3．11でひび割れが出たマンションの方

[匿名]

３月の地震で壁にひび割れが出たタワ―マンションの方，補修どうなってます？
うちのマンションは占有部は終わり共有部分はまだです。ちなみに耐震の都心のマンションです。

[42: 40]

コンクリート工学って、奥が深く素人の私としても突っ込んでいけばいくほど学ばされ勉強となるようです。

マンションに当たり前に使われているコンクリートは複合材料ともいわれますが、あんな石みたいものを何故電子顕微鏡解析するのか？ と思っていたら、後からなる程と思わされました。

材料の間に隙間があり、水や大気が入り込み完璧なほど遮断できる材料ではない事です。
これは原子炉にも当然使われているけど、放射線を減速する効果もあるんですね。

東海道新幹線の構造物の老巧化に関しては、それを考慮して中央新幹線、いわゆるリニア中央エクスプレスを代替輸送機関にして、営業運転を休止し、大規模補修をしようとする構想が旧国鉄時代からあったようです。

ただし、リニアは金が掛かりすぎる、中央アルプスの堅い岩盤を貫通する、日本の中央構造線、いわゆるフォッサマグナ沿いをほぼそっている等のリスクもあるようです。

一方、東海道新幹線は想定されている三連動型超巨大地震の沿岸沿いを走り、特に浜名湖近辺は大津波に襲われる可能性は全く無いとは言えそうにないし。

考えれば考えるほど、この地震火山列島はキリが無いですね。

[43: 匿名さん]

コンクリートって一言で行っても奥が深いんですね。
東日本大震災でひび割れがでたマンションと出なかったマンションには
同じコンクリートでも工法の違いがあったということなんでしょうか。
住むなら、なるべく強度の強い工法で作られたマンションがいいなと思います。

[44: 匿名さん]

中の構造がしっかりしていることが一番重要だと思ってしますが、ヒビはそのしっかりした部分に風や水を送ってしまって弱くしてしまうと思うんで割れないコンクリートの重要性を再認識させられました。

また、ヒビがあると視覚的にも住民は不安を覚えますよね。構造上大丈夫といわれても気にせずにはいられないと思います。でもヒビに関しては地震などの後にならないとわからないもので、マンション購入時に絶対の安心を確認することはできないですよね、ここが難しいです。

[45: 匿名さん]

>44
割れないコンクリートは、現在の技術では不可能です。
我慢していただくしか・・・・。

[46: 匿名]

ベランダに何本かひび割れがあります。3．11の影響とおもいます。築5年ですが売り主の保証はないんですかね？

[47: 匿名さん]

基本的には表層のクラックだと思いますが・・・
通常の経年変化の範囲で構造上問題と認定されない限り、保証の対象にはならないです。
名刺がするっと2～3mmも入るようだと、保証はともかく、補修が絶対に必要です。

[48: 42]

『ひび』と単純に言うより『ひび割れ』と言った方が正しいと思います。また、>>47さんの専門の方が仰るように『クラック』とも。
細かい指摘は>>47さんのフォローの通りです。

破壊されないコンクリートは>>45さんの指摘通り不可能で、粘りかある圧縮力に強くひっぱりによわいのが、コンクリートの宿命ですし。

ちなみな311では、東北新幹線は所々損傷した様です。
PC製電化柱の倒壊、単柱式橋脚のかぶりコンクリートの剥がれと主筋の内側の破壊と鉄筋のはらみ出しに伴う段落とし、ラーメン高架橋のかぶりコンクリートの剥がれと供にせん断破壊など。
倒壊は無かったため耐震性は保証されたことになりますが、一部の軌道に変状があり、もしそこを高速で通過していたら、車体が浮き上がり脱線転覆の恐れがあった危機一髪だったかも知れませんが、今回はまたも不幸中の幸いで避けられた様です。

ひび割れに関しては早期にエポキシなどの充填材で埋めるのがベターだとも思いますが。

[49: 匿名さん]

＞47

そうなんだ

実はウチにもバルコニーにひびが入ってて
これってどうなんだろうって思ってたんですよね

経年変化の範囲のひびっていう解釈があるのは初めて知ったんで
うちのは多分その類なんだと思います

心配するほどのものではないってことで安心しました

[50: 匿名さん]

