プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】

[申込予定さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板です。
完成を楽しみにしながら情報交換していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[201: 特命]

No.200さん　情報提供、ありがとうございます。

　　前にプラウドの営業に聞いた時には、調整がついた場合は、プラウド南西側の仕切りを一部、無くして、通行できるようにすると言っておりました。
詳しいことはわからずの受け答えだったと思いますが、費用については、もちろん接続させていただく側ですから、必要な費用は、負担すべきと個人的には思います。　

[202: 匿名]

皆さんが話している通路とは…？

現地に詳しくないので、少し詳しく教えていただけるとありがたいです。

[203: 入居予定さん]

保育園予定地の横あたりに出来るのでは？
公園からキャナルコートに抜ける通路がビーコンさんの所有地だから勝手には接続出来ないという話かと思います。

[204: 匿名]

203さん
ありがとうございます！
公園からキャナルコート…
このマンションと隣のマンションとの間ということでしょうか？
辰巳駅に行くときに不便なのかな

[205: 特命]

No.204さん　こんばんわ。

　イオンへの行き来で、遊歩道（BEACONさんと接続）ができないと公道に出るので、時間がかかる。
　課題提起されているNo178さんによれば、”1分は余分にかかる”とコメントされています。

　接続できない場合の代案として、プラウドの駐車場を抜ければ良いでは？とプラウド営業との過去の受け答えあった
　
　資料”PRESENTTATION　BOOK”p8の右下の「東雲キャナルコート」イメージイラスト
　認可保育所の”左横下あたり”が、接続ポイントかなと理解しています。

　☆キャナルコート内への利便性が向上する
　・UR内の商業施設
　・イオン
　・巡回バス

　辰巳駅に行く場合の”最短コース”は、認可保育所右側あたりから出て運河沿いを歩くと理解しています。
　このため最短をコースということを前提にすれば接続の有無による影響はない。
　※途中、イオンに寄って買い物してから帰宅する場合は、接続メリットがある
　
　キャナルコートを熟知しているわけではないので、間違っていたらゴメンナイ。
　補足などあれば、どなたか書き込みよろしくお願いします。
　

[206: 入居予定さん]

サマリーありがとうございます。
その通りですね！

[207: 契約済みさん]

今日イオンに行ったのでついでに写真を撮ってきました。
おそらくこの真正面あたりが通り抜けの通路になると思われます。

[208: 契約済みさん]

連投になりますが、15時30分から40分ころ撮影したタワーです。
１ファミリマート付近から

[209: 契約済みさん]

２．辰巳橋から

[210: 契約済みさん]

３運河側から

[211: 契約済みさん]

４キャナルコート側から。
連投失礼いたしました。

[212: 契約済みさん]

たくさん写真ありがとうございます。

[213: 入居予定さん]

大分できてきましたね。自分も日曜日に見にいきます。

[214: 契約済みさん]

　写真有り難うございます。
　わが家は北西なので午後に日が当たっているのを確認出来て嬉しいです。　
一段と高く伸びてきましたね。あの建物のグラデーションは気になってましたが、スタッフブログをみて納得しました。

[215: 匿名]

写真ありがとうございます！！
何階位まで伸びたのでしょうか

[216: 契約済みさん]

今は30階の床と柱を施工中。3工事日で1階と成長が早いです。
工場でのプレキャスト部材が多く、現場打ちのコンクリートが少なくて済むからでしょうか。
レックスさんより後に地上部分の施工が始まったのに、あっという間に追い越してしまいました。
工期が短いのも、コスト低減に寄与しているんだと思います。

このペースだと塔屋2Fを含めた残り24階は75日ぐらい、日曜などを足しても3ヵ月余りで上棟してしまいそうです。
四隅の白い柱は、バルコニーへの鳥の営巣よけのネット（？）がかかっていないので、工事中でもとても良く目立ちます。

楽しみ楽しみ。

[217: 匿名]

216さん、詳しくありがとうございます！

楽しみで楽しみで、時間があるとここを覗いてしまいます。
皆さん、ご近所さんになるんですもんね。
いい住居にしたいですね。

総会などに出来る限り参加して、よりよい住居づくりに関わっていきたいです。季節ごとにイベントもしたいですね。マンション友達が出来るといいな。

[218: 契約済みさん]

216です。正確に申し上げると、29階の床面がほぼ終わり、29階の柱と30階の梁が施工中です。
ちなみに29階では、階高の高いBeaconさんの28階相当、wコンフォートの29階よりやや高く、アップルさんと公務員宿舎の30階相当の高さです。（近所なので水平から見た結果です。）

[219: 特命]

No.208さん（~No.211さん）　写真があると、パッと華やかになりますね。
　
　　私も東雲とは離れた場所に住んでいるので、近況の様子がわかって、有り難いです。

　　12/23-25に提携ローンを正式に申し込まれ方、少ないと思いますが、銀行や野村不動産から本審査OKとか、何らか連絡があった方、いらっしゃいますか？
　　事前審査は早くても、本審査や、保険なども絡んでくると時間を要して、返済計画表みたいなものが送付されてくるまで、音沙汰なしが、普通でしょうか？

