フォレストレジデンス (旧名HAUSKAハウスカ） Part.4

[匿名さん]

フォレストレジデンス　旧名HAUSKA（ハウスカ）についての
情報・意見を交換したいと思っています。
　
ふじみ野市プロジェクトとして始まり、入居開始まではHAUSKA（ハウスカ）プロジェクトの名称で販売活動を行って来ました。
入居開始後は、主にフォレストレジデンスでの名称で宣伝・販売活動を実施中です。
入居開始から1年経った、フォレストレジデンスの今後の販売が注目されています。

11月1日現在の推定居住世帯は約158/340世帯
（ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より推定）
http://www.city.fujimino.saitama.jp/data/population/index.html

Part.1　HAUSKA（ハウスカ）　旧名称：ふじみ野市プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/
Part.2　HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136660/91
Part.3　フォレストレジデンス　HAUSKA(ハウスカ）プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.99平米～88.51平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[540: 匿名さん]

538さん、539さんがおっしゃられているとおり、直接確認するのがいいと思います。
参考情報などは掲示板の方がいいかもしれませんし、検討する情報としては有用ですが、部屋の空きなどの正確な情報は確認した方がいいと思いますよ。

[541: 匿名さん]

HPはやる気が見られない内容です。
前回の販売日程は7/28抽選なのに次回更新予定　2012年7月中旬
7月下旬の誤りでしょ！
今回もやらかしましたよ
次回更新予定　2012年8月中旬
再登録受付日時：平成24年9月27日（土）11：00～15：00
抽選日時：平成24年9月27日（木）17：00
登録受付・抽選場所：「フォレストレジデンス」現地販売センター
これは更新予定は９月下旬！
曜日が土曜と木曜日になっている！

[542: 匿名さん]

その程度の誤りはよくある事。
ホームページの更新が遅いのはどこのマンションも同じ。

[543: 匿名]

貴重な意見ありがとうございます。

[544: 匿名さん]

536さん、詳細おしえて下さい。

[545: 匿名]

このマンション購入検討しているものです。
駅から遠いことを除けば、金額的にはお手ごろ価格かと思っています。
我が家は子どもが3人の5人家族で4ＬＤＫを探していました。
子どもの学校と家内の仕事を考えるとこの近辺で探すしかなく、この価格は
非常に魅力的です。

[546: 匿名]

はい。
駅遠だけを除けばほぼ満足できてます。
でも最近思うのですが、この程度の駅遠でこの価格はとてもお買い得だと思い始めてきました。住み心地は満足してます。

[547: 匿名]

駅遠で構わないなら戸建ても視野にいれたほうがいいよ。
このマンションと価格は変わらないし戸建てのほうが断然広い。
それに管理費、修繕積立金はかからないので、その分繰上返済に
当てることができる。

ヤフー不動産　ふじみ野市戸建て
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=5&lc=03&md=...

[548: 匿名さん]

＞547
このマンションは1000万以下でしょう。
さすが戸建は買えないでしょう。

[549: 匿名]

548
またバカにしたアレですか…

ここまでくれば分かりますね！普通の大人なら思ってはいても口に出したり、カキコんだりはしないでしょ

完全に逆怨みでバカにしてるみたい。何か哀れ

[550: 匿名さん]

さすがに1000万円以下はないだろうね
中古ならそんなもんだろうけど
未入居なら1500万円くらい？

[551: 匿名]

545
まだまだ売れ残ってるし、まだまだ値段は下がるよ
こういう物件は焦って買わない方がいい
下手したら数百万円単位で得しますからね

数百万円の値引きを考えると、普段スーパーで10円20円と節約するのがあほらしくなってきますよ

[553: 匿名]

本日、買い付けを入れました。
川越や新座の完成済物件を回って、決めました。

７０㎡の新築未入居が、
この立地とはいえ、１００％自走式駐車場もあり、
2000～2200万なら悪くないと思いました。

震災を経験している建物は、安心して買えるのではないでしょうか。

先週・今週と、土日は毎日10組以上来場しています。
下げ止まって、年内に完売するのではないでしょうか。

[554: 匿名]

>>553

坪単価94～104万円ですか
新築未入居という言葉はありません、未入居、中古、新古ならあります。
竣工から１年経過したマンションは中古なので販売員が「新築未入居」と言って
販売していたなら問題です。

>この立地とはいえ、１００％自走式駐車場もあり、

この立地だから駐車場は多く必要でしょう、私が懸念しているのは
バイク置場３３台、ミニバイク置場１７台です。
少ない気がしますけど。

[555: 匿名さん]

