プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】

[申込予定さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板です。
完成を楽しみにしながら情報交換していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[1: 申込予定さん]

今日頭金入金しました。早速契約者専用掲示板を立ててみました。皆さん、色々と情報交換いたしましょう。

[2: 入居予定さん]

ありがとうございます。
良い情報交換できるといいですね。
いままで暇つぶしで読むだけでしたが、いい情報がありましたら書き込みますね。
ネガはスルーでいきましょう！

[3: 入居予定さん]

スレ立てありがとうございます。

現在豊洲住まいの入居予定者です。
有意義な情報交換ができるとよいです。
宜しくお願いします。

[4: 入居予定さん]

検討板は怖くて書き込みできませんでした。
情報交換宜しくお願い致します。

[5: 入居予定さん]

私も頭金、入金いたしました。こちらで仲良く情報交換させて下さい。

さてさて、やはり地震の時の高層マンションの揺れは気になるところです。入居予定の方々はどう感じてますか？私自身は、初めての高層マンション住まいとなるので、どんな感じなのかな～と考えてます。

[6: 入居予定さん]

あまり神経質ななることないと思いますよ。あまり重くて背の高い家具はおかない。壁との接続をしっかりする。揺れたてしても、命の危険はないと思います。マンションが折れる事もないだろうし、万が一液状化したとしても、生きてさえいればなんとかかるでしょう！いつ来るかわからないし、ここが駄目だったら、築年数が経っている古いマンションはもっと大変だと思いますよ。楽観すぎるかも知れませんが。

[7: 入居予定さん]

皆様、よろしくお願いします。
地震は確かに気になりますよね。
階数によっても違ってくるでしょうが大きいのが来たら怖いですね。
とりあえず家具の壁固定だけはお願いしようと思っています。
そういえば、ここって緊急地震速報は館内に流れるかどうか確認されている方はいらっしゃいますか？

[8: 入居予定さん]

No.5です。

さっそくの情報ありがとうございます。そうですよね、あんまり考えすぎてもよくないですよね。緊急地震速報…入るんですかね～？確かにそういうお話は聞いてないかも。

皆様、お部屋の中の色はどれにしましたか？私達は迷いましたが、結局、一番明るい色に決めちゃいました。中間色もステキでしたが、手持ちの家具との相性で決めました。

[9: 入居予定さん]

確かに色は難しい選択でした！あともうひとパターン位いモダンタイプがあればよかったのですが。モデルルームの2部屋は似たような色でしたので、、、。

[10: 契約済みさん]

確かに色の選択では悩みました。結局うちも一番明るい色にしました。

[11: 入居予定さん]

耐震は安全性という意味では気にしなくて良いと思います。
ゆっくり大きく揺れるのは事実ですので、家具はしっかり固定が基本ですね。
建物が細長いとか地盤がどうというのは構造計算の与条件であって、結論の建築基準法で求められる構造性能は一定ですのでその分柱が太くなったりというだけのことです（柱と梁は実際立派な建物ですよね）。
昔、構造設計をしていましたが検討板ではみなさん構造に詳しくてびっくりしました。
もちろん資産価値的に免振の方が有利という意見は否定しませんが、終局的な構造性能の話とは別次元の議論ですのでその分価格が安いでよろしいかと思いますよ。

[12: 契約済みさん]

お部屋の色、一番暗い色にしました。
梁のあるお部屋なので、圧迫感気になるかなあ…

[13: 入居予定さん]

私は一番明るい色にしました。
モデルルームの雰囲気が気に入ったので。
汚れは気になりそうですが…

　バスはどうしましたか？お風呂掃除担当(笑)の主人には掃除が楽そうな弓型を押されましたが、広く見えるストレートにしました。

[14: 契約済みさん]

みなさん宜しくお願いします。昨日入金してきました。
さて緊急地震速報ですが営業の方に確認したらついていないとの事です。

[15: 入居予定さん]

我が家は低層階で、カラー選択無かったのですが、階数は最後まで悩みました。
が、最終的に嫁さんの意見が採用され一番明るい色の階数で決めましたよ。
入居も随分先なのでまだ実感わきませんが、皆様宜しくお願いします。

[16: 入居予定]

