【契約者専用】ライオンズ一条レジデンス湘南C-X

[契約済みさん]

竣工・引渡しも先の話(2013年3月)ですが、これからカラーセレクト、有料オプション、インテリアの
選定などで悩ましい日々が続きそうです。
フローリングのコーティングとかも考えたいな……。

新しい生活にワクワクしている反面、いろいろ考えなきゃいけない事、やる事がありそうですね。

入居に向けての助走期間、有益な情報交換ができればと思います。
よろしくお願いします。

[182: 匿名]

皆さん駐車場抽選の結果ってもう届きましたか？
今日あたり来るかと思っていたのに、まだ届いてなくて不安です…

[183: 入居予定さん]

>>178です。
皆さんありがとうございました。
幹事会社じゃなくても大丈夫とのことで、安心して（？）他社に決めました。

>>182さん
あれっ、もう抽選て終わったんでしたっけ？？
すっかり忘れてました…（汗
ちなみにそんな感じなので、我が家もまだ抽選結果は届いてない＆聞いてないです。

[184: 入居前さん]

No.180です。

No.181さん、ありがとうございます。
大京さんは何もかもが高いです。
安いところで検討中です。

それから、駐車場の結果は今日届きましたよ。

[185: 契約済みさん]

駐車場抽選ではずれてしまった場合はずれてしまった場合どうしたらいいのでしょう

子供も小さいし仕事柄どうしてもくるまが手放せません

近くに月極ないですよね

困りました。

やむなく契約解除しかないですかね

[186: 入居予定さん]

近くの不動産屋に相談してみてはいかがでしょうか？

[187: 入居予定さん]

抽選会に行ってきました。
駐車場は30人弱、外れた方がいたようです。
駅前ですけど、都心じゃないんだから
もう少し駐車場を確保してほしかったです。
何のための自走式なんだか・・・

>>185さん
テラモの契約駐車場はどうでしょ？

[188: 契約済みさん]

テラモに契約駐車場ってあるんですか?

[189: 匿名]

駐車場抽選、ハズレてしまいました。
困った・・・

[190: 契約済みさん]

私もはずれてしまったー

困ったです

[191: 契約済みさん]

歩いて500mくらいならまだまだ11000円～18000円まででありますよ
線路超えて南側にも、、、、。

[192: 匿名]

抽選なので仕方がないとは言え、何ともやりきれない気持ちです・・・
これを機に車を手放すことも考えましたが、やはり困るんですよねー・・・

[193: 入居予定さん]

私も駐車場の抽選、はずれてしまいました。。。
住友のマンションは７割で余ったと聞いていたので、
同じ駅近の条件ということもあり楽観していましたが、
ここは８割必要だったということですね。
早く不動産屋に行って月極を探そうと思います。

[194: 入居予定さん]

住友と大京の駐車場事情、何が違ったんでしょうね？

[195: 入居予定さん]

駐車場は、住友は機械式で大京は自走式、他はほとんど同じ条件だと思うけど・・・。
ナイスは１００％で、車を持っていない人は２台持っている人に貸しているんだとか。

[196: 契約済みさん]

私もハズレました。
駐車場はどれぐらいで再抽選やるんですかね？
一年毎ですか？

ちなみにテラスモールに月極はないそうです。

[197: 住民でない人さん]

月極についてはわかりませんが、テラモには契約駐車場ありますよ。

[198: 契約済みさん]

197さん
私もそう思って問い合わせ窓口に連絡したのですが、通常料金での契約しかないと断られました。
通常料金では高額すぎるので諦めました。

[199: 入居予定さん]

駐車場の再抽選は、１年毎というのはありえない。
総会でどうするか決めることになるから、
結局、駐車場を利用できている人が過半数いるので、
ほとんどのマンションではなかなか再抽選ということにはならず、
ずっと最初の抽選結果の状態でそのままいくことになる。

[200: 匿名]

再抽選するにしても、いつになったら空きが出るのやら・・・
引越前から前途多難です。

[201: 匿名]

せっかくの自走式なんだから、最初から全戸分用意してくれればいいのに。
こんな高いマンション買ったのに何だか損した気分。

[202: 入居予定さん]

一年毎にとは言いませんが、再抽選はさすがにやりましょうよ。
当たらなかった人だけ、ずっと損をするのは酷いですよ。

[203: 入居予定]

契約の時、営業さんには「駐車場の再抽選はありません」と言われましたけどね…

[204: 入居予定さん]

購入金額順に優先順位を付けてくれれば良かったのに。

それだっら、文句はでないはずでは...

