フォレストレジデンス (旧名HAUSKAハウスカ） Part.4

[匿名さん]

フォレストレジデンス　旧名HAUSKA（ハウスカ）についての
情報・意見を交換したいと思っています。
　
ふじみ野市プロジェクトとして始まり、入居開始まではHAUSKA（ハウスカ）プロジェクトの名称で販売活動を行って来ました。
入居開始後は、主にフォレストレジデンスでの名称で宣伝・販売活動を実施中です。
入居開始から1年経った、フォレストレジデンスの今後の販売が注目されています。

11月1日現在の推定居住世帯は約158/340世帯
（ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より推定）
http://www.city.fujimino.saitama.jp/data/population/index.html

Part.1　HAUSKA（ハウスカ）　旧名称：ふじみ野市プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/
Part.2　HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136660/91
Part.3　フォレストレジデンス　HAUSKA(ハウスカ）プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.99平米～88.51平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[582: 匿名]

最近の書き込みみると検討板というより住民板ではないのか。

[583: 匿名さん]

ここの近くの(近くと言っても少し遠いけど)イトーヨーカドーは大丈夫なのですか？
これからヨーカドーはどんどん無くなっていくみたいですが･･･

スーパーやコンビニは採算が会わないと閉店するのが怖いですよね
駅はなくなることほぼ無いけど

[584: 匿名]

ニュースで見ました。
ヨーカ堂　社員半数以上のリストラ
お客さん来なければ絶対なくなるでしょうね。　

でも、名前変えて他のスーパーが入るかもしれませんし。
ドンキホーテとか。

[585: 匿名さん]

584さんと同意見で、おそらくいつかはヨーカドーはなくなるかもしれませんが、その分同じようなお店がはいるんじゃないかと思います。

ドンキホーテなどがはいると雑貨はいいですが、飲食物は大変かもしれませんね。

[587: 匿名さん]

>>582
営業の自演でしょ

[589: 匿名さん]

>>587
「期待大」なんて、検討者でも住民でもなく営業でしかありえない言葉をぽろっと使って書き込みしてるような低レベルな営業ですからね。

[590: 匿名さん]

>>586

>金髪・ピンクスエット・キティちゃんファミリー

ハウスカってそういう人達のマンションじゃないの？

[591: 匿名]

このマンションを“ハウスカ”と言ってる人は他社デベ、近隣住民だけですよ

[592: 匿名]

物件巡りをしていた頃、ふじみ野駅の他社マンションを2ヶ所見学に行った際、上福岡のマンションも検討していると正直に話したら『ハウスカさんですか』と両方から聞かれ、最初は“何？”と思いました。

引越してからは長く住んでるご近所さんがハウスカって今だに言ってますね。
近隣の方達にとってみれば、建設計画が公表されて、フォレストに変わるまで長かったんですものハウスカの方が馴染みがあるんでしょうね

[593: 匿名さん]

何方かが年内完売と言っていたが
まだ、50戸以上未入居じゃないか。

[595: 物件比較中さん]

まだ50も残ってるんですか？
急がなくてもいいじゃん。
値下がりするのを、じっくり待ってみます。

[596: 匿名さん]

長谷工大規模の典型的なマンションですね。

[597: 匿名]

593さん

まだ50戸以上残っているとおっしゃった根拠は、恐らく駐車場を複数契約しているかたへの明け渡しに関する管理組合からのお知らせからですか？
複数契約している方と未契約者の人数を340戸から引いての数ですよね？
確かに未入居に間違いはないかもしれませんが、また最近毎日引越してくる方がいますし、仮契約されてる方、審査待ちの方、鍵の引き渡しは済み引越しを控えてる方も当然います。空き住居は10数件と聞きましたけどまんざらウソとは思えません

[598: 匿名さん]

>>597
ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より推定です。
340戸（総戸数）－309世帯（9/1現在鶴ヶ丘5丁目世帯数）＋22世帯（22.12/1世帯数）＝53

[599: 匿名]

