プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part7

[匿名さん]

なんと、第1期は250戸を即日完売！！湾岸タワマン人気復活を印象づけました。耐震性能や環境性能も三ツ星のタワーマンション。今後も人気は続くでしょう。それでは、part7も語り合いましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[75: 匿名さん]

いいじゃまいか。
購入者は自分の条件とお財布にあった物件に巡り合ってドキワク幸せ。
売り元さんや派遣営業さんは数字的には完売したから、査定には影響ないけどホクホク。
江東区さんも固定資産税や住民税が大幅に増えてシメシメ。
みんなハッピーになるなら、それで良し。
で、ネガさんは........

[83: 匿名さん]

それは昔の話。

今は内陸部も5％なんてざらだよ。
郊外物件ならもう少し高いかもしれないけど。

[84: 匿名さん]

すごい！！完売かぁ。どうしよう。焦ってきた

[85: 匿名さん]

湾岸の人気が落ちていると噂に聞いたのですが完売しそうな勢いですね。
タワーが林立して独特の風景になりそうで楽しみです。
ごちゃごちゃした東京は好きになれませんでしたが夜景は綺麗だなと思います。

[86: 匿名さん]

要望書を取って売れそうなところを売り出して、即日完売と宣伝する。営業の演出だよ。むしろ１期に総戸数の半分も売りに出せなかったというほうがお寒い。何期までやるんだろうね。

[87: 今日振込んだ人]

将来的な眺望の不安とかについて

運河側：
辰巳団地の建替えはmax15階ぐらいなので、そこから上階は遠景にも影響なし。棟数が集約されるから見た目もすっきり。低層階でも距離が200m以上あるので、そんなに邪魔な感じはしないと思う。

北側：
日経と王子製紙とユニシスは、バラバラに売却されて個別開発だとせいぜいベルタワーぐらいか、団地型15階ぐらいのもの。まとめて売却、一体開発だともっと大物が建つかも。地型からいって非常階段側から見えるスカイツリーは安泰でしょう。あとパチ屋下は、中心部分を有楽町線が突っ切っているから、大きなものは建たない。

北西側：
ここのMRの辺りに180mぐらいのオフィスが建つらしいが、遠いのでほとんど関係なし。

西側：
豊洲6丁目は150m級のタワーが建つ計画になっている。予定地はプラウドから見てレインボーブリッジの右側橋塔＝富士山の少し右側だから、計画通り出来ても被らない。距離も遠いし圧迫感とかはない。イオン向かいの物流基地は危険。タワーならレックスぐらいの物件が建つかも。オフィスなら50～60mのもの。

南西：
同じく物流基地があって危険。羽田の空域制限なのか単純な容積率の話なのか知らないが、晴海通りの向こうはmax33階ぐらいなのが気休め材料。

三井：今のところ軒高150、最高高さ159m。太いし、50階以上じゃないと目線の下に来ない。邪魔だけど予定調和・・・


とりあえず想定外がないのは、南南東～東。

ちなみに私は運河側にしました。

[88: 匿名]

うちは南西低い階です。今後もよろしく

[89: 匿名さん]

施工会社は大林組なんだよね。スカイツリーも建てれる技術があるから安心出来るから売れてるんじゃない？我が家も契約済みです。よろしくね

[90: 購入検討中さん]

250戸は売れてしまったの！　あと350戸ですよね。北側でもちょっと手ごろな住戸が希望です。でも、半分の300戸が即日完売しなかったからダメだって言っている評論家もいるから迷いました。竣工間際になると値引きがはじまるみたいな。だったらもう少し待つべきではなかったのかと迷いに迷っています。2期の要望書は出すつもりだけど。晴海の三菱さんからは電話も待ちたい気持ちもあって悩んでいます。晴海と一緒に悩んでいる方は、ぜひお考えを聞かせてください。

[91: 周辺住民さん]

いいじゃないですか！完売で
私のマンションなんて、まだまだ5分の1は売れ残っているみたい。
こちらの方が早く完売する気がします。
やっぱり野村は売り方がうまいですね。

[92: 匿名さん]

「即日完売（250戸）」ですか…

完売報道を見て、これでマンション景気も回復か？と期待したんですが、
思いっきり肩透かしの記事でしたね。。

しかし、この旧態依然の「煽りマンション太鼓持ち報道」は
なんとかならないもんですかね？(・へ・）どこのデベもそうですけど。
実際に、煽られた方も多そうで、ほんとにムカツキますね。


ネタをばらせば、確かに「250戸」は第一期の申込締切当日に売れましたが、
第一期っていう「区切り」は、デベが勝手に作った期間の区切りでしかなくて
250戸っていう数字も、デベが勝手に決めた売り出し戸数です。


