プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part7

[匿名さん]

なんと、第1期は250戸を即日完売！！湾岸タワマン人気復活を印象づけました。耐震性能や環境性能も三ツ星のタワーマンション。今後も人気は続くでしょう。それでは、part7も語り合いましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[824: 匿名さん]

80m=1分。

[825: 契約済みさん]

うちも都心買えるけど、ここが気に入ったから買った。ただそれだけ。価値観はみなそれぞれ。

[826: 匿名さん]

ネガさんが論破され続けているスレってここですか？

[827: 匿名さん]

和田あきこはTTTじゃなかった？数回しか部屋使ってないらしく買い換えたのかな。

[828: 匿名さん]

ここは現場を見に行くと気に入る人が多いよ。
きれいに整備されている中にタワマンが立ち並んでいて、静かな環境に子供を連れたファミリー。
現地に行くとここを買ったらと・・・生活の想像がつきやすい雰囲気があるね。

[829: 匿名さん]

大人いいけど、子供にしたらとんでもない環境だ。
最近の親は、親になってまでも自分の損得、欲求に生きてる。

ペットショップの水槽で犬を飼ってる様なもんだ。

[830: 匿名さん]

ボランティア価格で買えるラストチャンスだね。

[831: ご近所さん]

＞＞829
激しく同意
手前の道はダンプトラックやトレーラーや商用車がひっきりなしに走る
当然空気も良くない
環境が良いと言うのは大人の為に整備されたもので万人の子供が望んだものではない
大体100m以上の建築物が整然と並ぶ所に住まわされて健全な精神が育つのか？
子供はお遊戯場に詰め込んで、限られた所で遊びなさいとなるのが関の山
大人は坪○マンだ、地盤がなんだ、耐震性がなんだで欲のことで激しく言い争い
買った人も買えない人も買わない人も湾岸物件は子供あとまわしの大人エゴによる
ブラックホールみたいなもの

[832: 匿名さん]

↑この人何？

[833: 匿名さん]

たぶん「自分は自分の子供のために犠牲になってる」と思いこんでいる人でしょう。

[834: 匿名さん]

どうせまた城南の業者のネガだよ。

[835: 匿名さん]

そういえば、少し前まで子供ができたら子育ての為に、

わざわざ田舎へ行くのが普通だったな。

[836: 匿名さん]

前の世紀から思考回路が進歩していない人もいますからね。

[838: 匿名さん]

プラウド駒場のスレで子供の教育に関して、マンション掲示板しては珍しく、有意義な情報・意見交換が行われていました。やはり教育意識の高い方が多いのかもしれませんね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202084/res/329-350

このマンションの検討者も教育意識は高い方が多いのではないかと思うのですが、住居選びの際に、子供の教育のことはどの程度（どんな風に）考慮されているのでしょうか？

[849: 匿名さん]

実際、ここをネガしたり文句タラタラな人ってどんな所に住んでるんだろうね。
埋立地だ湾岸だって言うけど、本当に人に自慢できるような場所に住んでるのか教えて欲しい。

[852: 匿名さん]

埋め立て地でも、タワマンなら値上がりしてるからなあ。

[853: 匿名]

＞849
お前の意味がわからん。人に自慢するために住むのか？

[854: 匿名さん]

ボランティア価格の真相！

>野村不動産はいくらで出してくるのか――。興味津々の沖社長は予告広告を確認した9月段階で、新築マンション時価の推計を試みた。その結果は坪257万円。ところが、その後に明らかになったのは坪238万円と、坪20万円も低い価格だった。「『あれっ、ちょっと安すぎません？』という感じでしたね」。沖社長はそう振り返る。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20111216/225261/

[857: 匿名さん]

↑
同じことの繰り返し、芸が無いねぇ。

[858: 匿名さん]

それだけ人気があるって事ですよ(にっこり)

[861: 匿名]