[205: 入居予定さん]

再抽選はどこのマンションでも揉める原因ですからね。
外れた人や途中からマンションに入居する人などは、必ず再抽選希望しますからね。管理組合で何年で再抽選するか話し合うと思いますよ。外れた人からしたら不平等ですから。

[206: 入居予定さん]

外れた方には申し訳ないが、
今回外れた３０名弱の方をちゃんと登録しておいて、
入居後にマンションを売却する人が出たら、
その都度、理事会でその３０名弱の方を優先的に
抽選を行うルールをしっかり作っておくことが重要かと。
途中から中古で購入して入居してきた人や
新たに駐車場を希望してきた人は後回しにしないと
それこそ不公平になるので。

[207: 入居予定さん]

駐車場は毎年自動更新で必要な限り借りられる契約となっていると思います。

現状の契約条項に対して新たな規約の制定、変更あるいは廃止する場合には、
総会においてマンション住人の3/4の賛成が必要となります。
しかし、残念ながら、当選者＋車が必要ない人が大半を占めるため、
再抽選案は却下されると思います。

駐車場の抽選会では、落選者の優先順位（もちろん抽選で）をつけていたと思います。
したがって、今回の当選者が駐車場契約を解除した枠を順番に待つ形となるでしょう。

どうしても駐車場が必要な方はマンション外に借りる、
契約を解除して他物件をあたるのが現実的だと思います。

[208: 入居予定さん]

そのとおり。

[209: 入居予定さん]

譲渡だけではなく賃貸に出すような場合も駐車場契約は継続できないのが一般的なようです。駐車場契約付の譲渡や賃貸は特段規定のないこの物件では認められないことになります。これは契約条件により今回の抽選で優先的に選択できる権利が認められていた数名の方も例外ではありません。賃貸を前提に購入された方もいらっしゃると思いますし、一定期間経過すれば空きスペースも出てくるのではないかと思われます。抽選で利用者を決めるような共用部分には１階の専用庭のように特定者に無条件に永続的な利用が認められるものではありませんので。
ただ居住者が譲渡も賃貸もしない場合はみなさんコメントされているとおり駐車場契約は実体としてそのまま継続されることにはなりそうです。
販売会社の管理から離れてしまう引き渡し後であっても、空きスペースが出たら今回抽選から外れた方から優先的に使用できるようにするべきであるのは言うまでもありません。

[210: 入居予定さん]

とりあえず3月は引っ越しが多いので、近隣の駐車場にきっと空きが出ることでしょう。
そのタイミングを失わないように、早めに手を打っておくことが現実的かと思います。

[211: 入居予定さん]

でも、そもそも敷地内の駐車場がマストという人は
ナイスみたいな１００％物件を選択すべきだったのでは。。。

[212: 入居予定さん]

当たった方はなんとでも言えますから、これから皆さん一緒のマンションですから上手く解決出来ればいいですね。外れた方が３０名ほどいるのであればテラスモールに相談して、団体で貸してくれたりしたらいいんですけどね。
土日以外は駐車場ガラガラなんだし。難しいでしょうが。

[213: 匿名]

当選された方にとっては、所詮他人事ですものね。

[214: 入居予定さん]

申し訳ないですが、その通りです。

再抽選は無いものと思っております。

[215: 入居予定さん]

まあまあ、落ち着いて。
元々、恨みっこなしの抽選があるかもしれないマンションを選んだわけだから、この話はこれくらいにしませんか？

[216: 匿名さん]

今日から内覧会が始まりますね！
先週末、現地に行ったら
エントランスに可愛いライオンの親子が配置されていました。(笑)
一階店舗はまだ看板等もありません。

[217: 入居予定さん]

いよいよ内覧会、はじまりましたか！
内覧された方、どうでしたか？
様子、中庭、対応など。
我が家は来週の予定なんですが初めてのマイホームなので
楽しみでたまりません。
よかったら教えてください。

[218: 入居予定さん]

私も知りたくてたまりません。
ぜひぜひレポートをお願いします！！！

[219: 入居予定さん]

同じく、うちも来週なので気になります。

うちは近場からの入居なので、時々見に行っています。
エントランスも回りもかなり出来上がっていましたが、昼間のたたずまいの感じと、夜の照明の明かりが灯った感じとで雰囲気がまた違っています。
夜はとても幻想的できれいでしたよ。

