プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】

[申込予定さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板です。
完成を楽しみにしながら情報交換していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[161: 匿名さん]

住んで生活すれば内廊下タイプより外廊下タイプのほうが風の抜けや通風などの面でも良いと思います。
１０年もすればカーペットの汚れや臭いも気になってきます。
タワマンの冬はそれなりには寒いですが簡単な暖房で十分だと思います。
夏の暑さはタワマンだからといって西日が強烈に差し込む部屋を除きそんなに変わらないと思います。
ただ気密性などが高いのかおっしゃる通り熱がこもる感じはあるかもしれません。
風があって入る部屋ならば特別暑すぎていられないなどはないと思いますよ。

[162: 特命]

No.160さん、No.161さん
　　早速、教えていただき、ありがとうございます。
　　基本的には、タワー型で外廊下＆換気が通常の通風を前提としている場合は、開放型との優位差は、それほどないということですね。

　別物件で、最初に内廊下を体感した時は、ホテル的で、良いなと感じましたけど、161さんの書かれて通り、特に臭い面や、空調の経費を考えると、外廊下の方が無難と思っています。

[163: 契約済みさん]

少し前の話題に戻ってしまい恐縮ですが、運河側（南東）でも朝は日差しが入りますよね？
今は北側の部屋で寝ているので、朝日で起きるのを期待しておりました。
皆様の意見を読んでいるとこの時期（冬）でも11時頃までは日が入るそうなので朝は大丈夫と期待しています。
本当のところどうなのでしょう？南東向きということで日照りについて完全に油断しておりました。

[164: 特命]

No163さん
　私と同じで、南東の日照、特に朝日が気になるのですね。
　親切な方の新たなコメントを期待しつつ、これまでの関連コメントをまとめると
　
　・早朝～10:00位　朝陽が運河に反射してとても明るく綺麗
　・11:00頃　南面から南東角にお隣りの影が回くる
　・11:15頃　東面北端まで日影になる

　⇒外から見て暗く感じる11:00以降でも、案外、部屋からは、水面の光の反射により明るく感じる。
　　お隣のBEACONの住民さん南東に対するコメントでは、朝も総じて、上記に集約されているようです。
　　・朝日が眩しくて目が覚める
　　・日中は全く違う明るく開放感のある景観
　　・夜は湾岸線を行き交う車の電光により、河のように流れて見える

[165: 契約済みさん]

1月2日朝11時ころ　京葉線新木場駅から。

[166: 契約済みさん]

南東側の中層階以上は、西日じゃなくて東日が強そうですね。
Low-Eガラスを運河側でも付けられないか営業さんに聞いたことがありますが、ムリだそうです。
熱線・紫外線防止フィルムを貼るか、同機能のガラスコーティングをするか、そろそろ検討を始めたところです。
フィルムはあまり耐用年数がないようなので、今はコーティングを第1順位で進めるつもり。2m四方の窓で数万から10万円という感じですが、ピンキリのようですし、クチコミとか相見積もりでもう少し研究してみます。

[169: 匿名]

別のプラウドを購入したものです。
先日内覧会に行ったのですが、ベランダの奥行のおかげで直射日光は感じず、コーティングを止めました。
南向きの部屋で冬に13時～の内覧会でしたので、直射がきついとしたらこの時間だったのですが、
非常に明るいけれど直射は入らないという具合によく考えられていました。

内覧会の際にもインテリアオプション（コーティングなど）の業者が共用ルームに待機していましたので、
必要ならその場で申し込むことも可能です。
これから家具とか照明とか、欲しいものがいくらでも出てきますので、
今から相場などを研究しておいた上で、実際内覧会で本当に必要かどうか決められてはいかがでしょうか？

[170: 特命]

No169さん
　別のプラウドマンションからの情報、ありがとうございます。
　東雲のベランダは、奥行き1.8m位だったと記憶していますが、同一ブランドなので、設計思想とか、仕様も似ているところ少なからずあると思いますので、参考になります。
　
　購入金額が大きい分、付随して欲しくなる品物の金額に対して普段の感覚より鈍くなるので、事前に相場を把握しておいて、インテリアオプションや内覧会で比較、検討してみること大切ですね。

[171: 契約済みさん]

