も要注意です。
ただ前者は21時まではokに、総会で変えられると良いかな。

屋上庭園も子供のたまり場になってしまったり、上から物を投げたりということが一度でもあると、出入りには各戸鍵ではなく専用鍵を管理室で記帳して借りる方式になったりします。（我が家のタワーは展望ラウンジが1年でそうなりました・・・キッズルームも備品がボロボロになったり・・・）

みんなで快適に住み続けられるようにしたいですね。

[44: 入居予定さん]

マナーを守って快適に過ごしたいですね！

[45: 入居予定さん]

監視カメラついていれば大丈夫だと思いますが、ご存知の方いますか？

[47: 匿名さん]

修繕積立金の増加、たかくないですか？

[48: 入居予定さん]

おはようございます。

皆さん、重要事項説明書等よく読み込んでますね。私も頑張って読み込みます。ビーコンタワーへの通り抜けが出来るようになってくれれば良いのですが…いつくらいに決まるのでしょうか？どなたか担当者さんに確認した方、いらっしゃいますか？

[49: 匿名さん]

１階のロビーやエレベーターホールなど完成予想CGなどで見る限りなかなか重厚感がありそうですよね。
もう少し夜の間接照明の暗い雰囲気も見てみたいです。
心配なのは各階エレベーターホールと外廊下の雰囲気ですかね。
玄関回りはモデルルームでわかるんですが、他の部分が安っぽくないか心配です。
お近くの物件でも共有施設は豪華なんだけど、こういった所に明らかにお金かけてない所もありましたので・・・
ちなみにそこは内覧会後に掲示板炎上でした。（笑）

[50: 匿名さん]

修繕積立金のシミュレーション、ここのように30年目まで当初から提示しているケースってそんなに多くないと思います。

普通は25年まで。何故かというと、30年目でEVの大修繕があって数億円かかる（プラウドは4.3億円）から、積立金がそれだけ多く必要になり、見栄えが悪いんです。入居後、管理組合で試算し直したら足りなくてビックリという場合もままあります。
それをキチンと見せているのはむしろ良心的です。
現在、築10年近いMSに住んでいますが、積立金の増加はこんなもんだと思います。

但し、設立後の管理組合で、法定設備を除いて交換時期や塗装時期を延ばしたり、シビアに検証すれば1～2割は修繕費用を下げることが経験則上可能です。

[51: 特命]

こんばんわ。

お部屋を選択される際に、方角について、何を基準を決めましたか？

南東・・・川沿で、障害物もなく見通しが良い、午前中ならお日様も望める
南西・・・日照時間が一番長い
北西・・・階層にもよると思いますが、東京湾や夜景の眺望

間取り的には、北西のBhタイプ（モデルルーム）も悩みましたが、方角を優先したたので最終的に外しました。

[52: 入居予定Aさん]

みなさん、こんばんわ。
これから宜しくお願いします。

毎週末、本当によくMSギャラリーに通いました。いよいよ17日の「契約会」、翌週の「ローン申し込み会」を最後に、当分落ち着きますね。

ところで、私達４人家族は、千葉市の「幕張ベイタウン」から引っ越します。どなたか同じベイタウンの方はいらっしゃいませんか？担当の営業マンからは「他にも打瀬（ベイタウン）の方はいらっしゃいますよ」と、言っていました。

毎朝、京葉線のJR新木場駅を出た辺りから、毎日少しずつ背を伸ばしている私達のタワーを見ながら都内に向けて通勤しています。

ベイタウンにお住まいの方～！

[53: 入居予定さん]

>51さん
こんばんは。

私は、南東側を選びました。資金の関係で中層～低層しか選択できなかったため、窓からの眺めに前方に遮る物が無いから。ただ、太陽が11:30頃までしか見えないんですよね～（汗）

[54: 入居予定さん]

私は眺望重視で北西です！

[55: 入居予定さん]

おはようございます。
私は運河側です。
都心方向が良かったのですが、資金足りずで運河方向にしました。
天気が良ければ、房総半島、筑波山まで見えるらしいですよ。

[57: 入居予定さん]

日照時間で南西を選びました。

[59: 特命]

