プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】

[申込予定さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板です。
完成を楽しみにしながら情報交換していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[101: 契約済みさん]

皆さんはオプションってどんなもの考えていますか？ベランダのタイルはどうします？
私は御願いしようと思うのですがどれくらい費用がかかるのか聞いた方いらっしゃいますか？

[102: 入居予定さん]

ローン相談会…ワケわからない内に流れていきました。なんだか呆気ないものでした。

[103: 契約済みさん]

オプションに関しては、ここで色々な話が出ていて面白いですよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3805/

[104: 契約済みさん]

103さん
ありがとうございます。本当に面白いですね！
勉強になりました。

[105: 契約済]

ローン相談会、ご苦労様でした。
色々な書類がありましたがその中で、団信の書類は有効期間が180日となっていたような気がします。本融資手続きを再度行う再来年にまた記入提出するんですかね。事前審査から何回も何回も……って、感じです。

[106: 特命]

団信の有効期間については、私も今回、はじめて知りました。
受け手側から見れば、保険料（銀行負担）とはいえ、融資実行に近い状態を告知してもらわないと、想定以上に保険金支払ことになりかねないので、仕方ないかなとも思いました。

提携ローンの正式申し込みは、担当者の方が話しやすかったので、いろいろと確認したいことを聞けて良かったです。
マンションギャラリーも同様の申し込みの方と二期販売を検討する方で、賑わってましたね。
年内の営業は、明日までとのことですので、問い合わせなどある方は、注意ください。

[107: 契約済さん]

野村不動産指定の引っ越し業者とは、どこなんでしょうか。出発地域によっても得意・不得意地域はあると思うのですが、他社との相見積もりを取れば安くしてくれるのかしら…
ここで節約できるのならば、希望日に引っ越しが出来なくても良いと思っています。

[108: 特命]

No.107さん
幹事業者のメリットは、入居する世帯から多くの仕事が、確率良く受注できるみたいですね。
利用する側に、利益還元があるなら、検討したいところですが、引っ越し業者さんって、サービス内容が同じでも見積の幅が数万単位で違うので、少なくても、幹事会社＋その他1社は、見積取りたいと思います。

事前にアンケート、要望？みたいなものを取るようなことを聞いたことありますが、
2013年4月12日鍵の引き渡し予定で、引っ越し日の期間は、翌日から何日くらいの期間で、どう割り振られるんですかね？

[109: 匿名さん]

千葉が金利低いといわれて、千葉にしました。
ですが、申込み会では、千葉がほとんどって感じではなかった。
千葉以外の方は、どのような理由ですか。

[110: 入居予定さん]

千葉銀行は一番近い支店が門前仲町なんですよね。まだ迷っているところです。

[111: 特命]

金利優遇は、千葉銀行さんが最上位でしたね。
　①千葉銀行
　②住友信託、中央三井信託
　③みずほ、三菱UFJ、三井住友（⇒大手は、金利優遇では見劣りします）

選択する場合の考慮点で、みなさんといろいろと違うのではないでしょうかね。
もちろん”金利”優遇が高い千葉銀行さんは魅力です。候補ですが、現時点では、別の銀行で申し込みました。

私の場合、長いローン返済生活の中で、健康を維持し完済するのを基本として借入しますが、それでも万一が頭を過ります。
その際、団信で保障してくる条項見ても、死亡以外の場合、高度障害定義が、かなりハードル高く、単に疾病で働けない状態では、保険は適用されないので、任意加入の疾病特約を付けて比較するとトータルの支払では、赤い銀行さんの方がリーズナブルかと思ったり、今までのお付き合いしている銀行さんんも提携先にあるので、一概に優遇金利だけでは決めてません。

■3大疾病特約
⇒生まれてはじめて”がん”疾患し診断確定、急性心筋梗塞、脳卒中は、60日以上所定の状態が続いた場合

＊千葉銀行（借入：51才以下、完済76才未満）
　http://www.chibabank.co.jp/kojin/loan/housing/lineup/option/desease

＊住友信託銀行（借入年齢：50歳以下で完済年齢75歳以下）
　http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/loan/house/others/desease.html

＊中央三井信託銀行（借入：45歳以下、3大疾病特約：80歳誕生日まで終了※ガンのみの場合は0.2%加算）
　http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_tmim.html

＊みずほ銀行（3大疾病特約は75歳誕生日前日で終了）
　http://www.mizuhobank.co.jp/loan/housing/customer/life_insurance/index...