>>169さん
有益な情報ありがとうございます。

実は高層階なので、陽が出た瞬間、真横から直射日光が当たるらしく、朝食の時間帯が地獄らしいのです。
真夏は絶対射光カーテンじゃないときついようでした。

ただカーテンだとどうしても室内なので、暗くはなっても熱自体は室内に入ります。
ミラーレースで反射させる方が良いのかも知れません。

引き続き勉強してみます。
どうもありがとうございました！

[172: 匿名]

北西側を購入した方はいますか？
東京タワーって、見れるのでしょうか

[173: 入居予定さん]

東京タワーは方向的には西～西北西なので、方向的には見えます。
プラウドからだと浜松町の世界貿易センタービルと勝どきのトーキョータワーズの間です。
晴海のURスカイリンクタワーの西側に今後タワーマンションが2本出来ますが、その影響はありません。
しかし晴海埠頭側（晴海の三菱の並び・晴海大橋の西側）の倉庫群がもしタワーになるとどうなるかわかりません。

また現状でも、手前に汐留ビルディングという高さ130mの建物があります。（旧芝離宮恩賜庭園の新橋側）
東京タワーの第一展望台の高さは135～150mなので、こちらが40階ぐらいあれば第一展望台から上が見えますが、それより低ければ低いほど、上の方しか見えないです。

10階まで来ると、東雲都橋の豊洲側にあるオフィスビル（NBF豊洲キャナルフロント。高さ45m）に遮られててっぺんでも見えなくなります。

公式HPの眺望写真でも概要がご覧になれると思いますが、上記はグーグルアースでシミュレーションしたものです。
一応私も眺望が気になっているので、計画発表済の高層建物は仮想的に設置したうえでの結果です。
ご参考になれば。

[174: 172]

>>173さん
ありがとうございます。
少しでも見えたらいいなと思います。
夜景を楽しめそうなので、その中に東京タワーやスカイツリーが見えたら最高ですね。

[175: 特命]

重要事項説明書添付資料集の69～70ページ「提携金融機関一覧」三菱UFJ信託銀行も記載されていますが、それ以外にも多くの金融機関が掲載されています。

この一覧に記載されている金融機関を利用した場合のメリットについて、営業などに聞かれた方は、いらっしゃいますか？

[176: 特命]

↑文面が唐突ですみません。以前、No118さんがコメントされていた三菱UFJ信託銀行も、上記資料の一覧に記載されていたので、あらためてご存じの方にコメントいうただければと思い書き込みしました。

[177: 契約済みさん]

銀行の選択は比較条件が多すぎて難しいですね。
私は以下を考慮して選びました。順不同です。

①住宅ローン取引があると、各種の取引ランクが優遇されること（預金金利とか時間外ATM手数料とか）
②繰上返済手数料が無料
③ネット返済ok
④メインバンク化可能なこと（やたらに取引銀行を増やしたくない）
⑤金利優遇幅が平均かそれ以上
⑥入居後の管理費等の引き落とし口座としても使えること（提携銀行は多分okと思いますが・・・）

一応、全項目○のところにしました。

[178: 契約済みさん]

親の実家が近く、良く現地に足を運ぶのですが、一つ問題提起をしたいです。
URがビーコンと交渉しているという遊歩道の開放の件、あれ正直マストです。イオンのスーパーからの帰りにはキャナルコート側に出ることになりますが、あの遊歩道がビーコンまでつながらないとわざわざ日経新聞のある通りまで戻る必要がでてきてしまう。玄関につくまで1分は余計にかかるでしょう。毎日のことなので非常に大事だと思っています。野村にもURに任せてるみたいな無責任なことは言わせずちゃんとフォローさせましょう！是非ご協力ください！

[179: 入居予定さん]

最近は、お隣りの組合の方が開放に傾いているという話は仄聞しました。
こちらの敷地内の保育所と繋がることになるからでしょうか。
正直なところ、それ以外、お隣りさんの方にはなんらメリットがないですしね。

あと徒歩ならば、イオンから駐車場棟内を経由するという手もありそうです。
子供さんとか安全面の問題もありますが、雨に濡れる距離は半分ぐらいになります。

駐車場で想い出しましたが、北面道路からの右折進入が推奨されていないので、タクシーで帰宅したときはグルっと辰巳橋を越えてＵターンしないとだめなんでしょうかね。
確かに橋の下り口で、見通しも悪く対向車のスピードも上がっているので危ないことは確かなんですが。

[180: 契約済みさん]

AEDって設置されないんですかね？せめて5階ごとに置いて欲しい！