[220: 入居予定さん]

連絡ありましたよ。確認してみてはいかがですか？

[221: 契約済みさん]

豊洲IC下の橋からです。
ローンの審査結果、うちもまだです。

[222: 契約済みさん]

No.221さん

空と海と高層マンションの眺めが本当にキレイですね。やはり、湾岸が大好きです。
　私も同時期に手続きしました。まだ連絡無しです。

[223: 特命]

No.220さん、No.221さん、No.222さん、審査結果についてのコメント、ありがとうございます。

　　 有　　無 合計
　　-------------------------------------
　　状況　 　　1　 　3（私含めて）　　4
　　-------------------------------------

　銀行又は、団信保険会社によって違いが出ていて、No220さんの申し込みされた先は、スピーディーですね。
　こちらから進捗状況を聞かなくても連絡してくれるシステムで、団信は、”承諾”で銀行にて最終審査中とか。
　銀行も、保険会社も、不動産会社も「お客様視線であって欲しいな～”ラクモア・イズム”」。（愚痴ってすみません）

[224: 契約済みさん]

写真撮影したものです。喜んでいただけてよかったです。
またしばらくしたら撮りにいきますね。
うちは三井住友ですが連絡はまだです。

[225: 特命]

No224さん
ロゴが緑を基調としていて綺麗な銀行さんですよね。　優遇金利がある銀行のなかで事前審査が早いと営業マンが言っていたいました。早さが全てではありませんが、好感持てます。

赤い銀行さんも見習って欲しいな～。疾病保険（ビック7）の保障料が安いのはGoodなんですが、保険条件を緩和してもらうと魅力増すんでけどね。

今後とも、皆さんがアップしていただける写真を見て、和まさせてもらいます。

[226: 契約済みさん]

ピンボケですがレインボーブリッジの下からの写真です。（船の上から）

[227: 契約済みさん]

続いてお台場辺りから

[228: 契約済みさん]

226さん。
今日の写真ですか？
タワークレーンが221の時よりも伸びていますね。アームの先はもう50階ぐらいな感じですね。

ところで、レインボーブリッジ辺りまでならお散歩感覚で行けるのですか？

[229: 契約済みさん]

２２１は１月７日の写真で船からのは今日のものです。
日の出桟橋から船が出ていますよ。

[230: 匿名さん]

229さん、水上バスからですか。
そのむかし、自転車でレインボーブリッジを渡ろうとしたらダメだったので、水上バスに乗せてお台場から帰ったことがあります。デッキのある船なら子供料金で乗せてもらえるようでした。
湾岸はいろいろな楽しみ方ができて好きです。

来月には東京ゲートブリッジが開通しますが、そちらは自転車でも通れるようなので行ってみます。
東雲に引っ越せば30分ぐらいの距離みたいですね。眺望シミュレーションを見ると、運河側からはバルコニーに出れば見えそうです。ライトアップもするらしいので楽しみにしています。

[231: 住民でない人さん]

こんばんは！
お台場までは、自転車で15分ぐらいで行けますよ。
台場〜豊洲を行き来する「アーバンランチ」という船は、自転車も乗せられますが、確か１〜２台限定だった気がします。
レインボーブリッジは、手押しなら自転車と一緒に渡れるようになりました。
なので、東雲〜お台場を行きは自転車、帰りは船とか、台場まで船で行ってレインボーブリッジを渡り、銀座〜築地経由で自転車で帰ってくる、なんてコースもオススメです♪

[232: 入居予定さん]

グランチャのプールは、水泳教室やアクアビクスなどありますか？

[233: サボさん]

２２９です。
東京湾クルーズです。
http://www.symphony-cruise.co.jp/index.html

[234: 契約済みさん]

インテリアオプションの案内来ましたね。

[235: 特命]

No.234さん、　おはようございます。

　インテリアオプションの案内、まだ到着していないです。
　ちなみに郵便ですか、それとも民間（ヤマトや佐川急便）で送られてきましたか？

[236: 契約済みさん]

ヤマトのメール便でしたよ。

[237: 特命]

No.236さん、　情報ありがとうございます。

　今、ポストを覗いてきましたが、まだ配達ありませでんした。メール便の配達日数を確認したら、発地：関東と仮定した場合⇒着地：福島～岐阜まで3日なので、局地的なタイムラグがあるのかな～　この後の配達を待ちます。

参照：クロネコメール便料金・お届け日数早見表
http://www.kuronekoyamato.co.jp/mail/mail_level.html

[238: 入居予定さん]

インテリアオプション
一つも欲しいものがなかった…

[239: 特命]

先ほど出がけにポストを確認したら、資料が配達されていました。
※ポストが小さいこともありますが、強引に２つ折りして入れらていたので、曲がってしまった。

金額もやはり高いですね、早期価格でも十分利益確保できるんでしょうね!!
ところで相談会で相談するメリットって何ですか？（全部じゃないけど、サンプルが置いてあるとか？）

