【契約者専用】ライオンズ一条レジデンス湘南C-X

[契約済みさん]

竣工・引渡しも先の話(2013年3月)ですが、これからカラーセレクト、有料オプション、インテリアの
選定などで悩ましい日々が続きそうです。
フローリングのコーティングとかも考えたいな……。

新しい生活にワクワクしている反面、いろいろ考えなきゃいけない事、やる事がありそうですね。

入居に向けての助走期間、有益な情報交換ができればと思います。
よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

私たちは７日の１３時で予約しました。
７日の１１時と１３時の希望者が多いみたいですよ。

[122: 契約済みさん]

いよいよ今週土曜、説明会ですね。

私は13日に参加予定です。

担当さんは、特に問題が発覚した訳では無い

って言ってましたが・・・

安心できる説明があると良いです。

[123: 匿名]

昨日参加された方に伺いますが納得のいく説明だったのでしょうか？

[124: 契約済みさん]

納得する説明でした。

[125: 契約済みさん]

経緯はともかくしっかり説明会を開催してくださったし、私は大京さんを信じたいと思います。
細かい点で気になることもありましたが少なくともメインで説明されていた方は誠実に一生懸命話されていたと評価しています。

[126: 匿名]

説明会、参加しました。
実際に担当されたという各専門家(土台設計、地面調査/評価)の方が同席されており、Q&Aにも回答され、それで納得と安心を得たように思います。そもそも、私なりに調べて納得して購入したものですから、大きな不安はありませんでしたが、こういう説明の場を設けていただいき、参加してよかったかと思います。液状化＝倒壊　というように考えておりませんので、生命あれば、、、と思ってしまうのはダメでしょうかね？

[127: 契約済みさん]

説明会にて。
防災対策(水、電気などのライフライン)を備えております、との説明を繰り返されていたところについては、？？？でしたけど。。。我々としては、それは承知ですし、じゃあ、それは万が一の時にちゃんと機能しますよね？！　ってことは重要なことですけど。

[128: 契約済みさん]

127さんにお尋ねです。
その疑問は、実際に質問されたのでしょうか？

[129: 契約済みさん]

コンシェルジュの方は常時デスクにいるのでしょうか？それと、警備員みたいな方か、管理人さんのようなかたが居るだけでしょうか？ホテルにいるようなコンシェルジュデスクにはならないですよね。

[130: 契約済みさん]

契約時に説明されましたが…
警備員、管理員とは違う業務のため、
大京の系列会社から毎朝出勤されてくるそうです。
一般的な会社員と同じ業務時間帯にコンセルジュデスクいるようです。

※逆に警備員と管理員は同じかもしれません。

[131: 買い換え検討中]

24時間の有人管理ではないのですか？

[132: 契約済みさん]

え？？24時間だと思ってました。。。

[133: 匿名]

夜間は警備員がいますよ

[134: 契約済みさん]

リフォーム相談会が始まりましたが、皆さんはどんな所を検討してますか？

[135: 匿名さん]

いくつか家具を新調しようと考えています。
この辺りで、いい家具屋さんはありませんか？
品数が多くて、値引き相談にも明るく応じてくれるお店が希望です。
ご存知の方、よろしくお願いします。

[136: 契約済みさん]

相談会で、間取りや、設備の変更など、検討されている方がいたら、どんなところとかですか？
参考にしたいです。

[137: 契約済みさん]

ここは、上棟見学会のようなものはないのでしょうか？
ナイスのマンションはどのマンションでもあるみたいなのですが。

[138: 匿名]

ここはというより、ライオンズ（大京）が、そういうことをしているか？どうかですね。
類似ケースでは、ブリリア（東京建物）の工事中の建物を契約者向けに見学させてくれるプログラムあるけど、他ではあまり聞かない，，，

[139: 匿名]

プラザレジデンスは、工事幕が外されて外壁が一部見えるようになりました。

[140: 匿名さん]

