プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part7

[匿名さん]

なんと、第1期は250戸を即日完売！！湾岸タワマン人気復活を印象づけました。耐震性能や環境性能も三ツ星のタワーマンション。今後も人気は続くでしょう。それでは、part7も語り合いましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[1: 匿名]

　東日本大震災で一時需要が冷え込んだマンション販売が復調の兆しを見せている。
野村不動産は大手の先陣を切り、敬遠ムードの出ていた首都圏臨海部の超高層マンションを発売した。
住宅の選び方は変わったのか。鈴木弘久社長に聞いた。
地上52階建ての『プラウドタワー東雲キャナルコート』（東京・江東）の分譲を始めたが。
「第１期分譲（250戸）を10日に締め切った。募集戸数を上回る登録があり完売した。

[2: 匿名さん]

結局250戸を完売したの？？

[3: 匿名さん]

外廊下、耐震構造、高さ１７０メートル幅２０メートル
キャナルコートで一番の細長マンション茶色と灰色のストライプで
登場してきた野村プラウドもう２８０戸完売との噂が一人歩き
真相はどうなったのか？

[4: 匿名さん]

250戸しか発売してないんじゃなかったっけ？
本当に完売したのかな？

[5: 匿名さん]

タワーで耐震は珍しいですよね？ここだけかも。
3.11震災後に耐震構造のマンションは修繕費が大幅にあがりましたので
皆さん免震を選ぶ傾向が強いですね。杭の長さも気になりますがどうですか？

[6: 匿名さん]

即日完売じゃなかったのか。


むしろ意外と売れ行き鈍いってこと？

[7: 匿名さん]

>>５　はーーいこちらは杭の長さ５７メートルです。
杭の長さはどこにも負けません下の硬い層に届いていますので絶対とは
言いませんが多分傾かないとの返事頂いております。

[8: 匿名さん]

結局250戸は売れなかったのね。
やっぱり。

[9: 契約予定]

250戸は即日完売ですよ

[10: 匿名さん]

まじで？？？

250戸も完売するなんて、本当に人気あったんですね。

[11: 匿名さん]

登録があったんでしょ。なにもなければ、そのまま売れる。

[12: 匿名さん]

すげーな。。。。250以上も登録があるとは。

[15: 匿名さん]

あんた、同じこと何回も繰り返し書いて無い？
デジャブかと思ってしまったじゃないか。

もう浦安のことは忘れろ。あそこ、千葉だぞ。

[17: 匿名さん]

結局「人気マンションでした」ってオチか。

[19: 匿名さん]

杭打ってる建物が傾くわけないだろ（笑）

[32: 匿名さん]

２９さん
「サッカー(湾岸)が好きでバルサ(プラウド)は好きだけれど、ボカ(レックス)はそんなに興味がない」というのと
同じ理論なんじゃないの？たとえレックスが安くても興味がないところには目がいかないんじゃないかな？

[33: 匿名さん]

あっちはキャナルコートじゃないからねぇ。。。

キャナルコートでこの価格は激安だもん。

[37: 匿名さん]

登録締切間近にモデルルーム行ったけど、空き部屋ありました。２５０は無理だと思います。いくら激安でも、それ以上に不況と震災の影響は大きかったのでは。そして不動産に対して賢明な消費者が増えたことが証明された物件となったのでは。
それにしても細いタワー。あの細さで本当に地震大丈夫か。今２５階くらい建設中だけど、そのあたりで工事完了にすれば。そしたら「地震に強い」「短期で完売」「営業は船橋にまわせる」。みんなが幸せになります。

[39: 匿名さん]

湾岸人気復活しようがしまいがどっちでも良いんじゃないの。
好きな人が買えばいいだけ。でも32のたとえはおもしろい。

[40: 匿名さん]

＞250は無理だと思います

と言われても実際申込入ってるからね

嘘だとかごまかしとか言うんでしょうが

[41: 匿名さん]

２期は要望書いれよう

[43: 特命]

一晩考えて、本日の重要事項説明を回避した人、どれくらいいるんでしょうか。

さて、20階までで二期以降の販売されるお部屋で残っているのは、南東はあまりないですね。
南西と北西が多数占めるようですが、南東は、お隣のマンションさんと駐車場があるので、
どこを選ぶかで日差しも、そして視界の抜ける距離が違うし、意外と北西がいいのでしょうか。

近隣住民の方の素直なご意見を伺いたいところです。

[44: 特命]

No43　記載のなかで、

南東は、お隣のマンションさんと駐車場があるので、は、
”南西”は、お隣のマンションさんと駐車場があるの誤りです。（すみません）

[49: 匿名さん]

南東方面は今回の第１期販売にて、低層の２０階位までの割安なお部屋は人気があってだいぶ売れたみたい。
展望は特別何があるというわけじゃないが見晴らしが良く朝日が入り気持ちがいい感じなのかな。
しかし運河の先の辰巳エリアがこの先１５年かけての再開発エリアなので騒音、工事などの景観が懸念材料。

南西方面はビーコンタワーとのお見合いが大丈夫な人なら比較的安めの坪単価なのでいいのでは。
しかし目の前のCODANの建物の階数が１５階位あるのでそれを超える階数があるとだいぶ抜けてくるのでは。

北西方面は近くには高い建物がなく１５～２０階位の高さにもなれば東京タワー方向の展望も見えてくるので
かなりいいのでは。
しかもこの先にかなりの高層タワーがたつスペースや土地があまりないので夜景好きな方の遠くに高層ビル群
と東京湾がみえてというような高層タワマンらしい魅力が味わえるのでは。

当方、高層タワマンからの展望に興味があり港南エリア、有明、晴海、勝どき、豊洲、東雲などの多数物件を
新築・中古を含め内覧してきましたが、この先目の前もしくは近くに高層の建物が建つ心配があまりないのは
珍しく、倉庫や工場などのあまり景観がよろしくない建物も近くに少ないのもいいと思います。

[50: 特命]

　皆様、貴重なご意見、ありがとうございます。

キャナルコートの中でも一番北側で日当たりのこと望んじゃ駄目

　⇒そうですね、最後にきたんですから、贅沢言えません。
　与えられた中で、よりベターで、自分で納得できればと思っています。


今日みたら日あたり、かなりよかったよ。

　⇒私も2週間前の日中、散策した時に南西側に日が差していました。

全体見ればね、でもタワーは実際住むとよく分かりますよ。

　⇒タワーに住んだことがないので、想像しかねること多くあります。
　　よろしければ、もう少し教えていただけると参考になります。


南東方面～何があるというわけじゃないが見晴らしが良く朝日が入り気持ちがいい感じ
しかし運河の先の辰巳エリアがこの先１５年かけての再開発エリアなので騒音、工事などの景観が懸念材料。

　⇒再開発されることは知っておりました。自分のエリアは開発する際に近隣の方にご迷惑かけていたと推測しますので、
　　日中に工事されるのでｈあれば、受け入れなければなりませんね。
　　居住しているエリア全体が、再開発により、少しでも魅力が増せば良いことです。

この先目の前もしくは近くに高層の建物が建つ心配があまりないのは
珍しく、倉庫や工場などのあまり景観がよろしくない建物も近くに少ないのもいいと思います。

　⇒日本経済新聞社さんや、Unisysさんの今後とも、あの場所にとどまるのでしょうか。
　　別に嫌とかではないのですが、何か計画みたいなものがあるなら教えてください。