プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】

[申込予定さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板です。
完成を楽しみにしながら情報交換していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[151: 特命]

No.150さん、コメントありがとうごいざます。

　”妥協”出来たのは、選択されたお部屋に価値を見出し”歩み寄れた”からだと思います。

　一期で契約された方に親近感を持ち、、未だ見ぬ二期以降に契約される方々に期待を持ち、来たるべき2013年4月に全世帯の入居が揃って、物件の船出を無事に迎えられることを願います。

[152: 入居予定さん]

明けましておめでとうございます。

まだまだ先のお話ですが、入居したら屋上庭園から初日の出を望めますかね～楽しみです。でも、全員が屋上に上がるのは難しい
ですよね。(^-^;入居予定の皆さま、よろしくお願いいたします。

[153: 入居予定さん]

147です。
運河側の日当たりについて、少し修正します。
今頃の時期だと、11時には南面から南東角にお隣りの影が回ってきて、11時15分ぐらいには東面北端まで日影になってしまいます。影から抜ける頃には自分の陰になってしまう感じ。高さ的には30階辺りまで同様です。

あと運河側の15階以上なら、辰巳団地建替え後も、初日の出が自宅から拝めると思います。
千葉側には高い建物がないですし、基本的に平地なので、高層階であれば地平線から昇ってきます。（うちは今30階ぐらいですがそんな感じです。おかげで夏は朝5時前から直射日光が半端じゃないです。）

屋上庭園からなら、初日の出は地表より3分早いのでタイミングを逃さないよう気をつけて。

[154: 入居予定さん]

153さん、貴重なご意見ありがとうございます。

建物の陰については、考えていなかったです。でも、お部屋から朝日が臨めるのはステキですね。運河側の眺望は変化があまり無さそうなので、それを考えたら運河側も良いかなと思っています。

[155: 特命]

運河の両サイドの幅、Web上の地図でザックリ計測すると100m程度はあるようです。
今後、15年かけて都営住宅の建て替えによって、現在より高層化されても、この距離は変わらないと推測されるので、魅力ですよね。都内のみならず、都内への通勤圏内で、自分の住居目の前の建物と100m間隔が空とことというのも、見つけづらいですよね。

[156: 住民予定]

第二期の要望書は今日から受付ですか？？
どのくらいの倍率なんだろう…

[157: 物件比較中さん]

えっ、まじめに？やばい早くしないと希望の部屋取られてしまいますね。

[158: 入居予定さん]

>>156

ん？　そもそも第2期のMRオープンが今週末からですよ。
晴海のMRもオープンですし、プラウドはどうなるでしょうね。

グーグル地図の写真に、Wコンフォートから撮った去年の初日の出の写真がありました。東京湾越しに房総半島から昇ってきています。30階弱ぐらいの感じで、ここの運河側からもほぼ同様に見えそうです。

http://www.panoramio.com/photo/46237731


再来年は自宅から拝むぞ。

[159: 特命]

冬が深まるにつれて、住居している団地型マンション北側の部屋は、かなり冷えます。

当物件のようなタワー型の外廊下タイプでは、どれくらい廊下や北側の部屋の気温は緩和されますか？
また夏は、今は、夜風が吹くと冷房なしでもそれなりに寝れますが、逆にどれくらい熱帯夜を感じるものですか？
経験されている方、教えてください。

[160: 契約済みさん]

>>159

いまは中央が割りと大きなボイドになっているタワーに住んでいます。そこでの実感とプラウドの構造を照らすと次のように思います。

外廊下での風の抜けは、中央の吹抜け部分の構造（側面が閉塞か開放か）や大きさでかなり変わってくると思いますが、気温に関しては、通風することが前提の設計なのでまったくの開放型の建物とあまり変わらないのではないでしょうか。

またここは全熱交換機などを介して各部屋と空気が循環する構造ではなく、各部屋の空気取り入れ口から外気を直接取り込む方式なので、部屋を締め切って暖房や陽のある部屋と隔離してしまうと相対的にはそれなりに寒くなると思います。

夏は、防犯や歩行音の問題はさておいて外廊下側を開けたままにしておけば、バルコニー側の複数の部屋の窓だけを開けておくのに較べて遥かに風の通りは良いです。とは言うものの、（耐震の）超高層のため柱や梁が太くコンクリートの量が多いため、蓄熱量が大きいです。断熱材があるとしても、半日遅れで熱が内部に伝わり、深夜から明け方にむしろ室温が上昇する気がします。

[161: 匿名さん]

