プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】

[申込予定さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板です。
完成を楽しみにしながら情報交換していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[175: 特命]

重要事項説明書添付資料集の69～70ページ「提携金融機関一覧」三菱UFJ信託銀行も記載されていますが、それ以外にも多くの金融機関が掲載されています。

この一覧に記載されている金融機関を利用した場合のメリットについて、営業などに聞かれた方は、いらっしゃいますか？

[176: 特命]

↑文面が唐突ですみません。以前、No118さんがコメントされていた三菱UFJ信託銀行も、上記資料の一覧に記載されていたので、あらためてご存じの方にコメントいうただければと思い書き込みしました。

[177: 契約済みさん]

銀行の選択は比較条件が多すぎて難しいですね。
私は以下を考慮して選びました。順不同です。

①住宅ローン取引があると、各種の取引ランクが優遇されること（預金金利とか時間外ATM手数料とか）
②繰上返済手数料が無料
③ネット返済ok
④メインバンク化可能なこと（やたらに取引銀行を増やしたくない）
⑤金利優遇幅が平均かそれ以上
⑥入居後の管理費等の引き落とし口座としても使えること（提携銀行は多分okと思いますが・・・）

一応、全項目○のところにしました。

[178: 契約済みさん]

親の実家が近く、良く現地に足を運ぶのですが、一つ問題提起をしたいです。
URがビーコンと交渉しているという遊歩道の開放の件、あれ正直マストです。イオンのスーパーからの帰りにはキャナルコート側に出ることになりますが、あの遊歩道がビーコンまでつながらないとわざわざ日経新聞のある通りまで戻る必要がでてきてしまう。玄関につくまで1分は余計にかかるでしょう。毎日のことなので非常に大事だと思っています。野村にもURに任せてるみたいな無責任なことは言わせずちゃんとフォローさせましょう！是非ご協力ください！

[179: 入居予定さん]

最近は、お隣りの組合の方が開放に傾いているという話は仄聞しました。
こちらの敷地内の保育所と繋がることになるからでしょうか。
正直なところ、それ以外、お隣りさんの方にはなんらメリットがないですしね。

あと徒歩ならば、イオンから駐車場棟内を経由するという手もありそうです。
子供さんとか安全面の問題もありますが、雨に濡れる距離は半分ぐらいになります。

駐車場で想い出しましたが、北面道路からの右折進入が推奨されていないので、タクシーで帰宅したときはグルっと辰巳橋を越えてＵターンしないとだめなんでしょうかね。
確かに橋の下り口で、見通しも悪く対向車のスピードも上がっているので危ないことは確かなんですが。

[180: 契約済みさん]

AEDって設置されないんですかね？せめて5階ごとに置いて欲しい！

[181: 入居予定さん]

今更ですが、携帯電話の電波は心配ないのでしょうか。
タワーマンションに住んだことがないので…

[182: 特命]

遊歩道の件は、No179さんがコメントされているようにBEACONさん住民にとってのメリットが少ないと協議が成立していかないですよね。（次善策として駐車場の中を抜ければ．．．ということは営業の方も言われてました。）
もちろん、プラウド側の一契約者としては、No178さん記載の通りメリットが享受できるので、有りがたいです。

＜ビーコンタワーレジデンスの方のメリット想定＞
・森の広場が魅力的な場所で、それを利用したい場合のアクセス短縮
・幹線道路へ抜けるなどで利用したい場合のアクセス短縮

URさん任せに関連すると、今更ですが、重要事項説明書：p17 2-(11)で、承諾していることになっているので、どうなんでしょうか？素人なので、逆に任せる以外にないのかなと思ったり．．．

　・ビーコンタワーレジデンスへの通り抜けはできない計画
　・当該土地への接続についてURとビーコンタワーレジデンス管理組合と協議中
　・接続協議が整った場合、通り抜けが可能

[183: 匿名さん]

