プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part7

[匿名さん]

なんと、第1期は250戸を即日完売！！湾岸タワマン人気復活を印象づけました。耐震性能や環境性能も三ツ星のタワーマンション。今後も人気は続くでしょう。それでは、part7も語り合いましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[651: 匿名さん]

人気回復が実証されて張り付きが凄い。
湾岸ネガだけじゃなく埼玉タワマンの人たちも攻撃してきた。
一度ＭＲ見に行くと良さがわかるから、ネガってるなら一度観てご覧。

[652: 匿名さん]

まぁ、激安ってことなんじゃないですかね。
ほとんどボランティア価格。

[653: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o...

東京都中央区・港区・江東区の海に近いところの中古マンション市場の震災前との変化についての報告。
①価格　震災前から５％ダウン、5000万円なら250万円落ち
②成約件数数　震災前から２０％ダウン
震災直前ではなくて、ピーク期から比べるともっと下がっていて、①８％ダウン、②３０％ダウン。

湾岸大規模の第一弾プラウドタワー東雲の第一期の価格表が確定した。
坪単価２３８万円。最上階の億ションは予定価格から下がって９０００万円台になった。
（江東区アドレスでは億ションは大幅に値が下がるので、気をつけた方がいい）
沖式新築時価で当初査定した結果が坪２５７万円なので、１９万円落ち。
１９／２５７＝７．４％下がったことになる。
即日完売を続ける野村不動産の価格設定なので、これが今の湾岸の実力と考えた方がいい。

【購入者向けの対策指南】
これからこのエリアには５０００～７０００戸の供給が行われる。
首都圏で年間４万戸の供給しかない時代に、供給過剰にも程がある。
その第一弾で溜まり需要を先取る物件なのに、この価格設定では先が思いやられる。
市場を無視した価格設定をする物件は、竣工済みで残戸が大量に発生するだろう。
今でも豊洲には売れ残りが１０００戸以上存在するのに加えての話だ。
購入する人は売れている物件かどうか判断した方がいい。
それが分からないなら、沖式新築時価と売値を比較することだ。
割高なものは必ず余ることになる。そうなれば中古価値は買った価格よりも下がることになる。

[654: 匿名さん]

都合悪いところはカットですか？（笑）


【所有者向けの対策指南】
今一番やってはいけないのが、売り急ぐこと。急げば買い叩かれるだけだ。
これからこのエリアに5000戸以上の新築供給があるから、供給過剰で売れ残り大量発生は必至。
でも供給する売主は財閥系がほとんどで、財務体力に任せて大きく値下げするとは考えにくい。
だから、表面上の価格は今以上に大幅には下がらない可能性が高い。
焦らず、高く売り抜けることを模索するべし。
高く売るなら、売主の味方。相場よりも500万円以上高く売ってくれる実績はこちら。
https://www.sumai-surfin.com/service/urinushi-no-mikata/

[659: 匿名さん]

>658
値下がりが確定してるからデベは早く売り抜けした。
どこのデベもババは嫌だろ。

[660: 匿名さん]

都心って千代田、港、文京の三区ですよね．
都心方面で拡大解釈しても、江東区が入る余地はないです．

[664: 匿名さん]

郊外なんて買ったら暴落するよ。好きなら郊外買えば？

[665: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。
高くなってから買ったら損だよ～～。

[667: 匿名さん]

暴落するって騒がれる頃って、実は値上がりの前兆だったりするからなぁ。
6年前くらいに豊洲が暴落暴落と騒いでたが、実際は値上がりした。

同じような歴史を繰り返すのだろうか。

[668: 匿名さん]

なぜ世田谷が出てくるのか分かりませんが、暴落はしていないようです。江東区は下落中ですね。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=3&dat...

[669: 匿名さん]

だから値下がりしないタワマンにしとけって、あれほど言ってたのに。

[670: 匿名さん]

毎月、１５万返済しても３０万損してゆく、、賃貸にすればよかったな・・・

[671: 匿名さん]

土地56億（謄本の売買代金合計。H20/12/25）、建物（2万坪×70万）140億で総建設費200億弱、1戸当り3300万。
これに販売管理費とか資金コストとか純利益とか乗っかる。
4割乗せで4600万、1戸23坪なら@200。
結構のりしろがあると思う。

土地が倍の値段だと1戸当り建設費は4100万、同じ額だけ利益とか乗せると5400万、＠230ちょっと。

別にボランティア（特別ご奉仕）価格って訳ではないのでは。

[675: 匿名さん]

そんなスピードじゃ、途中で息切れして売れ残りで苦労するってことかい…

[676: 匿名さん]

内陸高級エリアのセレブなマダム達の意見が聞きたいな。こんな場所知らないだろうけど。ニコタマダムの意見も聞きたい。ここ知らないだろうけどｗ

[677: 匿名]

あなた達は一体何様ですか（笑）

[679: 匿名さん]

>678
湾岸人気復活ですから、二期は一期以上に売れます。
100戸なんて少ないわけありません。

[680: 匿名さん]

ここはみんなが心配しなくても売れるよ。ここがそこまで売れなかったら、みんなどこを買うっての。
周辺の中古は震災前の強気価格でなかなか成約できてないのが現状だし、震災前から売っている新築は大苦戦だし。
埋め立てじゃない内陸なんて、このご時勢１億近い価格を出せる人なんか今も昔もごく僅かの人達。
だからってみんながみんな郊外なんて行かないよ。勤務地は都内で変わらないんだから。
湾岸エリアを中心とする中間層が欲しい＆買える需要は常にあって、この震災によってそれが少し減っただけの話でしょ。

[681: 匿名さん]

ボランティア価格はもうないだろうから、余計焦っている人が多い。

[683: 匿名さん]

そんなに野村の営業はあせっているのか？
もしであれば、まだまだボランティア度ＵＰになると判断した方がいいだろうね。
三井の販売が後ろにせまってるし。

[684: 匿名さん]

野村営業は心配に及ばず。
見込み客から、もう既に二期に向けて物件客づけを着々としてるからね。

[685: 匿名さん]

もう、二期に向けて必死に活動中なんだ。
見込み客も引いちゃうよ。
やっぱりあせってるじゃん。

[689: 匿名さん]

250戸即日完売とはすごいことですね。
某新宿の物件はいまだに残っているらしいです。
そこの書き込みにも湾岸の人気が衰えておらず売れ行き好調とありました。
価格面が魅力だろうとのこと。
それ以前に何かと便利だったりするのでしょうね。
地震の恐れに負けない前向きな人たちが多いことに勇気付けられます。

[691: 匿名さん]

>>689
地震の影響で職場から徒歩圏内しか売れなくなっているようです。

[692: 匿名さん]

>688
次の販売が期になるか次になるかわかりませんが、初回の販売数は軽く超えると思います。
湾岸人気が復活して、埼玉より安い金額で販売されていて初回より越えないわけがない。

越えない場合は、埼玉以下という事になってしまう。そんな事にはならないと思います。

[694: 物件比較中さん]

埼玉より安い！？

[696: 匿名さん]

営業からの電話しつこい！

[697: 匿名さん]

>693
次の販売で250以上売れます。
埼玉には負けません。