【契約者専用】ライオンズ一条レジデンス湘南C-X

[契約済みさん]

竣工・引渡しも先の話(2013年3月)ですが、これからカラーセレクト、有料オプション、インテリアの
選定などで悩ましい日々が続きそうです。
フローリングのコーティングとかも考えたいな……。

新しい生活にワクワクしている反面、いろいろ考えなきゃいけない事、やる事がありそうですね。

入居に向けての助走期間、有益な情報交換ができればと思います。
よろしくお願いします。

[282: 入居予定さん]

住宅エコポイントのホームページを見たところ、
12月末時点ではまだ予算が残っているようですが、たっぷりというわけではないようですね。

引渡し後、実際に申請してみるまで、どうなるかわからないかも？

[283: 入居前さん]

再内覧の確認会、始まっていますか？
いかがでしょうか？

[284: 入居前さん]

私ももらえると聞いているエコポイントが気になり、ホームページを見てみましたが、いまいちよくわかりませんでした。

ホームページの「住宅エコポイント事業の実施状況について（平成25年１月末時点）」のお知らせを見ると、下のほうに
　申請受付開始からの累計 合計316,060,088,000ポイント
とありましたが、では残りがどれぐらいあるか、はわかりませんでした。

ちなみに、新着情報一覧から過去情報を見ると、
　・先月　１２月時点　累計　310,775,636,000ポイント
　・先々月１１月時点　累計　306,014,667,000ポイント

１ヶ月ごとに、およそ５０億ポイントぐらい発行されている（増えていってる）ようです。

Q＆Aの「予算に関すること」にある、何回か計上された予算額を合計すると約３８９０億円で、
これがそのまま発行ポイントの上限にあてはまるということであれば、
　389,000,000,000－316,060,088,000＝　残り約７３０億ポイント

この考え方があっていれば、３月までは大丈夫ということになりますが、どうでしょう。

[285: 入居前さん]

No.284さん
エコポイント、調べて頂きありがとうございました。

少しでも貰いえると嬉しいですよね。
ちょっと期待してしまいます。

再内覧会が始まりましたが、指摘箇所はしっかり
直されていましたでしょうか？

[286: 入居予定さん]

確認会に行ってきました。

今日は土曜ってこともあり70組以上が来場予定とのことでした。
私たちの指摘箇所はしっかりと補修されていました。

引き渡しまで1ヶ月を切り、いよいよですね。

[287: 入居予定さん]

同じく今日行ってきました。

ほとんど修正されてましたが、2か所ほど修正具合が微妙だったので再度お願いし、
追加で修正する場所を3か所見つけたのでついでにそれも修正するようお願いしました。
再々内覧会…面倒ですが…(笑)

ところで、ここでこの話題が良いものか分からないんですが、
皆さんお隣の方々への引っ越しの挨拶はされますか？

するものだと思っていたんですが、一斉入居なのでする必要ないのでは？という意見も拝見し、どうなのかなと。
好きにしろよって言われればそれまでなのですが…(笑)、意見を伺ってみたく。
よろしくお願いします。

[288: 入居予定さん]

私は挨拶をします。
タイミングが合わなくても、気長に訪ねるつもりです。

[289: 入居予定さん]

私は、上下左右のお宅だけご挨拶しようと思っています。

[290: 入居予定さん]

うちも上下左右は行くかな。なるべく早めに。

[291: 入居予定さん]

再々確認になりました。
かなりの数で信頼していただけにがっかりです。
大京さんもちゃんとチェックしてから確認会を行うべきではないかと思いますが。
次はさすがに大丈夫だと信じています。

[292: 入居予定さん]

そんなもんですよ。私も嫌味を言いながら、７ヶ所やり直しさせました。
以前のマンションでもそうでしたが、基本的には建設会社にお任せでしょうから。

[293: 入居前さん]

