【契約者専用】ライオンズ一条レジデンス湘南C-X

[契約済みさん]

竣工・引渡しも先の話(2013年3月)ですが、これからカラーセレクト、有料オプション、インテリアの
選定などで悩ましい日々が続きそうです。
フローリングのコーティングとかも考えたいな……。

新しい生活にワクワクしている反面、いろいろ考えなきゃいけない事、やる事がありそうですね。

入居に向けての助走期間、有益な情報交換ができればと思います。
よろしくお願いします。

[242: 入居予定]

何度もスイマセン235です

内覧会の追記です。
230さんが書かれていた通り、内覧会はホッカイロ（貼らないタイプ）を受付でいただけますし、部屋の中は床暖房がきいていて足元は温かいですよ。

[243: 入居予定さん]

235さん

ありがとうございました。238です。
お答えによると、専門の内覧業者さんは頼んでいないのですね。
私も悩みましたが、おそらくそれほど指摘箇所はないだろうな〜とも思い、ギリギリまで判断を遅らせていました。
私もフロアコーティングの業者さんだけの立ち会いにします。
深謝。m(_ _)m

[244: 内覧前さん]

239です。

235さん。ありがとうございます。
自力というのは、専門の内覧業者に頼まないということです。
もちろん採寸もですが例えば吊戸棚の棚板など
自分の目線では届かない上部分にある場所のチェックに必要なのかと思ったものですから。
でも無くても支障はなさそうな気もしてきました。
時間があったら大京さんに聞いてみます。

ウチも夫婦で採寸を頑張ります。
今週末が内覧会です。楽しみで仕方がありません。

[245: 内覧前さん]

238さんがおっしゃっているのは、
建築士さんなどが立ち会ってくれる内覧会同行業者さんのことですよね。
うちは内覧会はこれからですが、依頼してあります。
ネットで調べて、いちばん大手と思われるところに決めました。

素人にはよくわからないですし、専門家にチェックを頼んであれば
私どもは新居を見る喜びに浸れるかな～とも思いまして（笑）

[246: 入居予定さん]

それもいい考え方ですね。
ｖ(＾_＾ｖ)♪

[247: 匿名さん]

１Ｆのコンビニはいつからオープンなのか、どなたかご存知ありませんか？　引越しの日までに営業開始してくれていれば、何かと便利なので。（引越しって、食べ物や急にチョットしたものが必要になったりするので・・・）　

[248: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
やはり、皆さんが言ってますように、4時間ぐらいかかりますね。
その後、食事休憩とり採寸したので結局夕方まで。メジャーも頼めば貸してくれるようです。
入居が楽しみになってきました。
中庭の写真です。綺麗に仕上がってます。数年後が楽しみですね。

[249: 契約済みさん]

お店は、どうも確定していないようですね。
一般的に店舗側の引き渡しも3月15日だと思われるので、
そこから内装工事開始とかじゃないですかね？
コンビニもテラスモール脇を30mも行けば、
セブンイレブンがあるので問題は無いと思いますよ。

[250: 入居予定]

皆さん大変失礼しました。

専門の内覧会同行業者さんという会社があることを知らなかったもので、話がチグハグになってしまいました。
自分の無知でご迷惑をかけてしまい申し訳なかったです。

ネットで調べると、やはり専門業者なので、けっこう詳しくチェックしてもらえるのですね！

うちは、担当者の説明で納得して、わからない所などはその都度確認して無事に済んだのですが、若干の不具合が見つかり手直しをしてもらうので、次回の確認会というのを予約してきました。

[251: 入居予定さん]

内覧会を終えられた方さま

お疲れさまでした。
如何でしたか？
実際、どのような不具合がありましたでしょうか？
参考にさせていただければ幸いです。

[252: GS]

距離にして10Kmほどの引っ越しです。トラックの台数、オプション設定等で差があるでしょうが数社見積もってもらいました。同じ荷物量ですが、トラックの大きさ、積み込む時間は各社若干のばらつきがあります。楽々パックで値切った数字でサカイ62万、アート50万、アーク42万でした。ご参考までに。

[253: 入居予定さん]

171さん

私も気になったので茅ヶ崎市へ確認致しました。

回答によりますと“11/1にパナソニック社より「茅ヶ崎市のまちづくりと工場跡地周辺地域への貢献を実現できる土地利用のあり方についての協議願い」が提出されたことから、茅ヶ崎市としては、地域貢献，公共貢献に寄与でき、双方とも有効な土地利用の協議を進める。また、土壌汚染について土地改良のため一定の時間が必要になる。”とのことでした。
（このような一個人の照会に対しても大変丁寧にご回答をいただき感動致しました。茅ヶ崎市の意識の高さは素晴らしいと思います。）

