【契約者専用】ライオンズ一条レジデンス湘南C-X

[契約済みさん]

竣工・引渡しも先の話(2013年3月)ですが、これからカラーセレクト、有料オプション、インテリアの
選定などで悩ましい日々が続きそうです。
フローリングのコーティングとかも考えたいな……。

新しい生活にワクワクしている反面、いろいろ考えなきゃいけない事、やる事がありそうですね。

入居に向けての助走期間、有益な情報交換ができればと思います。
よろしくお願いします。

[301: 入居前さん]

火災保険、地震保険はどちらのへ加入しましたか？
大京おすすめの東京海上でいいのでしょうか。

[302: 入居予定さん]

>>300さん
私も共用部分で気になる傷や汚れがいっぱいありました。
その時は、「まだ業者が入ったり出たりしてるし、入居するまでに掃除業者入れたりして綺麗にするのかな？」なんて思ってスルーしてしまったんですが…どうなんでしょうね。

>>301さん
うちは東京海上にしてしまいました。
ただ、ローンを組む銀行でおすすめしてた東京海上ですが…。
内容は一緒なのに大京が提示した保険と微妙に金額が違っていたので。（銀行側のが安かった）

[303: 入居予定さん]

≫297さん
ローソンだめになったんですか！
残念です。ポスト設置や切手販売も期待していたのですが。
でももう何か内装工事してますよね。
何が入るんでしょうね？

[304: 入居予定さん]

保険期間か補償内容が微妙に異なるのではないかと思われます。
銀行での契約は一般的にローン期間を越えて設定できませんが、今回一律配布された見積書では35年になっていたと思います。
補償内容では、保険金額（限度額）や免責金額，臨時費用の対象範囲や％，個人賠責の有無なんかが微妙に異なっている可能性があります。
団体割引率が異なる可能性もありますがおそらく１０％で変わらないでしょう。
補償内容は各社微妙に異なる（家財の破損も担保される等）のですが、基本的に補償内容が厚くなると保険料もそれだけ高くなるので、あとはリスクを保険でどこまで補完したいかということでよいと思います。
家財なんかは補償を厚くしなくても補償を限定した保険料の差額分で破損した際の買い替えに備えるという考え方あるとは思います。
個人賠責は示談代行ができるタイプがよいとは思います。
サービスの問題ではなく、弁護士法の制約があり全ての賠償責任保険で保険会社が当然に示談代行できる訳ではありませんので。
今回提案されている東海日動社の内容では示談代行可能な内容になっているようです。
共用部分の保険でも包括個賠の契約がなされるようですが、限度額が小さいのと示談代行ができるのか不透明なので、他の保険の特約（既に契約している火災保険、自動車保険、傷害保険に特約として意識せずして付帯していることがあります。ただし複数の建物を持たれている方は対象家屋が限定されている可能性がありますので注意が必要です。）で他の個人賠責付保がないのであれば、どの保険会社と契約するにしても、個人賠責はつけた方がよいと思います。

[305: 匿名さん]

私も１Ｆのテナント情報が知りたいです・・・。
どなたか教えて下さい。　宜しくお願いします。

[306: 入居前さん]

＞＞３０２さん
＞＞３０４さん

保険の詳細をありがとうございます。とても参考になりました。
『あいおいニッセイ同和損保』や『セコム損保』などもよいのか悩みますが、
うちも東京海上にしようか・・

免震でも地震保険も加入すべきなのでしょうか。
火災保険だけでもいいように思いますが・・・

私も１Ｆのテナントが気になっています。
ローソンだとよかったのに残念。

[307: 入居予定さん]

共用部分はあいおいで契約されるようなので、補償内容と保険料が問題ないならあいおいでも良いかもしれません。
事故があった時の調査や判断が共用部分と専有部分共に同じ会社になるので、特に漏水事故で原因がはっきりしないような場合に、別々の会社よりは一定スムーズな対応が期待できると思われます。
地震保険の保険料は所得税の保険料控除対象になります。
保険料アップが予定されていますが、それに合わせて免震建物の割引率も現行の３０％から拡大するようです。
確かに免震建物なのでリスクは限定されることから加入しないという選択もあると思いますが、前述のような利点もあるので個人的には加入してもよいかと思います。
なお、地震によって発生した火災は地震保険に加入していないと担保されません。

[308: 入居予定さん]

307です。念のため追記致します。私自身は案内があった東海日動で契約しました。事故があった時は大京アステージの方がある程度フォローしてくれると思うので、結局のところどの保険会社に加入してもそんなに心配は要らないとは思います。

[309: 引越前さん]

