【契約者専用】ライオンズ一条レジデンス湘南C-X

[契約済みさん]

竣工・引渡しも先の話(2013年3月)ですが、これからカラーセレクト、有料オプション、インテリアの
選定などで悩ましい日々が続きそうです。
フローリングのコーティングとかも考えたいな……。

新しい生活にワクワクしている反面、いろいろ考えなきゃいけない事、やる事がありそうですね。

入居に向けての助走期間、有益な情報交換ができればと思います。
よろしくお願いします。

[222: 内覧前さん]

ローンの不安から賃貸派だった私に、妻とその両親の強い勧めもあり申し込み、
抽選にはずれるのもまた運命と思いきや、あっさり当選との連絡。
ローンの不安が払拭されないまま、先日久しぶりに外観のみ現地確認。
妻とその両親には内緒だが、あまりの迫力とクオリティの高さに思わず感動。
長期にわたるローン返済に必要なモチベーションには十分です。
やはり待ちきれない私に内覧レポートお願いします。

[223: 内覧前さん]

初歩的な質問ですが、内覧会にはスリッパは持参した方がよいでしょうか?
業者側で用意してくれているから不要とか、スリッパは履かずに床の感触を確かめた方がいいとか、
いろんなことがネットに書いてあり...
どうなんでしょう?

[224: 匿名さん]

２２１さんと、ほぼ同じ質問になりますが、１Ｆに入るコンビニは結局、ローソンとファミマのどちらになったのしょうか？

＜追伸＞エントランスの親子のライオン像、なかなかカワイクて気に入りました。他のライオンズマンションではあまり見かけないけど（逆に差別化がはかられてイイカモ）・・・。

[225: 契約済みさん]

夜のエントランスです。
けっこうキレイでした

[226: 契約済みさん]

もう一枚

[227: 入居予定さん]

きゃぁ～!
感動です。
ありがとうございます♪

本当楽しみですね。

[228: 入居予定]

写真アップありがとうございました（≧∇≦）
私達家族は第一希望のタイプに当選でハズれ、
やはり、住みたいと、再チャレンジでやっとあたりました！！
色んな思いいれが沢山つまった、初住居。
楽しみです。皆さんと同じマンションに住めるのも
何かのご縁ですね。
営業さんから、やはりこのマンションの居住予定の方は、高いだけ
あって、品がある方ばかりだとお聞きしました。
色んな事がありますが、楽しくやっていきましょう！
皆さんに、お会い出来るのを、楽しみにしています！
昼間とった写真をアップします！

[229: 入居予定さん]

いい感じですね。♫

[230: 引越前さん]

内覧会へ行って来ました。
　親子ライオン可愛いですね。

スリッパについて
　簡易型のスリッパを室内に入るときに用意してくれるので不要でした。

南錬の最上階にある照明について
　中央の庭を夜間照らすライトになっていました。

内覧会について
　０）諸手続きの確認＆説明
　１）エントランスから自室への案内
　２）ガス、水道、電気の主バルブの位置＆説明
　３）室内の設備＆操作の説明（判らない部分はバンバン聞いたほうが良いですよ）
　４）クーラー設置の注意点の確認
　５）各種稼動部分の全確認（ドア、キッチン周り、棚等）
　６）フローリング＆壁等の傷汚れの全室確認
　７）追加オプション関連があれば設置に向けた最終確認
　８）駐輪場、駐車場、共用部の説明＆案内（迷いますw）
　９）インターネット、新聞、TV、浄水器、引越し等の案内＆確認

合計4時間コースぐらいの流れでした。
※室内は暖房等が無いのでホッカイロを渡してくれますw

修繕が必要点があった場合、
次の内覧会日程を決めて修繕確認をおこなう流れになっていました。

感想として
　サーファー用シャワー室を見て笑いました。
　サーフボードの設置場所借りる人はいるんですかね？
　迷路のようでマンションで迷いますw

[231: 契約済みさん]

大多数の方には関心のない事かも知れませんが、
駐車場の件に戻します。
駐車場に当選しなかった方は、駐車場に関する維持管理費は払う必要はないですよね、
この辺りを大京さんはどう考えているのでしょう。
駐車場も一般清掃はするでしょう、止められもしない駐車場の管理費を
毎月の管理費から支出するのでは、納得できないのではないでしょうか。
みなさん、どう思いますか。