住んで生活すれば内廊下タイプより外廊下タイプのほうが風の抜けや通風などの面でも良いと思います。
１０年もすればカーペットの汚れや臭いも気になってきます。
タワマンの冬はそれなりには寒いですが簡単な暖房で十分だと思います。
夏の暑さはタワマンだからといって西日が強烈に差し込む部屋を除きそんなに変わらないと思います。
ただ気密性などが高いのかおっしゃる通り熱がこもる感じはあるかもしれません。
風があって入る部屋ならば特別暑すぎていられないなどはないと思いますよ。

[162: 特命]

No.160さん、No.161さん
　　早速、教えていただき、ありがとうございます。
　　基本的には、タワー型で外廊下＆換気が通常の通風を前提としている場合は、開放型との優位差は、それほどないということですね。

　別物件で、最初に内廊下を体感した時は、ホテル的で、良いなと感じましたけど、161さんの書かれて通り、特に臭い面や、空調の経費を考えると、外廊下の方が無難と思っています。

[163: 契約済みさん]

少し前の話題に戻ってしまい恐縮ですが、運河側（南東）でも朝は日差しが入りますよね？
今は北側の部屋で寝ているので、朝日で起きるのを期待しておりました。
皆様の意見を読んでいるとこの時期（冬）でも11時頃までは日が入るそうなので朝は大丈夫と期待しています。
本当のところどうなのでしょう？南東向きということで日照りについて完全に油断しておりました。

[164: 特命]

No163さん
　私と同じで、南東の日照、特に朝日が気になるのですね。
　親切な方の新たなコメントを期待しつつ、これまでの関連コメントをまとめると
　
　・早朝～10:00位　朝陽が運河に反射してとても明るく綺麗
　・11:00頃　南面から南東角にお隣りの影が回くる
　・11:15頃　東面北端まで日影になる

　⇒外から見て暗く感じる11:00以降でも、案外、部屋からは、水面の光の反射により明るく感じる。
　　お隣のBEACONの住民さん南東に対するコメントでは、朝も総じて、上記に集約されているようです。
　　・朝日が眩しくて目が覚める
　　・日中は全く違う明るく開放感のある景観
　　・夜は湾岸線を行き交う車の電光により、河のように流れて見える

[165: 契約済みさん]

1月2日朝11時ころ　京葉線新木場駅から。

[166: 契約済みさん]

南東側の中層階以上は、西日じゃなくて東日が強そうですね。
Low-Eガラスを運河側でも付けられないか営業さんに聞いたことがありますが、ムリだそうです。
熱線・紫外線防止フィルムを貼るか、同機能のガラスコーティングをするか、そろそろ検討を始めたところです。
フィルムはあまり耐用年数がないようなので、今はコーティングを第1順位で進めるつもり。2m四方の窓で数万から10万円という感じですが、ピンキリのようですし、クチコミとか相見積もりでもう少し研究してみます。

[169: 匿名]

別のプラウドを購入したものです。
先日内覧会に行ったのですが、ベランダの奥行のおかげで直射日光は感じず、コーティングを止めました。
南向きの部屋で冬に13時～の内覧会でしたので、直射がきついとしたらこの時間だったのですが、
非常に明るいけれど直射は入らないという具合によく考えられていました。

内覧会の際にもインテリアオプション（コーティングなど）の業者が共用ルームに待機していましたので、
必要ならその場で申し込むことも可能です。
これから家具とか照明とか、欲しいものがいくらでも出てきますので、
今から相場などを研究しておいた上で、実際内覧会で本当に必要かどうか決められてはいかがでしょうか？

[170: 特命]

No169さん
　別のプラウドマンションからの情報、ありがとうございます。
　東雲のベランダは、奥行き1.8m位だったと記憶していますが、同一ブランドなので、設計思想とか、仕様も似ているところ少なからずあると思いますので、参考になります。
　
　購入金額が大きい分、付随して欲しくなる品物の金額に対して普段の感覚より鈍くなるので、事前に相場を把握しておいて、インテリアオプションや内覧会で比較、検討してみること大切ですね。

[171: 契約済みさん]

>>169さん
有益な情報ありがとうございます。

実は高層階なので、陽が出た瞬間、真横から直射日光が当たるらしく、朝食の時間帯が地獄らしいのです。
真夏は絶対射光カーテンじゃないときついようでした。

ただカーテンだとどうしても室内なので、暗くはなっても熱自体は室内に入ります。
ミラーレースで反射させる方が良いのかも知れません。

引き続き勉強してみます。
どうもありがとうございました！

[172: 匿名]