まるで、イメージ的には250戸っていう決められた枠を、
みんなで一斉に取り合って「完売になった！人気！」みたいに言ってるけど、
これは単に

「半年くらい営業してきて、要望書とかヒアリングした結果、250人くらいは
　すぐに申し込みしてくれそうだから、第一期はその人たちが買うって言ってる250戸を
　設定して売りだそうっと……
　はい、予定通り皆、申し込んでくれた～。んじゃ、さっそく「即日完売」って報道しようっと！」

って言ってるだけですよね。

このマンションは全600戸なので「あんだけ営業してきて初日で半分も売れなかった」とも言えます。
だって、本当の人気物件は「即日全戸蒸発」です。
分割して売る理由は、人気の無い部屋を買いたい客に対してバランスよく捌きたい、
または、即日完売にして話題を作りたいだけですからね。

さて、震災後タワーで残り300戸。どう売り切るのか。野村さんの営業力が見ものですね。
みなさんもデベの営業手法に惑わされず、良い部屋を勝ち取りましょう(・へ・)

[93: 匿名さん]

んな長々と当たり前のこと言われても

[94: 周辺住民さん]

>>92

肩透かしとありますが、あなたは何か煽り報道をされて不利益でも被るのでしょうか？

また本当の人気物件は「即日全戸蒸発」とかおっしゃっておりますが、それはデベから
すると、もっと高い値段で売れたのに根付けを間違ったとも解釈できますよ。
デベだって1円でも多く稼ぎたいはずです。1円でも高く買って貰う客を見つけるなら
あらゆることを考えるはずです。

買主がデベの口座へ入金した金額が1円足りないのであれば、デベは引渡しには応じない
はずです。巨額だけど最後の1円まで諦めない。新築にしても中古にしても不動産取引の
特徴ですよ。中古不動産物件取引で売主・買主間で電気代・ガス代等の日割り調整を行い
ますが、本体価格からしたらハシタ金の半端な金額にも関わらず、最後の1円の受け取りを
放棄する人はまずいないのですよ。

[95: 物件比較中さん]

私は晴海の三菱、東雲の三井と比較したかったので、今回は見送りました。
年明けて各物件を比較した結果、戻ってくる人も多数いらっしゃると思うと、1期で出すべきかは相当迷いましたが・・
おそらく、同じような方々は相当数いらっしゃるのではないでしょうか。

[97: 匿名さん]

私も晴海とで悩みましたが、このプラウドタワーでの満足した間取り、広さ、向き、階数など
が買える金額だと、晴海にした場合恐らく海側を向いた向きや広さなどが予算的にオーバー
して住んでからの満足度や充実感が得られないんじゃないかと思いプラウドにしました。

[98: 匿名さん]

もしこの先、販売が苦戦して竣工近くになっても５０～１００戸が売れ残ったとしても今回の第１期販売住戸
から考えて（今回は要望書が多く出て人気のあった間取り・階数など）、中層～高層のビーコン側のお見合い
してしまいそうな部屋や高層の少し坪単価が高めの部屋などが残る感じな気がしますね。
待ってももし少し値引きをしてくれたとしても、満足いく買い物にならないんじゃないでしょうか。。。
この先、またでかい地震などが来なかったとしてですが・・・

[103: 匿名]

値上げはそのうちあるだろうど、晴海や三井が高値で出してから追従する形でしょうね。

[105: 入居予定さん]

三井と三菱の入居はここかららさに一年以上先になりますよね？

[106: 匿名さん]

>９９
そうなんです。
何故完売とか即売とか気にされる方が多いんですか？
人気が無いマンションと思われてリセールしにくくなるからとか？
マンション業界全体的に即売！！ってほぼ無いと思うんですが、どうなんでしょうか？

[107: 匿名さん]

階数や向きや間取りによって不人気の部屋が出てきてもしょうがないかなと思いますが、その部屋が売れ残ってしまったとしても他の方角や間取りが良い部屋は売れるし、リセールも問題ないでしょうね。

洗濯物が外に干せるのは個人的に大きい利点です。
風が強いときは室内干しですが穏やかな時は外に干して日の光を当てたいです。

[108: 不動産購入勉強中さん]

デベも一つのマンションに割ける要員に限界があるから・・・
野村で第１期で３００戸以上販売したのって、今までも池袋本町と千代田富士見だけだし
今回の２５０戸売り出しは十分強気で成功だと思いました。

[109: 匿名さん]

このプラウドタワーは価格的にも今までの湾岸エリアの価格よりも地震後ということも考慮され、
坪単価が控えめにされていますし、何より湾岸エリアとしては景観的にも住環境が整ったキャナルコート
にあるので殺伐とした雰囲気ではなく落ち着いた穏やかな環境を求める人達には選ばれるのでは。
ブランド名もありますし、この先他物件が販売開始しても不人気物件にはならなそうな気がしますね～。

[110: 匿名さん]

それにしても高いですね・・・

[115: 匿名さん]

