プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】

[申込予定さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板です。
完成を楽しみにしながら情報交換していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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[112: 入居予定さん]

提携ローンの会社は、千葉銀行さんだけかと思ってました。提携ローンの千葉銀行さん以外の銀行さんってどこかご存じですか？どこかに書いてあったのでしょうか？

[113: 匿名さん]

111さん、
ありがとうございます。金利だけではないのですね。

3分の1が、千葉さんと聞いて、他も検討しようかと思いました。

[114: 特命]

No113さん

　最終的には、2013年2月くらいまでに決めればいいと思います。
　事前審査は出しておいた方がいいのかなと思います。

No112さん
　提携ローン先は、⇒営業から資料をもらっているかと思いますが、
　No111で記載した銀行になります。またフラットもあります。
　

[116: 契約済さん]

私の営業担当からは、
千葉銀行は審査が厳しいので事前審査で無理だった方もいらっしゃいます。
と、言っていました。

[117: 入居予定さん]

導入されるインターネット回線事業者についてですが、
引き渡し時には、NTTとau（KDDI）だけとの事。
現在我家は別の事業者(Qit)を利用しています。ブロバイダーも兼ねておりとてもお得なのですが、
前者の二社で決定なのでしょうか？

[118: 入居予定さん]

三菱UFJ信託銀行（三菱東京UFJ銀行じゃないです）も優遇金利幅がちばぎんと同じでしたね。
資料のどこにも固有名詞が出てきてないのが不思議ですが、たまたま知る機会がありました。
・・・重説のとき渡された資料のなかに、提携銀行毎の商品説明が含まれていましたが、三菱信託は載ってません・・・

インターネットでの繰上返済が無料だとか、一応メガバンク並の使い勝手があるようです。
ただ私自身は取引がないのと、店舗が少ないとかの理由で他行にしました。

あと団体信用保険の告知書は、融資実行前にもう一度出すそうですね。


ところで・・・

目の前に出来る保育所棟の外観とか色とかをご存知の方はいらっしゃいませんか？

[119: 入居前さん]

そういえば、まだ完成予想図すら見てないですねー。そこの土地は江東区との共有持分でしたっけ？おしゃれなものが出来ればいいですね。

[120: 特命]

No116さん
　担当営業の方から、千葉銀行は審査が厳しいと聞かれたんですか。
　私的には、審査の回答も早く、OKを出してくれるので、それほど厳しい感じがしませんでした。
　※ある時、商談中に近くの席のお客さんへの営業マンが、千葉銀は、是非、プラウド購入されるお客様を優良顧客として取り込みきたい戦略で、提携ローンの１行になっていると説明していました。
　中央三井信託、住友信託銀行の方が、他行より厳しい感じがしますが、どうでしょうか？
　銀行によって、審査回答のスピード違う、評価ポイント（年収、頭金、勤務先、勤続年数、年齢、家族構成等）の重み付けが違うんでしょうね。

No118さん
　三菱UFJ信託も提携先なんですか。知りませんでした。
　プラウドタワー東雲キャナルコート　提携住宅ローンご利用について(2011年11月現在）というA3両面印刷の1枚をベースにずっと検討してきたので、それには記載ないですもんね。




　

[121: 匿名さん]

結局、提携ローンが、いちばんお得なんですかね。

[122: 特命]

ちなみに私の場合、勤務先でも住宅ローンの優遇案内みたいものがありますが、提携ローンの銀行と幾つか同じものがありますが、提携ローンの方が、優遇金利幅は良いです。

某銀行のコールセンターに電話して相談したら、提携ローンの優遇金利が良いなら、そちらの方がラクですよと言われました。
登記など煩雑な手間が省けるので、その点も確かに良いかなと思っています。

[123: 契約済みさん]

そうなんですよね。つなぎ融資も不要ですし。

[124: 匿名さん]

提携になっている銀行で金利優遇が高い銀行はお客の属性によって使えるかが変わります。
公務員なら使える可能性高いです。有名企業なら頭金比率が３０％近く入れてるなら大丈夫です。
銀行もこのマンションを買いたいですよというお客の中から、優遇する代わりに優良顧客をお願いします
という提携ですからね。
変動で０．７７５が使えるならいいんじゃないでしょうか。千葉銀は０．７２５ですよね。
中古や提携先じゃない場合は低くても０．８７５～が使えるのがほとんどですよ。

[125: 入居予定さん]

結局は千葉銀行さんが一番お得に借りられるんですかね～。金利は重要ですよね。

[126: 入居予定さん]

　毎日、立ち上がっていくこの物件を眺めつつ、出勤しています。
隣のビーコンの高さから考えると、もう３０階を超えていると思います。
よく、新築の高層ビルは１０階ごとに｢何階」という表示が出ていると思うのですが、
ここはないですよね。私が見る角度がないだけなのか…

[127: 入居予定さん]

現場囲いの何ヵ所かに毎月の進捗のお知らせが貼ってあります。

それを見ると、12月末には28階の床まで建ち上がるそうです。
3日で1フロアという驚くべきハイペース。
タワークレーンのアームの先端は、すでにBEACONのてっぺんを少し超える高さになっています。

10階ぐらいまでは窓や手摺のガラスも入り、だいぶ外観のイメージが湧くようになりました。
何となく団地っぽいかなという不安がありましたが、実物は四隅の白い柱がスッと伸びて、意外と良い感じ。

春には上棟、13ヶ月後にはもう内覧会。

楽しみですね。

[128: 特命]

今年の年末年始からの3ヶ月の括りが、ひと段落な気持ちでもあり、手持ち無沙汰のようでもあるのかな。
4月になれば、気持ちが入居に向けて、カウントダウン！
契約した物件の二期以降の販売が、好調であったらいいなと気にかけたりもしています。
BEACONさんとの通路についての話し合いも、決着が着くと良いですね。

[129: 契約済み]

なかなか現地にいけないのでお近くの方で写真など載せていただけたら嬉しいです。

[130: 匿名さん]

このサイトの写真はつい最近の物ですよ～。
http://www.blue-style.com/search-view.php?bldg_code=2958

[131: 匿名]

駐車場の幅とか高さとかの詳しい資料って有りましたでしょか？

[132: 契約済みさん]

10日ほど前のものですが。辰巳駅から降りて辰巳桜橋から撮ったものです。
橋の上の景色はとても気持ち良かったです。