中古マンションであり、立地等を考えると、2000～2200万円は高く感じるけどなぁ
せめて1800万円までに値切れれば良かったのに

[556: 匿名]

まだ大丈夫だと思っていたら希望の間取りが売れてしまいました。
80㎡以上だと管理費なんかも上がるし75㎡位が良かったのですが…
でも内装と共用設備の魔力に取り付かれ迷ってます。こんなんじゃまた売れちゃいますね

[558: 匿名]

中古出たら買えば。

[559: 匿名]

>>556
住民の仕込みかw
再登録住戸だけでも豊富だよ。
http://www.fujimino340.com/img/top_kakakutai.gif

[560: 匿名]

“希望の間取り”

が売れてしまっただけですが…
勿論間取りを選ばず、上の方の階なら沢山ありましたが、いざというときエレベーターを使わなくて済む6～7階以下を希望しています。

[561: 553]

６－７階以下だと、
ブライトコートの１－３階くらいの
再登録（抽選）住戸くらいしかなかったはず。
（価格表の成約済みが、うそでなければねｗ）

ガーデンコートは、
先着順の最上階２１９０万以外は、
ほぼ完売らしいし。

ブライトコートの上層階は、
７５－８８㎡であれば、
選択肢はまだあるようだけど、
価格帯が３０００万円前後だったと思う。

[562: 匿名]

ガーデンコート最上階の2190万は売れちゃいましたよ。
同じ階の2490万がラストみたいです。

[563: 匿名さん]

>（価格表の成約済みが、うそでなければねｗ）

竣工前だか竣工直後だかに
7割くらい成約済みの価格表がここで晒されてたよね
あの頃って実際は3割も売れてなかったんでしょ

[564: 匿名]

だから？どこでもやってることだよ。
売れないものを正直に言ったら、皆買う気なくなるでしょ。商売の基本じゃないの？
アゲアシばかりとってる可愛いげない子どもみたいなのばっか！
このマンションに執着してる人多いですね～

逆に期待大です。

[565: 匿名さん]

大丈夫かい？
血圧上がってしまうので興奮しない方がよろしいかと。

[566: 匿名さん]

期待大って何を期待してるんだ

[567: 匿名さん]

MRのバラの数をごまかすのは(長谷工なら)どこでもやってるけど
さすがに価格表に成約済って書く嘘はやってないんじゃない?

バラの意味は曖昧だけど成約済って明確に書いたら詐欺行為だし

[568: 匿名]

いいえ、売れなければどこでもやってます。それに詐欺って、無いものをあると言ってお金を騙しとることを言うんじゃないの。そんな鬼の首とったみたいに…
住民や検討してるわけでもなさそうな人が多いけど、ここで何をしてるの？

[570: 匿名]

高値つかまされないように情報は命じゃないの。
実際にこんな駅遠なのにこの価格が相場なのかと疑問を抱いているときに
かなり売れていますよとか、もうすぐ完売ですよと煽ってしまうと買ってしもうのが
人間！
その地域の相場観がわからないど素人何か格好な餌食でしょう・・・

[571: いつかふじみ野買いたいさん]

え、ここは年収８００万から共働きで１５００万の年収の人が
いっぱい住んでいるって住民板で豪語されていましたよ。
貧乏人なんているわけありません

[572: 匿名さん]

1500万円の人がここを買うわけないと思う。
それとも２戸買うのかな。

[573: 匿名さん]

>詐欺って、無いものをあると言ってお金を騙しとることを言うんじゃないの。

価値のないマンションを価値があるように見せかけて売るとどうなんだろうね

>>564 >>568

長谷工さんの見解は？

[575: 入居済み住民さん]

参考までに、
実際に住んでみて良かった点、
子供がいるので、キッズルームや中庭、カラオケはかなり重宝しています。
マンション住人は、皆挨拶をしっかりして、優しい方ばかり、イベントなどもあり和気あいあいしています。
管理人の方もとても親切、掃除もしっかり行き届いていて、気持ちが良いです。十一月には、徒歩五分圏内にスーパーが出来ます。ヤマダ電機も。
悪い点、
やはり駅からは、遠いです。シャトルバスが日中はありません。車か自転車が無ければ不便。
マンション後ろが畑なので、春先には風で、砂埃が飛んで来ます。（ブライドコート）
私的には満足していますが、色々な意見があると思います。ご参考までに…

[577: 主婦さん]

キッズルームは雨の時や猛暑、などなかなか外に出れない時に活用できそうですね。
何歳位のお子さんが利用してるんでしょうか？

[578: 入居済み住民さん]