北西側を購入した方はいますか？
東京タワーって、見れるのでしょうか

[173: 入居予定さん]

東京タワーは方向的には西～西北西なので、方向的には見えます。
プラウドからだと浜松町の世界貿易センタービルと勝どきのトーキョータワーズの間です。
晴海のURスカイリンクタワーの西側に今後タワーマンションが2本出来ますが、その影響はありません。
しかし晴海埠頭側（晴海の三菱の並び・晴海大橋の西側）の倉庫群がもしタワーになるとどうなるかわかりません。

また現状でも、手前に汐留ビルディングという高さ130mの建物があります。（旧芝離宮恩賜庭園の新橋側）
東京タワーの第一展望台の高さは135～150mなので、こちらが40階ぐらいあれば第一展望台から上が見えますが、それより低ければ低いほど、上の方しか見えないです。

10階まで来ると、東雲都橋の豊洲側にあるオフィスビル（NBF豊洲キャナルフロント。高さ45m）に遮られててっぺんでも見えなくなります。

公式HPの眺望写真でも概要がご覧になれると思いますが、上記はグーグルアースでシミュレーションしたものです。
一応私も眺望が気になっているので、計画発表済の高層建物は仮想的に設置したうえでの結果です。
ご参考になれば。

[174: 172]

>>173さん
ありがとうございます。
少しでも見えたらいいなと思います。
夜景を楽しめそうなので、その中に東京タワーやスカイツリーが見えたら最高ですね。

[175: 特命]

重要事項説明書添付資料集の69～70ページ「提携金融機関一覧」三菱UFJ信託銀行も記載されていますが、それ以外にも多くの金融機関が掲載されています。

この一覧に記載されている金融機関を利用した場合のメリットについて、営業などに聞かれた方は、いらっしゃいますか？

[176: 特命]

↑文面が唐突ですみません。以前、No118さんがコメントされていた三菱UFJ信託銀行も、上記資料の一覧に記載されていたので、あらためてご存じの方にコメントいうただければと思い書き込みしました。

[177: 契約済みさん]

銀行の選択は比較条件が多すぎて難しいですね。
私は以下を考慮して選びました。順不同です。

①住宅ローン取引があると、各種の取引ランクが優遇されること（預金金利とか時間外ATM手数料とか）
②繰上返済手数料が無料
③ネット返済ok
④メインバンク化可能なこと（やたらに取引銀行を増やしたくない）
⑤金利優遇幅が平均かそれ以上
⑥入居後の管理費等の引き落とし口座としても使えること（提携銀行は多分okと思いますが・・・）

一応、全項目○のところにしました。

[178: 契約済みさん]

親の実家が近く、良く現地に足を運ぶのですが、一つ問題提起をしたいです。
URがビーコンと交渉しているという遊歩道の開放の件、あれ正直マストです。イオンのスーパーからの帰りにはキャナルコート側に出ることになりますが、あの遊歩道がビーコンまでつながらないとわざわざ日経新聞のある通りまで戻る必要がでてきてしまう。玄関につくまで1分は余計にかかるでしょう。毎日のことなので非常に大事だと思っています。野村にもURに任せてるみたいな無責任なことは言わせずちゃんとフォローさせましょう！是非ご協力ください！

[179: 入居予定さん]

最近は、お隣りの組合の方が開放に傾いているという話は仄聞しました。
こちらの敷地内の保育所と繋がることになるからでしょうか。
正直なところ、それ以外、お隣りさんの方にはなんらメリットがないですしね。

あと徒歩ならば、イオンから駐車場棟内を経由するという手もありそうです。
子供さんとか安全面の問題もありますが、雨に濡れる距離は半分ぐらいになります。

駐車場で想い出しましたが、北面道路からの右折進入が推奨されていないので、タクシーで帰宅したときはグルっと辰巳橋を越えてＵターンしないとだめなんでしょうかね。
確かに橋の下り口で、見通しも悪く対向車のスピードも上がっているので危ないことは確かなんですが。

[180: 契約済みさん]

AEDって設置されないんですかね？せめて5階ごとに置いて欲しい！

[181: 入居予定さん]

今更ですが、携帯電話の電波は心配ないのでしょうか。
タワーマンションに住んだことがないので…

[182: 特命]

遊歩道の件は、No179さんがコメントされているようにBEACONさん住民にとってのメリットが少ないと協議が成立していかないですよね。（次善策として駐車場の中を抜ければ．．．ということは営業の方も言われてました。）
もちろん、プラウド側の一契約者としては、No178さん記載の通りメリットが享受できるので、有りがたいです。

