プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】

[申込予定さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板です。
完成を楽しみにしながら情報交換していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[181: 入居予定さん]

今更ですが、携帯電話の電波は心配ないのでしょうか。
タワーマンションに住んだことがないので…

[182: 特命]

遊歩道の件は、No179さんがコメントされているようにBEACONさん住民にとってのメリットが少ないと協議が成立していかないですよね。（次善策として駐車場の中を抜ければ．．．ということは営業の方も言われてました。）
もちろん、プラウド側の一契約者としては、No178さん記載の通りメリットが享受できるので、有りがたいです。

＜ビーコンタワーレジデンスの方のメリット想定＞
・森の広場が魅力的な場所で、それを利用したい場合のアクセス短縮
・幹線道路へ抜けるなどで利用したい場合のアクセス短縮

URさん任せに関連すると、今更ですが、重要事項説明書：p17 2-(11)で、承諾していることになっているので、どうなんでしょうか？素人なので、逆に任せる以外にないのかなと思ったり．．．

　・ビーコンタワーレジデンスへの通り抜けはできない計画
　・当該土地への接続についてURとビーコンタワーレジデンス管理組合と協議中
　・接続協議が整った場合、通り抜けが可能

[183: 匿名さん]

タワマンは何もしなければ上層階は電波届かないので、
大半はアンテナを設置しています。
二子玉川のタワーなどはアンテナ設置を怠り、入居者が携帯を使えない騒ぎがありましたね。
ここはどうでしょうか。気にしてなかったので今度確認してみようと思います。

[184: 入居予定さん]

≫183
ありがとうございます
今まで2階以上に住んだことがないので盲点でした。
入ってくれるといいなぁ

[185: 物件比較中さん]

インテリアオプションの概要ってまだですかね？確認したかたいますか？

[186: 契約済みさん]

少なくともdocomoは辰巳駅付近に上向きアンテナの基地局が数年前に設置されたので、見通しがきく運河側は電波が改善されたそうです。でもEVホールなどでは微妙らしい。単一基地局に頼る場合、ちょっとの差で圏外になりますし。
他のキャリアは情報なしです。
営業の人に聞くより、イオンの携帯屋さんとかの方が良いかもしれません。
（MS自前での設置（要望含む）って簡単なのでしょうか？）

[187: 契約済みさん]

年末にきいた話ではインテリアオプションの冊子を現在作成中なのででもう少し待ってほしいと
営業さんが言っていましたよ。楽しみですね。

[188: 技術屋]

　隣のものです。契約者ではありませんが、情報提供を。
　ケータイの電波の件ですが、ドコモとソフトバンクは、部屋の中でも結構通話できます。
　ａｕは、使っていないのでわかりません。

[189: 入居予定さん]

187さん、ありがとうございます！
楽しみですね。

[190: 入居予定さん]

188さんありがとうございます！
旦那がdocomoなので一安心。

auの情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

[191: 住民でない人さん]

隣の隣の中層です。
我が家(北東）の場合、auはあまり電波がよくありません。
一般的に電波が悪いと言われているソフトバンクは、何故か屋上でも入ります。

[192: 匿名さん]

隣です。

■ケータイ
入居当初はつながりづらかったですが、最近は問題ありません。
この近隣は強化されたようです。

■通路
基本的に、賛成者多数です。
大きなメリットは無いですが、つながることで、開放感が得られると思います。

■南東、陽当り
建物の角度、ベランダの幅にもよると思いますが、
こちらでは、この時期、11時頃まで、
日の長い時期で9時前頃までは部屋に陽が入ります。
もちろん、日の出も見られます。
ただ、高層では、陽が直接当たらなくても、部屋は明るいので、
その意味では気にする必要はないと思います。
私はむしろ、一日中、カーテンを閉めずにいられて景色を眺められる北側を
羨ましくも思ったりします。