以前も話題に出ましたが、西側の（パナソニック）エナジーの工事、高さ制限地区とは言え気になります（場合によっては西側の景観が大きく変わる為）。どなたか今後の予定についてご存知であれば是非教えて下さい。宜しくお願い致します。

[141: 匿名]

↑もし、このマンションの西側（パナソニック・エナジーの跡地）に高さ制限いっぱいの建物（マンション等）が建ったら、自分は中層階なので、多分富士山が見えなくなり残念です。まあ心配しても仕方ないですかね・・・？

[142: 契約済みさん]

どうなんでしょう？
方角から被らないような気がするのですが・・・
グーグルマップで見た大雑把な方角ですが、富士山は若干南寄りに見える気がします。

[143: 契約者]

高さ制限って、どれくらいの建物が立つ可能性があるのでしょうか？
気になって、工事案内を見に行きました。
解体依頼主はパナソニックエナジー社になっていました。
この解体工事に対するお問い合わせ電話番号が載っていたので
かけてみましたが、全く電話に出ません。
私も気になります

[144: 契約済みさん]

地図で確認すると、赤松通りの東側のパナエナジーは重ならないみたいですね。
ただ西側の中国メーカーに売却されたパナエナジーの工場は、重なりそうですね。
このご時世、中国メーカーはどんな計画を持っているんでしょうね？

[145: 匿名]

パナ東側の解体作業は、12月25日と現地看板の期間として記載されています。
その後の利用形態は、どうしていくのかな？マンションや商業施設でも噂レベルでもありますか？

[146: 匿名さん]

ちょっとずつ駅前コープの情報が出てきましたね。

（仮称）コープかながわ辻堂駅前店新築工事
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f112/p497485.html
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f6675/p491996.html

[147: 住民でない人さん]

>145
どうぞ。
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1209270027/

[148: 匿名さん]

この物件は開発にあたり土壌調査は行っているんでしょうか？
関特跡地なので何らかの汚染がありそうな気がしますが・・・
>>147の記事を見ると気になります。

[149: 契約済みさん]

当然工場跡地なので、汚染はされていたはずです。でも、この土地は数年かけて土壌改良やってましたよ。

[150: 匿名]

関東特殊製鋼　の跡地は、ほんと長期間、土壌入れ替えやってましたよね。
ミニ平野のごとく巨大な空き地を見る度に、野球場がいくつ作れるのかなとか、アリーナ施設も作れるなとか勝手に想像しましたが、現在の商業施設や病院を見ると、中途半端なような感じで、、、、もったいなかったな。

[151: 契約済みさん]

ではパナソニックエナジーの跡地にそれらを作ってもらいましょう！

[152: 匿名]

台風の強風で、、フロントレジデンスをカバーしていたシートは、ビリビリに裂かれています。
そのお蔭で中を覗くことができます。

パナソニック解体後に何が出きるか興味津々です

[153: 契約済みさん]

完売しましたね。
ホームページ、終了してます。

[154: 匿名]

べールを脱いだフロントレジデンス

[155: 契約済みさん]

さすが駅近１分完成前約半年で完売。
茅ヶ崎、藤沢、平塚の物件はかなり苦戦してるなかここは人気があったんですね。ちょと値段高かったけど！
早く全体が見たいです。

[156: 契約済みさん]

駐車場の申込率がどの程度の倍率になりそうか、最終的に確認された方いらっしゃいますか？第二期で契約したのですが、その時点では車両を所有しない方も多いので希望者の方は確保出来るでしょうとの事でした。あと、バイクの駐輪場が少ないのでそちらも気になっています。御存じの方がいらっしゃれば教えてください。

[157: 契約済みさん]

>>156
先月の話では駐車場の申し込みは抽選確実とのことでしたが・・・
バイク駐輪場はわかりません。

[158: 契約済みさん]

提携のオリックス住宅ローンで、
フラット35Sエコを申し込まれたかたいらっしゃいますか？

[159: 匿名さん]