＜ビーコンタワーレジデンスの方のメリット想定＞
・森の広場が魅力的な場所で、それを利用したい場合のアクセス短縮
・幹線道路へ抜けるなどで利用したい場合のアクセス短縮

URさん任せに関連すると、今更ですが、重要事項説明書：p17 2-(11)で、承諾していることになっているので、どうなんでしょうか？素人なので、逆に任せる以外にないのかなと思ったり．．．

　・ビーコンタワーレジデンスへの通り抜けはできない計画
　・当該土地への接続についてURとビーコンタワーレジデンス管理組合と協議中
　・接続協議が整った場合、通り抜けが可能

[183: 匿名さん]

タワマンは何もしなければ上層階は電波届かないので、
大半はアンテナを設置しています。
二子玉川のタワーなどはアンテナ設置を怠り、入居者が携帯を使えない騒ぎがありましたね。
ここはどうでしょうか。気にしてなかったので今度確認してみようと思います。

[184: 入居予定さん]

≫183
ありがとうございます
今まで2階以上に住んだことがないので盲点でした。
入ってくれるといいなぁ

[185: 物件比較中さん]

インテリアオプションの概要ってまだですかね？確認したかたいますか？

[186: 契約済みさん]

少なくともdocomoは辰巳駅付近に上向きアンテナの基地局が数年前に設置されたので、見通しがきく運河側は電波が改善されたそうです。でもEVホールなどでは微妙らしい。単一基地局に頼る場合、ちょっとの差で圏外になりますし。
他のキャリアは情報なしです。
営業の人に聞くより、イオンの携帯屋さんとかの方が良いかもしれません。
（MS自前での設置（要望含む）って簡単なのでしょうか？）

[187: 契約済みさん]

年末にきいた話ではインテリアオプションの冊子を現在作成中なのででもう少し待ってほしいと
営業さんが言っていましたよ。楽しみですね。

[188: 技術屋]

　隣のものです。契約者ではありませんが、情報提供を。
　ケータイの電波の件ですが、ドコモとソフトバンクは、部屋の中でも結構通話できます。
　ａｕは、使っていないのでわかりません。

[189: 入居予定さん]

187さん、ありがとうございます！
楽しみですね。

[190: 入居予定さん]

188さんありがとうございます！
旦那がdocomoなので一安心。

auの情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

[191: 住民でない人さん]

隣の隣の中層です。
我が家(北東）の場合、auはあまり電波がよくありません。
一般的に電波が悪いと言われているソフトバンクは、何故か屋上でも入ります。

[192: 匿名さん]

隣です。

■ケータイ
入居当初はつながりづらかったですが、最近は問題ありません。
この近隣は強化されたようです。

■通路
基本的に、賛成者多数です。
大きなメリットは無いですが、つながることで、開放感が得られると思います。

■南東、陽当り
建物の角度、ベランダの幅にもよると思いますが、
こちらでは、この時期、11時頃まで、
日の長い時期で9時前頃までは部屋に陽が入ります。
もちろん、日の出も見られます。
ただ、高層では、陽が直接当たらなくても、部屋は明るいので、
その意味では気にする必要はないと思います。
私はむしろ、一日中、カーテンを閉めずにいられて景色を眺められる北側を
羨ましくも思ったりします。

景色は華やかな都心側も良いとは思いますが、
長年住む部屋からの景色としては、派手さは無いけれども、
南東方面の海や緑の広がる景色が心を癒してくれてオススメです。
ディズニーの花火や、東京ゲートブリッジ、アクアラインなどが見え、
日に照らされて輝く海はとてもきれいです。
夜景が自慢のタワーは多いですが、海側の景色は東雲が都内で一番だと思います。

[193: 匿名]

192さんありがとうございます！
近隣の方の情報は嬉しいですね。

[194: 入居予定さん]

こんにちは。
低層階を購入いたしました。
あんまり考えずに千葉銀行を選んでましたが、いろいろあるのですね。
主人と話してみようとおもいました。
今はわりと近くに住んでいるので、ちょくちょくイオンに買い物がてらみています。
私は外装も好みなので、入居が楽しみです！！

自転車が、各家庭2台までは確保と聞いていますが、我が家は5人家族でみんな自転車を所有してます。
車はないので、自転車をどうするか大問題です。皆様はどうされますか？空きがあればいいのですが・・。

フロアごとに色があるのですか？！
MR一目ぼれであまり聞いてなかったみたいです。お恥ずかしい。今度聞きに行ってみようかなー。

なんかボケボケですが、すごく楽しみです。宜しくお願いしまーす！！

[195: 入居予定さん]