景色は華やかな都心側も良いとは思いますが、
長年住む部屋からの景色としては、派手さは無いけれども、
南東方面の海や緑の広がる景色が心を癒してくれてオススメです。
ディズニーの花火や、東京ゲートブリッジ、アクアラインなどが見え、
日に照らされて輝く海はとてもきれいです。
夜景が自慢のタワーは多いですが、海側の景色は東雲が都内で一番だと思います。

[193: 匿名]

192さんありがとうございます！
近隣の方の情報は嬉しいですね。

[194: 入居予定さん]

こんにちは。
低層階を購入いたしました。
あんまり考えずに千葉銀行を選んでましたが、いろいろあるのですね。
主人と話してみようとおもいました。
今はわりと近くに住んでいるので、ちょくちょくイオンに買い物がてらみています。
私は外装も好みなので、入居が楽しみです！！

自転車が、各家庭2台までは確保と聞いていますが、我が家は5人家族でみんな自転車を所有してます。
車はないので、自転車をどうするか大問題です。皆様はどうされますか？空きがあればいいのですが・・。

フロアごとに色があるのですか？！
MR一目ぼれであまり聞いてなかったみたいです。お恥ずかしい。今度聞きに行ってみようかなー。

なんかボケボケですが、すごく楽しみです。宜しくお願いしまーす！！

[195: 入居予定さん]

194さん。

お子さんを含めれば、自転車5台というのは一般的に十分あるケースですね。
今住んでいるところが各戸2台ですが、当初空きは出ませんでした。こちらと同じぐらいの規模のマンションです。
数年経って、不用自転車の一掃運動と、空きスペースの駐輪場化を踏まえて3台目の募集がありました。
また子供用の自転車置き場も30台分増設しました。

そんなこんなでわが家は現在3台です。
駐輪場のラックをよくよく見れば、長年使用されていない自転車も見かけますが、各家庭の事情がありますから仕方ありませんね。

高額な自転車は、防犯上家に入れている方もいらっしゃるようですし、幼児用もそうしている方を結構おみかけします。

なお管理組合からは、貨物用エレベーターを使うこと、居住フロアの廊下・・外廊下です・・はぜったいに持ち上げて運ぶこと、ポーチなどに放置しないことを徹底されています。（ここだと幼児用ならトランクルームに入るかもしれませんね。）

ご参考になれば。

[196: 入居予定さん]

195さん。
ありがとうございます。なかなか難しいもんだいですね。
放置するわけにもいかないし。。。
トランクルームに入るといいですけど、そんなに広いものなんですかね？！

[197: 入居予定さん]

195です。

スキーの板を入れるのでトランクルームの広さを聞いたことがあるのですが、部屋のタイプによって2種類あるようでした。
だいたい80平方メートル以上の部屋だと大きい方になり、しんしん（芯芯？）で幅1メートルかける奥行き1メートル少し、高さが2メートル20とか30ということでした。もういっぽうは、幅が30センチぐらい狭いようです。部屋番号で違うので、正確には営業の方に確認してみて下さい。

どちらにしても、子供用自転車でもそのままは入らない感じですね、、、
ほかにもしまうものが沢山ありますし。。

[198: 特命]

No192さん　お隣からのご意見、ありがとうございます。
　
通路の利用について、賛成者の方が多数ということ嬉しいです。
BEASONさんの管理組合として、現在、URさんとはどこまで話が進んでいるのか気になりますが、ご存じでしたら、教えてください。

　プラウドは、キャナルコートの最終便ですが、BEACONさんをはじめ、各分譲マンション、URさん、イオン、その他商業施設、合同庁舎（⇒治安向上？）、皆さんがあってこそ、キャナルコートとしての価値が高まると思いますので、よろしくお願いします。

[199: 特命]

↑文中の名称に誤りがありました。失礼しました。　

　誤）BEASONさんの管理組合　⇒　正）　BEACONさんの管理組合

[200: 匿名さん]

198さん
URとは、接続方法や、費用面で調整していると思います。
こちらにとっては、大きなメリットはないですが、工事費用などがきっちり負担してもらえれば、
逆に大きなデメリットも無いので、強く反対する理由も少ないです。