キッズルームは、午前中は未就学児が
多いです。午後は小学生の子も遊んでいます。優しい子供さんが多いので、小さい子がいたら走ったりはしないで、安全に遊べてます。

[579: 住民]

キッズルームは良く利用しています。小学生のお子さんも沢山いて正直初めは不安でしたが、周りに迷惑をかけないよう静かに遊び、また我が子を含め小さなお子さん達の相手をしてくれたりで子供たちにとってとても幸せな環境です。

管理もしっかりしていてとても気に入ってます。
また車を所有していますが、引越す前に比べて外出がかなり減りました。家族揃って家で過ごすことが増えました。

[580: 匿名さん]

同じくらいの子供たちが一緒に遊べる場所って今や貴重な時代だからね。
悲しい事だけど、昔は公園とかももっと栄えてた気がするし、２つ３つ年上の子供をお兄ちゃん、お姉ちゃんって呼んで、かわいがってもらったりしてたんだが・・・・。

[581: 匿名]

異年齢の子ども達が仲良く過ごす安全な居場所があることに感謝です。
“一人っ子鍵っ子”のお子さんも多い時代、住民皆で見守っていけたらと願っています。

家の娘は小学生ですが、小さなお子さん達が『○○ちゃん（娘）遊ぼ！』と声をかけてくれ、相手をしている姿をみると何とも微笑ましくて嬉しくなります

[582: 匿名]

最近の書き込みみると検討板というより住民板ではないのか。

[583: 匿名さん]

ここの近くの(近くと言っても少し遠いけど)イトーヨーカドーは大丈夫なのですか？
これからヨーカドーはどんどん無くなっていくみたいですが･･･

スーパーやコンビニは採算が会わないと閉店するのが怖いですよね
駅はなくなることほぼ無いけど

[584: 匿名]

ニュースで見ました。
ヨーカ堂　社員半数以上のリストラ
お客さん来なければ絶対なくなるでしょうね。　

でも、名前変えて他のスーパーが入るかもしれませんし。
ドンキホーテとか。

[585: 匿名さん]

584さんと同意見で、おそらくいつかはヨーカドーはなくなるかもしれませんが、その分同じようなお店がはいるんじゃないかと思います。

ドンキホーテなどがはいると雑貨はいいですが、飲食物は大変かもしれませんね。

[587: 匿名さん]

>>582
営業の自演でしょ

[589: 匿名さん]

>>587
「期待大」なんて、検討者でも住民でもなく営業でしかありえない言葉をぽろっと使って書き込みしてるような低レベルな営業ですからね。

[590: 匿名さん]

>>586

>金髪・ピンクスエット・キティちゃんファミリー

ハウスカってそういう人達のマンションじゃないの？

[591: 匿名]

このマンションを“ハウスカ”と言ってる人は他社デベ、近隣住民だけですよ

[592: 匿名]

物件巡りをしていた頃、ふじみ野駅の他社マンションを2ヶ所見学に行った際、上福岡のマンションも検討していると正直に話したら『ハウスカさんですか』と両方から聞かれ、最初は“何？”と思いました。

引越してからは長く住んでるご近所さんがハウスカって今だに言ってますね。
近隣の方達にとってみれば、建設計画が公表されて、フォレストに変わるまで長かったんですものハウスカの方が馴染みがあるんでしょうね

[593: 匿名さん]

何方かが年内完売と言っていたが
まだ、50戸以上未入居じゃないか。

[595: 物件比較中さん]

まだ50も残ってるんですか？
急がなくてもいいじゃん。
値下がりするのを、じっくり待ってみます。

[596: 匿名さん]

長谷工大規模の典型的なマンションですね。

[597: 匿名]

593さん

まだ50戸以上残っているとおっしゃった根拠は、恐らく駐車場を複数契約しているかたへの明け渡しに関する管理組合からのお知らせからですか？
複数契約している方と未契約者の人数を340戸から引いての数ですよね？
確かに未入居に間違いはないかもしれませんが、また最近毎日引越してくる方がいますし、仮契約されてる方、審査待ちの方、鍵の引き渡しは済み引越しを控えてる方も当然います。空き住居は10数件と聞きましたけどまんざらウソとは思えません

[598: 匿名さん]

>>597
ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より推定です。
340戸（総戸数）－309世帯（9/1現在鶴ヶ丘5丁目世帯数）＋22世帯（22.12/1世帯数）＝53

[599: 匿名]

此処の場合、約2週間遅れ位で当月1日時点の未入居戸数が判る

[600: 匿名]

