【契約者専用】ライオンズ一条レジデンス湘南C-X

[契約済みさん]

竣工・引渡しも先の話(2013年3月)ですが、これからカラーセレクト、有料オプション、インテリアの
選定などで悩ましい日々が続きそうです。
フローリングのコーティングとかも考えたいな……。

新しい生活にワクワクしている反面、いろいろ考えなきゃいけない事、やる事がありそうですね。

入居に向けての助走期間、有益な情報交換ができればと思います。
よろしくお願いします。

[302: 入居予定さん]

>>300さん
私も共用部分で気になる傷や汚れがいっぱいありました。
その時は、「まだ業者が入ったり出たりしてるし、入居するまでに掃除業者入れたりして綺麗にするのかな？」なんて思ってスルーしてしまったんですが…どうなんでしょうね。

>>301さん
うちは東京海上にしてしまいました。
ただ、ローンを組む銀行でおすすめしてた東京海上ですが…。
内容は一緒なのに大京が提示した保険と微妙に金額が違っていたので。（銀行側のが安かった）

[303: 入居予定さん]

≫297さん
ローソンだめになったんですか！
残念です。ポスト設置や切手販売も期待していたのですが。
でももう何か内装工事してますよね。
何が入るんでしょうね？

[304: 入居予定さん]

保険期間か補償内容が微妙に異なるのではないかと思われます。
銀行での契約は一般的にローン期間を越えて設定できませんが、今回一律配布された見積書では35年になっていたと思います。
補償内容では、保険金額（限度額）や免責金額，臨時費用の対象範囲や％，個人賠責の有無なんかが微妙に異なっている可能性があります。
団体割引率が異なる可能性もありますがおそらく１０％で変わらないでしょう。
補償内容は各社微妙に異なる（家財の破損も担保される等）のですが、基本的に補償内容が厚くなると保険料もそれだけ高くなるので、あとはリスクを保険でどこまで補完したいかということでよいと思います。
家財なんかは補償を厚くしなくても補償を限定した保険料の差額分で破損した際の買い替えに備えるという考え方あるとは思います。
個人賠責は示談代行ができるタイプがよいとは思います。
サービスの問題ではなく、弁護士法の制約があり全ての賠償責任保険で保険会社が当然に示談代行できる訳ではありませんので。
今回提案されている東海日動社の内容では示談代行可能な内容になっているようです。
共用部分の保険でも包括個賠の契約がなされるようですが、限度額が小さいのと示談代行ができるのか不透明なので、他の保険の特約（既に契約している火災保険、自動車保険、傷害保険に特約として意識せずして付帯していることがあります。ただし複数の建物を持たれている方は対象家屋が限定されている可能性がありますので注意が必要です。）で他の個人賠責付保がないのであれば、どの保険会社と契約するにしても、個人賠責はつけた方がよいと思います。

[305: 匿名さん]

私も１Ｆのテナント情報が知りたいです・・・。
どなたか教えて下さい。　宜しくお願いします。

[306: 入居前さん]

＞＞３０２さん
＞＞３０４さん

保険の詳細をありがとうございます。とても参考になりました。
『あいおいニッセイ同和損保』や『セコム損保』などもよいのか悩みますが、
うちも東京海上にしようか・・

免震でも地震保険も加入すべきなのでしょうか。
火災保険だけでもいいように思いますが・・・

私も１Ｆのテナントが気になっています。
ローソンだとよかったのに残念。

[307: 入居予定さん]

共用部分はあいおいで契約されるようなので、補償内容と保険料が問題ないならあいおいでも良いかもしれません。
事故があった時の調査や判断が共用部分と専有部分共に同じ会社になるので、特に漏水事故で原因がはっきりしないような場合に、別々の会社よりは一定スムーズな対応が期待できると思われます。
地震保険の保険料は所得税の保険料控除対象になります。
保険料アップが予定されていますが、それに合わせて免震建物の割引率も現行の３０％から拡大するようです。
確かに免震建物なのでリスクは限定されることから加入しないという選択もあると思いますが、前述のような利点もあるので個人的には加入してもよいかと思います。
なお、地震によって発生した火災は地震保険に加入していないと担保されません。

[308: 入居予定さん]

307です。念のため追記致します。私自身は案内があった東海日動で契約しました。事故があった時は大京アステージの方がある程度フォローしてくれると思うので、結局のところどの保険会社に加入してもそんなに心配は要らないとは思います。

[309: 引越前さん]

とうとう鍵の引き渡しまでカウントダウンですね・・（笑）
楽しみです、１階のの店まだ決まってないのでしょうか・？
入居までには決まってほしいですね。

[310: 匿名さん]

私も１Ｆの店舗が気になっています。　やっぱりコンビニ（どこのブランドでもいいので）が便利かな・・・？

[311: 入居予定さん]

コンビニじゃなかったらおしゃれなケーキ屋、激うまのラーメン屋、ピザでもいい・・・みんな食べ物ばっかり（笑）

[312: 入居予定さん]

みなさん、電話はどうされるのでしょうか？IP電話ですか？それともNTTの固定電話ですか？
選択肢が少ないのが残念です。

[313: 入居前さん]

＞＞３１２さん
ＩＰ電話だとフリーダイヤルや１１０、１１９番がかけられないと聞き
ＮＴＴにしましたよ。

[314: 入居前さん]

やっぱり、便利なコンビニが良いと思います！
コンビニにしてくださいーー頼みます。

[315: 入居予定さん]

312です。

ありがとうございます。
やっぱりそうですか。。。。

もうじき引き渡しですね。
長かったような、あっという間のような。
ご入居のみなさん、よろしくお願いします。

[316: 入居予定さん]

312さん
私はケーブルテレビと合わせてJ-COMにお願いします。
IP電話ですが110番や119番はつながりますし、市外局番も050ではなく0466になります。
一部のフリーダイヤルや電話番号案内等NTT固有のサービスは使えませんが、
通話料は割安になりますので。
ちなみにサイバーフォンのIP電話はおすすめしません。

[317: 入居予定さん]

312です。
ケーブルテレビと合わせたJ-COMのIP電話　という手もあるんですね。
ぎりぎりですが、検討してみます。
ありがとうございます。

[318: 入居前さん]

店舗は苦戦しているのかな。
コンビニがだめでも、ピザ屋とかラーメン屋とか
臭いのきつい店だけは絶対にやめて欲しい。

[319: 入居予定さん]

１階の店舗には飲食店は入れないって聞きましたよ。
ですので、コンビニ、クリニック等々でしょうか。

[320: 匿名]

店舗を選択する権利は、引渡し後は、どちら（売主、住民）になるんでしたでしょうか。
仮に住民であれば、管理組合主導で、借り手を選別できそうですが。

[321: 匿名さん]

１階の店舗は、このまま空きだともったいない・・・。　一時期のＬｕｚの一部フロアみたいに、空き店舗状態が続くのだけは避けたいですね。　早く決まって欲しいものです。