よって、今のところ具体的なことは決まっていないようですが、C-X再開発計画時には藤沢市に対して茅ヶ崎市議会より地域貢献に寄与し得る開発要請が提出された経緯もありますし、回答内容を踏まえますと、個人の資産にとどまるマンションや一戸建といった単純な住宅地利用ではなく、周辺地域全体にとって少なからず価値があると認識され得る土地利用が期待できるのではないかと思われます。

C-Xと相乗効果を発揮し、藤沢，茅ヶ崎双方の市民に貢献し得るような整備がなされることを期待したいですね。

なお、整備方針が決まり次第、まちづくりニュース等で周知いただけるとのことでしたので、今後の進捗については随時茅ヶ崎市のＨＰを確認されるのがよいかと思います。

[254: 入居前さん]

内覧会、行って参りました。
なんだかんだで１日がかりで疲れました。
共用スペースは素敵に仕上がっています。

しかし、お部屋は思ったより狭くて、収納スペースも小さいですね。
どうやって荷物を配置するか・・・入りきらないように思います。
捨てるしかないですかね。。困りました。

キッチンの収納にも悩みます。
お醤油や油など、背丈のあるものはどこに入れれば？
外に置くのも汚らしいですよね。
お鍋もどこに入れるか、入るきるか？食器も入りきらない漢字です。

[255: 入居前さん]

失礼しました。

×漢字→○感じ

です。

[256: 入居前さん]

>252 GSさん：見積もり価格情報ありがとうございます。

42～62万円の見積額、けっこう幅があるんですね。
荷物の量や、作業の違い(おまかせパック/自分で荷造り)もあると思うのですが、
当方は自分で荷造り、トラック2台、50km超の距離で30万円を切っています。


写真は薄暮のマンションたちです。

[257: 匿名さん]

２５３さん、西側のパナソニックの跡地利用の件、調べて下さってありがとうございました。　富士山が見えるから無理してローン組んだのに・・・とずっと不安でしたが、おかげさまで安心して入居できそうです。　別件ですが１Ｆのテナントがどうなったのか、どなたかご存知ないでしょうか？　よろしくおねがい致します。

[258: 入居予定]

253さん、私どもも、本当に感謝しています。
逆に、何が出来るか、楽しみですね。
私的には、コストコなんてあったら、便利だなあ〜って
思います。
辻堂が、更に発展し、土地の価値が上がれば、
本当嬉しいですね。
うちも、これから、初ローンでが始まるので、頑張る為にも
期待したいです！

[259: 契約済みさん]

コストコ出来るためには、周辺の理解と区画整理して、道幅を広げたりしないと渋滞が増幅されたり、安全性がかなり悪くなると思われます。
勿論、そういった面まで配慮されオープンすれば、資産価値は上がるでしょうね。

[260: 入居予定さん]

パナ跡地の件はまだ安心できないと思います。
C-X再開発計画の時と同じような位置づけになりそうですが、
そうだとすると、C-Xも住居エリアができて私たちが住むマンション群が端っこの方ですが建っているわけですから、
パナ跡地もそれなりに広い敷地ですので、全体計画の一部として住居エリアができる可能性がないとは言えないと思います。
もう少し具体的な計画が見えてくるまでは、安心できないと思います。
もし、テラスモールみたいな商業施設ができたとしても、テラスモールの高さはマンションの９階ぐらいですから、
きれいな富士山は見えなくなってしまうと思います。。。

[261: 入居予定さん]

北東側のパナ跡地なら、おそらく富士山は重ならないと思いますよ。方角からして。
南西側のパナ跡地は重なると思いますが。

内覧会を終えた方、如何でしたでしょうか？

[262: 入居予定さん]

でも、北東の跡地も意外とテニスコート？があったエリアが銭湯の裏近くまできていますよ。
内覧会では富士山が見えていなかったのでよくわかりませんが、かなり駅の方まで敷地が延びている感じでした。

[263: 匿名さん]

富士山半分かくれます。
向かって右側すそのが隠れそうですね。。。

[264: 入居予定]

内覧会当日は曇り空で富士山が確認できず、眺めが気になるところですが、それよりも銭湯の煙突から出る煙の臭いが気がかりです。夕方、採寸で部屋に戻った時、バルコニーに出たら結構匂っていたので・・・

[265: 入居予定さん]