>空き住居は10数件と聞きましたけどまんざらウソとは思えません
再登録住戸 3戸 75.60m2～83.45m2 2,090万円～2,690万円
これはHPにでかでかと表示してある部屋だとわかる。
先着順住戸　12戸　70.99m2～88.51m2 　2,190万円～3,760万円　（モデルルーム使用予定住戸：4戸、モデルルーム使用住戸：2戸、販売センター使用住戸2戸含む）
70.99m2、2490万円の部屋はhttp://www.fujimino340.com/img/top_pickup_170f_rollover.jpg

再登録住戸の抽選は９月２７日でまだ売れていない。
再登録住戸、先着順住戸だけでも15戸あるんですよ・・・・・
その中で高額の3,760万円の部屋は当分売れないでしょう。
私の予想だと価格を安くした住戸を小出しにして来年の春完売だと思います。

[601: 匿名さん]

はぁ～、色んな数字の出し方があるんですね。
正直、598さんの方法は思いつかなかった。
勉強になりました。

[602: 匿名]

9/1時点の住基台帳世帯数から出した残り戸数50数件。
あれからほぼ毎日引越し業者が出入りしてる。
空き室のクリーニングやコーティング中の札がドアノブに掛かってるとこを見ると、近々入居予定のよう。
やっと完売できるのかな？

[603: 匿名さん]

いよいよ　完売　ですか

ここまでの物件を完売させるとは

当初の価格からしたら2000万円引きくらいしたんでしょうかね。

[605: 匿名]

財閥系や大手デベだって完売できないマンション多いのに、徒歩25分の340戸。良く売れましたね～

まあ、内装グレードは駅前４０００万(新築時)のマンションとあんまり変わらないから、広くて半額位なら25分はなんて事ないね。

やっぱお徳な物件だったのかな？

[606: 匿名さん]

盛り上がっている住民さんがいますが残りわずかで完売の情報などどこにありますか？？？
HPを見るとまだまだ売る気満々な感じですけど。

[608: 匿名]

出た。素早い反応の他社営業！
踊らされてるの分からないの？

[609: 匿名]

売れてるとか完売とか騒いでる住民の方が痛いと思うが

[611: 匿名]

残りあと8戸となりましたね。

[612: 匿名さん]

残りあと50戸となりましたね。

[613: 匿名]

買えなかった腹いせはもういいです。下品ですょ。

奥さんとお子さんがお気の毒ですね～

完売間近なのは住民全員が知ってます。

[614: 物件比較中さん]

以前は2090万だったのが2190万～になってるね
その価格から値引くなら良いけど

[615: 匿名]

もうモデルルーム使用物件だけなのでしょうか？

駅遠と外観に妥協できれば、こちらの物件はとてもお買い得だと言われてますね

他社の建築関係者、不動産関係者が見学にきた際、ﾊｲｸﾞﾚｰﾄﾞではないが造りは良いと感心していたらしいです


でも、私はこちらの倍出しても御影石のエントランスに憧れます

[616: やっぱり購入したい]

残り50からがあっという間でしたね(涙)

駅遠、昔のURみたいな外観…4LDK2000万円でも妥協しきれなかったが、買えないとなると逃した魚の大きさに落胆してしまい他人の不幸を願ってしまいます(涙)

キャンセル待ちします

[617: 匿名]

>>615
本当にそう思う。
転売を全く考えなくて、家族の自家用車で駅まで送迎してもらえる人なら、ここはとてもいい物件だと思います。

[618: 匿名]

私も同じです。2000万円のこことふじみ野駅の4500万円のマンションと比較したらどう考えてもこちらでしょ。と皆に言われました。いくらﾊｲｸﾞﾚｰﾄﾞでもローンのせいで日々の生活に楽しむ余裕がなかったり、かといって一生賃貸には住んでいられないし。

私は見学会の時に建築士さん同行してもらいました。こちらの物件は業界では結構有名だったらしく、立地だけで損してる物件とその建築士さんは言ってました。造りは申し分ないと言ってました。

今はローン承認待ちです

[619: 匿名さん]

徒歩２５分って歩けないでしょ。普通。

[620: 匿名]

>2000万円のこことふじみ野駅の4500万円のマンション

どう考えてもこちらってことはないんじゃない？

ふじみ野駅近の4500万円と上福岡駅遠･バス遠の2000万円
どちらも500万円くらい値引きさせれば適正な気がする

[621: 匿名]

徒歩25分は普通歩かないですょ
今の都内の住まいでも駅まで自転車は利用してるし、シャトルバス無くなっても交通費でバス代出ます。
定年したら殆ど駅なんて利用しなくなるし、近くにスーパーあれば何て事ないです。