みなさんよろしくお願いします。

うちも元々低層狙いだったのですが、
一番明るい色のフロアにしました。
日が入るとより一層明るくなる感じが好みです。

うちは駐車場希望入れなかったのですが、
みなさんはいかがですか？

入居後に子供が産まれたら車を買おうかと考えているので、
稼働率が気になります。

[17: 入居予定さん]

うちも昨日入金してきました。
色は一番明るい色を選びました。

駐車場ですが、第1期販売向けの駐車場割り当てでは落選者がでず
希望者はみな確保できたみたいですよ。うちも確保できました。
このマンションに引っ越す際に車を手放す人が多いと営業の方が言っていました。

[18: 入居予定さん]

一番明るい色が人気ですね。
確かにモデルルームの2部屋の色は似た感じですよね。
どちらも好きですが、うちは全員一致で真ん中の色にしました！

[19: 入居予定さん]

家も1番明るい色です。濃いのが良かったんですが、モデルルームの設定がなく、パーツモデルしかなかったのでイメージがつかず辞めました。正直なとこ変更ってできるんですかね？契約までOK?いやがられますかね？

[20: 入居予定さん]

検討版の勢いなくなっちゃいましたね。
自分が買うマンションなので二期以降も健闘してほしいです。
北西向きなので、住んだ後もベランダから『分譲中』なんて垂れ幕下がってたらガッカリですからね。

ところで、駐車場は空いてたら後から変更出来るのでしょうか？
週末にでも営業に聞くつもりてすがご存じの方いたら教えてください。

[21: 入居予定さん]

>20さん
ネガさんが人気ぶりに逃げちゃったとか、アクセス禁止になったとか。
2期以降も盛り上がるといいですね。
駐車場の変更はわかりませんが、一度確保したところもキャンセルはできると聞いています。最終的に入居までに100%埋まらなかったら交渉できるのでは？

[22: 入居予定さん]

こんにちは！
近所のタワーからの買い替えなので、その辺りの情報交換はできるかなと思います。
よろしくお願いします。

プラウドは壁紙が絶妙な色合いで、MRに初めて入った営業担当さんとかマスコミ系の方にも好評だったらしいです。
それを聞いて、うちもCd85のMRと同じ一番明るい色にしてしまいました。

色合いでちょっと気になるのは、各階EVホールと共用廊下ですかね。帰宅したり来客時の印象を最後に決める部分なので。
（外廊下の手摺、ポーチ部分の黒タイルは展示してあります。）週末の契約時に聞いてみることにします。

[23: 入居予定さん]

こんばんは！
色散々迷って真ん中にしました。
一番明るいのにすれば良かったかな～。

早く入居したいです。

[24: 入居予定さん]

No.14さん、緊急地震速報の事、聞いて下さってありがとうございます。

駐車場、うちも当たりました。でも、希望していた金額の場所よりも高い所が当たったので、変更出来るなら変更したいと思ってます。機械式ではないので、そんなに料金は高くなくても良いのでは？とも考えてます。でも、都心に近いので仕方ありませんね。住んでから、必要なかったら車は手離して、自転車生活も検討予定です。まだまだ先のお話ですけどね。

[25: 入居予定さん]

駐車場、自走式の割りにはちと高いかもしれませんが、機会式の待ち時間がないだけいいかもしれませんね。

[26: ご近所さん]

こんにちは。
別のプラウドの入居待ちの者です。

みなさん決定おめでとうございます。
これから入居までなが～いですが、楽しんでくださいね。

[28: 入居予定さん]

>>21さん

ありがとうございます。
やはり入居のタイミングまでは待ちですかね。
私も自走式の割には高いイメージです。
１階は妥当ですが、屋上階の屋根なしなんて安くしないと停める人いないのでは？と思います。。

[29: 入居予定さん]

みなさんこんわ。
キャナルコート６年目です。
ここに住んだら他にはいけないですね。
みなさん空中庭園は行こうと思ってますか？
もっと開放時間を長くしてほしいですね～

[30: 入居予定]

空中庭園って22時まででしたっけ？

うちは低層でほとんど眺望の解放感がないので、
たまに空中庭園とか屋上とか行って景色を眺めよっかなーと思ってます。

[31: 契約済みさん]

空中庭園って時間が決まっていたんですね。知りませんでした。

[32: 入居予定さん]

夜景をみながら一杯って出来ないんですよね・・・

[33: 匿名さん]