住友のマンションの西側に知り合いが住んでいますが、
銭湯の煙突からの臭いは、風向きにもよりますが、午後から夜にかけては結構気になるそうで、
臭いが入ってくる日は窓は開けられないそうです。
特に厄介なのは、黒い燃えかすが飛んできたりするときは（何か変なモノを燃やしてしまったのでしょうか）、
洗濯物をベランダに干していると、燃えかすがついてしまい、黒い汚れがなかなか落ちないとか。
また、ベランダの下に落ちた燃えかすは、すぐに取らないと、踏んでしまうとベランダが黒く汚れて大変だとか。
夜は暗くて下が見えないため、よく踏んでしまうそうです。
雨は天気予報で予測ができますが、黒い燃えかすは予測ができず、外出するときなど洗濯物にとっては
とても厄介だと言っていました。

[266: 入居前さん]

そうなんですか。。。
心配はしていたのですが、におい、黒いすす？心配です。
そんなに影響があるのでしょうか。

[267: 入居予定さん]

本当に、そんなにヒドイのでしょうか？
それならば、今までなぜ住民の間で問題にならなかったのでしょうか？

[268: 入居予定さん]

私もマンションの近くの戸建に住んでいる知り合いがいますので、たまに遊びに行きますが、
銭湯の煙突の臭いは個人差はあると思いますが、嫌いな人にはちょっと辛いかもしれません。
風下の日には洗濯物にその臭いが染み込んでしまいますので、午後は早めに取り込んだ方が無難なようです。
煙突から出る黒い燃えかすというのは、私も一度、その知り合いの家で経験しましたが、
わかりやすく言うと、キャンプファイヤーで槇を燃やした時に舞い上がる燃えかすみたいなものです。
その時はかなり大きめの燃えかすも舞っていました。確かに下に落ちたものを踏んでしまうと厄介ですが、
知り合いの話によると、以前に比べれば燃えかすが飛んでくる頻度はかなり少なくなったとのことです。
銭湯もかなり古いので、この地域に昔から住んでいるご近所さんは苦情なんかは言わないそうです。
私は知り合いの情報もあったので、できるだけ東の部屋を選びました。少しは臭うと思いますが。

[269: 入居予定さん]

お返事ありがとうございました。
元々の住民の方が受け入れているのであれば、それほど警戒するレベルでもなさそうですね。
風向きが悪い日はちょっと注意しましょう、という感じでしょうか。
有毒ガスが発生しているわけでもなさそうですし。

それにしても、何の匂いがするのでしょうね？
お風呂の湯沸かしに使われる燃料であれば、基本的に無臭に思えるのですが・・・？

[270: 匿名]

薪を燃やしてお湯を沸かしているようです。銭湯の裏に木材が積んであったので・・・
焚き火の煙の匂いに似ているので、昔懐かしい匂いと言えなくもありませんね。

[271: 入居予定さん]

薪が燃える匂いですか。
それなら、結構好きな匂いかも？です。(^_^)a
ススは確かにちょっと厄介かもしれませんね。

[272: 入居前さん]

懐かしい臭いですね。
問題なしだ！！
銭湯もたまにはいいかも。
ここは、新しいものから古い懐かしいものまでなんでもありでたいへん
goodです。

[273: 入居予定さん]

皆さん、内覧会でどの程度指摘したんでしょうか？？

うちは内覧会業者を呼ばずの自力指摘だったんですが、
小さい傷からちょっとこれは大きいという傷や欠けを含め、
約15か所くらい訂正をお願いしました。

また、内覧会業者さんは、どのような事を指摘されるのでしょう？
うちは重箱の隅をつつくような傷の事ばかり指摘しましたが(笑)、業者を呼んだからからこその
「おっ、これは気付かなかった」な指摘はありましたでしょうか。
よければ教えてください。

あと、ゲストルームが綺麗でビックリしました！
一度泊まってみたいな～～と思いました(笑)

[274: 入居予定さん]

内覧会終了しました。
言っとかないと後悔するので、
うちも気になったところをかなり指摘しました。

ゲストルームは立派でしたが、ダブルベッドって・・・
２人で泊まったら一緒に寝るの？
普通はシングルベッドを２つ置くのかなと思いますが。

[275: 入居予定さん]

内覧会、５０ヵ所ぐらい指摘しました。
網戸の開け閉めが少しスムーズでなかったり、
玄関ドアのむら、窓のサッシのキズ、ベランダの汚れ・キズ、
それから、天井・かべのクロスやフローリングや扉のキズ・汚れ
風呂の扉を閉めるとき少しかたかったりしたところ 等々、
中古を買うわけじゃないしかなり高い買い物なのだからと思い、
気が付いたところをじゃんじゃん指摘しました。

[276: 入居予定]

昨日、内覧会でしたが、銭湯のけむりは、確かに出てましたが、
焚き火をするような臭いで、私は、嫌な臭いでは、なかったです。
しかも、黒いススらしき者は、目を凝らして探しましたが、ありませんでした。
知り合いは線路側の南側なのですが、逆に潮風が強すぎて、窓を開けにくいと言ってました。