194さん。

お子さんを含めれば、自転車5台というのは一般的に十分あるケースですね。
今住んでいるところが各戸2台ですが、当初空きは出ませんでした。こちらと同じぐらいの規模のマンションです。
数年経って、不用自転車の一掃運動と、空きスペースの駐輪場化を踏まえて3台目の募集がありました。
また子供用の自転車置き場も30台分増設しました。

そんなこんなでわが家は現在3台です。
駐輪場のラックをよくよく見れば、長年使用されていない自転車も見かけますが、各家庭の事情がありますから仕方ありませんね。

高額な自転車は、防犯上家に入れている方もいらっしゃるようですし、幼児用もそうしている方を結構おみかけします。

なお管理組合からは、貨物用エレベーターを使うこと、居住フロアの廊下・・外廊下です・・はぜったいに持ち上げて運ぶこと、ポーチなどに放置しないことを徹底されています。（ここだと幼児用ならトランクルームに入るかもしれませんね。）

ご参考になれば。

[196: 入居予定さん]

195さん。
ありがとうございます。なかなか難しいもんだいですね。
放置するわけにもいかないし。。。
トランクルームに入るといいですけど、そんなに広いものなんですかね？！

[197: 入居予定さん]

195です。

スキーの板を入れるのでトランクルームの広さを聞いたことがあるのですが、部屋のタイプによって2種類あるようでした。
だいたい80平方メートル以上の部屋だと大きい方になり、しんしん（芯芯？）で幅1メートルかける奥行き1メートル少し、高さが2メートル20とか30ということでした。もういっぽうは、幅が30センチぐらい狭いようです。部屋番号で違うので、正確には営業の方に確認してみて下さい。

どちらにしても、子供用自転車でもそのままは入らない感じですね、、、
ほかにもしまうものが沢山ありますし。。

[198: 特命]

No192さん　お隣からのご意見、ありがとうございます。
　
通路の利用について、賛成者の方が多数ということ嬉しいです。
BEASONさんの管理組合として、現在、URさんとはどこまで話が進んでいるのか気になりますが、ご存じでしたら、教えてください。

　プラウドは、キャナルコートの最終便ですが、BEACONさんをはじめ、各分譲マンション、URさん、イオン、その他商業施設、合同庁舎（⇒治安向上？）、皆さんがあってこそ、キャナルコートとしての価値が高まると思いますので、よろしくお願いします。

[199: 特命]

↑文中の名称に誤りがありました。失礼しました。　

　誤）BEASONさんの管理組合　⇒　正）　BEACONさんの管理組合

[200: 匿名さん]

198さん
URとは、接続方法や、費用面で調整していると思います。
こちらにとっては、大きなメリットはないですが、工事費用などがきっちり負担してもらえれば、
逆に大きなデメリットも無いので、強く反対する理由も少ないです。

最終的な意思決定は次回管理組合の総会にて出されます。
4月か6月かその辺です。

[201: 特命]

No.200さん　情報提供、ありがとうございます。

　　前にプラウドの営業に聞いた時には、調整がついた場合は、プラウド南西側の仕切りを一部、無くして、通行できるようにすると言っておりました。
詳しいことはわからずの受け答えだったと思いますが、費用については、もちろん接続させていただく側ですから、必要な費用は、負担すべきと個人的には思います。　

[202: 匿名]

皆さんが話している通路とは…？

現地に詳しくないので、少し詳しく教えていただけるとありがたいです。

[203: 入居予定さん]

保育園予定地の横あたりに出来るのでは？
公園からキャナルコートに抜ける通路がビーコンさんの所有地だから勝手には接続出来ないという話かと思います。

[204: 匿名]

203さん
ありがとうございます！
公園からキャナルコート…
このマンションと隣のマンションとの間ということでしょうか？
辰巳駅に行くときに不便なのかな

[205: 特命]

No.204さん　こんばんわ。

　イオンへの行き来で、遊歩道（BEACONさんと接続）ができないと公道に出るので、時間がかかる。
　課題提起されているNo178さんによれば、”1分は余分にかかる”とコメントされています。

　接続できない場合の代案として、プラウドの駐車場を抜ければ良いでは？とプラウド営業との過去の受け答えあった
　
　資料”PRESENTTATION　BOOK”p8の右下の「東雲キャナルコート」イメージイラスト
　認可保育所の”左横下あたり”が、接続ポイントかなと理解しています。