やっぱりそうなんですか・・・？
私は、素人をバカしたような手抜きをした手直し。
内覧会には無かった汚れや傷、
怒りというより、悲しくなりました。
何千万円もするものを購入したのに妥協は必要なのでしょうか？

[294: 入居予定さん]

私も確認に行ってもらった家族から報告を受けてとても失望しましたが、さすがに次は大丈夫だろうと思っています。
ただ万一次も同じような状況なら実害はないと考えて許容した根本的なところもオープンにした上で、あくまで売主に追求するつもりです。

[295: 入居予定]

私どももそうでした。
修復とは、ただ、削ったり、磨いたりしただけ
のようでした。壁紙も雑に貼られていたり、新しいマンションを
買って、機械等の最初のフィルムが、すでに剥がされている
マンションは、初めててでした。【携帯とか買った時に、液晶に着いているフィルム】
とても雑に、されている印象。すべてに雑に扱われているかんじ、
職人が出たり、入ったりするたび、汚れや、傷が入るようで、
その時、奥村が監視してないので、誰がつけたか、分からないそうです！
これ以上は、無理です！なんて言われ、これは、こちらが、
妥協するしかないのかな？
と言う感じですよね。
売主に追求される方、どのようにされるのか、教えてください。

[296: 匿名さん]

以前話題に上がった、１Ｆのテナントの情報（どんな店がいつからオープンなのか？）について、どなたかご存知であれば教えていただければ幸いです・・・。

[297: 入居予定さん]

＞296
予定ではローソンが入るようでしたがダメになって現在(2/10)は未定ということを聞きました。

[298: 入居予定さん]

私はこれだけ高い買い物をして、妥協や遠慮をするつもりはありません。
このタイミングでは、建設会社はもうできるだけお金をかけたくないので、
手抜きやせこく対応しようとします。
こちらが遠慮や妥協をしたら、儲けものと思って、きっと陰で笑っているでしょう。
私は建設会社だけではもう無理だと思ったら、すぐに営業の人も呼んできて、
両方の前で怠慢さやいい加減さを厳しく指摘しています。
荷物が入ってからでは手間がかかりますので、数回確認に来なければならないことも見込んで、
早め早めに期限を区切って、至急直すよう両方一緒の場で強く言っています。

[299: 入居予定さん]

奥村組は神戸の震災復旧でのエピソードを聞いていたので、よい印象しかなかったのです。
信頼していたし安心感すらあったのです。
再々確認となった今でもまだ信じたいという気持ちはあります。
これ以上失望させないでいただきたいと切に願います。

[300: 入居予定さん]

共用部の傷などはどなたが指摘をしているのでしょうか？
エントランスから部屋に至るまでにあちこちで気になる所があったのですが・・・

[301: 入居前さん]

火災保険、地震保険はどちらのへ加入しましたか？
大京おすすめの東京海上でいいのでしょうか。

[302: 入居予定さん]

>>300さん
私も共用部分で気になる傷や汚れがいっぱいありました。
その時は、「まだ業者が入ったり出たりしてるし、入居するまでに掃除業者入れたりして綺麗にするのかな？」なんて思ってスルーしてしまったんですが…どうなんでしょうね。

>>301さん
うちは東京海上にしてしまいました。
ただ、ローンを組む銀行でおすすめしてた東京海上ですが…。
内容は一緒なのに大京が提示した保険と微妙に金額が違っていたので。（銀行側のが安かった）

[303: 入居予定さん]

≫297さん
ローソンだめになったんですか！
残念です。ポスト設置や切手販売も期待していたのですが。
でももう何か内装工事してますよね。
何が入るんでしょうね？

[304: 入居予定さん]