野村の次の湾岸物件ってあるんでしたっけ？土地取得情報どなたか知ってますか？
早々に完売して湾岸から撤退するつもりでしょうか。
リセールしないならある意味お買い得では。

[862: 匿名さん]

野村は不動産業から撤退の意向です。野村というブランドは消えます。

[863: 匿名さん]

ボランティア価格の威力ですよ。

[864: 匿名さん]

激安だというのが、どんどんばれていきますね。
次が最後のチャンスかもな。(にっこり
)

[866: 匿名さん]

838が、ここの板で教育環境について頭出ししたが、有意義な反応がないって、晴海の板で嘆いてる。
まあ釣りだと思う。

6000万の物件を自力で買うなら1200ぐらいの年収あるだろうし、今30代でそれだけ貰えてるサラリーマンなら、40代で1500以上にする地力もあるよ。それなら中学から私立に行かせるぐらいが標準だと思うケド。

[870: 購入検討中さん]

早く二期販売スタートしないですかねー。
一期が終わり営業一休みといったとこでしょうか？
晴海待ちの人が流れてくると倍率があがるのでしょうね。

[871: 匿名さん]

そうなるでしょうね。

[875: 匿名さん]

家族の「絆」が注目されて、職住近接の都心部に人気が集中してるからなあ。

[877: 匿名さん]

＞８７５

なら山梨に住めば？リニアで１５分だよ。
ここから駅行く頃には、もう着いてるよｗｗｗ

[878: 匿名さん]

リニア開通→東京暴落ｗｗｗ

[879: 匿名さん]

デカイ一戸建てに庭、小川、カブトムシ、休日定期で都心へ１５分ｗｗｗ

[880: 匿名さん]

山梨、長野→品川１５分、大宮→東京３分ｗｗｗ

[882: 購入検討中さん]

早くしないとメニュープランが選べなくなるとかありますかね？

[884: 匿名さん]

１０００年に一度くらい、野宿おーけ。

[885: 匿名さん]

野村に相談してみよう♪

[888: 匿名さん]

湾岸タワマンの人気が回復して焦ってる人が多い。

[890: 匿名さん]

震災時の帰宅困難で問題になったのは、東京が被災地じゃなかったから。
東京が被災地になったら命があっただけで良しとしないと。
湾岸は液状化必死でエレベーターなんて復旧しない。高層階は住めないだろう。でも命があるだけ良し。
郊外は帰宅困難で電車が動かなくしばらく家族と会えないかも。でも命があれば良し。
怖いのは火災かな。住宅密集地だけは避けるべきかな。

[892: 匿名さん]

いいんじゃないの。非常時に家にいられない人なら想像力働くよね。
命があるだけ良し。道には死体が溢れ、救急車や消防車は来ない、
広域停電して町は真っ暗。水道やガスも使えず。
そこら中は火災だらけ。企業のBCPなどまるで役にたたないだろうね。

[893: 匿名さん]

てかマジな話リニアできても山梨とかには住まないよね？

[894: 匿名さん]

てかマジな話、地震でエレベーター動かなかったらここの高層階の人は住めないよね？
高層階の人は金持ちだから他に家あるのかもね。

[896: 匿名さん]

非現実？地震でエレベーターが停まるのが？
どんだけ想像力ないんだか。

[899: 匿名さん]

この前は東京は被災地じゃないよ。震度5程度だからね。エレベーターは安全装置が働いただけ。
東京が被災地なら何度も余震が続き、その度にエレベーターが停まる。
震度7や激しい長周期地震なら主ロープも危ない。
普通の想像力があればエレベーターは使えない事はわかるはずだけどねー。

[905: 匿名さん]

東京が震源地でも構造は大丈夫だと思う。
エレベーターは間違いなく使えない。もちろん水も電気もガスも使えない。
買うなら低層。階段の限度は30階くらいかな。

[906: 匿名さん]

地震でエレベーターが停まるってネガ？

[907: 匿名さん]

