プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part7

[匿名さん]

なんと、第1期は250戸を即日完売！！湾岸タワマン人気復活を印象づけました。耐震性能や環境性能も三ツ星のタワーマンション。今後も人気は続くでしょう。それでは、part7も語り合いましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[701: 購入検討中さん]

>699
簡単な事では？
高いと売れないから。

現実にあれだけお金投入したのに倍率1.1しかなかった。お金投入して人は集めたけど購入者には結びつかなかった。
残りが厳しいね。

[703: 匿名さん]

ふーん、「2期は250戸完売」なんてハードル上げておいて「ほら、できなかった」なんて言うつもりかな？
ミエミエなんですけど（笑）

正直な感想で言えば、2期は５０戸から100戸くらいでしょうね。
売れるだけを売り出すから完売にはなると思う。

ただ、激安だという事がバレてきたので、意外にもっと売れるかもね。

[705: 匿名さん]

相当割高だと思いますが、、適正は2007年の３割引きぐらいの水準。

次からの計画案件は、坪140～180ですよ。それでも高いですが。

[708: 匿名さん]

ネガさんたちが論破され続けてるスレってここですか？

[711: 匿名さん]

世帯年収６２０万ですがここが買えました。

[713: 匿名さん]

年収が足りない人も行ってみるべきです。買えるかもしれませんよ。

[716: 匿名さん]

今時の大学入試レベルだなｗ

[717: 匿名さん]

>>706
それが実態は月島の方が供給過剰でこの先中古の下落が確実視されているのです。
賃料は特にファミリータイプで大きく下げています。
今、豊洲の方が月島より賃料高いのです。
月島は東雲と同レベルで落ち着くと考えられます。
中央区なのだからそんなことはない、と思われるかもしれませんが、所詮、不動産は需給バランスですので。

[720: 匿名さん]

　このマンションはグレードが低かったです。間取りも全体的に良くないですね。MRでお風呂を出たらLDKは？？？と思ってしまいました。
　価格は山手線の中のマンションと比較すると、非常に安いですね。第一期で完売は価格によるところが大きいでしょう。
しかし、耐震のタワーマンションで、グレードの低さから、プラウドは名ばかりであると思います。
　良く似たレベルのマンションは浅草タワーかなと思いました。

[727: 匿名さん]

このマンションは各部屋が狭いですね。LDKも狭い部屋ばかりです。
そのことで部屋数を増やしているのでしょうが…
グレードも外廊下、天井にエアコンはついていないし、食洗機すら装備されていない。
このマンション購入層は浅草タワー購入層と同じようなレベルの感じがします。
免震、耐震の違いはありますが、グレードと立地の悪さ等が似ている感じですね。価格は浅草の方が高いですが。

[736: 購入検討中さん]

>734
埼玉一緒と金額。

お買い得と考える人。
湾岸人気回復でも埼玉と一緒の金額にしかならないと考える人。
液状化地域なのに埼玉と一緒の金額なんて高すぎると考える人。

色んな考えがあると思うよ。

ただあれだけお金を投入して頑張ったわりには1番売れる一期の倍率が1.1倍なのは低すぎる。
1番の問題は、お金投入して人は呼び込めていた。
なのに販売に結びつかなかった事。

今の湾岸では、埼玉価格では高いと判断されている可能性が高い。

[737: 匿名]

やっぱり山手線の中とは色々な部分で大きく異なりますね。

[740: 購入検討中さん]

ポジの意見が格安やボランティア価格しかなくなってきた。

一期の倍率が1.1倍しかなくてかなり落ちこんでるみたい。
あれだけお金かけて人を集めたのに、実際の判断結果が悪かったから仕方ないが。

[742: 匿名さん]

倍率が低いのは要望書を出して欲しいと言った人にはなるべく倍率が上がらない様にして販売しただけの事。
こんな６００戸もある大規模物件で階数や間取りの種類も多いので、そういう風に売っていかなければかなりの
かたよりと売れない部屋や向きなどがでちゃうからね。
今回の第１期の販売で野村はどの間取り、低層、高層や向きなどの人気、不人気をはっきり認識済みでちゃんと
不人気のタイプの部屋などは当初の価格設定より大きく下げて販売している。
今までよりは利益の幅を削って価格をおさえめに出しているだけ。不動産はたたき売りみたいな激安なんてできないよ。
どの物件だってその土地は何年も前に買ってるわけなんだし。
完売までの時間が短い野村の販売力は業界NO.1なんだよ。

[746: 匿名]

>745
人気なけりゃあ売れないけどね。

[748: 匿名]

人気が出るのは色んな理由があるからね。
一個人が激安と言ってもねぇ。