最終的な意思決定は次回管理組合の総会にて出されます。
4月か6月かその辺です。

[201: 特命]

No.200さん　情報提供、ありがとうございます。

　　前にプラウドの営業に聞いた時には、調整がついた場合は、プラウド南西側の仕切りを一部、無くして、通行できるようにすると言っておりました。
詳しいことはわからずの受け答えだったと思いますが、費用については、もちろん接続させていただく側ですから、必要な費用は、負担すべきと個人的には思います。　

[202: 匿名]

皆さんが話している通路とは…？

現地に詳しくないので、少し詳しく教えていただけるとありがたいです。

[203: 入居予定さん]

保育園予定地の横あたりに出来るのでは？
公園からキャナルコートに抜ける通路がビーコンさんの所有地だから勝手には接続出来ないという話かと思います。

[204: 匿名]

203さん
ありがとうございます！
公園からキャナルコート…
このマンションと隣のマンションとの間ということでしょうか？
辰巳駅に行くときに不便なのかな

[205: 特命]

No.204さん　こんばんわ。

　イオンへの行き来で、遊歩道（BEACONさんと接続）ができないと公道に出るので、時間がかかる。
　課題提起されているNo178さんによれば、”1分は余分にかかる”とコメントされています。

　接続できない場合の代案として、プラウドの駐車場を抜ければ良いでは？とプラウド営業との過去の受け答えあった
　
　資料”PRESENTTATION　BOOK”p8の右下の「東雲キャナルコート」イメージイラスト
　認可保育所の”左横下あたり”が、接続ポイントかなと理解しています。

　☆キャナルコート内への利便性が向上する
　・UR内の商業施設
　・イオン
　・巡回バス

　辰巳駅に行く場合の”最短コース”は、認可保育所右側あたりから出て運河沿いを歩くと理解しています。
　このため最短をコースということを前提にすれば接続の有無による影響はない。
　※途中、イオンに寄って買い物してから帰宅する場合は、接続メリットがある
　
　キャナルコートを熟知しているわけではないので、間違っていたらゴメンナイ。
　補足などあれば、どなたか書き込みよろしくお願いします。
　

[206: 入居予定さん]

サマリーありがとうございます。
その通りですね！

[207: 契約済みさん]

今日イオンに行ったのでついでに写真を撮ってきました。
おそらくこの真正面あたりが通り抜けの通路になると思われます。

[208: 契約済みさん]

連投になりますが、15時30分から40分ころ撮影したタワーです。
１ファミリマート付近から

[209: 契約済みさん]

２．辰巳橋から

[210: 契約済みさん]

３運河側から

[211: 契約済みさん]

４キャナルコート側から。
連投失礼いたしました。

[212: 契約済みさん]

たくさん写真ありがとうございます。

[213: 入居予定さん]

大分できてきましたね。自分も日曜日に見にいきます。

[214: 契約済みさん]

　写真有り難うございます。
　わが家は北西なので午後に日が当たっているのを確認出来て嬉しいです。　
一段と高く伸びてきましたね。あの建物のグラデーションは気になってましたが、スタッフブログをみて納得しました。

[215: 匿名]

写真ありがとうございます！！
何階位まで伸びたのでしょうか

[216: 契約済みさん]

今は30階の床と柱を施工中。3工事日で1階と成長が早いです。
工場でのプレキャスト部材が多く、現場打ちのコンクリートが少なくて済むからでしょうか。
レックスさんより後に地上部分の施工が始まったのに、あっという間に追い越してしまいました。
工期が短いのも、コスト低減に寄与しているんだと思います。

このペースだと塔屋2Fを含めた残り24階は75日ぐらい、日曜などを足しても3ヵ月余りで上棟してしまいそうです。
四隅の白い柱は、バルコニーへの鳥の営巣よけのネット（？）がかかっていないので、工事中でもとても良く目立ちます。

楽しみ楽しみ。

[217: 匿名]