ここを真剣に検討してる人は早めに動いたほうがいいよ！
晴海待ちで蓋を開けてみたら、やっぱりそこそこ高くて無理って人が流れてくるからね。
５～６０００万位でどっちがいいか悩んでる人ばっかりだろうから。
野村は欲しい人には倍率つかない様に調整するからいい間取り、向き、階数など選べる選択肢はどんどん減ってくるよ。

[909: 匿名さん]

激安だよね

[912: 匿名さん]

そりゃ２５０戸も販売だから倍率はそんなもんでしょ。
この時代に２５０戸はすごい事なのはみんなわかってる。

[913: 匿名さん]

週末に1日約100組も人が訪れた割にこの倍率。
MRを見学して、ほとんどの人が敬遠したというのも珍しい。

[917: 匿名さん]

二期本当に値上げするか楽しみだね。
まるで値上げせずにまた三期値上げすると騒ぐ気もするけど。

[918: 匿名さん]

安い安いと騒いでいるやつ、本当に安いか？
　辰巳駅からも豊洲駅からも遠い。
　不便で本数が少ない有楽町線。
　ビル風の強い周辺。
　共用施設山盛りで維持費かさむ。（プールがないだけマシだが）
　微妙な外廊下。
　待機児童の多い江東区。
良くて価格相応、むしろ高いかと思うのだが。

[919: 匿名さん]

安く買えるといいですね。

[920: 購入検討中さん]

あなたにとっては高いのでしょう。安いとこ見つかればいいですね。

[922: 匿名さん]

二期は来年2月中旬から販売開始なんですね。
suumoだと
＞予定価格帯　3800万円台～8500万円台
と出てましたが、これは一期より高くなっているのでしょうか。
皆さんのレスを見ると二期の方が倍率上がりそうですね。気になります。

[924: 匿名さん]

晴海とは価格帯が違うと思うから意外とバッティングしないと思うけどな。
晴海は坪単価250はいくんじゃないの？

[925: 購入検討中さん]

低層のお見合い部屋はね。南側は300超えですよ。

[926: 匿名さん]

だよね。南向きの角部屋を坪単価230で帰る東雲とはそもそもの層が違ってくる可能性も。両方買えるレベルの人もいるんだろうけど、これ以上高くなるときついって人も変えてるのがプラウドな気がする。

[927: 購入検討中さん]

埼玉のプラウド住民は湾岸なんて不便な何処買えるかって感じだった。

[929: 購入検討中さん]

人それぞれですから。ここが便利っていう人もいるはず。お台場勤務の人とかね。

[934: 匿名さん]

同感 俺は海より絵画の方が見ごたえあると思うけどね。

[936: 匿名さん]

人工のものより自然がいいな

[939: 匿名さん]

>937
江東区の湾岸って都心となんだ。
じゃ千葉も都心って言えちゃうかもね。

[941: 匿名さん]

千葉は無理かと(笑)

[943: 匿名さん]

豊洲は、もう都心と言って良いのでは?

[948: 匿名さん]

値段なりかな。

[953: 匿名さん]

まあ半面が海っていうのは、不便であり、
長く住むとかなり損な気がするな。

漁師なら別だけど、何するにも
内陸向く必要があるなら

内陸買うべきかもな。

[954: 購入検討中さん]

海水中の杭は腐食が進みますが、実際何年で立て替え時期が
来るでしょうか。50年は持つでしょうか。

[957: 匿名さん]

海中でも腐食が進まないよう対策する技術は
進んでいますが、実際にどのようなシールド
方法を用いているかなど確認してもよいかも
しれませんね。高くてもいいからこういう部
分は最先端技術で対策してほしいですね。

[958: 匿名さん]

杭の直径が2.2～4mあるから、仮に腐食があるとしても、強度に影響が出るまでには100年は大丈夫だろう。

[959: 購入検討中さん]

そんなに海が嫌いなら、富士山頂にでも住んでください。

[960: 匿名]