西側のパナの解体工事すすんでますね。以前も話題になりましたが、跡地には一体何ができるんだろう？

[160: 契約済みさん]

先日のインテリア相談会に参加しました。

やはり、割引があるとは言え、全体的に高額なんですね。

皆さんは、何を申し込みされるんですか？

[161: 匿名さん]

相談会の商品は高すぎですよね。
玄関ミラーは申し込もうと思うのですが、フロアマニキュアも気になります。
シートフローリングなのでコーティング不要だとは思うのですが迷ってます。

[162: 契約済みさん]

市場価格と比べて、やはり高すぎますよね・・・。
フロアコーティングを申し込もうかと思ってたのですが、
シートフローリング？だと不要なのですか？
無知ですみません。

リビングの壁面収納を検討中なのですが、
現物も見られないし、素材もあまりよさそうでない割りに高価なので
別途、家具屋さんなどで購入するべきか迷い中です。

[163: 契約済みさん]

相談会は来週の予定で、何を申し込むのか悩み中です。
エコカラットと窓のフィルム？は申し込もうと思っているのですが。

床はずいぶん前ですが、営業さんから、本当の木ではない（シートフローリング？）
ので、コーティングの必要ないですよ、と言われていたのですが、項目にあるので
ちょっと驚いてます。本当はやったほうが良いのかな？
と迷ってます。

詳しくは相談会で聞こうと思いますが。

[164: 物件比較中さん]

壁面収納っていくらくらいですか？

[165: 契約済みさん]

フロアコーティングは専門業者にシートフローリングでもやる意味があるのか聞いてみたところ、意味はあるようです。
私も話を聞いていたんですが、あんまり覚えてないんですが表面はシートだけど中は木材で継ぎ目から水分が・・・とかシートのナントカ加工が数年しかもたないけどコーティングはもっと長くもつだとか、などなど。
旦那も一緒に聞いていて納得していたので理には適っていたのだと思います。
旦那の仕事の付き合い上の紹介業者なのである程度信用はできるのではないかと。

[166: 契約済みさん]

みなさーん、オプションの締め切りが近づいてますが、
どんなのを申し込む予定ですか？

見積は色々とお願いしたものの、殆ど申し込まないで終わる気がします・・・

フロアコーティングは悩むところですが、
必要ないって人もいれば、やったほうがいいって人もいるし
やる、やらないは申込者の気持ち次第ってところでしょうか。

[167: 契約済みさん]

フロアコーティングは申し込みますよ。
ただ、専門業者さんですが。

[168: 契約済みさん]

外部足場もほとんど取れて外観も見えるようになりましたね。
工事も順調に進んでいるみたいで、内覧の日が待ち遠しいです。
説明会等で、顔を合わす機会も増えますので、
皆様どうかよろしくお願いいたします。

[169: 匿名]

土曜日も、日曜日も現場でお仕事されていますが、工事遅れているんじゃないかな。
直接影響なければ良いですが。

[170: 契約済みさん]

>>167さん
フロアコーティングはどちらの業者に依頼されました？
差し支えなければ教えていただければ嬉しいです。
デフォのスリーエスのフロアマニキュアは今ひとつなのでしょうか？

[171: 匿名さん]

西側のパナの跡地がほとんど更地になりました。　
どなたか、この跡地がどうなるか（何が建つのか）
少しでも情報をお持ちの方がいらっしゃれば
是非教えていただき度く宜しくお願い致します。

[172: 契約済みさん]

167です。
返事が遅れて申し訳ありません。
最近、忙しくて・・・、たぶん、同じですよね。

デフォルトがイマイチというよりも、好みの差でしょうか。
メンテナンスが容易でも数年後に必ず必要なフロアマニキュアよりも、10年以上もちそうなフロアコーティングを選びました。

[174: 入居予定さん]