通勤はどうされますか？

以前、東京都の予算に路面電車建設の調査費用が計上されていましたが、
本当に路面電車作ってくれないかなぁ。

[34: 入居予定さん]

あの星を見るデッキ？のイメージがまったくわきません。
しかも２２時以降は出ること出来ないなんて、低層の我が家はちょっとガッカリです。

通勤は豊洲まで歩きですね。
今も同じくらい歩いてるのでそれ程苦ではないです。
路面電車出来たらいいですね。
晴海の物件でも話に上がってるやつですか？？

[35: 入居予定さん]

ちなみにパーティールームは20時までのようですよ。延長してもらいたいですよね。

[36: 入居予定]

パーティールームは延長してもらいたいですね

せめて22時までは


希望する方が多ければすんなり変更できるのでは？

[37: 入居予定さん]

入居後の規約変更になるのではないでしょうか？
すでに決められているようなので、ジムの使用時間の延長と合わせて、入居後の総会での議題にしましょう！

[38: 入居予定さん]

通勤は辰巳まで歩きがいいですよ。
信号ないし、豊洲の場合は２か所ありますよ。
辰巳からの帰りに橋から見る景色は都会を感じますよ。
それに辰巳からだったら座れる可能性が格段に上がります。

[40: 入居予定さん]

屋上は別としても、利用者が明白なんだからいいんじゃないですかね。
夜まで利用できないパーティールームってどうなんでしょうか？
せめて２２時位までは利用したいですね。みんなで花火とか見ながら楽しみたいし！

[41: 匿名さん]

むしろパーティルームは夜使いたいので延長してほしいです。

ただ、39さんのおっしゃるようにマナーや維持管理の問題もあるので、
あまり遅すぎるのもだめだとは思いますが。

[42: 入居予定さん]

延長に賛成！20時までなんて、平日は使うなと言っているようなもの。特にジムも延長してもらいたいです。

[43: 入居予定さん]

パーティルームとか屋上庭園って、住人のマナーが悪いと下階に大迷惑な施設になっちゃうんですよね、、、残念ながら。そういう意味では空中庭園も要注意です。
ただ前者は21時まではokに、総会で変えられると良いかな。

屋上庭園も子供のたまり場になってしまったり、上から物を投げたりということが一度でもあると、出入りには各戸鍵ではなく専用鍵を管理室で記帳して借りる方式になったりします。（我が家のタワーは展望ラウンジが1年でそうなりました・・・キッズルームも備品がボロボロになったり・・・）

みんなで快適に住み続けられるようにしたいですね。

[44: 入居予定さん]

マナーを守って快適に過ごしたいですね！

[45: 入居予定さん]

監視カメラついていれば大丈夫だと思いますが、ご存知の方いますか？

[47: 匿名さん]

修繕積立金の増加、たかくないですか？

[48: 入居予定さん]

おはようございます。

皆さん、重要事項説明書等よく読み込んでますね。私も頑張って読み込みます。ビーコンタワーへの通り抜けが出来るようになってくれれば良いのですが…いつくらいに決まるのでしょうか？どなたか担当者さんに確認した方、いらっしゃいますか？

[49: 匿名さん]

１階のロビーやエレベーターホールなど完成予想CGなどで見る限りなかなか重厚感がありそうですよね。
もう少し夜の間接照明の暗い雰囲気も見てみたいです。
心配なのは各階エレベーターホールと外廊下の雰囲気ですかね。
玄関回りはモデルルームでわかるんですが、他の部分が安っぽくないか心配です。
お近くの物件でも共有施設は豪華なんだけど、こういった所に明らかにお金かけてない所もありましたので・・・
ちなみにそこは内覧会後に掲示板炎上でした。（笑）

[50: 匿名さん]

修繕積立金のシミュレーション、ここのように30年目まで当初から提示しているケースってそんなに多くないと思います。

普通は25年まで。何故かというと、30年目でEVの大修繕があって数億円かかる（プラウドは4.3億円）から、積立金がそれだけ多く必要になり、見栄えが悪いんです。入居後、管理組合で試算し直したら足りなくてビックリという場合もままあります。
それをキチンと見せているのはむしろ良心的です。
現在、築10年近いMSに住んでいますが、積立金の増加はこんなもんだと思います。

但し、設立後の管理組合で、法定設備を除いて交換時期や塗装時期を延ばしたり、シビアに検証すれば1～2割は修繕費用を下げることが経験則上可能です。