　☆キャナルコート内への利便性が向上する
　・UR内の商業施設
　・イオン
　・巡回バス

　辰巳駅に行く場合の”最短コース”は、認可保育所右側あたりから出て運河沿いを歩くと理解しています。
　このため最短をコースということを前提にすれば接続の有無による影響はない。
　※途中、イオンに寄って買い物してから帰宅する場合は、接続メリットがある
　
　キャナルコートを熟知しているわけではないので、間違っていたらゴメンナイ。
　補足などあれば、どなたか書き込みよろしくお願いします。
　

[206: 入居予定さん]

サマリーありがとうございます。
その通りですね！

[207: 契約済みさん]

今日イオンに行ったのでついでに写真を撮ってきました。
おそらくこの真正面あたりが通り抜けの通路になると思われます。

[208: 契約済みさん]

連投になりますが、15時30分から40分ころ撮影したタワーです。
１ファミリマート付近から

[209: 契約済みさん]

２．辰巳橋から

[210: 契約済みさん]

３運河側から

[211: 契約済みさん]

４キャナルコート側から。
連投失礼いたしました。

[212: 契約済みさん]

たくさん写真ありがとうございます。

[213: 入居予定さん]

大分できてきましたね。自分も日曜日に見にいきます。

[214: 契約済みさん]

　写真有り難うございます。
　わが家は北西なので午後に日が当たっているのを確認出来て嬉しいです。　
一段と高く伸びてきましたね。あの建物のグラデーションは気になってましたが、スタッフブログをみて納得しました。

[215: 匿名]

写真ありがとうございます！！
何階位まで伸びたのでしょうか

[216: 契約済みさん]

今は30階の床と柱を施工中。3工事日で1階と成長が早いです。
工場でのプレキャスト部材が多く、現場打ちのコンクリートが少なくて済むからでしょうか。
レックスさんより後に地上部分の施工が始まったのに、あっという間に追い越してしまいました。
工期が短いのも、コスト低減に寄与しているんだと思います。

このペースだと塔屋2Fを含めた残り24階は75日ぐらい、日曜などを足しても3ヵ月余りで上棟してしまいそうです。
四隅の白い柱は、バルコニーへの鳥の営巣よけのネット（？）がかかっていないので、工事中でもとても良く目立ちます。

楽しみ楽しみ。

[217: 匿名]

216さん、詳しくありがとうございます！

楽しみで楽しみで、時間があるとここを覗いてしまいます。
皆さん、ご近所さんになるんですもんね。
いい住居にしたいですね。

総会などに出来る限り参加して、よりよい住居づくりに関わっていきたいです。季節ごとにイベントもしたいですね。マンション友達が出来るといいな。

[218: 契約済みさん]

216です。正確に申し上げると、29階の床面がほぼ終わり、29階の柱と30階の梁が施工中です。
ちなみに29階では、階高の高いBeaconさんの28階相当、wコンフォートの29階よりやや高く、アップルさんと公務員宿舎の30階相当の高さです。（近所なので水平から見た結果です。）

[219: 特命]

No.208さん（~No.211さん）　写真があると、パッと華やかになりますね。
　
　　私も東雲とは離れた場所に住んでいるので、近況の様子がわかって、有り難いです。

　　12/23-25に提携ローンを正式に申し込まれ方、少ないと思いますが、銀行や野村不動産から本審査OKとか、何らか連絡があった方、いらっしゃいますか？
　　事前審査は早くても、本審査や、保険なども絡んでくると時間を要して、返済計画表みたいなものが送付されてくるまで、音沙汰なしが、普通でしょうか？

[220: 入居予定さん]

連絡ありましたよ。確認してみてはいかがですか？

[221: 契約済みさん]

豊洲IC下の橋からです。
ローンの審査結果、うちもまだです。

[222: 契約済みさん]

No.221さん

空と海と高層マンションの眺めが本当にキレイですね。やはり、湾岸が大好きです。
　私も同時期に手続きしました。まだ連絡無しです。

[223: 特命]

No.220さん、No.221さん、No.222さん、審査結果についてのコメント、ありがとうございます。

　　 有　　無 合計
　　-------------------------------------
　　状況　 　　1　 　3（私含めて）　　4
　　-------------------------------------

　銀行又は、団信保険会社によって違いが出ていて、No220さんの申し込みされた先は、スピーディーですね。
　こちらから進捗状況を聞かなくても連絡してくれるシステムで、団信は、”承諾”で銀行にて最終審査中とか。
　銀行も、保険会社も、不動産会社も「お客様視線であって欲しいな～”ラクモア・イズム”」。（愚痴ってすみません）