まあ、どこを選んでも、何かしら不満は出てくるものだと思います。

[277: 入居予定さん]

私も内覧会のあとに銭湯のあたりを少し歩いてみましたが、
古いすのこやらいろいろな廃材が積んでありました。
かなり汚いのもありますので、たまたま何か怪しいものを燃やしたときに
黒い燃えかすのようなものが舞い上がるのかもしれませんね。。。
そんなに頻繁でもないとのことですので、少し様子を見たいと思います。
ただ、女性にとっては洗濯物に焚き木の臭いがつくのはちょっと困ります。。。

[278: 入居予定さん]

昔は民家もせいぜい二階建てだから、少し高い煙突からだったら
煙を出していても周辺への影響はあまりなかったんだろうけど、
煙突以上の高さのマンションが周辺に建ってくると、
煙がもろに部屋に流れて込んでくるから影響が出てきてしまうよね。
銭湯の経営もそんなに楽ではないんだろうが、
モラルをもって変なところから持ってきた廃材は燃やさないで欲しい。

[279: 匿名]

今やアパートにもユニットバスが当たり前についている時代になり、銭湯に行く人は、少なくなり経営も成り立っているのが、補助も出ているとはいえ凄い。

発展的にパナソニック跡地と合わせてスーパー銭湯として生まれ変わってくれたら嬉しいんですけど。

[280: 入居予定さん]

まあ原因もわかったことだし、この話題はこれくらいでいいんじゃないですか。
パナ跡地に、周辺住民にとって有益な施設ができたらいいですね。

[281: 入居予定さん]

パナ跡地の話しももういいですね。

ところで、エコポイントは貰える事になったんですかね？

[282: 入居予定さん]

住宅エコポイントのホームページを見たところ、
12月末時点ではまだ予算が残っているようですが、たっぷりというわけではないようですね。

引渡し後、実際に申請してみるまで、どうなるかわからないかも？

[283: 入居前さん]

再内覧の確認会、始まっていますか？
いかがでしょうか？

[284: 入居前さん]

私ももらえると聞いているエコポイントが気になり、ホームページを見てみましたが、いまいちよくわかりませんでした。

ホームページの「住宅エコポイント事業の実施状況について（平成25年１月末時点）」のお知らせを見ると、下のほうに
　申請受付開始からの累計 合計316,060,088,000ポイント
とありましたが、では残りがどれぐらいあるか、はわかりませんでした。

ちなみに、新着情報一覧から過去情報を見ると、
　・先月　１２月時点　累計　310,775,636,000ポイント
　・先々月１１月時点　累計　306,014,667,000ポイント

１ヶ月ごとに、およそ５０億ポイントぐらい発行されている（増えていってる）ようです。

Q＆Aの「予算に関すること」にある、何回か計上された予算額を合計すると約３８９０億円で、
これがそのまま発行ポイントの上限にあてはまるということであれば、
　389,000,000,000－316,060,088,000＝　残り約７３０億ポイント

この考え方があっていれば、３月までは大丈夫ということになりますが、どうでしょう。

[285: 入居前さん]

No.284さん
エコポイント、調べて頂きありがとうございました。

少しでも貰いえると嬉しいですよね。
ちょっと期待してしまいます。

再内覧会が始まりましたが、指摘箇所はしっかり
直されていましたでしょうか？

[286: 入居予定さん]

確認会に行ってきました。

今日は土曜ってこともあり70組以上が来場予定とのことでした。
私たちの指摘箇所はしっかりと補修されていました。

引き渡しまで1ヶ月を切り、いよいよですね。

[287: 入居予定さん]

同じく今日行ってきました。

ほとんど修正されてましたが、2か所ほど修正具合が微妙だったので再度お願いし、
追加で修正する場所を3か所見つけたのでついでにそれも修正するようお願いしました。
再々内覧会…面倒ですが…(笑)

ところで、ここでこの話題が良いものか分からないんですが、
皆さんお隣の方々への引っ越しの挨拶はされますか？

するものだと思っていたんですが、一斉入居なのでする必要ないのでは？という意見も拝見し、どうなのかなと。
好きにしろよって言われればそれまでなのですが…(笑)、意見を伺ってみたく。
よろしくお願いします。

[288: 入居予定さん]

私は挨拶をします。
タイミングが合わなくても、気長に訪ねるつもりです。

[289: 入居予定さん]

私は、上下左右のお宅だけご挨拶しようと思っています。

[290: 入居予定さん]

うちも上下左右は行くかな。なるべく早めに。

[291: 入居予定さん]

再々確認になりました。
かなりの数で信頼していただけにがっかりです。
大京さんもちゃんとチェックしてから確認会を行うべきではないかと思いますが。
次はさすがに大丈夫だと信じています。