是非、時間があったら、夜の照明のきれいな姿も見てみて下さい。

[220: 匿名さん]

最上階の南東角に
シンボルライトですか？灯ってますね。

[221: 入居予定さん]

私は遠方に住んでいてほとんど辻堂に行っていないうえに、内覧会は初めての経験なので、
何でも結構ですので、内覧会が終わった方は情報をお願いします。
内覧会で指摘が多かった箇所や問題点はありましたか。ポイントがあればお願いします。
それから、店舗に関する書き込みもありましたが、予定どおりローソンなのでしょうか。
情報、よろしくお願いします。

[222: 内覧前さん]

ローンの不安から賃貸派だった私に、妻とその両親の強い勧めもあり申し込み、
抽選にはずれるのもまた運命と思いきや、あっさり当選との連絡。
ローンの不安が払拭されないまま、先日久しぶりに外観のみ現地確認。
妻とその両親には内緒だが、あまりの迫力とクオリティの高さに思わず感動。
長期にわたるローン返済に必要なモチベーションには十分です。
やはり待ちきれない私に内覧レポートお願いします。

[223: 内覧前さん]

初歩的な質問ですが、内覧会にはスリッパは持参した方がよいでしょうか?
業者側で用意してくれているから不要とか、スリッパは履かずに床の感触を確かめた方がいいとか、
いろんなことがネットに書いてあり...
どうなんでしょう?

[224: 匿名さん]

２２１さんと、ほぼ同じ質問になりますが、１Ｆに入るコンビニは結局、ローソンとファミマのどちらになったのしょうか？

＜追伸＞エントランスの親子のライオン像、なかなかカワイクて気に入りました。他のライオンズマンションではあまり見かけないけど（逆に差別化がはかられてイイカモ）・・・。

[225: 契約済みさん]

夜のエントランスです。
けっこうキレイでした

[226: 契約済みさん]

もう一枚

[227: 入居予定さん]

きゃぁ～!
感動です。
ありがとうございます♪

本当楽しみですね。

[228: 入居予定]

写真アップありがとうございました（≧∇≦）
私達家族は第一希望のタイプに当選でハズれ、
やはり、住みたいと、再チャレンジでやっとあたりました！！
色んな思いいれが沢山つまった、初住居。
楽しみです。皆さんと同じマンションに住めるのも
何かのご縁ですね。
営業さんから、やはりこのマンションの居住予定の方は、高いだけ
あって、品がある方ばかりだとお聞きしました。
色んな事がありますが、楽しくやっていきましょう！
皆さんに、お会い出来るのを、楽しみにしています！
昼間とった写真をアップします！

[229: 入居予定さん]

いい感じですね。♫

[230: 引越前さん]

内覧会へ行って来ました。
　親子ライオン可愛いですね。

スリッパについて
　簡易型のスリッパを室内に入るときに用意してくれるので不要でした。

南錬の最上階にある照明について
　中央の庭を夜間照らすライトになっていました。

内覧会について
　０）諸手続きの確認＆説明
　１）エントランスから自室への案内
　２）ガス、水道、電気の主バルブの位置＆説明
　３）室内の設備＆操作の説明（判らない部分はバンバン聞いたほうが良いですよ）
　４）クーラー設置の注意点の確認
　５）各種稼動部分の全確認（ドア、キッチン周り、棚等）
　６）フローリング＆壁等の傷汚れの全室確認
　７）追加オプション関連があれば設置に向けた最終確認
　８）駐輪場、駐車場、共用部の説明＆案内（迷いますw）
　９）インターネット、新聞、TV、浄水器、引越し等の案内＆確認

合計4時間コースぐらいの流れでした。
※室内は暖房等が無いのでホッカイロを渡してくれますw

修繕が必要点があった場合、
次の内覧会日程を決めて修繕確認をおこなう流れになっていました。

感想として
　サーファー用シャワー室を見て笑いました。
　サーフボードの設置場所借りる人はいるんですかね？
　迷路のようでマンションで迷いますw

[231: 契約済みさん]

大多数の方には関心のない事かも知れませんが、
駐車場の件に戻します。
駐車場に当選しなかった方は、駐車場に関する維持管理費は払う必要はないですよね、
この辺りを大京さんはどう考えているのでしょう。
駐車場も一般清掃はするでしょう、止められもしない駐車場の管理費を
毎月の管理費から支出するのでは、納得できないのではないでしょうか。
みなさん、どう思いますか。