とうとう鍵の引き渡しまでカウントダウンですね・・（笑）
楽しみです、１階のの店まだ決まってないのでしょうか・？
入居までには決まってほしいですね。

[310: 匿名さん]

私も１Ｆの店舗が気になっています。　やっぱりコンビニ（どこのブランドでもいいので）が便利かな・・・？

[311: 入居予定さん]

コンビニじゃなかったらおしゃれなケーキ屋、激うまのラーメン屋、ピザでもいい・・・みんな食べ物ばっかり（笑）

[312: 入居予定さん]

みなさん、電話はどうされるのでしょうか？IP電話ですか？それともNTTの固定電話ですか？
選択肢が少ないのが残念です。

[313: 入居前さん]

＞＞３１２さん
ＩＰ電話だとフリーダイヤルや１１０、１１９番がかけられないと聞き
ＮＴＴにしましたよ。

[314: 入居前さん]

やっぱり、便利なコンビニが良いと思います！
コンビニにしてくださいーー頼みます。

[315: 入居予定さん]

312です。

ありがとうございます。
やっぱりそうですか。。。。

もうじき引き渡しですね。
長かったような、あっという間のような。
ご入居のみなさん、よろしくお願いします。

[316: 入居予定さん]

312さん
私はケーブルテレビと合わせてJ-COMにお願いします。
IP電話ですが110番や119番はつながりますし、市外局番も050ではなく0466になります。
一部のフリーダイヤルや電話番号案内等NTT固有のサービスは使えませんが、
通話料は割安になりますので。
ちなみにサイバーフォンのIP電話はおすすめしません。

[317: 入居予定さん]

312です。
ケーブルテレビと合わせたJ-COMのIP電話　という手もあるんですね。
ぎりぎりですが、検討してみます。
ありがとうございます。

[318: 入居前さん]

店舗は苦戦しているのかな。
コンビニがだめでも、ピザ屋とかラーメン屋とか
臭いのきつい店だけは絶対にやめて欲しい。

[319: 入居予定さん]

１階の店舗には飲食店は入れないって聞きましたよ。
ですので、コンビニ、クリニック等々でしょうか。

[320: 匿名]

店舗を選択する権利は、引渡し後は、どちら（売主、住民）になるんでしたでしょうか。
仮に住民であれば、管理組合主導で、借り手を選別できそうですが。

[321: 匿名さん]

１階の店舗は、このまま空きだともったいない・・・。　一時期のＬｕｚの一部フロアみたいに、空き店舗状態が続くのだけは避けたいですね。　早く決まって欲しいものです。

[322: 匿名]

Luzは、まさしく起死回生のブックオフさんのテナント効果で、人の流れを作り出しましたね。

[323: 入居予定さん]

320さん
１階の店舗は大京から買ったオーナーがいて本人が経営するか
店子さんを探すかどちらかの形で運営すると思います。

[324: 入居予定さん]

ということは、大京から店舗を買ったオーナーが、最初はコンビニを経営しても、
少し経ったらピザ屋の経営に変えるかもしれないし、もしかしたら、
そのオーナーがラーメン屋をやりたい人に店舗の権利を転売するかもしれない、
ということですね。。。

[325: 入居予定さん]

サンドイッチのサブウェイが入ってくれたら嬉しいな。
においもあまりないし火の気もなくていいと思うのですが。

[326: 匿名]

テラスモールに電車や車で来たお客さんの動線としては、このマンションの前を歩いて通る人の比率は低いですよね。
SUBWAYを周辺住民（徒歩や自転車）の利用者で、お店の経営を支えるイメージになりますが、月に何回行くかな。

[327: 入居予定さん]

店舗部分も、他の部屋と同じく、はじめから賃貸ではなく売り出しだったみたいですよ。

購入者がコンビニ会社ならコンビニになるだろうし、違う会社であれば他の店舗になるということかと思います。

ただ、購入者に、不動産業的な建物貸し目的の購入を認めていれば、オーナーがそのままで、店舗は移り変わっていくこともあるかもしれませんね。店舗部分の契約がどうなっているかわかりませんけど。

いずれにせよ、どんな店舗にするかは、店舗使用細則に縛られるので、誰がオーナーになってもそこで禁止されていることはできないと思います。

（細則の変更は総会で可能だと思いますが、どのように変更するか注意しないと、望まない店舗が入ってくることを排除できなくなる可能性もあるかもしれません。）

[328: 入居前さん]

１階コージーコーナー（泣）

[329: 入居予定さん]

決まったんですか？

[330: 入居予定さん]

えっ！？コージーコーナーって、テラスモールに入ってませんでしたっけ？（駅南側にもあったような）

[331: ご近所さん]