そういえば内覧会まで一か月切りましたけど、内覧会の専門業者の同行を依頼される方って多いですか？
うちも頼もうかと思っているんですけど、エコカラットやらコーティングやらで諸々で結構お金かかってるんで、なるべく安く収めたいと思っているのですが、お勧めとかってありますか？

自分でネットで探してみた感じだと4,5万位が相場なのかなって感じでしたけど、その位でしょうか？

[175: 契約済みさん]

お勧めというわけではないですが、うちがお願いしている内覧会同行の会社は、エコカラットなどのオプション工事を依頼すると無料で検査をしてくれるというところなので、もし外部でエコカラットなどの工事を頼む予定でまだ決めていないのでしたら、検査費用が無料になる分で安くなるのではないかなぁと思います。
下のサイトの会社なのですが、何か工事を頼めば現地確認も含め内覧会の時に検査に来てくれるというものらしいです。

http://www.interior-Option.me/


内覧会同行の会社の相場価格はわかりませんが、前にネットで下調べしていた時に一番安い会社で確か3万円くらいだったと思いますよ。
参考になれば幸いです。

[176: 入居予定さん]

当家も内覧業者に依頼しました。
>>175さんとは違うところですが、
下記などを参考に4万強程度の業者を選択しました。

内覧業者ってどこがおすすめ？【２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3509/

[177: 匿名さん]

西側のパナの跡地がほとんど更地になりました。　
どなたか、この跡地がどうなるか（何が建つのか）
少しでも情報をお持ちの方がいらっしゃれば
是非教えていただき度く宜しくお願い致します。

[178: 入居予定さん]

皆さん、引っ越し業者はもうお決めになりましたか？？

サカイにするか他社にするか迷っています。
値段が安い所が一番良いんですが、幹事がサカイとのことで、同じサカイにしたほうがいいのか…それとも他社でも問題なく引っ越し作業してくれるのかどうか。（してくれるだろうけど、何かトラブルとかあったりしないですかね？？）

[179: 入居予定さん]

現在住んでいるマンションに入居した時の経験でいうと、
幹事会社にしなくても全く問題なかったです。
前回は幹事が日通でしたが、見積もりをとったら高かったのでアリさんにしました。
幹事の日通はスケジュール管理と期間中ずっとマンションに張り付いて
引越業者の入れ替え等の対応をしてくれていましたが、
特に不利になったり意地悪？をされたりということはありませんでした。
私は前回アリさんで満足したので、今回もアリさんにしたいと思います。

[180: 入居前さん]

カーテンはどうなさいましたか？
大京さんで頼むと７０万円以上かかるのでやめましたが・・・
高すぎますよね。
やはり、オーダーがよいのでしょうか。
どなたかおすすめのところをご存知でしょうか。

[181: 入居予定さん]

カーテンで70万ですか・・・
大京で注文するとカーテンに限らず高いですよね。
最近は分かりませんが、横浜ですと、
ワールドポーターズのお店やkeyucaのクイーンズイースト店とか
品揃えがよかったような気がします

幹事会社は価格を高くふっかけてくる傾向があるようですので、
引越し業者は複数の見積をとってから決めようと思います。

[182: 匿名]

皆さん駐車場抽選の結果ってもう届きましたか？
今日あたり来るかと思っていたのに、まだ届いてなくて不安です…

[183: 入居予定さん]

>>178です。
皆さんありがとうございました。
幹事会社じゃなくても大丈夫とのことで、安心して（？）他社に決めました。

>>182さん
あれっ、もう抽選て終わったんでしたっけ？？
すっかり忘れてました…（汗
ちなみにそんな感じなので、我が家もまだ抽選結果は届いてない＆聞いてないです。

[184: 入居前さん]

No.180です。

No.181さん、ありがとうございます。
大京さんは何もかもが高いです。
安いところで検討中です。

それから、駐車場の結果は今日届きましたよ。

[185: 契約済みさん]