此処の場合、約2週間遅れ位で当月1日時点の未入居戸数が判る

[600: 匿名]

>空き住居は10数件と聞きましたけどまんざらウソとは思えません
再登録住戸 3戸 75.60m2～83.45m2 2,090万円～2,690万円
これはHPにでかでかと表示してある部屋だとわかる。
先着順住戸　12戸　70.99m2～88.51m2 　2,190万円～3,760万円　（モデルルーム使用予定住戸：4戸、モデルルーム使用住戸：2戸、販売センター使用住戸2戸含む）
70.99m2、2490万円の部屋はhttp://www.fujimino340.com/img/top_pickup_170f_rollover.jpg

再登録住戸の抽選は９月２７日でまだ売れていない。
再登録住戸、先着順住戸だけでも15戸あるんですよ・・・・・
その中で高額の3,760万円の部屋は当分売れないでしょう。
私の予想だと価格を安くした住戸を小出しにして来年の春完売だと思います。

[601: 匿名さん]

はぁ～、色んな数字の出し方があるんですね。
正直、598さんの方法は思いつかなかった。
勉強になりました。

[602: 匿名]

9/1時点の住基台帳世帯数から出した残り戸数50数件。
あれからほぼ毎日引越し業者が出入りしてる。
空き室のクリーニングやコーティング中の札がドアノブに掛かってるとこを見ると、近々入居予定のよう。
やっと完売できるのかな？

[603: 匿名さん]

いよいよ　完売　ですか

ここまでの物件を完売させるとは

当初の価格からしたら2000万円引きくらいしたんでしょうかね。

[605: 匿名]

財閥系や大手デベだって完売できないマンション多いのに、徒歩25分の340戸。良く売れましたね～

まあ、内装グレードは駅前４０００万(新築時)のマンションとあんまり変わらないから、広くて半額位なら25分はなんて事ないね。

やっぱお徳な物件だったのかな？

[606: 匿名さん]

盛り上がっている住民さんがいますが残りわずかで完売の情報などどこにありますか？？？
HPを見るとまだまだ売る気満々な感じですけど。

[608: 匿名]

出た。素早い反応の他社営業！
踊らされてるの分からないの？

[609: 匿名]

売れてるとか完売とか騒いでる住民の方が痛いと思うが

[611: 匿名]

残りあと8戸となりましたね。

[612: 匿名さん]

残りあと50戸となりましたね。

[613: 匿名]

買えなかった腹いせはもういいです。下品ですょ。

奥さんとお子さんがお気の毒ですね～

完売間近なのは住民全員が知ってます。

[614: 物件比較中さん]

以前は2090万だったのが2190万～になってるね
その価格から値引くなら良いけど

[615: 匿名]

もうモデルルーム使用物件だけなのでしょうか？

駅遠と外観に妥協できれば、こちらの物件はとてもお買い得だと言われてますね

他社の建築関係者、不動産関係者が見学にきた際、ﾊｲｸﾞﾚｰﾄﾞではないが造りは良いと感心していたらしいです


でも、私はこちらの倍出しても御影石のエントランスに憧れます

[616: やっぱり購入したい]

残り50からがあっという間でしたね(涙)

駅遠、昔のURみたいな外観…4LDK2000万円でも妥協しきれなかったが、買えないとなると逃した魚の大きさに落胆してしまい他人の不幸を願ってしまいます(涙)

キャンセル待ちします

[617: 匿名]

>>615
本当にそう思う。
転売を全く考えなくて、家族の自家用車で駅まで送迎してもらえる人なら、ここはとてもいい物件だと思います。

[618: 匿名]

私も同じです。2000万円のこことふじみ野駅の4500万円のマンションと比較したらどう考えてもこちらでしょ。と皆に言われました。いくらﾊｲｸﾞﾚｰﾄﾞでもローンのせいで日々の生活に楽しむ余裕がなかったり、かといって一生賃貸には住んでいられないし。

私は見学会の時に建築士さん同行してもらいました。こちらの物件は業界では結構有名だったらしく、立地だけで損してる物件とその建築士さんは言ってました。造りは申し分ないと言ってました。