＊三井住友銀行（借入：46歳未満　3大疾病+5（高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性ずい炎）
　（注）借入期間中、通常の住宅ローンへの切替できない
　http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/sandaishippei/index.html

＊東京三菱UFJ銀行（50歳誕生日までで就業している人）
　7大疾病保障　3大疾病+4（高血圧症疾患、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変）
　保険料は金利に上乗なし。月々の負担が少ない保険料設定
　http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/kanren/bigseven.html

[112: 入居予定さん]

提携ローンの会社は、千葉銀行さんだけかと思ってました。提携ローンの千葉銀行さん以外の銀行さんってどこかご存じですか？どこかに書いてあったのでしょうか？

[113: 匿名さん]

111さん、
ありがとうございます。金利だけではないのですね。

3分の1が、千葉さんと聞いて、他も検討しようかと思いました。

[114: 特命]

No113さん

　最終的には、2013年2月くらいまでに決めればいいと思います。
　事前審査は出しておいた方がいいのかなと思います。

No112さん
　提携ローン先は、⇒営業から資料をもらっているかと思いますが、
　No111で記載した銀行になります。またフラットもあります。
　

[116: 契約済さん]

私の営業担当からは、
千葉銀行は審査が厳しいので事前審査で無理だった方もいらっしゃいます。
と、言っていました。

[117: 入居予定さん]

導入されるインターネット回線事業者についてですが、
引き渡し時には、NTTとau（KDDI）だけとの事。
現在我家は別の事業者(Qit)を利用しています。ブロバイダーも兼ねておりとてもお得なのですが、
前者の二社で決定なのでしょうか？

[118: 入居予定さん]

三菱UFJ信託銀行（三菱東京UFJ銀行じゃないです）も優遇金利幅がちばぎんと同じでしたね。
資料のどこにも固有名詞が出てきてないのが不思議ですが、たまたま知る機会がありました。
・・・重説のとき渡された資料のなかに、提携銀行毎の商品説明が含まれていましたが、三菱信託は載ってません・・・

インターネットでの繰上返済が無料だとか、一応メガバンク並の使い勝手があるようです。
ただ私自身は取引がないのと、店舗が少ないとかの理由で他行にしました。

あと団体信用保険の告知書は、融資実行前にもう一度出すそうですね。


ところで・・・

目の前に出来る保育所棟の外観とか色とかをご存知の方はいらっしゃいませんか？

[119: 入居前さん]

そういえば、まだ完成予想図すら見てないですねー。そこの土地は江東区との共有持分でしたっけ？おしゃれなものが出来ればいいですね。

[120: 特命]

No116さん
　担当営業の方から、千葉銀行は審査が厳しいと聞かれたんですか。
　私的には、審査の回答も早く、OKを出してくれるので、それほど厳しい感じがしませんでした。
　※ある時、商談中に近くの席のお客さんへの営業マンが、千葉銀は、是非、プラウド購入されるお客様を優良顧客として取り込みきたい戦略で、提携ローンの１行になっていると説明していました。
　中央三井信託、住友信託銀行の方が、他行より厳しい感じがしますが、どうでしょうか？
　銀行によって、審査回答のスピード違う、評価ポイント（年収、頭金、勤務先、勤続年数、年齢、家族構成等）の重み付けが違うんでしょうね。

No118さん
　三菱UFJ信託も提携先なんですか。知りませんでした。
　プラウドタワー東雲キャナルコート　提携住宅ローンご利用について(2011年11月現在）というA3両面印刷の1枚をベースにずっと検討してきたので、それには記載ないですもんね。




　

[121: 匿名さん]

結局、提携ローンが、いちばんお得なんですかね。

[122: 特命]

ちなみに私の場合、勤務先でも住宅ローンの優遇案内みたいものがありますが、提携ローンの銀行と幾つか同じものがありますが、提携ローンの方が、優遇金利幅は良いです。

某銀行のコールセンターに電話して相談したら、提携ローンの優遇金利が良いなら、そちらの方がラクですよと言われました。
登記など煩雑な手間が省けるので、その点も確かに良いかなと思っています。

[123: 契約済みさん]

そうなんですよね。つなぎ融資も不要ですし。

[124: 匿名さん]

提携になっている銀行で金利優遇が高い銀行はお客の属性によって使えるかが変わります。
公務員なら使える可能性高いです。有名企業なら頭金比率が３０％近く入れてるなら大丈夫です。
銀行もこのマンションを買いたいですよというお客の中から、優遇する代わりに優良顧客をお願いします
という提携ですからね。
変動で０．７７５が使えるならいいんじゃないでしょうか。千葉銀は０．７２５ですよね。
中古や提携先じゃない場合は低くても０．８７５～が使えるのがほとんどですよ。