[224: 契約済みさん]

写真撮影したものです。喜んでいただけてよかったです。
またしばらくしたら撮りにいきますね。
うちは三井住友ですが連絡はまだです。

[225: 特命]

No224さん
ロゴが緑を基調としていて綺麗な銀行さんですよね。　優遇金利がある銀行のなかで事前審査が早いと営業マンが言っていたいました。早さが全てではありませんが、好感持てます。

赤い銀行さんも見習って欲しいな～。疾病保険（ビック7）の保障料が安いのはGoodなんですが、保険条件を緩和してもらうと魅力増すんでけどね。

今後とも、皆さんがアップしていただける写真を見て、和まさせてもらいます。

[226: 契約済みさん]

ピンボケですがレインボーブリッジの下からの写真です。（船の上から）

[227: 契約済みさん]

続いてお台場辺りから

[228: 契約済みさん]

226さん。
今日の写真ですか？
タワークレーンが221の時よりも伸びていますね。アームの先はもう50階ぐらいな感じですね。

ところで、レインボーブリッジ辺りまでならお散歩感覚で行けるのですか？

[229: 契約済みさん]

２２１は１月７日の写真で船からのは今日のものです。
日の出桟橋から船が出ていますよ。

[230: 匿名さん]

229さん、水上バスからですか。
そのむかし、自転車でレインボーブリッジを渡ろうとしたらダメだったので、水上バスに乗せてお台場から帰ったことがあります。デッキのある船なら子供料金で乗せてもらえるようでした。
湾岸はいろいろな楽しみ方ができて好きです。

来月には東京ゲートブリッジが開通しますが、そちらは自転車でも通れるようなので行ってみます。
東雲に引っ越せば30分ぐらいの距離みたいですね。眺望シミュレーションを見ると、運河側からはバルコニーに出れば見えそうです。ライトアップもするらしいので楽しみにしています。

[231: 住民でない人さん]

こんばんは！
お台場までは、自転車で15分ぐらいで行けますよ。
台場〜豊洲を行き来する「アーバンランチ」という船は、自転車も乗せられますが、確か１〜２台限定だった気がします。
レインボーブリッジは、手押しなら自転車と一緒に渡れるようになりました。
なので、東雲〜お台場を行きは自転車、帰りは船とか、台場まで船で行ってレインボーブリッジを渡り、銀座〜築地経由で自転車で帰ってくる、なんてコースもオススメです♪

[232: 入居予定さん]

グランチャのプールは、水泳教室やアクアビクスなどありますか？

[233: サボさん]

２２９です。
東京湾クルーズです。
http://www.symphony-cruise.co.jp/index.html

[234: 契約済みさん]

インテリアオプションの案内来ましたね。

[235: 特命]

No.234さん、　おはようございます。

　インテリアオプションの案内、まだ到着していないです。
　ちなみに郵便ですか、それとも民間（ヤマトや佐川急便）で送られてきましたか？

[236: 契約済みさん]

ヤマトのメール便でしたよ。

[237: 特命]

No.236さん、　情報ありがとうございます。

　今、ポストを覗いてきましたが、まだ配達ありませでんした。メール便の配達日数を確認したら、発地：関東と仮定した場合⇒着地：福島～岐阜まで3日なので、局地的なタイムラグがあるのかな～　この後の配達を待ちます。

参照：クロネコメール便料金・お届け日数早見表
http://www.kuronekoyamato.co.jp/mail/mail_level.html

[238: 入居予定さん]

インテリアオプション
一つも欲しいものがなかった…

[239: 特命]

先ほど出がけにポストを確認したら、資料が配達されていました。
※ポストが小さいこともありますが、強引に２つ折りして入れらていたので、曲がってしまった。

金額もやはり高いですね、早期価格でも十分利益確保できるんでしょうね!!
ところで相談会で相談するメリットって何ですか？（全部じゃないけど、サンプルが置いてあるとか？）

【相談会】
　偶数階　：2月04日（土）、05日（日）、11日（土）
　奇数階　：2月12日（土）、18日（日）、19日（土）
　平日開催：2月03日（金）、10日（金）、17日（金）
　※各日：①10:00～、②14:00～。但し2/11（土）のみ①12:00～、15:00～ということは、二期正式受付がこの日にあるということかな？
　　　　



　

[240: 匿名さん]

インテリアオプション、全ての価格が高いです。
デパート価格なのでしょうか。残念です。
メリットが、いまいち分かりません。
どなたか、解説お願いします。

[241: 契約済みさん]

