プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part7

[匿名さん]

なんと、第1期は250戸を即日完売！！湾岸タワマン人気復活を印象づけました。耐震性能や環境性能も三ツ星のタワーマンション。今後も人気は続くでしょう。それでは、part7も語り合いましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[351: 匿名さん]

湾岸タワーの値下げ合戦が始まる予感。結局、安く感じる物件に人が集まるんですね。

ネットを経由しての営業同士の腹の探りあいも、結構面白い。

[352: 匿名さん]

ぐんぐん資産価値が上昇中

[353: 匿名さん]

ホント、三井はどのくらいで出すんだろうね。その頃には、向かいの警察庁の合同庁舎も完成し、キャナルコート開発も終了だからねぇ。wコンお見合い部屋は安いだろうけど、それ以外は…。

[354: 匿名]

目の前に合同庁舎があるのは、治安面でかなりのプラス材料になるでしょうね。

[355: 匿名さん]

坪300が妥当な評価

[356: 匿名さん]

三井はここより安いでしょ

いくらなんでも環境悪すぎるよ

[357: 匿名さん]

下落が現在進行形ならば、次はもっと安いだろうな。株価チェックは欠かさないように。不動産価格と連動してるから。

[358: 匿名さん]

現在、日経平均株価8400円　

100円上がればマンションの資産価値が100万上がる。分かりやすい位置にいますよ。

応援しましょう。

[360: 匿名]

前回の湾岸ブームの時にも値下がりすると言われてたけど値上がりしたよね(笑)

また繰り返す予感

[362: 匿名]

まぁ激安ですからね。

[364: 匿名さん]

タワーブームは、リーマンショックの前だからね。不動産屋は不景気に陥るの知ってて個人に売ってたってわけ。騙された被害者であることすら気づかないとは・・・

[368: 匿名さん]

埋立地とはいえ家族がいる人が住む７０平米の湾岸タワマンでさえ価格５０００万～７０００万位はする。
これは中小企業のサラリーマンの年収じゃローンも通らないし、親などから援助なしじゃ買えないんじゃないかな。
今のサラリーマンの平均年収は５００万を切ってるんだし、ほとんどは埋立地だから欲しくないだけじゃなく
買えないからそういう理由付けにしてる様な。
内陸って東京の内陸なんかなかなか普通の人間じゃ手が出ないのが現実でしょ。１億超えなんて。

[374: 匿名さん]

>369
浦和タワーマンションだと確実に東雲より高くなると思う。

大宮のタワーマンションは同じくらい。
今販売中の大宮タワーで1番高い住戸は二億。
ここで1番高い住戸はいくらになるんだろうか。

[377: 購入検討中さん]

>375
そんなさいたまと同じか安い坪単価がこのマンションの金額。

内陸からみたからここも同じ。

[378: 匿名さん]

埼玉とかまでは東京から下って家を買おうと思う人っているのかな？
田舎とかそいうのじゃなくて、地元とか実家が埼玉とか。
千葉なら市川あたりまでならいそうだけど。

[380: 匿名さん]

最高は10,990万とかじゃまいか？　
最上階角部屋105平米でその値段だから、まあ世間一般からすれば安いな。
もう売れてしまったみたいだが、50階角でも7000万ぐらいだから、そういう属性が好きな人にはお買い得だったろう。

>>そういえば、不動産業界で湾岸タワマンに住んでる人っていないね。

どの範囲でもの言ってる？
最近では、っていうのは強ち嘘ではないかも知れん。高値になった今、6～7千万ポンと出せる営業マンは少ないしね。
ここのMRでいつだったかセミナーやってた人は、天王洲のタワマンを数年前に買って、今の売却査定額は購入価格の2割り増しぐらいって資料出してたよ。少なくとも天王洲も湾岸だと思うが。

[381: 匿名さん]

湾岸人気復活でやっと千葉、埼玉に追いつけた。
引き離されないように頑張らないと。

東北縦貫線ができる埼玉は強敵だ。

[382: 匿名さん]

高いって１番高い部屋を言ってるんじゃない？
今回のこのマンションの第１期の２５０戸の平均価格は５５００万だよ。
これが激安か？　俺は買える人しか買えないレベルの値段だと思うよ。
そりゃ東雲だって中古で５～６年たってるのは少し安いだろうけど。

[383: 購入検討中さん]

>382
タワーマンションだと様々な間取り、広さがあるから坪単価で考えていると思うよ。

[386: 購入検討中さん]

>380
1番高い部屋で10900万？そんなに安いの？
埼玉の大宮タワーは30階建てだけど億以上の住居けっこうあるよ。

ここ激安だな。

[389: 購入検討中さん]

埼玉のタワーマンションが買えない人がここ買ってくれそうだ。

[393: 購入検討中さん]

後で一緒にいくかい？

[394: 匿名さん]

人気復活で焦ってるのでは?