お台場？の船の科学博物館って、塩による建物の腐食が原因で建て替えが必要になったんで閉館になったとききました。湾岸の建物はどれも塩による影響は、遠い将来にはありそうですね。

[961: 匿名さん]

海に浮かべての展示ですからねぇ。。。

マンションは海に浮かべてないので、あまり関係ないよ。(笑)

ボランティア価格の物件はネガが低レベルだな。

[962: 匿名さん]

激安で売れてるだけだからな。
勘違いしすぎ。

[963: 購入検討中さん]

なるほど。生きている間は大丈夫と割りきって
購入します。

[964: 購入検討中さん]

潮風の影響無いわけないじゃん。

[965: 匿名さん]

ここで潮風なんかあるわけないでしょ(笑)
東京だよ。

波さえないのに。

まさか、塩が空気に溶けると思ってるような知識レベル?(笑)

[966: 匿名さん]

本気で、空気に塩が溶けると思ってそうだね(にっこり)

[967: 匿名さん]

塩害は少なからずあるだろう。
湾岸は住宅に適した土地でないのは確か。
昔から人が住まなかった土地には理由があるものです。まして埋め立て地。

[968: 匿名さん]

↑ほら、こういう人は、塩が空気に溶けると思ってそうだよ。(嘲笑)

[969: 匿名さん]

塩が空気に溶けるんじゃなく、塩が風に運ばれるでしょ。
付着した塩は雨や湿った空気で建物にも付着する。

[971: 匿名さん]

湾岸は海じゃありません。巨大な湖です(笑)

[972: 匿名さん]

風で運ばれる??あらあら、どこから運ばれたのかな?

波もないようですし、塩は重さが無いので空気に舞うのかな?

騙される人居ないと思うよ(にっこり
)

[973: 匿名さん]

遠く離れた中国から黄砂が日本に運ばれる事考えると、湾岸に塩害はあるだろうね。

[974: 匿名さん]

あれは内湾っていうんですよ。湖ではありません。

波を見かけたら教えてね。写真撮ってきて

[975: 匿名さん]

乾燥した塩を誰かふりまいてるのかい?(笑)

お台場に塩害があるかみてきたら?


恥ずかしいわ。東京で塩害っすか。

[976: 匿名さん]

黄砂と同じなら内陸にも塩害があるのかな?

塩は砂より重いから届かないのかな?

珍説をどんどん繰り出してるのは本気なのかな。

[977: 匿名さん]

鉄の棒でも立ててみたら、サビサビになるよｗｗ

[978: 匿名さん]

埼玉なら錆びないのかな?(笑)

[979: 匿名さん]

埼玉に錆び錆びの自転車が捨ててあった。

[980: 匿名さん]

塩害ないと言うからには湾岸マンションは塩害対策してないとう事でいいかな？
このマンションは本当にしてなさそうだけど(笑)

[981: 匿名さん]

塩害対策
位してるでしょ。論破されたくらいでアホな事いうなよ。みっともない。

[982: 匿名さん]

塩害ないのに何で塩害対策するのかな(笑)

[983: 匿名さん]

湾岸でサビサビになったマンションないの？

[984: 匿名さん]

普通の湾岸マンションは塩害対策してますが、ここはしてないようです(涙)
なぜなら対策するより安くする方が売れるから。
対策してるならどんな塩害対策してるか教えて(笑)

[987: 匿名さん]

塩害の人の劣化は多数報告されている。

[989: 匿名さん]

本気で塩が空気に溶けるとおもってるのかな。
自称有明在住もでてきたし。(笑)

[990: 匿名さん]

何で空気に塩が溶けるとか訳わからん事言ってるの？

湾岸マンションは塩害対策してるんでしょ？何のためよ。
このマンションは対策してないから塩害ある事認めたくないの？

[992: 匿名さん]

潮風がない海なんてないだろ。

[993: 匿名さん]