大阪の流れで、東京も再編されるでしょ。東雲、豊洲、勝どき、晴海とか一緒になるから深く考えない方がいいよ。

そもそも見栄を張りたい人は、内陸タワー買ってるし、そのせいで中古の売り物なんてめったに出やしない。

[117: 匿名さん]

今日の朝の「モーニングバード」（テレビ朝日）でとりあげられていました。抽選会場での取材、そして何人かインタビューという流れでした。

[121: 匿名さん]

自分で自動車の運転をする人って結構ナンバーに気を使うんですよね。私もそうなのですが、運転をしない人にとっては本当にどうでもいい部分みたい。というか最初から見てないかも。

それは置いといて、このエリアに住むとしたらやっぱりマイカーを持っておきたいです。もうちょっと都心部だったらカーシェアも考えたのですが、この辺は利用頻度が多そう。

[125: 匿名さん]

入居開始すると分かると思うけど、千葉ナンバーが７割ぐらいだって気づくよ。周辺マンション全部そうだったからｗｗ

[129: 匿名さん]

この駅遠物件でも完売。これは湾岸駅近の既存物件に客がなだれ込むな。

[130: 匿名さん]

ここから東雲を含めて晴海や豊洲、有明などの坪単価は少しでも上がっていくんでしょうかね？
それともこれからの供給過多や地震のリスクを含んだ以前よりは安い値段になってくるのでしょうかね。

[131: 匿名さん]

完売って強調するけど、要望書の取れた売れる見込みのある分を販売するのだから、売れて当たり前。単なる営業の演出。全戸販売して、即日完売したら驚きだけどね。

[132: 匿名さん]

完売の前ではどんなネガも虚しい。（全くその通り）

結局、買い時を誤ると後悔してネがレス書いちゃうんだよね。
人気の部屋は完売するから、値引きを待つより買った方がお得！

様子見の三菱も三井も坪単価を上げてくるのは確実なので
１期で契約出来て本当に良かったー♪

[140: 匿名さん]

締切日翌日の日経朝刊に、社長の完売宣言。
いつ取材したんだろ？業界人以外でもそんなに注目されてたの？？

[141: 匿名さん]

日経は抽選会に取材来てたよ

[147: 入居予定さん]

車のナンバーだけで人を判断する人って、見かけで人を判断するかわいそうな人ですよね。ナンバーなんてなんでもいいじゃん！

[151: 匿名]

完売したなら晴海や三井が値上げしてくるのは確実でしょうし、焦ってるだけでしょう。

しかし、震災後で250戸は凄いな。即日完売か。

[153: 匿名]

震災もあったし、スーパーゼネコンのタワマンが需要多いんですかね(笑)

[154: 匿名さん]

最寄り駅は辰巳ですが、豊洲通勤の方が駅の深さ（階段数）も考えると良いと思います。
Ｓ字の街並みは綺麗だけど犬を歩かせるのは禁止のようで非常に残念です。
UR賃貸が飼育禁止だから？

[155: 匿名]

すごい人気だな〜
他もあるしまた盛り上がってくるんだろうな

[158: 匿名さん]

普通、大型物件の初っ端って５割以上は出すもんだと思ってた。
２５０戸ってちょっと少ないね。
しかも、抽選とかって大げさにいってるけど、登録したのは２８０組だけだったみたいだし。
凄い金かけてニュースやらに取り上げてもらうとか、ちょっとやりすぎな感じもする。

[159: 匿名さん]

>127様
他のデベはともかく、野村は３００戸超えて一期で出すことは少ないみたいです。
代わりに第2期が直ぐに出るんじゃないかな。
第２期（さらに第３期以降）の戸数、時期が本当に好調化どうかの目安になりそうです。

[160: 匿名さん]

足立ナンバーが世間でどう捉えられてるかなんて、Googleで検索してみりゃ一発でわかるじゃん。
「おれは足立ナンバーに誇りを持ってる（ｷﾘｯ」とかバカ丸出し。

[161: 匿名さん]

足立ナンバーにも湾岸住民が加わり、今後イメージも変わってくるだろう。

[162: 匿名さん]

品川ナンバーって言っても、品川の都営住宅の人も品川ナンバー入手できるんだよ。
あまり価値無いと思うけど。

[164: 匿名さん]

ま、ナンバーぐらいしか攻め手がないのでしょう、最早。

[165: 匿名さん]

↑まったく同意見

もうナンバーとかどうでもいいじゃん

[166: 匿名]

足立ナンバーの地域で
地盤が良好な場所ってあるの？

[169: 匿名]

湾岸タワーのばあい、近隣住民が買う事は皆無だよ

[170: 匿名さん]

俺は伊豆大島で、品川ナンバーだぜっ。

[171: 今は大阪府民]

マンションの名前に、東雲がつくなんて、感慨深いものあります。

[174: 匿名さん]

足立ナンバーかおしい。