【相談会】
　偶数階　：2月04日（土）、05日（日）、11日（土）
　奇数階　：2月12日（土）、18日（日）、19日（土）
　平日開催：2月03日（金）、10日（金）、17日（金）
　※各日：①10:00～、②14:00～。但し2/11（土）のみ①12:00～、15:00～ということは、二期正式受付がこの日にあるということかな？
　　　　



　

[240: 匿名さん]

インテリアオプション、全ての価格が高いです。
デパート価格なのでしょうか。残念です。
メリットが、いまいち分かりません。
どなたか、解説お願いします。

[241: 契約済みさん]

うーん。髙島屋を通す安心料みたいなものですかね。。。
造作家具とかミラーやタイルなどの施工は確実だと思いますよ。
あとは、個別に頼まなくても、鍵の引渡し後入居までには一式揃っていることでしょうか。

カーテンやその他もろもろ2～3割オフとなっていますが、普通に外部に出すほうが圧倒的に安いのは確かです。
エコカラットとかパンフレットの表示価格の半値以下で工事できるところも沢山あります。

自分で手配する手間や仕上げチェック、工事時期が遅れる可能性など主に時間コストを取れる方、2度目以上のMS購入者で目利きのできる方は、中間マージン抜きが断然お得だと思います。

逆にそうでない方は、最初はポイントをとにかく絞って頼み、入居後順々に揃える方がベターだと思います。
私は2度目なので、最初に設置しておかないとまずいもの（一部の造作家具）、安心が欲しいもの（壁貼りの鏡とか）だけ頼むつもりです。

[242: 特命]

No.241さん、　アドバイスありがとうございます。

　「安心料（髙島屋＆施工の確実性）と入居時点で整っている」という付加価値が高いと考えるか、どうかですね。
　同等の物を手に入れる時に、デパートで購入していないし、メリットあることに対して手配する工程も楽しく感じられるタイプなので、今回のパンフレットは、参考価格として見ておきます。

　ところで、住居玄関の名札って、付ける方が多いんでしょうか？
　

[243: 入居予定さん]

現在オートロックのマンションに住んでいますが、玄関には付けておらず、メールボックスの内側、外側にも表示しておりません。配達関係でまったく支障はないですが、玄関前に立ったとき、なんとなく"空隙"があって、我が家だ、という感覚が薄れる気もします。酔って帰って違う階のドアに鍵を差し込んだことも何度か・・・

誰が所有者かは法務局で謄本をとれば判ってしまいますし（不動産業者から売却勧誘DMが届くのはそのため）、通常、メール室などにも防犯カメラがあるので、プライバシーに過剰に神経質にならなくても良いのかなと今では思っています。場合によってはメールボックスの外側には付けないという選択もあるでしょうし。

なので、こちらでは少なくとも玄関には付けようかなと考えています。
髙島屋さん経由にするかどうかはまだ決めていません。

[244: 入居予定さん]

オプション会が終わったら、またしばらく何もないんだよね。
購入から入居まで長すぎ…
皆さんはこの期間をどのように過ごすのでしょうか。

[245: 入居予定さん]

全体的に高いですね。
エコカラットの効果ってどれほどなんでしょうか？
使用されている方いらっしゃいますか？

[246: 契約済みさん]

二本松のコンクリート汚染の件、心配です。ここは大丈夫なのでしょうか。
以前担当者に放射線量は量るのか聞いたらその予定はまだないと言われました。
今回のこともあり、みんなで申し出たら大丈夫だという安心の為にもはかってもらえないんでしょうかね。

[247: 匿名]

測ってもらってどうするのでしょうか。

[248: 匿名]

測ってもらったら結果次第でとるべき行動があるのではないでしょうか？
売契の容認事項にも、重説にも記載のない事項ですので協議は可能です。

[249: 契約済みさん]

>>244さん

悶々と過ごすのみです、ハイ。

10年ほど前に今住んでいるMSを買ったとき、契約時は基礎すら出来ておらず、2年近くはまさしく悶々。
パンフレット類は穴があくほど読み倒し、インテリアを妄想し（予算の制約大！）、ときどき現地に眺めに行ってました。当時もこのスレはあったようですが存在を知らず、またそんなに簡単に写真がアップされる時代でもなかったので、かなり情報欠乏症に陥りました。半年に一度ぐらい建設状況レポートは届きましたが。

心配ごとは、買い替えなので、欧州発の経済危機が広がって買い手が付かなくなったらどうしようとか、地震再発で売れなくなり自己都合で解約しなければならなくなったらどうしようとか・・・

今は情報はいくらでも取れるようになりましたが、不安材料は過去にはなかった話なので、結局悶々と過ごすことになりそうです。

[250: 特命]

2013年が明けるまでの1年、長いですね。

ネット社会で情報入手が容易くなりましたが、満たされる反面、もっと情報がないかと飢えています。

この物件が、二期以降も人気を保って、無事600戸が完売されることを願いつつ、検討版を除いたり、気になる物件を気楽な立場で見に行ってみようかなと考えたりすものの、それってやって何になるんだろう？　と自問したり、とにかく長く冬眠できればいいんですが。