うちも経年劣化でバルコニーにヒビが入っていたのですが、
ヒビを埋めて
大規模修繕で防水のコーティングを塗りました。
こうやってメンテナンスしていくことが大切ですね。

[51: 匿名さん]

大規模修繕の時にマンション全体が覆われてしばらく過ごしにくい状況ではなかったですか？

うちはまだなんですけど周辺のマンションはあるところが終わったと思ったら他のところがみたいに、長い期間覆われちゃってる状況が今もあるんです、あれが大規模修繕の最中ということなんでしょうか。

ということは震災によるヒビとかが目立ったのですかね、
それとも今後の災害対策に備えた強化なのかな？

[52: 48]

大規模修繕と言うと建物の本来の耐用年数を保つためにも、屋上の陸屋根の防水工事をしたり、外壁のひび割れを補修し防水塗装を塗り直し、かぶりコンクリートを雨水の浸透から防ぎ、鉄筋が錆びるのを防ぐのもあるのではないのでしょうか？

[53: 匿名さん]

昨年末まで我が家のマンションは大規模修繕でした。
防水や外壁タイルの張り替え、塗装のし直しなど色々な事をしました。
4か月くらい足場が組まれて防塵ネットが張られていたのですが、
洗濯物も干せないですし、カーテンも開けられないですし、
かなり息苦しい生活でした。。。
あとベランダの物はすべて撤去しなければならなかったので、
置き場に苦労しましたね。

[54: 匿名さん]

塗装や補修しながら長く住み続けられるといいです
住みなれたところならなおさらです

[55: 物件比較中さん]

そうですねー、引越しくださいと言われても予算が出せなければ無理ですからねー（汗）

修繕を時々しながら今のマンションと共に長生きしていきたいですよ。長いと住居にも愛着湧いてきます、キズとか見ると特に。あとは近隣の人との付き合い。

修繕時は窮屈ですが、終わればマンションがレベルアップしてるのでしばしの我慢ですね。

[56: 匿名さん]

>>53
教えてください。
大規模修繕の時ってベランダにあるエアコンの室外機は置いたままで良いのですか？
撤去が必要な場合がありますってマンション引き渡しの資料に書いてあったので気になっています。

[57: 匿名さん]

53です。
>>56さん
室外機はエアコンホースから外され、移動できるような状態になっていました。
専用の台があり、それに載っているとの話でした。
恐らく半分作業して、そこが乾いたら室外機を移動してもう半分を作業という形だと思います。
私自身が作業をした、ということはありません。

バルコニーに洗濯物は干せないですし（すべての期間ではありませんが）
エアコンも使えないし、で結構不便でしたね。
長く住み続けるためには必要な作業なので、それを支えに我慢していました。

[58: 匿名さん]

>>56

うちのところは昨秋から震災復旧工事に入っていますが、室外機はそのままです。
必要があれば、作業員がずらすなりするとのこと。

[59: 匿名さん]

56です。
ご返答ありがとうございます。

[60: 匿名さん]

俺のところは自費で撤去、室内保管を求められたな。
あれは非専門家が下手に動かすとガス漏れで使い物にならなくなるからね。
きちんとしたエアコン業者に金を払って撤去→室内保管が吉。

[61: 匿名さん]

58です。
動かせる状態の場所か、修繕作業の内容どうかによるんでしょうね。うちのところはベランダの防水シート貼り替えはなく壁の補修だけなので、ホースはそのままで、室外機を斜めにずらして背面スペースを作りながら修繕作業するらしいですよ。

修繕作業中は、端の部屋は作業用の足場が１Ｆから最上階までずっと組まれており、３ヶ月間カーテン引きっぱなし、日差しも入らずでお気の毒でした。我が家は幸い反対側の端だったため、ほんの数日だけ洗濯物干し不可・カーテン引きを指示されました。

[62: 匿名さん]

>>60

じ、自腹で撤去ですか・・うちも修繕の時はそう言われそうだなあ、
けっこうバルコニー狭いし・・。

そうなるとエアコンを使わない季節に修繕に取りかかって欲しいってみんな思いますよね。

真冬とか真夏でも緊急ならやるのかなあ。

[63: 匿名さん]