今はローン承認待ちです

[619: 匿名さん]

徒歩２５分って歩けないでしょ。普通。

[620: 匿名]

>2000万円のこことふじみ野駅の4500万円のマンション

どう考えてもこちらってことはないんじゃない？

ふじみ野駅近の4500万円と上福岡駅遠･バス遠の2000万円
どちらも500万円くらい値引きさせれば適正な気がする

[621: 匿名]

徒歩25分は普通歩かないですょ
今の都内の住まいでも駅まで自転車は利用してるし、シャトルバス無くなっても交通費でバス代出ます。
定年したら殆ど駅なんて利用しなくなるし、近くにスーパーあれば何て事ないです。

逆にこのくらい田舎の方が子育てするのに良い環境じゃないかとも思いました。

[622: 匿名]

子供がいなければ駅近い5分が良いけど、子供がいたらやっぱりやだな。

なぜここを全く検討してないのに嫌味なコメントをする人ばかり現れるの？

[623: 匿名]

そのバス停すら遠いのに？

定年してからこそ便利な環境が重要だと思うけどなぁ
病院にいくのにタクシー呼ぶの？ 子供に送り迎えさせるの？

子育てには確かに田舎のほうが良いよね
でも中途半端な田舎は物騒だよ
毎日親が送り迎えするの？

結局、>618さんが書いているように
便利なところは買えないからここで我慢するってだけでしょ
それはそれで間違ってないし正しい選択だと思う

[624: 匿名さん]

確かに一般的にイメージする田舎とは違うな…
ここら辺はヤンキーは居るのですか？
中学生の娘がいるのでちょっと心配。

[625: 匿名さん]

中途半端な田舎は親がヤンキーだから
子供もヤンキーってのが多いですよ
最近でも南古谷の中学校で集団暴行から植物人間
なんて事件がありました

[626: 匿名]

物騒な事件なんてどこでもあります。都内は多すぎて取り上げてたらきりがないだけ

それにしても、あーだこーだ小さな事言う買えない賃貸組が相変わらず巡回してるのね！

そんなにここが嫌なら来なきゃいいのに。ましてや過敏に反応しすぎ。仕事なのか、働いてないのか…??
結局ここしか身の丈に合うマンションが無いから来ちゃうんでしょ。気になるんでしょ。

まさに言ってる本人が元ヤンキー→職転々→ローン組めず
でしょ？

[627: 匿名]

便利って

駅が近いから便利なの？
私は今の住まいは山手線沿線駅から3分だけど、駅使うのは年1～2回なので別に便利とは思いません。

年取ったら駅1分だろうが電車で移動するのは大変かと思いますが。

[628: 住民です]

皆さんきっとお若くて、ご自身の親もまだ高齢者ではないのかしら。

私は訪問看護師をしています。80過ぎたら病院は基本タクシーですよ。余程元気なら毎月病院へ行く必要はないし、独居なら介護保険で車椅子利用、ヘルパー同行のサービスを利用するか、一人で行くなら皆病院までタクシーですよ。
高齢者は基本大学病院ではなく町医者です。駅は必要ありません。ドアTOドアで外の歩行はなしです。
あとは訪問看護を皆さん利用します。

安いマンション買って預貯金を残す方が子供孝行ですよ。

[629: 匿名さん]

いや、ただヤンキーいるのか聞いただけなんだけど…
癇に障る発言でしたね。ごめんなさい。

[630: 住民]

ここに住んで1年。まだ見かけてませんね～

いない事はないと思いますが、マンション内含め周辺では変な噂などもまだ聞きません。

管理はきちんとしてくれてますから今のところ問題はないのでは。
荒れてるのはここだけ？

見にくれば分かります！

[631: 匿名さん]

>>630

一年前購入だと高値掴まされ組ですか
同じ広さの部屋と比べて購入価格はどれくらいの騰落率ですか

[632: 住民ですけど]

631さん、また来たの (笑


高値で掴まされた人いるんですか？

[633: 匿名さん]