潮風の影響により、海水が吹き上げられて波飛沫となり内陸部奥深くまで運ばれ、海岸線からやや離れた地域にまで塩害が発生することがある。これを裂けるために植栽されるのが防潮林である。


ここが防波堤、防潮林、大活躍だ。

[994: 匿名さん]

塩害対策してないマンション発見！
さすがに安いだけありますねー。

[995: 匿名さん]

少なくとも近隣MSの備え付けのエアコンは、耐塩害仕様か重塩害地仕様を入れてる。
ただ適正なかぶり厚をとってあるコンクリートなら特に問題ないだろ。塩水を年中被ってるわけじゃないし。

塩は運ばれてくるよ。南風の暴風のときは、波しぶきが埠頭とか岸壁に当たって舞い上がり、そのまま風に乗ってくる。
海から500m離れていても窓ガラスがべったり、ということは2～3年に一度ある。

でもそんなもんだね。

[996: 匿名さん]

津波、埋立て、高潮、海面上昇、塩害、液状化、人離れ、価格下落、掲示板煽り・・

もー海はやだ。めんどくせ。

[997: 匿名さん]

やっと湾岸は塩害がある事を認めたね。この程度の事実すら認めたくない人は現実逃避してるしか思えない。

[1000: 匿名さん]

買い煽りばかりせず塩害とは何か。そして対策をきちんと説明して黙らせれば。
空気に塩溶けないから塩害ないとかあまりにも幼稚過ぎでしょ。

[1001: 近隣住民]

エアコン買う際、湾岸マンションだが塩害対応のにしたほうが良いか、店できいてみた。湘南とかじゃないから大丈夫だろうといわれた。

[1005: 購入検討中さん]

夕方、湾岸炎上の番組がありました。石油で。
これは実際怖いですね、

[1007: 匿名さん]

ネガって、塩が空気に溶けると思ってるのでは?(笑)

どうやって塩害があると言うんだろう。

[1008: 匿名さん]

塩が空気に溶けたり、黄砂みたいに中国からとんできたりするみたいですよ(嘲笑)

[1010: 匿名さん]

有明に7年住んでるけど、流石に塩害は聞いた事ないな。
テレポーテーションで塩が飛んでくるのかな?(にっこり)

[1011: 匿名さん]

海水が吹き上げられて波飛沫が含まれる風を潮風と言う。
この海水を運ぶ潮風により、塩害が発生することがある。

マンション等の場合には鉄製の柵やアンテナなどが塩害で腐食しやすくベランダなどに設置している金属などもさびやすい。塩害対策用の塗料などもあるが、それでも非塩害地域と比較して痛みは早い。

[1012: 匿名さん]

結局、このマンションはコストダウンのため塩害対策してないという事でよらしいですね？

[1013: 匿名さん]

埼玉と同じ価格にするために仕様落としてるから完売微妙ですか？
埼玉でも5番手くらいの武蔵浦和プラウドは残り1戸のようです。
人気でも負けてますね。

[1014: 匿名さん]

>1013
湾岸のここを埼玉五番目の地域と比較してあげたら可哀想ですよ。
内地のマンションに人気で勝てる訳がない。

このマンションも頑張っていると思いますよ。
掲示板のポジの書き込みを信じると人気がある見たいですし。

[1015: 匿名さん]

波も立たないこのエリアで塩害ですか(笑)

妄想もホドホドに(笑)

[1017: 匿名さん]

2期で買えないと焦るきもちはわかりますけどねぇ。

[1018: 匿名さん]

波も無いのにどうやって塩害が?(笑)
やっぱりテレポーテーションでしょうか。

[1020: 匿名さん]

無限ループだね。

じゃあ、このマンションは液状化のも問題なく塩害もないからどちらも対策してないという事ですね？
問題あるかわからないものに金かけるより、安くした方が人気でますもんね。
ここまでコストダウンしたんだから、埼玉より人気でると良いですね！

[1021: 匿名さん]

新スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205431/