逆にこのくらい田舎の方が子育てするのに良い環境じゃないかとも思いました。

[622: 匿名]

子供がいなければ駅近い5分が良いけど、子供がいたらやっぱりやだな。

なぜここを全く検討してないのに嫌味なコメントをする人ばかり現れるの？

[623: 匿名]

そのバス停すら遠いのに？

定年してからこそ便利な環境が重要だと思うけどなぁ
病院にいくのにタクシー呼ぶの？ 子供に送り迎えさせるの？

子育てには確かに田舎のほうが良いよね
でも中途半端な田舎は物騒だよ
毎日親が送り迎えするの？

結局、>618さんが書いているように
便利なところは買えないからここで我慢するってだけでしょ
それはそれで間違ってないし正しい選択だと思う

[624: 匿名さん]

確かに一般的にイメージする田舎とは違うな…
ここら辺はヤンキーは居るのですか？
中学生の娘がいるのでちょっと心配。

[625: 匿名さん]

中途半端な田舎は親がヤンキーだから
子供もヤンキーってのが多いですよ
最近でも南古谷の中学校で集団暴行から植物人間
なんて事件がありました

[626: 匿名]

物騒な事件なんてどこでもあります。都内は多すぎて取り上げてたらきりがないだけ

それにしても、あーだこーだ小さな事言う買えない賃貸組が相変わらず巡回してるのね！

そんなにここが嫌なら来なきゃいいのに。ましてや過敏に反応しすぎ。仕事なのか、働いてないのか…??
結局ここしか身の丈に合うマンションが無いから来ちゃうんでしょ。気になるんでしょ。

まさに言ってる本人が元ヤンキー→職転々→ローン組めず
でしょ？

[627: 匿名]

便利って

駅が近いから便利なの？
私は今の住まいは山手線沿線駅から3分だけど、駅使うのは年1～2回なので別に便利とは思いません。

年取ったら駅1分だろうが電車で移動するのは大変かと思いますが。

[628: 住民です]

皆さんきっとお若くて、ご自身の親もまだ高齢者ではないのかしら。

私は訪問看護師をしています。80過ぎたら病院は基本タクシーですよ。余程元気なら毎月病院へ行く必要はないし、独居なら介護保険で車椅子利用、ヘルパー同行のサービスを利用するか、一人で行くなら皆病院までタクシーですよ。
高齢者は基本大学病院ではなく町医者です。駅は必要ありません。ドアTOドアで外の歩行はなしです。
あとは訪問看護を皆さん利用します。

安いマンション買って預貯金を残す方が子供孝行ですよ。

[629: 匿名さん]

いや、ただヤンキーいるのか聞いただけなんだけど…
癇に障る発言でしたね。ごめんなさい。

[630: 住民]

ここに住んで1年。まだ見かけてませんね～

いない事はないと思いますが、マンション内含め周辺では変な噂などもまだ聞きません。

管理はきちんとしてくれてますから今のところ問題はないのでは。
荒れてるのはここだけ？

見にくれば分かります！

[631: 匿名さん]

>>630

一年前購入だと高値掴まされ組ですか
同じ広さの部屋と比べて購入価格はどれくらいの騰落率ですか

[632: 住民ですけど]

631さん、また来たの (笑


高値で掴まされた人いるんですか？

[633: 匿名さん]

>高値で掴まされた人いるんですか？

定価（旧価格）で高値つかまされた人はいます！
勉強不足で購入に至ったみたいなので過去スレを見てください。
ちなみに年収300万円の人でもローンの審査が通るので普通のサラリーマンなら誰でも買えます。
なのになんで分譲開始2010年2月から2年半以上経つのに完売に至らないのか・・・・
それはいろいろなリスクを考えて購入に踏み切れない人が多いが正解でしょう。
そのリスクを把握して容認し購入する人はいいでしょう、ただ勉強不足で●●犬みたいに
ほえている方や根拠がない残戸、宣伝、住民板的な内容で検討板を荒らしているお方！
閑散としている住民板でほえてください！

HAUSKA（ハウスカ）　旧名称：ふじみ野市プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/all/
HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？ Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136660/all/
フォレストレジデンス　HAUSKA(ハウスカ）プロジェクト　Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151266/all/

[634: 匿名]

だからぁー

あなたこそ何も分かってない(笑)


やっぱり笑

[635: 匿名さん]

池袋へ２７分！

って言われても、駅まで歩いてる時間と同じなんですけど。。

[636: 匿名さん]

もう2階の事務所に使っている所以外、すべて埋まってしまったようですよ