[125: 入居予定さん]

結局は千葉銀行さんが一番お得に借りられるんですかね～。金利は重要ですよね。

[126: 入居予定さん]

　毎日、立ち上がっていくこの物件を眺めつつ、出勤しています。
隣のビーコンの高さから考えると、もう３０階を超えていると思います。
よく、新築の高層ビルは１０階ごとに｢何階」という表示が出ていると思うのですが、
ここはないですよね。私が見る角度がないだけなのか…

[127: 入居予定さん]

現場囲いの何ヵ所かに毎月の進捗のお知らせが貼ってあります。

それを見ると、12月末には28階の床まで建ち上がるそうです。
3日で1フロアという驚くべきハイペース。
タワークレーンのアームの先端は、すでにBEACONのてっぺんを少し超える高さになっています。

10階ぐらいまでは窓や手摺のガラスも入り、だいぶ外観のイメージが湧くようになりました。
何となく団地っぽいかなという不安がありましたが、実物は四隅の白い柱がスッと伸びて、意外と良い感じ。

春には上棟、13ヶ月後にはもう内覧会。

楽しみですね。

[128: 特命]

今年の年末年始からの3ヶ月の括りが、ひと段落な気持ちでもあり、手持ち無沙汰のようでもあるのかな。
4月になれば、気持ちが入居に向けて、カウントダウン！
契約した物件の二期以降の販売が、好調であったらいいなと気にかけたりもしています。
BEACONさんとの通路についての話し合いも、決着が着くと良いですね。

[129: 契約済み]

なかなか現地にいけないのでお近くの方で写真など載せていただけたら嬉しいです。

[130: 匿名さん]

このサイトの写真はつい最近の物ですよ～。
http://www.blue-style.com/search-view.php?bldg_code=2958

[131: 匿名]

駐車場の幅とか高さとかの詳しい資料って有りましたでしょか？

[132: 契約済みさん]

10日ほど前のものですが。辰巳駅から降りて辰巳桜橋から撮ったものです。
橋の上の景色はとても気持ち良かったです。

[133: 契約済み]

＞130様、
＞132様、

ありがとうございました。
完成が待ち遠しいです。

[134: 入居予定さん]

>132様

ありがとうございます。
宜しければ撮影された時刻を教えて下さいませんでしょうか。
私が購入した部屋は運河側なのですが・・・
運河側はやはり日陰になりますね。

[135: 契約済みさん]

>134さん
確か11:45頃だったと思います。
うちも東向いてます。確かに日差しは当たってなさそうですね。ビーコンの影でしょうか？
眺めは良さそうですけれどね。
違う時間に行ったらまた撮りますね。

[136: 契約済みさん]

以前、キャナルに住んでいて、プラウド購入に踏み切ったものです。
離れてみてキャナルの良さを実感しています。完成が待ち遠しいです。
私もなかなか現地に行けないので、写真は嬉しかったです。
有り難うございます。

[137: 契約済みさん]

近くで用事があったので、ついでに撮ってきました。
北西向き１４時頃です。

[138: 契約済みさん]

間違えた、南西です。。

[139: 契約済みさん]

こちらが北西向きです。
イオンの駐車場から撮影です。

[140: 特命]

写真が載ると、”リアル感”が出ていいですね。
私も”東南”側なので、日当たりは気になります。
現地に何度か足を運ぶではいますが、早くてお昼前～午後３時くらいの間だったので、
お日様は、南に移動してしまって、外から見る部屋の辺は、暗く見える感じがあります。
季節によって、角度が違ってくるので、春～夏の午前中どうなのかなと少しだけ期待しています。

[141: 入居予定さん]

>135様

早々にありがとうございます。№134です。

そうですか。
冬の太陽はそんなものなんですね。

ありがとうございました。

[142: 契約済みさん]

日当たりの無い南ー東南ー東は、冬は本当に寒いですよ。他の建物の影になるくらいなら、北西の方が周りの反射で明るいぐらい。

[143: 引越前さん]

明るくても寒いの一緒。

[144: 入居予定さん]

№134です。
みなさん、ご教授ありがとうございます。
購入したのは、低層階の運河側ですが、目の前に遮るモノが無いためコチラを選びました。
目の前に他の建物と「コンニチは」しても陽が大切だったですかね。。。。
もう遅いですけどね（悩）