216さん、詳しくありがとうございます！

楽しみで楽しみで、時間があるとここを覗いてしまいます。
皆さん、ご近所さんになるんですもんね。
いい住居にしたいですね。

総会などに出来る限り参加して、よりよい住居づくりに関わっていきたいです。季節ごとにイベントもしたいですね。マンション友達が出来るといいな。

[218: 契約済みさん]

216です。正確に申し上げると、29階の床面がほぼ終わり、29階の柱と30階の梁が施工中です。
ちなみに29階では、階高の高いBeaconさんの28階相当、wコンフォートの29階よりやや高く、アップルさんと公務員宿舎の30階相当の高さです。（近所なので水平から見た結果です。）

[219: 特命]

No.208さん（~No.211さん）　写真があると、パッと華やかになりますね。
　
　　私も東雲とは離れた場所に住んでいるので、近況の様子がわかって、有り難いです。

　　12/23-25に提携ローンを正式に申し込まれ方、少ないと思いますが、銀行や野村不動産から本審査OKとか、何らか連絡があった方、いらっしゃいますか？
　　事前審査は早くても、本審査や、保険なども絡んでくると時間を要して、返済計画表みたいなものが送付されてくるまで、音沙汰なしが、普通でしょうか？

[220: 入居予定さん]

連絡ありましたよ。確認してみてはいかがですか？

[221: 契約済みさん]

豊洲IC下の橋からです。
ローンの審査結果、うちもまだです。

[222: 契約済みさん]

No.221さん

空と海と高層マンションの眺めが本当にキレイですね。やはり、湾岸が大好きです。
　私も同時期に手続きしました。まだ連絡無しです。

[223: 特命]

No.220さん、No.221さん、No.222さん、審査結果についてのコメント、ありがとうございます。

　　 有　　無 合計
　　-------------------------------------
　　状況　 　　1　 　3（私含めて）　　4
　　-------------------------------------

　銀行又は、団信保険会社によって違いが出ていて、No220さんの申し込みされた先は、スピーディーですね。
　こちらから進捗状況を聞かなくても連絡してくれるシステムで、団信は、”承諾”で銀行にて最終審査中とか。
　銀行も、保険会社も、不動産会社も「お客様視線であって欲しいな～”ラクモア・イズム”」。（愚痴ってすみません）

[224: 契約済みさん]

写真撮影したものです。喜んでいただけてよかったです。
またしばらくしたら撮りにいきますね。
うちは三井住友ですが連絡はまだです。

[225: 特命]

No224さん
ロゴが緑を基調としていて綺麗な銀行さんですよね。　優遇金利がある銀行のなかで事前審査が早いと営業マンが言っていたいました。早さが全てではありませんが、好感持てます。

赤い銀行さんも見習って欲しいな～。疾病保険（ビック7）の保障料が安いのはGoodなんですが、保険条件を緩和してもらうと魅力増すんでけどね。

今後とも、皆さんがアップしていただける写真を見て、和まさせてもらいます。

[226: 契約済みさん]

ピンボケですがレインボーブリッジの下からの写真です。（船の上から）

[227: 契約済みさん]

続いてお台場辺りから

[228: 契約済みさん]

226さん。
今日の写真ですか？
タワークレーンが221の時よりも伸びていますね。アームの先はもう50階ぐらいな感じですね。

ところで、レインボーブリッジ辺りまでならお散歩感覚で行けるのですか？

[229: 契約済みさん]

２２１は１月７日の写真で船からのは今日のものです。
日の出桟橋から船が出ていますよ。

[230: 匿名さん]

229さん、水上バスからですか。
そのむかし、自転車でレインボーブリッジを渡ろうとしたらダメだったので、水上バスに乗せてお台場から帰ったことがあります。デッキのある船なら子供料金で乗せてもらえるようでした。
湾岸はいろいろな楽しみ方ができて好きです。

来月には東京ゲートブリッジが開通しますが、そちらは自転車でも通れるようなので行ってみます。
東雲に引っ越せば30分ぐらいの距離みたいですね。眺望シミュレーションを見ると、運河側からはバルコニーに出れば見えそうです。ライトアップもするらしいので楽しみにしています。