教えてください。

大規模修繕の時は、工事の人たちが上まで上がってくると思いますが、
カーテンはずっと閉めっぱなしになりますか？

今カーテンが無い部屋もあるので、買っておいた方がいいでしょうか？

[64: 匿名さん]

>>63

61に例が書いてあるけど

[65: 匿名さん]

>63
カーテンずっと閉めっぱなし、
洗濯物が干せない日も多く、エアコンは使えず、
換気の為に窓も開けることができません。
大規模修繕が終わった時、本当に解放感でいっぱいでした。

[66: 匿名さん]

大規模修繕って大変なんですね…。
タワマンの場合は足場を高層階まで組むことが出来ないと思うのですが、
その際はゴンドラを吊って作業をする感じになるのでしょうか？
そうなるとかなり時間がかかりそうですよね。

[67: 匿名さん]

屋上から建物をぐるりと取り巻く全周200mのゴンドラを吊ります。大変です。費用も時間も倍以上かかります。
佃のリバーシティのタワー群が築20年の大台に突入してるので、相次いでやってます。

全周バルコニーのタワーだと、やり方によってはゴンドラは要らないみたいですが。

[68: 匿名さん]

大がかりで大変なんですね。

我が家はまだ修繕されたことはないですけど、低層だから業者さんもやりやすいのかな。

お隣のマンションは以前やってたんですけど足場を組むのに三日ぐらいかかってました。それから数ヶ月は囲われたままでしたね。あの時は住人の人達もちょっと不便だったろうな～。

[69: 匿名さん]

ずっと大規模修繕中は窓を開けられなかったり洗濯物を干せなかったりするわけではなく、
OKな期間、NGな期間ありました。
一番困ったのは、防塵シートが張られていると
外の天気を確認することが出来なかった事ですね。

[70: 匿名さん]

震災後はあちこちのマンションで点検が入っていたのか
足場が組まれたりネットが張られたりしていましたよね。

点検や修理だったのでしょうか？

カーテンを開けられないんですか。
結構それはストレスになりそうですね。

[71: 匿名さん]

タワマンじゃなく、一般的な15階建てですが、屋上からゴンドラつるして震災修繕工事しました
今日は南側に降ろすので、南窓のカーテンは引いておくようにというような指示が毎日
掲示されます

[72: 匿名さん]

足場組むのはお金も時間もかかるので、
震災修繕だとゴンドラが一番いいでしょうね。

震災の修繕をすると、大規模修繕の計画も変わってきますよね。
いろいろとマンションに住むのも難しいものですね。

[73: 匿名さん]

震災の影響でうちのマンションは修繕を早めました。
クラックが入っている場所が見受けられたので…。
それが震災によるものなのかどうなのかは判らないのですが、
放置しておくのも危険ですからね。

[74: 匿名さん]

表面のタイルにクラックが入っているだけならまだしも
躯体のコンクリにひびがいっていて
そこから雨水が浸入していくのもかなりの問題
早めに対応した方がいいですね

[75: 匿名さん]

>73

地震の影響ではないかもしれないにしても、敏感になっていて気付くことができたのは良かったと思います、私もけっこう気にするようになって、問い合わせたりしてみたことありますよ。

どちらにしても原因がどうであれ修繕するに越したことはないですよね。

[76: 匿名さん]

うちのマンションは昨年6月、震災絡みで修繕を早めました。
15階建てなのですが、足場を組みました。
真四角な形なので、足場が組みやすかったようです。
ただエアコン使えなくて困りましたね。
除湿器が大活躍でした。

[77: 匿名さん]

足場が組めるかどうかによってはゴンドラを使用するのですね

ゴンドラと足場、どちらの方が安いのでしょうね？？？

作業のしやすさは足場なので、工期が短く済むのでしょうか？

エアコンが使えないのはツライですね

[78: マンコミュファンさん]

>>ゴンドラと足場

ゴンドラにしないといけないマンションとそうでないマンションがありますから、自由選択をすることはできないんじゃないかと思います^^;

足場組んでいる期間を目の前で見たことがありますが、かかる物件は何日もそれだけに費やしていましたね、大変だなあって思いました。

あれでどれぐらい費用がかかるんだろうって自分も想像しましたよ。

修繕が終了してゴンドラとかシートと外れたら、ものの見事に綺麗になってました、
全然変わるものなんですね。

[79: 匿名さん]