[145: 匿名さん]

私は今、別の場所ですが運河前のタワマン中層に住んでいます。
東南向きの運河側は早朝から１０時位までの間、朝日が運河に反射してとても明るく綺麗ですよ。
運河側は高層じゃなく低層でも暗いという感じはしなく光が運河に反射しますのでオススメです。
このマンションの北西向きの中層～高層の展望はかなり抜けていて綺麗で貴重だと思いますよ。
タワマンの宿命である視界に入る近くに高層の建築物が建ちそうではないのが、北西方向に広がる
都心部の綺麗な夜景を楽しめそうです。花火も部屋からよく見えそうですね。

[146: 特命]

No.145さん
　　別の場所でも”東南向き””運河側””タワマン”という一致する条件にお住まいの方コメントですので、大袈裟かもしれませんが、勇気づけられました。（太陽が直接差しこんでない時間帯でも、”光”が運河に反射するんですね～）

　外から見る感じは、現地に行くことでわかりますが、内側から見るのは、知り合いで同じ環境のお宅があれば、拝見させてもらえないとわからないので、少しイメージが湧きました。

コメントありがとうございました。
　

[147: 入居予定さん]

近所のタワー、ここより15度ぐらい北側に振れた建物の運河側（＝より北東向き）に居ます。
今の季節だと窓際に陽が入るのは午前10時過ぎまで、バルコニーの手摺には正午まで陽が当たります。
太陽は1時間で15度動くので、プラウドだと上記時刻に1時間遅れという感じじゃないでしょうか。

ただプラウドはバルコニーが深く、柱も外側に大きく張り出しているので、室内は早めに陰になるかもしれません。

とはいうものの、辰巳運河は桜橋の向こうがポンプ場になっている関係で、感覚的にはプラウドを三角形の頂点にして広がって伸びていくため、太陽高度が低い時期ならこの水面に陽光が反射して眩しいぐらいだと思います。

30階以上だと東京湾に反射する光で、若洲公園やゲートブリッジがシルエットになって浮かびます。

[148: 契約済みさん]

ご存知の方が多いと思いますが、最近、Google_earth　のこの辺りの再現度が凄いです。

建物の3D表示をすると、首都高の高架部分や東京ゲートブリッジ、辰巳桜橋も3Dになっていて、もはや実物さながらです。
地上から屋上まで（お好みなら宇宙まで）いろいろな高さからクリアな上下左右360度の眺望シミュレーションが出来ます。公式HPの眺望写真は遠景が霞んでいるので。

時間軸を動かすと、最新は今年3月の震災直後に撮った衛星写真で、建物の基礎が既に写っているので方向や位置も正確に定められます。因みに辰巳小学校の校庭や国際水泳場に向かう道路などは、液状化のため水が溜まっている様子も見えます。
お隣りやURとのお見合い具合も良くわかります。（お隣りの壁に「好評販売中」の垂れ幕がかかっているのはご愛嬌）

ツール＞オプション＞3Dの表示で、「地形の精度」をあげると、富士山や丹沢がどんな感じで見えるかも分かります。
富士山はレインボーブリッジの田町側の橋脚の上にあります。
著作権の問題がありそうなので画面コピーは載せられませんが・・・


もちろん、ここ以外のどんな場所からのシミュレーションも自由自在なので、お正月の暇つぶしに最適ですよー。

[149: 特命]

数年前に当然別のマンションを検討していた時に、沢山マンションを見学すると”全て良い所取りの理想のマンション”を創りあげてしまうので、注意してくださいねと言われたことがありました。
場所、駅から距離、方角、価格、間取り、階層、街並み、etc．．．

このマンションの部屋を選択する時に何を優先したのか？
「南東、南西、北西、北東」それぞれ、一長一短はありますが、私も”No144さん”同様に「視界が開けている事」を「日照より」評価して決めたことを常に忘れず心に置きつつ、”されど”、No145,147のようなコメントを読むと、嬉しくなります。”贅沢”ですね。

[150: １２６です]

127さん、ありがとうございます。
今は28階くらいなんですね。
ということはあと倍くらい高さが伸びるわけで・・びっくりですね。

149さんのお話、すごく納得です。
私も最近はあまり見に行ってませんが、３年くらい前までかなりいろいろ見に行ってしまい、
当然価格を含め自分の理想にかなうマンションにはめぐり合えなかったので、
ある程度の妥協は必要と思い、南東にしました。