保険期間か補償内容が微妙に異なるのではないかと思われます。
銀行での契約は一般的にローン期間を越えて設定できませんが、今回一律配布された見積書では35年になっていたと思います。
補償内容では、保険金額（限度額）や免責金額，臨時費用の対象範囲や％，個人賠責の有無なんかが微妙に異なっている可能性があります。
団体割引率が異なる可能性もありますがおそらく１０％で変わらないでしょう。
補償内容は各社微妙に異なる（家財の破損も担保される等）のですが、基本的に補償内容が厚くなると保険料もそれだけ高くなるので、あとはリスクを保険でどこまで補完したいかということでよいと思います。
家財なんかは補償を厚くしなくても補償を限定した保険料の差額分で破損した際の買い替えに備えるという考え方あるとは思います。
個人賠責は示談代行ができるタイプがよいとは思います。
サービスの問題ではなく、弁護士法の制約があり全ての賠償責任保険で保険会社が当然に示談代行できる訳ではありませんので。
今回提案されている東海日動社の内容では示談代行可能な内容になっているようです。
共用部分の保険でも包括個賠の契約がなされるようですが、限度額が小さいのと示談代行ができるのか不透明なので、他の保険の特約（既に契約している火災保険、自動車保険、傷害保険に特約として意識せずして付帯していることがあります。ただし複数の建物を持たれている方は対象家屋が限定されている可能性がありますので注意が必要です。）で他の個人賠責付保がないのであれば、どの保険会社と契約するにしても、個人賠責はつけた方がよいと思います。

[305: 匿名さん]

私も１Ｆのテナント情報が知りたいです・・・。
どなたか教えて下さい。　宜しくお願いします。

[306: 入居前さん]

＞＞３０２さん
＞＞３０４さん

保険の詳細をありがとうございます。とても参考になりました。
『あいおいニッセイ同和損保』や『セコム損保』などもよいのか悩みますが、
うちも東京海上にしようか・・

免震でも地震保険も加入すべきなのでしょうか。
火災保険だけでもいいように思いますが・・・

私も１Ｆのテナントが気になっています。
ローソンだとよかったのに残念。

[307: 入居予定さん]

共用部分はあいおいで契約されるようなので、補償内容と保険料が問題ないならあいおいでも良いかもしれません。
事故があった時の調査や判断が共用部分と専有部分共に同じ会社になるので、特に漏水事故で原因がはっきりしないような場合に、別々の会社よりは一定スムーズな対応が期待できると思われます。
地震保険の保険料は所得税の保険料控除対象になります。
保険料アップが予定されていますが、それに合わせて免震建物の割引率も現行の３０％から拡大するようです。
確かに免震建物なのでリスクは限定されることから加入しないという選択もあると思いますが、前述のような利点もあるので個人的には加入してもよいかと思います。
なお、地震によって発生した火災は地震保険に加入していないと担保されません。

[308: 入居予定さん]

307です。念のため追記致します。私自身は案内があった東海日動で契約しました。事故があった時は大京アステージの方がある程度フォローしてくれると思うので、結局のところどの保険会社に加入してもそんなに心配は要らないとは思います。

[309: 引越前さん]

とうとう鍵の引き渡しまでカウントダウンですね・・（笑）
楽しみです、１階のの店まだ決まってないのでしょうか・？
入居までには決まってほしいですね。

[310: 匿名さん]

私も１Ｆの店舗が気になっています。　やっぱりコンビニ（どこのブランドでもいいので）が便利かな・・・？

[311: 入居予定さん]

コンビニじゃなかったらおしゃれなケーキ屋、激うまのラーメン屋、ピザでもいい・・・みんな食べ物ばっかり（笑）

[312: 入居予定さん]

みなさん、電話はどうされるのでしょうか？IP電話ですか？それともNTTの固定電話ですか？
選択肢が少ないのが残念です。

[313: 入居前さん]

＞＞３１２さん
ＩＰ電話だとフリーダイヤルや１１０、１１９番がかけられないと聞き
ＮＴＴにしましたよ。

[314: 入居前さん]

やっぱり、便利なコンビニが良いと思います！
コンビニにしてくださいーー頼みます。

[315: 入居予定さん]