みなさん、早速コメントありがとうございました。

No53さん⇒中層～低層、前方遮るものない”南東”
　私も資金、そしてタワーみ魅力を感じるのに高所恐怖症で選べないのも（笑）

No54さん⇒眺望重視で北西！

　北西といっても、建物をキャナルコート基準で角度つけているので、
　午後～夕方にかけて、どんどん明るくなる感じだったので、悩みました～

No55さん⇒運河側。
　”南東”ですね。
　”運河”という響きに新鮮さを感じます。

No58さん⇒日照時間で南西。

　何度か足を運ぶと、いつも陽が差しているのは”南西”なんですよね。
　ないものねだりですが、羨ましい～。

さて、明日は、契約会、そして来週は、提携ローン申し込み。
　最終的には銀行は選択し直せるとはいえ、悩んでます。どこにしようかな？（審査は、沢山出したので）

[60: 入居予定さん]

みなさま
はじめまして。
豊洲ららぽーと横のマンションから引っ越してこちらにお邪魔します。

宜しくお願いします。

1Fの北西に『洗車場』なるスペースがありますが、管理規約などにレギュレーション載ってませんね。
なにか情報等ご存知の方いらっしゃいますか？

[62: 特命]

No60さん
　駐車場の利用規則、わからないですよね。
　受益者負担とはいえ、利用料金が自走式の割に高いと感じているにとどまっています。
　
　エレベータのシースルーの方は、低層階用29階までと聞いていますが、こちらもあまり説明を聞けてません。
　こと細かに質問しないと、わからないのが普通なんでしょうか。
　

[63: 匿名]

気になったことはなんでも質問するべきですよ！いろんな資料をだして調べてくれますよ！
不安は営業さんが取り除いてくれますよ〜

[64: 特命]

No63さん
　アドバイス、ありがとうございます。
　明日、契約会の前後で聞いてみます。

　駐車場料金について、勝手な願望ですが、
　平均=20,000円（ザックリ）として、これを値下げして稼働率が上がるとすると

　75% 270台 20,000円 5,400,000円 ※基本ライン
　80% 288台 19,000円 5,472,000円
　85% 306台 18,000円 5,508,000円
　90% 324台 17,000円 5,508,000円
　95% 342台 16,000円 5,472,000円

　値下げ2,000円して稼働率10%上げれば、増収することになるんですよね～。

　

[65: 住民でない人さん]

こんばんは！
2軒隣のマンションに住む者です。
こちらを検討したのですが、諸事情あり、今回は見送りました。
ご契約の皆さん、とても良い買い物をされたと思います！
数年この地に住んでおりますので、もし気になる事や知りたい事がありましたらお尋ねいただきたいのですが、基本的に契約者専用という事ですので、自発的な書き込みは今後控えさせていただきますね。（実際、お隣のスレッドでは「帰れ！」と言われてしまいましたw）

ご入居まで待ち遠しいとは思いますが、その期間こそ実は至福の時でもあると思いますので、楽しんでください！！

[66: 入居前さん]

ありがたい申し出ありがとうございます！さっそくですが、S字はペットの散歩が禁止と聞きましたが本当でしょうか？先日見かけましたので。

[67: 入居予定さん]

>65さん
ようこそ。ありがとうございます。
キャナルコートの先住として、これからも宜しくお願いしますね。

[68: 入居予定さん]

今日は契約会ですね。購入したんだという実感を感じる時になりそうですね。

[69: 入居予定さん]

>>66さん
キャナルコート住まいの者です。今度こちら
の物件を購入する予定の者です。

S字ですが、S字の限らず公団の敷地内での
犬の散歩は禁止のはずです。ただ、徹底されているか
までは別で、知らない人も多いようです。
結果、たまに見かける事もあるかと思います。
運河沿いなどは問題無いと思いますよ。

[70: 住民でない人さん]

>>66さん、こんにちは。65です

>>69さんのおっしゃる通り、「犬を歩かせる事」は禁止になっているものの（抱っこなら可）、歩かせている方も結構見かけます。
運河沿いはもちろん問題ありませんが、桜橋付近は、朝夕いわゆる「ドッグラン」状態で利用してる人が多く、ノーリード犬が多いので、注意が必要かもしれません。
ちなみに、ドッグランなら辰巳海浜公園やららぽーと、お台場などにあります。