[232: 入居予定さん]

駐車場利用者には相応の受益者負担金が科せられ、その収益金で駐車場の維持管理がまかなわれますのでご安心ください。
一方でマンションの価値は駐車場や直接利用しない共有部分を含めた全体での評価となりますので、植木1本共有財産
との認識が大切です。

[233: 入居前さん]

内覧会は4時間もかかるのでしょうか？
1時間半から2時間程だと思っていたのですが・・・
業者も呼んでいるので、4時間後に来てもらった方がよいのでしょうか。
差支えなければお教えいただけますでしょうか。

[234: 入居予定さん]

受益者負担金というのは、駐車場利用料金とは別に負担するのでしょうか？

[235: 入居予定]

先日、内覧会に行ってきましたが、２時間位だろうと思っていましたが、実際にはうちも３時間超えでした。
でも、いくらいても飽きません（笑）
やはり、外からみるのとは違います！素晴らしいですよ。

仮設の照明が部屋に二つついていたのと、廊下やキッチンは元々ダウンライトがあるので、夕方暗くなっても室内にいられます。（６時までの制約はありますが）

皆さん割と早めに帰られたみたいですけど、うちは、午前中からほぼギリギリまでいました。

あと、採寸で業者を呼ぶ方もいると思いますが、大体の到着時間を受付に言っておくと来た時に快く知らせてくれますよ。
　業者の方も駐車場に入れてもらえてました。

[236: 契約済みさん]

受益者負担金とは、駐車場料金のことだと思います。
わかりやすく書いたほうがいいですね。
ところで、重要事項説明書では、駐車場使用契約の中に、
専用使用権の排除項目、自動更新の回数もしくは制限などの項目が
ありましたっけ。
約３０件の駐車場に当たらなかった方々がおられたことは
販売主の大京さんも蓋を開けて見なければわからなかったことでしょう。
であるならば、住居が始まる前に駐車場使用契約の中身を検討し、
数年間の間には不公平感の残らない契約方法を事前に管理組合に提示してはいかがでしょう。
管理組合ができてから、組合の話し合いでなどと言っていたら、組合員の大多数の都合が優先して、
抽選に当たった方に有利な契約にしかならないでしょう。
駅近いのマンションでは、７割程度の駐車場個数で十分だと考えていたところ？？？
３０弱の余りが出てしまった、対応を住人に押し付けるのでなく、より公平な判断、
契約方法が必要と思います。

[237: 内覧前さん]

みなさん、写真や内覧会の情報、親切にありがとうございます。
なんだか、みなさんがいい方ばかりのようで、内覧会ももちろんですが、
入居がますます楽しみになってきました！

いいマンションライフになればいいなと思います！

[238: 入居予定さん]

230さん
235さん

レポートをありがとうございました！
参考になりました。
ところで、内覧業者さんは頼みましたでしょうか？
文面からは頼んでいないように思えるのですが、かなり時間を費やされたようですので、立ち会われて細かいチェックをされたのかと。

[239: 内覧前さん]

内覧会のレポートありがとうございます。
参考にさせていただいてます。
ところで、ウチは内覧業者に頼まず自力でやろうと思ってますが
脚立って当日現場で貸してもらえますか？
遠方から行くので出来るだけ荷物は減らしたいのですがどうでしょう？

[240: 入居予定]

235です

内覧業者は、フロアマニキュア、玄関のストーンコーティング、ネームプレート、レンジフードのクリーンフィルターだけです。

壁面収納、食器ボード、エアコン、照明、カーテン等は、他で頼みました。

図面の縮尺から寸法をひろっていたのですが、やはり実際に測ってみると実寸は違いが出ていますので、壁面収納やカーテンは、業者に正確に寸法を出さなければならないので、ミリ単位で測りましたよ。
例えば、リビングの壁面天井高さは、書面では2550ですが、実寸は2555でした。

[241: 入居予定]

239さん、自力でというのは、採寸のことでしょうか？
もしそうであれば、脚立は見かけませんでしたけど、もしかしたら、大京側で用意してある位気が利いてたりして(笑)

ちなみに、私は奥さんと協力して全部測りました。

ホントに寸法は微妙で、予想していた長さより５㎝位違っていたところもありました。