312です。

ありがとうございます。
やっぱりそうですか。。。。

もうじき引き渡しですね。
長かったような、あっという間のような。
ご入居のみなさん、よろしくお願いします。

[316: 入居予定さん]

312さん
私はケーブルテレビと合わせてJ-COMにお願いします。
IP電話ですが110番や119番はつながりますし、市外局番も050ではなく0466になります。
一部のフリーダイヤルや電話番号案内等NTT固有のサービスは使えませんが、
通話料は割安になりますので。
ちなみにサイバーフォンのIP電話はおすすめしません。

[317: 入居予定さん]

312です。
ケーブルテレビと合わせたJ-COMのIP電話　という手もあるんですね。
ぎりぎりですが、検討してみます。
ありがとうございます。

[318: 入居前さん]

店舗は苦戦しているのかな。
コンビニがだめでも、ピザ屋とかラーメン屋とか
臭いのきつい店だけは絶対にやめて欲しい。

[319: 入居予定さん]

１階の店舗には飲食店は入れないって聞きましたよ。
ですので、コンビニ、クリニック等々でしょうか。

[320: 匿名]

店舗を選択する権利は、引渡し後は、どちら（売主、住民）になるんでしたでしょうか。
仮に住民であれば、管理組合主導で、借り手を選別できそうですが。

[321: 匿名さん]

１階の店舗は、このまま空きだともったいない・・・。　一時期のＬｕｚの一部フロアみたいに、空き店舗状態が続くのだけは避けたいですね。　早く決まって欲しいものです。

[322: 匿名]

Luzは、まさしく起死回生のブックオフさんのテナント効果で、人の流れを作り出しましたね。

[323: 入居予定さん]

320さん
１階の店舗は大京から買ったオーナーがいて本人が経営するか
店子さんを探すかどちらかの形で運営すると思います。

[324: 入居予定さん]

ということは、大京から店舗を買ったオーナーが、最初はコンビニを経営しても、
少し経ったらピザ屋の経営に変えるかもしれないし、もしかしたら、
そのオーナーがラーメン屋をやりたい人に店舗の権利を転売するかもしれない、
ということですね。。。

[325: 入居予定さん]

サンドイッチのサブウェイが入ってくれたら嬉しいな。
においもあまりないし火の気もなくていいと思うのですが。

[326: 匿名]

テラスモールに電車や車で来たお客さんの動線としては、このマンションの前を歩いて通る人の比率は低いですよね。
SUBWAYを周辺住民（徒歩や自転車）の利用者で、お店の経営を支えるイメージになりますが、月に何回行くかな。

[327: 入居予定さん]

店舗部分も、他の部屋と同じく、はじめから賃貸ではなく売り出しだったみたいですよ。

購入者がコンビニ会社ならコンビニになるだろうし、違う会社であれば他の店舗になるということかと思います。

ただ、購入者に、不動産業的な建物貸し目的の購入を認めていれば、オーナーがそのままで、店舗は移り変わっていくこともあるかもしれませんね。店舗部分の契約がどうなっているかわかりませんけど。

いずれにせよ、どんな店舗にするかは、店舗使用細則に縛られるので、誰がオーナーになってもそこで禁止されていることはできないと思います。

（細則の変更は総会で可能だと思いますが、どのように変更するか注意しないと、望まない店舗が入ってくることを排除できなくなる可能性もあるかもしれません。）

[328: 入居前さん]

１階コージーコーナー（泣）

[329: 入居予定さん]

決まったんですか？

[330: 入居予定さん]

えっ！？コージーコーナーって、テラスモールに入ってませんでしたっけ？（駅南側にもあったような）

[331: ご近所さん]

えーーっ本当ですか???
テラスモールにも入ってますよね。
うちとしてはコンビニが出来るの期待していたんですが。
コージーコーナーにしては広すぎませんか？
飲食も出来るのでしょうか？