[395: 匿名さん]

都心隣接はそれだけで面白いと思うよ。
通勤が便利ということだけじゃなく、都心の散歩は最高だろう。

俺は埼玉に住んでいるが、都心の雰囲気と埼玉の片田舎の雰囲気は全然違う。
洗練された都市や住宅街を近くに持てるのは素晴しい事だ。

このレスに反対する奴は他の不動産屋の営業。
肯定的なスレに対するひねくれたレスは、いい加減やめれ。

[397: 匿名さん]

↑どういうこと？

[405: 周辺住民さん]

野村のマンション建つとこってキャナルコート開発する時、調整池みたいになってなかった？
Ｔ団地近いしイオン近すぎ。カートそのまま押して自宅まで行く人いるから嫌ですね。
野村とイオンの間の歩道が一番事故多いでしょ。
キャナルコートでナンバー１はやっぱりＷコンフォートじゃないでしょうか。
お金持ち多いし。駐車してる車がスゴイね。

[407: 匿名さん]

Ｗコンはまだ東雲に何もない時に３０００万位で買った人達ばかりですよ・・・

[409: 匿名さん]

湾岸に人気が復活とか書いているのが笑える。デベの戦略でなんとか人気がでたようにアピールしてるね。
しかし、湾岸タワーに投資する人はいないし、金持ちは逃げてるし、震災の影響でのブランド価値低下も明白、
さらには追加で乱立、いったいどうしたら値上がりとか思うのだろう・・・

[412: 匿名さん]

実際のところ湾岸住民増えてるみたいだね。

[413: 匿名さん]

埼玉はプラウドも大好きみたい。

http://sankei.jp.msn.com/region/news/111213/stm11121311010000-n1.htm

[418: 匿名さん]

ボランティア価格で様子みたけど、即日完売しちゃって人気回復は実証したから２期は上げてくるでしょ。
焦っている人が多い。

[422: 匿名さん]

埼玉タワマン買っちゃった人が焦って見に来てるみたいですね。

[424: 匿名さん]

倍率1.1倍だったっていうことは、抽選もれがたった30人しかいなかったんだね…
2期から先が思いやられるね…

[428: 匿名さん]

やたら埼玉タワマンに詳しい人がいる。
もしや武蔵浦和買ったのかな？

[429: 匿名さん]

まだ350戸も残ってるとも言うね

[431: 匿名さん]

>425
浦和と武蔵浦和だと比較にならないレベルの差があるよ。
人気も断然浦和だし。

それでも武蔵浦和で7割合も売れただ。
ここは凄く宣伝したのに倍率もイマイチだったね。

値上げの話でてるけど大丈夫？

[433: 匿名さん]

武蔵浦和のプラウドタワー

http://www.proud-web.jp/musashiurawa-tower/roomplan/pop_i.html

24階で坪単価300弱

ここの24階だと坪単価350万は行くでしょう。
湾岸プラウドタワー 埼玉より安いわけはないでしょう。

[439: 匿名さん]

24階はいくらで売られていたのでしょうか？

[441: 購入検討中さん]

価格表是非みたいです。

[443: 匿名さん]

24階 2401 南東 76.76m2 2LDK+DEN 79.47万円 6,100万円 第1期
24階 2402 南東 80.58m2 3LDK 69.25万円 5,580万円 第1期
24階 2404 南西 81.10m2 3LDK 78.30万円 6,350万円 第1期
24階 2407 南西 64.02m2 2LDK 89.97万円 5,760万円 第1期
24階 2408 南西 81.65m2 3LDK 62.71万円 5,120万円 第1期
24階 2409 南西 66.56m2 2LDK 100.21万円 6,670万円 第1期
24階 2410 西北西 81.10m2 3LDK 64.73万円 5,250万円 第1期
24階 2411 西北西 78.03m2 3LDK 74.33万円 5,800万円 第1期

[446: 購入検討中さん]

埼玉の五番目と同じくらいという事ですか。

埼玉十番くらいの地域と同じくらいと思っていました。このマンションを見直しました。

[449: 購入検討中さん]

>448
埼玉価格なのに1.1倍。
湾岸人気回復なの？

価格あげたら売れるのかな？