うーん。髙島屋を通す安心料みたいなものですかね。。。
造作家具とかミラーやタイルなどの施工は確実だと思いますよ。
あとは、個別に頼まなくても、鍵の引渡し後入居までには一式揃っていることでしょうか。

カーテンやその他もろもろ2～3割オフとなっていますが、普通に外部に出すほうが圧倒的に安いのは確かです。
エコカラットとかパンフレットの表示価格の半値以下で工事できるところも沢山あります。

自分で手配する手間や仕上げチェック、工事時期が遅れる可能性など主に時間コストを取れる方、2度目以上のMS購入者で目利きのできる方は、中間マージン抜きが断然お得だと思います。

逆にそうでない方は、最初はポイントをとにかく絞って頼み、入居後順々に揃える方がベターだと思います。
私は2度目なので、最初に設置しておかないとまずいもの（一部の造作家具）、安心が欲しいもの（壁貼りの鏡とか）だけ頼むつもりです。

[242: 特命]

No.241さん、　アドバイスありがとうございます。

　「安心料（髙島屋＆施工の確実性）と入居時点で整っている」という付加価値が高いと考えるか、どうかですね。
　同等の物を手に入れる時に、デパートで購入していないし、メリットあることに対して手配する工程も楽しく感じられるタイプなので、今回のパンフレットは、参考価格として見ておきます。

　ところで、住居玄関の名札って、付ける方が多いんでしょうか？
　

[243: 入居予定さん]

現在オートロックのマンションに住んでいますが、玄関には付けておらず、メールボックスの内側、外側にも表示しておりません。配達関係でまったく支障はないですが、玄関前に立ったとき、なんとなく"空隙"があって、我が家だ、という感覚が薄れる気もします。酔って帰って違う階のドアに鍵を差し込んだことも何度か・・・

誰が所有者かは法務局で謄本をとれば判ってしまいますし（不動産業者から売却勧誘DMが届くのはそのため）、通常、メール室などにも防犯カメラがあるので、プライバシーに過剰に神経質にならなくても良いのかなと今では思っています。場合によってはメールボックスの外側には付けないという選択もあるでしょうし。

なので、こちらでは少なくとも玄関には付けようかなと考えています。
髙島屋さん経由にするかどうかはまだ決めていません。

[244: 入居予定さん]

オプション会が終わったら、またしばらく何もないんだよね。
購入から入居まで長すぎ…
皆さんはこの期間をどのように過ごすのでしょうか。

[245: 入居予定さん]

全体的に高いですね。
エコカラットの効果ってどれほどなんでしょうか？
使用されている方いらっしゃいますか？

[246: 契約済みさん]

二本松のコンクリート汚染の件、心配です。ここは大丈夫なのでしょうか。
以前担当者に放射線量は量るのか聞いたらその予定はまだないと言われました。
今回のこともあり、みんなで申し出たら大丈夫だという安心の為にもはかってもらえないんでしょうかね。

[247: 匿名]

測ってもらってどうするのでしょうか。

[248: 匿名]

測ってもらったら結果次第でとるべき行動があるのではないでしょうか？
売契の容認事項にも、重説にも記載のない事項ですので協議は可能です。

[249: 契約済みさん]

>>244さん

悶々と過ごすのみです、ハイ。

10年ほど前に今住んでいるMSを買ったとき、契約時は基礎すら出来ておらず、2年近くはまさしく悶々。
パンフレット類は穴があくほど読み倒し、インテリアを妄想し（予算の制約大！）、ときどき現地に眺めに行ってました。当時もこのスレはあったようですが存在を知らず、またそんなに簡単に写真がアップされる時代でもなかったので、かなり情報欠乏症に陥りました。半年に一度ぐらい建設状況レポートは届きましたが。

心配ごとは、買い替えなので、欧州発の経済危機が広がって買い手が付かなくなったらどうしようとか、地震再発で売れなくなり自己都合で解約しなければならなくなったらどうしようとか・・・

今は情報はいくらでも取れるようになりましたが、不安材料は過去にはなかった話なので、結局悶々と過ごすことになりそうです。

[250: 特命]

2013年が明けるまでの1年、長いですね。

ネット社会で情報入手が容易くなりましたが、満たされる反面、もっと情報がないかと飢えています。

この物件が、二期以降も人気を保って、無事600戸が完売されることを願いつつ、検討版を除いたり、気になる物件を気楽な立場で見に行ってみようかなと考えたりすものの、それってやって何になるんだろう？　と自問したり、とにかく長く冬眠できればいいんですが。