駐車場抽選ではずれてしまった場合はずれてしまった場合どうしたらいいのでしょう

子供も小さいし仕事柄どうしてもくるまが手放せません

近くに月極ないですよね

困りました。

やむなく契約解除しかないですかね

[186: 入居予定さん]

近くの不動産屋に相談してみてはいかがでしょうか？

[187: 入居予定さん]

抽選会に行ってきました。
駐車場は30人弱、外れた方がいたようです。
駅前ですけど、都心じゃないんだから
もう少し駐車場を確保してほしかったです。
何のための自走式なんだか・・・

>>185さん
テラモの契約駐車場はどうでしょ？

[188: 契約済みさん]

テラモに契約駐車場ってあるんですか?

[189: 匿名]

駐車場抽選、ハズレてしまいました。
困った・・・

[190: 契約済みさん]

私もはずれてしまったー

困ったです

[191: 契約済みさん]

歩いて500mくらいならまだまだ11000円～18000円まででありますよ
線路超えて南側にも、、、、。

[192: 匿名]

抽選なので仕方がないとは言え、何ともやりきれない気持ちです・・・
これを機に車を手放すことも考えましたが、やはり困るんですよねー・・・

[193: 入居予定さん]

私も駐車場の抽選、はずれてしまいました。。。
住友のマンションは７割で余ったと聞いていたので、
同じ駅近の条件ということもあり楽観していましたが、
ここは８割必要だったということですね。
早く不動産屋に行って月極を探そうと思います。

[194: 入居予定さん]

住友と大京の駐車場事情、何が違ったんでしょうね？

[195: 入居予定さん]

駐車場は、住友は機械式で大京は自走式、他はほとんど同じ条件だと思うけど・・・。
ナイスは１００％で、車を持っていない人は２台持っている人に貸しているんだとか。

[196: 契約済みさん]

私もハズレました。
駐車場はどれぐらいで再抽選やるんですかね？
一年毎ですか？

ちなみにテラスモールに月極はないそうです。

[197: 住民でない人さん]

月極についてはわかりませんが、テラモには契約駐車場ありますよ。

[198: 契約済みさん]

197さん
私もそう思って問い合わせ窓口に連絡したのですが、通常料金での契約しかないと断られました。
通常料金では高額すぎるので諦めました。

[199: 入居予定さん]

駐車場の再抽選は、１年毎というのはありえない。
総会でどうするか決めることになるから、
結局、駐車場を利用できている人が過半数いるので、
ほとんどのマンションではなかなか再抽選ということにはならず、
ずっと最初の抽選結果の状態でそのままいくことになる。

[200: 匿名]

再抽選するにしても、いつになったら空きが出るのやら・・・
引越前から前途多難です。

[201: 匿名]

せっかくの自走式なんだから、最初から全戸分用意してくれればいいのに。
こんな高いマンション買ったのに何だか損した気分。

[202: 入居予定さん]

一年毎にとは言いませんが、再抽選はさすがにやりましょうよ。
当たらなかった人だけ、ずっと損をするのは酷いですよ。

[203: 入居予定]

契約の時、営業さんには「駐車場の再抽選はありません」と言われましたけどね…

[204: 入居予定さん]

購入金額順に優先順位を付けてくれれば良かったのに。

それだっら、文句はでないはずでは...

[205: 入居予定さん]

再抽選はどこのマンションでも揉める原因ですからね。
外れた人や途中からマンションに入居する人などは、必ず再抽選希望しますからね。管理組合で何年で再抽選するか話し合うと思いますよ。外れた人からしたら不平等ですから。

[206: 入居予定さん]

外れた方には申し訳ないが、
今回外れた３０名弱の方をちゃんと登録しておいて、
入居後にマンションを売却する人が出たら、
その都度、理事会でその３０名弱の方を優先的に
抽選を行うルールをしっかり作っておくことが重要かと。
途中から中古で購入して入居してきた人や
新たに駐車場を希望してきた人は後回しにしないと
それこそ不公平になるので。