見積もりとると、足場代の高さには驚かされる。
あれも、競争原理が働いていない業界なのかな？

[80: 匿名]

15階超となるとゴンドラだね。
ここらの高さが足場の限界。値段的にも高過ぎるし。
ゴンドラの問題点は、補修が縦方向に限定される事。
また、超高層は特殊なゴンドラでしか補修不可能ゆえ、高くつく。

[81: 匿名さん]

知り合いの所は、15階建てで足場を組んで１億円と見積もりが出たそうです。
駐車場（自走式）の修繕も含んでいますが、考えたこともない単位に
聞いてビックリしました。

[82: 匿名さん]

足場代、結構かかってしまうんですね…。
驚きました。
高さとしては15回くらいが限界なんですね。
ゴンドラだと作業が結構時間がかかりそうな感じがしますね。

[83: 匿名さん]

＞＞79

独占とまではいかないと思いますけど足場のリースで有名な会社ありますよね、若手社長の。
たしか格安で足場をレンタルできることで売り上げが伸びたように聞いたこともありますが。

傍目に足場の料金って予想以上なんでしょうね。
あまり分からない自分なんかだと金額を聞いたら驚いてしまうかも。

かといってこればかりはどこも削ることができないから、業者別で比較するしかないのかな。
修繕は楽ではないですよね。

[84: 匿名さん]

実際、足場を組んでひび割れ等修繕したマンションはあったのでしょうか？
それともそんなに高くつくなら・・・とそのままにしているところが多いんですかね。
ひびわれ程度ならまあ住むには問題ないのかもしれないけど、
今後また大きい地震が来てそれ以上の被害がでたら・・・と思うとちょっとゾっとします

[85: 匿名さん]

費用を積み立てていますし、気付いて要望を出せばすぐに日程は組んでもらえるんじゃないでしょうか。

うちの隣のマンションは先日までやっていました。

ただマンション全体が囲われるのを嫌がる世帯も中にはいたみたいで、安全性を最優先にみんなの価値観が揃っているわけではないようです・・・

自分の価値観としては高くついても引っ越すよりは安いはずですから、見つけたらすぐにでも直して欲しいですねぇ。

[86: 匿名さん]

そういうときのための修繕積立費ですよね。
もし、そんな事態にあったらすぐに対応できるマンションにすみたいです。
でも、その辺りの対応ってなってみたいと分からないというところもありますがね。
なるべく管理組合などがしっかりしているところを選択するしかないですね。

[87: 匿名さん]

築年数の新しいマンションだと、修繕積立金がまだ貯まっていないのです。共用部分に
地震保険を掛けていないマンションだと、必要な修繕をするにも追加で自己負担分が発生します。
また、この震災で修繕積立金を使ってしまうと、将来の修繕計画に大きな変更が生じます。

>>84
>実際、足場を組んでひび割れ等修繕したマンションはあったのでしょうか？
>それともそんなに高くつくなら・・・とそのままにしているところが多いんですかね。

一杯あります。私は茨城県ですが、被災県なので修繕している建築物だらけです。地震単体の
被害は宮城の次に多かったので。
そのままにしているように見えるところは、そのままにすることで全戸の合意を得られている
マンション、まだ修繕の順番待ちの所、合意を得るためにまだ話し合い中の所とがあるかと
思いますよ。
うちはつい先日修繕が完了しました。足場ではなくてゴンドラ吊りでしたが。

[88: 匿名さん]

足場があまりにも安くてもちょっと不安です…。
人の命がかかっているものですから、絶対的に安全なものではないといけないですから。
何回も使い回しするものですけれど、
あれだけのものをくみ上げて、人が何回上り下りしても耐えて、
またそれを解体してとなるとそこそこの費用が掛かると思います。

[89: 匿名さん]

適正価格がわからない

[90: 匿名さん]

私も相場が全然わからないですね･･。

でも足場の強度検査は常に行われていると思いますし、それ以前に簡単にダメになるような代物ではないのでは、人が乗りますからね(汗)

金属オンリーだし部品の形も数種類だから意外と安いものなのかもしれないですね。

[91: 匿名さん]

足場は組み立てもかなりの一苦労ですよね。
人手もたくさんいるようですし。
一気に組み立てて一気に解体って感じがします。
適正価格が全く判りませんね。