>高値で掴まされた人いるんですか？

定価（旧価格）で高値つかまされた人はいます！
勉強不足で購入に至ったみたいなので過去スレを見てください。
ちなみに年収300万円の人でもローンの審査が通るので普通のサラリーマンなら誰でも買えます。
なのになんで分譲開始2010年2月から2年半以上経つのに完売に至らないのか・・・・
それはいろいろなリスクを考えて購入に踏み切れない人が多いが正解でしょう。
そのリスクを把握して容認し購入する人はいいでしょう、ただ勉強不足で●●犬みたいに
ほえている方や根拠がない残戸、宣伝、住民板的な内容で検討板を荒らしているお方！
閑散としている住民板でほえてください！

HAUSKA（ハウスカ）　旧名称：ふじみ野市プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/all/
HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？ Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136660/all/
フォレストレジデンス　HAUSKA(ハウスカ）プロジェクト　Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151266/all/

[634: 匿名]

だからぁー

あなたこそ何も分かってない(笑)


やっぱり笑

[635: 匿名さん]

池袋へ２７分！

って言われても、駅まで歩いてる時間と同じなんですけど。。

[636: 匿名さん]

もう2階の事務所に使っている所以外、すべて埋まってしまったようですよ

[641: 匿名]

完売と言ってるけど
10/1現在で未入居が40戸近くありますが？

[646: ママさん]

居住者の方の年齢層割合はどんな感じですか？

未就児や幼児の家庭は多いですか？

幼稚園バスは来ていますか？

[647: 匿名さん]

早く完売しないと売りたくても売りに出せない住民の嘆きでしょうか・・・・
早く完売しようが遅く完売しようが住民には関係ない話。
気になるのは自分が買った価格よりもいくら安いのかだけ。

[648: 匿名さん]

できれば自分の買った金額と同じで埋まってくれれば・・・とは思うんでしょうが、なかなかそうもいかないからなぁ。後から買えば値下げされるだろうし、売る側からすると空室増えると困るだろうし。

[649: 匿名さん]

HPはファイナルとデカデカ宣伝しています。
ここまで来るのに内緒の価格もあったと思いますが
妥協できる人、これからの騰落率と気にしない人（今は当初より下落幅が大きいので気にならない）
管理費が高くなっても気にならない人、いろいろな不安要素があっても大丈夫な人。
底値で買えれば・・・たとえば住むに堪えれないと判断したら売ってしまえばいい。
損失は最小、買値で売れたらとんとん、高値で売れれば儲け。
さ～最後のバーゲン妥協できる人だけ急いでｗ

ちなみにわたしはパス。
ここを買うなら駅近の築浅中古か、駅遠の戸建てです。

[650: 匿名]

↑で、何で書き込む？

パスなら来なきゃ良いのでは？
余程この物件に執着してますね((笑
実はパスされたんでしょ！

[651: 匿名さん]

住民は住民板へ、
検討板はいい所、悪い所議論し納得できるところが大事じゃないのか。
そこから情報共有して購入に至る、購入に至らないとなる。
住民から見て良くても第三者から見たら懸念材料が多ければ
その情報は検討者にとって有益な情報になる。
人生で一番高い買い物するのにＭＲの雰囲気や１件目で他を検討しないで
失敗する人は後を絶ちません。
高値掴まされた住民が価格が下落して悔しがる多くの書き込みを見て
もう少し勉強して情報を得ていればそんな失敗しないで済んだのにと思います。
検討板とは購入候補の情報源だと思いますけど。

[652: 匿名]

近々完売と何方か騒いでいたけど未だに販売してますね？

[653: 匿名]

2年も使ってた販売センター…完全に中古ですよね
見学に行きましたが、何だかなぁーという感じ。

[654: 匿名]

竣工より1年以上経っているので新築の定義からは外れている
現状は俗に言う新古物件でしょ

[655: 匿名]

毎日何十人と人の出入りがあって、トイレや台所も普通に使ってる

新古じゃない
中古です

[656: 匿名さん]