[207: 入居予定さん]

駐車場は毎年自動更新で必要な限り借りられる契約となっていると思います。

現状の契約条項に対して新たな規約の制定、変更あるいは廃止する場合には、
総会においてマンション住人の3/4の賛成が必要となります。
しかし、残念ながら、当選者＋車が必要ない人が大半を占めるため、
再抽選案は却下されると思います。

駐車場の抽選会では、落選者の優先順位（もちろん抽選で）をつけていたと思います。
したがって、今回の当選者が駐車場契約を解除した枠を順番に待つ形となるでしょう。

どうしても駐車場が必要な方はマンション外に借りる、
契約を解除して他物件をあたるのが現実的だと思います。

[208: 入居予定さん]

そのとおり。

[209: 入居予定さん]

譲渡だけではなく賃貸に出すような場合も駐車場契約は継続できないのが一般的なようです。駐車場契約付の譲渡や賃貸は特段規定のないこの物件では認められないことになります。これは契約条件により今回の抽選で優先的に選択できる権利が認められていた数名の方も例外ではありません。賃貸を前提に購入された方もいらっしゃると思いますし、一定期間経過すれば空きスペースも出てくるのではないかと思われます。抽選で利用者を決めるような共用部分には１階の専用庭のように特定者に無条件に永続的な利用が認められるものではありませんので。
ただ居住者が譲渡も賃貸もしない場合はみなさんコメントされているとおり駐車場契約は実体としてそのまま継続されることにはなりそうです。
販売会社の管理から離れてしまう引き渡し後であっても、空きスペースが出たら今回抽選から外れた方から優先的に使用できるようにするべきであるのは言うまでもありません。

[210: 入居予定さん]

とりあえず3月は引っ越しが多いので、近隣の駐車場にきっと空きが出ることでしょう。
そのタイミングを失わないように、早めに手を打っておくことが現実的かと思います。

[211: 入居予定さん]

でも、そもそも敷地内の駐車場がマストという人は
ナイスみたいな１００％物件を選択すべきだったのでは。。。

[212: 入居予定さん]

当たった方はなんとでも言えますから、これから皆さん一緒のマンションですから上手く解決出来ればいいですね。外れた方が３０名ほどいるのであればテラスモールに相談して、団体で貸してくれたりしたらいいんですけどね。
土日以外は駐車場ガラガラなんだし。難しいでしょうが。

[213: 匿名]

当選された方にとっては、所詮他人事ですものね。

[214: 入居予定さん]

申し訳ないですが、その通りです。

再抽選は無いものと思っております。

[215: 入居予定さん]

まあまあ、落ち着いて。
元々、恨みっこなしの抽選があるかもしれないマンションを選んだわけだから、この話はこれくらいにしませんか？

[216: 匿名さん]

今日から内覧会が始まりますね！
先週末、現地に行ったら
エントランスに可愛いライオンの親子が配置されていました。(笑)
一階店舗はまだ看板等もありません。

[217: 入居予定さん]

いよいよ内覧会、はじまりましたか！
内覧された方、どうでしたか？
様子、中庭、対応など。
我が家は来週の予定なんですが初めてのマイホームなので
楽しみでたまりません。
よかったら教えてください。

[218: 入居予定さん]

私も知りたくてたまりません。
ぜひぜひレポートをお願いします！！！

[219: 入居予定さん]

同じく、うちも来週なので気になります。

うちは近場からの入居なので、時々見に行っています。
エントランスも回りもかなり出来上がっていましたが、昼間のたたずまいの感じと、夜の照明の明かりが灯った感じとで雰囲気がまた違っています。
夜はとても幻想的できれいでしたよ。

是非、時間があったら、夜の照明のきれいな姿も見てみて下さい。

[220: 匿名さん]

最上階の南東角に
シンボルライトですか？灯ってますね。