プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】

[申込予定さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板です。
完成を楽しみにしながら情報交換していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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[90: 申込予定さん]

規約変更は、多数決できまるよ。

[93: 匿名]

カーシェアについてご存知の方いらっしゃいますか？

[94: 特命]

カーシェアリングについて、利用料金とかは明記されたものを知りません。
覚えている範囲で、列挙してみます。

管理説明会資料や、別資料
・1回あたり最高24時間まで（通勤、通学での使用不可）
・一人の利用回数制限は設けない
・台数：　１台

・契約料金：　11万円台だったかな（すみません、今、出先で手元に手元がなく）
　
　⇒単なる推測で利用者料金を計算していみますと
　稼働率想定：1日：8時間x月：15日稼働=120時間
　計算しやすいように契約料金：120,000円÷120時間=1,000円すると、
　1時間あたり1,000円で借りれる？？？

この程度の情報しか，，，，，その程度だったらNo93さん、既に承知されていますかね。

[95: 入居予定さん]

９４番さんありがとうございます。
契約金とかいるんですか？？
タイムズとかのカーシェアに比べたらかなりというか、あり得ない高さですね。
１時間1,000円というのも少し高めですね。
私は車なしなんで気軽に借りれると思っていたのですが・・・
たしか車種はプリウスだったと思いますが、１台というのもどうなんでしょう。
気軽に乗れるようになってほしいですね。

[96: 申込予定さん]

カーシェア、URにも、あるし。
解約でいかがでしょう。

[97: 特命]

No94さん
　カーシェアリングの相場を知らないもので、単純に契約金額から利用者のみで負担したらというものでした。
　相場より”ありえない高額”であれば、管理費で支出しているので、利用者は、”半額”負担程度とかかもしれませんね。

No96さん
　カーシェアリング、URさんにもあるんですか。
　マンション住民の利便性と価値維持、向上に貢献するものと、あまり影響していないものという観点で見ると
　私も、解約の方がいいですね、車使用する人は、だいたい持っているか、レンタカーで利用するかだと思うので。
　もちろん、あれば利用するという方が、いらっしゃるとは思いますが。

[98: 匿名さん]

カーシェアは1時間300円＋1キロ50円とかじゃ？

あと3台ありませんでしたっけ？

ずっと前に聞いたのでうろ覚えですが

[99: 特命]

カーシェアリングの台数は、保管場所が、自走式駐車場だったので、それが1台分確保されていたような。
すみません、私もうろ覚えです。

[100: 申込予定さん]

受付で、DVD もらえたよ。

[101: 契約済みさん]

皆さんはオプションってどんなもの考えていますか？ベランダのタイルはどうします？
私は御願いしようと思うのですがどれくらい費用がかかるのか聞いた方いらっしゃいますか？

[102: 入居予定さん]

ローン相談会…ワケわからない内に流れていきました。なんだか呆気ないものでした。

[103: 契約済みさん]

オプションに関しては、ここで色々な話が出ていて面白いですよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3805/

[104: 契約済みさん]

103さん
ありがとうございます。本当に面白いですね！
勉強になりました。

[105: 契約済]

ローン相談会、ご苦労様でした。
色々な書類がありましたがその中で、団信の書類は有効期間が180日となっていたような気がします。本融資手続きを再度行う再来年にまた記入提出するんですかね。事前審査から何回も何回も……って、感じです。

[106: 特命]

団信の有効期間については、私も今回、はじめて知りました。
受け手側から見れば、保険料（銀行負担）とはいえ、融資実行に近い状態を告知してもらわないと、想定以上に保険金支払ことになりかねないので、仕方ないかなとも思いました。

提携ローンの正式申し込みは、担当者の方が話しやすかったので、いろいろと確認したいことを聞けて良かったです。
マンションギャラリーも同様の申し込みの方と二期販売を検討する方で、賑わってましたね。
年内の営業は、明日までとのことですので、問い合わせなどある方は、注意ください。

[107: 契約済さん]

野村不動産指定の引っ越し業者とは、どこなんでしょうか。出発地域によっても得意・不得意地域はあると思うのですが、他社との相見積もりを取れば安くしてくれるのかしら…
ここで節約できるのならば、希望日に引っ越しが出来なくても良いと思っています。

[108: 特命]

No.107さん
幹事業者のメリットは、入居する世帯から多くの仕事が、確率良く受注できるみたいですね。
利用する側に、利益還元があるなら、検討したいところですが、引っ越し業者さんって、サービス内容が同じでも見積の幅が数万単位で違うので、少なくても、幹事会社＋その他1社は、見積取りたいと思います。

事前にアンケート、要望？みたいなものを取るようなことを聞いたことありますが、
2013年4月12日鍵の引き渡し予定で、引っ越し日の期間は、翌日から何日くらいの期間で、どう割り振られるんですかね？

[109: 匿名さん]

千葉が金利低いといわれて、千葉にしました。
ですが、申込み会では、千葉がほとんどって感じではなかった。
千葉以外の方は、どのような理由ですか。

[110: 入居予定さん]

千葉銀行は一番近い支店が門前仲町なんですよね。まだ迷っているところです。

[111: 特命]

金利優遇は、千葉銀行さんが最上位でしたね。
　①千葉銀行
　②住友信託、中央三井信託
　③みずほ、三菱UFJ、三井住友（⇒大手は、金利優遇では見劣りします）

選択する場合の考慮点で、みなさんといろいろと違うのではないでしょうかね。
もちろん”金利”優遇が高い千葉銀行さんは魅力です。候補ですが、現時点では、別の銀行で申し込みました。

私の場合、長いローン返済生活の中で、健康を維持し完済するのを基本として借入しますが、それでも万一が頭を過ります。
その際、団信で保障してくる条項見ても、死亡以外の場合、高度障害定義が、かなりハードル高く、単に疾病で働けない状態では、保険は適用されないので、任意加入の疾病特約を付けて比較するとトータルの支払では、赤い銀行さんの方がリーズナブルかと思ったり、今までのお付き合いしている銀行さんんも提携先にあるので、一概に優遇金利だけでは決めてません。

■3大疾病特約
⇒生まれてはじめて”がん”疾患し診断確定、急性心筋梗塞、脳卒中は、60日以上所定の状態が続いた場合

＊千葉銀行（借入：51才以下、完済76才未満）
　http://www.chibabank.co.jp/kojin/loan/housing/lineup/option/desease

＊住友信託銀行（借入年齢：50歳以下で完済年齢75歳以下）
　http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/loan/house/others/desease.html

＊中央三井信託銀行（借入：45歳以下、3大疾病特約：80歳誕生日まで終了※ガンのみの場合は0.2%加算）
　http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_tmim.html

＊みずほ銀行（3大疾病特約は75歳誕生日前日で終了）
　http://www.mizuhobank.co.jp/loan/housing/customer/life_insurance/index...

＊三井住友銀行（借入：46歳未満　3大疾病+5（高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性ずい炎）
　（注）借入期間中、通常の住宅ローンへの切替できない
　http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/sandaishippei/index.html

＊東京三菱UFJ銀行（50歳誕生日までで就業している人）
　7大疾病保障　3大疾病+4（高血圧症疾患、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変）
　保険料は金利に上乗なし。月々の負担が少ない保険料設定
　http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/kanren/bigseven.html