タワマンは何もしなければ上層階は電波届かないので、
大半はアンテナを設置しています。
二子玉川のタワーなどはアンテナ設置を怠り、入居者が携帯を使えない騒ぎがありましたね。
ここはどうでしょうか。気にしてなかったので今度確認してみようと思います。

[184: 入居予定さん]

≫183
ありがとうございます
今まで2階以上に住んだことがないので盲点でした。
入ってくれるといいなぁ

[185: 物件比較中さん]

インテリアオプションの概要ってまだですかね？確認したかたいますか？

[186: 契約済みさん]

少なくともdocomoは辰巳駅付近に上向きアンテナの基地局が数年前に設置されたので、見通しがきく運河側は電波が改善されたそうです。でもEVホールなどでは微妙らしい。単一基地局に頼る場合、ちょっとの差で圏外になりますし。
他のキャリアは情報なしです。
営業の人に聞くより、イオンの携帯屋さんとかの方が良いかもしれません。
（MS自前での設置（要望含む）って簡単なのでしょうか？）

[187: 契約済みさん]

年末にきいた話ではインテリアオプションの冊子を現在作成中なのででもう少し待ってほしいと
営業さんが言っていましたよ。楽しみですね。

[188: 技術屋]

　隣のものです。契約者ではありませんが、情報提供を。
　ケータイの電波の件ですが、ドコモとソフトバンクは、部屋の中でも結構通話できます。
　ａｕは、使っていないのでわかりません。

[189: 入居予定さん]

187さん、ありがとうございます！
楽しみですね。

[190: 入居予定さん]

188さんありがとうございます！
旦那がdocomoなので一安心。

auの情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

[191: 住民でない人さん]

隣の隣の中層です。
我が家(北東）の場合、auはあまり電波がよくありません。
一般的に電波が悪いと言われているソフトバンクは、何故か屋上でも入ります。

[192: 匿名さん]

隣です。

■ケータイ
入居当初はつながりづらかったですが、最近は問題ありません。
この近隣は強化されたようです。

■通路
基本的に、賛成者多数です。
大きなメリットは無いですが、つながることで、開放感が得られると思います。

■南東、陽当り
建物の角度、ベランダの幅にもよると思いますが、
こちらでは、この時期、11時頃まで、
日の長い時期で9時前頃までは部屋に陽が入ります。
もちろん、日の出も見られます。
ただ、高層では、陽が直接当たらなくても、部屋は明るいので、
その意味では気にする必要はないと思います。
私はむしろ、一日中、カーテンを閉めずにいられて景色を眺められる北側を
羨ましくも思ったりします。

景色は華やかな都心側も良いとは思いますが、
長年住む部屋からの景色としては、派手さは無いけれども、
南東方面の海や緑の広がる景色が心を癒してくれてオススメです。
ディズニーの花火や、東京ゲートブリッジ、アクアラインなどが見え、
日に照らされて輝く海はとてもきれいです。
夜景が自慢のタワーは多いですが、海側の景色は東雲が都内で一番だと思います。

[193: 匿名]

192さんありがとうございます！
近隣の方の情報は嬉しいですね。

[194: 入居予定さん]

こんにちは。
低層階を購入いたしました。
あんまり考えずに千葉銀行を選んでましたが、いろいろあるのですね。
主人と話してみようとおもいました。
今はわりと近くに住んでいるので、ちょくちょくイオンに買い物がてらみています。
私は外装も好みなので、入居が楽しみです！！

自転車が、各家庭2台までは確保と聞いていますが、我が家は5人家族でみんな自転車を所有してます。
車はないので、自転車をどうするか大問題です。皆様はどうされますか？空きがあればいいのですが・・。

フロアごとに色があるのですか？！
MR一目ぼれであまり聞いてなかったみたいです。お恥ずかしい。今度聞きに行ってみようかなー。

なんかボケボケですが、すごく楽しみです。宜しくお願いしまーす！！