完売されたようです。

[657: 匿名]

完売おめでとうございます
Part.1からたっぷり楽しませてもらいました

[659: いつか買いたいさん]

完売おめでとうございます！

長い道のりでしたが、何はともあれ良かったですね。

[660: 物件比較中さん]

SUUMOの掲載を続けたから寄せ付けられたんだろうな。

[661: 匿名さん]

何気に凄い営業力だな。おめでとうございます。

[662: 匿名さん]

池袋駅には、まだ広告が貼られているのだが、完売したのですね。
結局、いくら値引きしてもらったのだろう。

管理費が安ければ、購入したかったです。

[663: 匿名]

チラシや住宅情報誌に載せてると完売してもある期間はポスターや看板なんかは出しておかないといけないと聞いたことあります。

[664: 匿名]

本当に完売しちゃったんですね。決断したときには遅しでした。

今日現地に直接いってみたら、全ての看板や販売センターがなくなってました…
ただ前の空き地の植樹を伐採していました。何か出来るのでしょうか？

[665: 匿名さん]

1900万円が最低ラインかな。
それ以上下げなかっただけでも利口。

[666: 匿名さん]

新築マンションが３ＬＤＫ７０㎡１９００万だったら格安だよ。
２０００万でも安い。

[667: 匿名]

計画段階からなら1000戸→700戸→340戸だった
此処を完売するほどの販売力があるなら土地が有るなら次も行けますね

[668: 匿名さん]

次は志木の杜とソライエ松原だな

[669: 匿名]

いやいや。年内完売を計画していた上での売却案です。

志木の杜もさっぱりなので変更しないでしょう。
このままカスミの駐車場として話しを持って行くのでは？

[670: 匿名さん]

(私個人の正直な感想)
こんな物件が存在することに驚くほどの
とんでもない悪条件ととんでもない販売方法でしたが
それでも完売させる営業力には本当に驚きました。

[671: 匿名]

↑随分と失礼じゃないですか？

匿名だからって、売主だけではなくて住人に対しても

あなたが初めから検討してないのであればスルーすれば良いだけ。バカにする様な事を書き込むのはあなた自身の価値を下げますよ。
完売してるのにわざわざ嫌みを言いに来るなんて…
通りすがりの私からみても、みっともないと思ってしまいます

[672: 匿名さん]

完売以降に批評繰り返しているのは検討者ではなく不動産関係者の可能性が高いでしょう。

ここのマンション価格や環境条件は検討者からすると購入判断基準の一つになると思います。
近隣もしくは周辺地域の他マンション販売業者は「悪いイメージを強調して安価にしないと販売できないマンション」、「客を騙して販売した」等の書き込みをすることにより、マンション購入できなかった検討者を取りこみたい、1円でも自社物件を高く販売したい思惑があるのでしょう。

周辺地域で販売に苦戦しているマンションがあるのでしょう。

完売したのでココをみる検討者はいなくなりますけどね。

[673: 買いたいけど買えない人]

>購入できなかった検討者を取りこみたい、1円でも自社物件を高く販売したい思惑があるのでしょう。
>周辺地域で販売に苦戦しているマンションがあるのでしょう。

憶測するのも何なので、心当たりの物件名を晒して頂けませんか?

[674: 匿名]

具体的にマンション名を出すのは批判と同じ

ただ上福岡でなかなか完売しないマンションと、なかなか売れない中古マンションはありますね

やはりその辺の営業ですかね！

[678: 匿名さん]

前の空き地の具体案？きたよー！！
一軒家とマンションだってさー

[679: 検討中の奥さま]

１年半以上前の話ですけど、
その時ここは再登録分で３戸、
先着順で１４戸売ってましたね。

[680: 匿名さん]

ウフフジミといった印象を受けました。

[681: マンション検討中さん]

中古購入希望してますが、最近売りに出てる物件多くないですか？
何かあったのでしょうか…内見はして魅力的で口コミなども調べましたが、駅から遠いという事くらいしかデメリットが見当たりません。