えーーっ本当ですか???
テラスモールにも入ってますよね。
うちとしてはコンビニが出来るの期待していたんですが。
コージーコーナーにしては広すぎませんか？
飲食も出来るのでしょうか？

[332: 入居前さん]

コージーコーナーは必要ないな！

[333: 匿名さん]

１階の店舗は本当にコージーコーナーで決まったんですか？　（大京さんには）少しは住民の意見も反映させて欲しかったです・・・。　私も個人的には、①ファミマ②ローソン③セブンイレブンの順で期待していたので残念でなりません。

[334: 匿名さん]

営業さんから店舗にはコンビニが入る予定ときいていて、一階にコンビニがあるということが購入を決める際のポイントのひとつだっただけに、すごく残念。

[335: 入居前さん]

役立たず。。。コージーコーナーじゃ買うものないし、興味もない。

[336: 入居予定さん]

客が入らなければ、すぐに店が変わるでしょうか。期待しています。

[337: 入居予定さん]

ホントにコージーコーナー？

[338: 契約済みさん]

ローソンと交渉が進んでいたみたいですが、
半径500m県内にセブンイレブンが4店舗もあり、
進出を断念したようです。

[339: 引越前さん]

とうとう明日鍵引き渡しになりました
結構長い道のりでした約１年と半年ずいぶん永かったように感じます。
１階の店舗コージーコーナーって本当に決定ですかちょっと残念・・・（涙）

[340: 入居予定さん]

とうとう明日引渡日ですね。楽しみです。
１階店舗の話で盛り上がってますが、コージーコーナーが本当に入るのか疑問です。テラモ店と客の奪い合いになるし。
まだ、何になるかワクワクしながら、明日を待ちたいと思います。

[341: 入居予定さん]

１階店舗コージーコーナー？ケーキ屋さんは数多くあるというのに・・・よりによってコージーコーナーなの？どんな店舗が入るか気になりますよね～　　　　とりあえず明日は鍵引渡しの日です。いよいよ入居ですね！楽しみにしています。

[342: 契約済みさん]

いよいよ明日鍵の引き渡しですね。
鍵を受け取ったら、なんだかんだで引っ越しまでに何度か足を運んでしまいそうです。

それにしても、皆さんのコージーコーナーのがっかりっぷりに笑ってしまいました(笑)

登記や車の登録の関係で早目に住民票移動しとこうと思ったら、
市役所で、このマンションは15日から入居開始予定のはずなのでダメですよと断られてしまいました。
こんなことしたのはウチだけだと思いますが…皆さん気を付けてください…。
（明日からならOKと言われました。）

[343: 入居予定さん]

あはは、サザエさんみたいなほのぼのしたオチですね。
(^^)

[344: 入居予定さん]

早い方は、すでに入居されていますね。
いかがですか、住み心地は？

[345: 入居予定さん]

早い方は、すでに入居されていますね。
いかがですか、住み心地は？
私は4月の予定です。

[346: 契約済みさん]

16日に引っ越ししました！引っ越し業者や、業者でエレベーターは、混み混みです。
引っ越しがめちゃ時間かかりました〜。

[347: 契約済みさん]

引っ越し前に色々確認しておこう思い、昼間に部屋に行ったら、
再内覧会の時には無かった傷や汚れがたくさんありました…。
ちょとアレはどうなんですかね。
許容出来ないレベルのもあったので、直すよう言いましたが…。

そういえばエレベータに乗る時、確かに業者待ちが凄かったです。
引っ越しの時時間がかからないといいなぁ～＾＾；

[348: 引越前さん]

我が家にも内覧会で気が付かなかったのか？と思われる不具合部分がありましたよ～

[349: 契約済みさん]

今日で三泊目。笑
今日は、朝から断水になり、我が家は大騒ぎ。
顔も洗えず、歯磨きも出来ず、トイレも出来ず、会社にいかなければなりませんでした。
我が家だけ？
大変な家を買ってしまったのか？
下の階に水漏れしているんじゃないかと、
朝の5時からパニックになりました。
結局、マンションの耐震止水のシステム設定に問題が
あったそうです。
今後は起きないらしい。
しかも、我が家はオプションで浴室にテレビを付けたが、
電源が入らず、修理に。涙
動作確認してないの？って怒りがこみ上げてきました。
皆さんも電機系統のご確認を。

[350: 匿名さん]

本日無事に引っ越し完了～！
片付けの真っ只中です。

349さん、大変でしたね～！
電気系統、要注意します。

風が強くて玄関ドアとリビング窓の両方を開けると、大変です。
エレベータは土日に比べたら、空いているように思います。