フォレストレジデンス (旧名HAUSKAハウスカ） Part.4

[匿名さん]

フォレストレジデンス　旧名HAUSKA（ハウスカ）についての
情報・意見を交換したいと思っています。
　
ふじみ野市プロジェクトとして始まり、入居開始まではHAUSKA（ハウスカ）プロジェクトの名称で販売活動を行って来ました。
入居開始後は、主にフォレストレジデンスでの名称で宣伝・販売活動を実施中です。
入居開始から1年経った、フォレストレジデンスの今後の販売が注目されています。

11月1日現在の推定居住世帯は約158/340世帯
（ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より推定）
http://www.city.fujimino.saitama.jp/data/population/index.html

Part.1　HAUSKA（ハウスカ）　旧名称：ふじみ野市プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/
Part.2　HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136660/91
Part.3　フォレストレジデンス　HAUSKA(ハウスカ）プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.99平米～88.51平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[482: 見学済み]

震度4に限らず、ポジ全部といって良いかな
さかのぼって見てるとそうでしょ

[483: 匿名]

481さん
早速お答えありがとうございます。13Mで年収下がってないのは何よりですね。ところで13Mもあるんであれば、なぜこの物件に関心があるのですか？それとも掲示板のやり取りが楽しいとか？ちなみに金融業か何かでしょうか、もしくは未上場企業の社長さんとかでしょうか。

[484: 匿名]

本件掲示板、そのものの意義からはずれてしまい恐縮ですが、質問に対する回答まで、興味の範囲？に対して、結論、物置とまでいい放てる方の人物像に単純に興味があったため。

上記の問いに13Mと具体的な年収をご提示頂いたところから、実際、その程度の年収があるんでしょうね。ただここで疑問に思うのは、まず13Mもあるんだったら、あまり本物件に関心を持つ理由が分からないのと、あと大手で役職持たれてる方の年収相場かなと思われますが、その立場の方が物置とか他の立場、すなわち購入者の方も見る可能性があるサイトで匿名と言えども使うかな？と思う次第。

なので恐らく、ベンチャー企業の社長か金融業かなと、ただまた疑問に思うのが、人を使う立場が言う言葉にしてはいささか疑問があるし、若い方で外資の金融であれば、いささかありうる？かなと
もしくはディーラー？
失礼単純に興味です。

[485: 購入検討中さん]

物置って…私も、とても興味があります。どんな方なのでしょうか？
13M凄いですね。是非教えて頂きたい。

[487: マンコミュファンさん]

住民さんに質問です・・・
大まかで構いません、入居率はどのくらいでしょうか
①半分くらい②７～８割③９割位④その他（半分以下又はほぼ完売）
マンションの評価のひとつは入居率だと思います、このマンションは残念ながら
長期にわたって販売してきましたが完売に至っていません。
それは市場の評価は割高だということを表したことで
値下げ、値引きのをしないと需要がない、需要を引き出すには価格を引き下げるか
サービス品で客を満足させるかしかない。
仮に検討しても、シャトルバス付きで割高な管理費は購入をためらってしまい
需要減の要因で同じ価格なら駅近の中古の方が騰落率が低く価格下落のリスクは低い。
そうなると電車通勤のサラリーマンより、近隣の学校や会社の寮、社宅にするか
車、バイク通勤のサラリーマン向けにバイク置き場など施設を充実させたほうがよかったか・・・
一番良いのは賃貸の介護付き老人ホームかな。

[488: 匿名]

>>487　
入居240戸　残100戸

[491: 契約済みさん]

年内には完売出来ると言ってました。お子さんがいる家庭は夏休みに引越しとかが多いので、八月はまた増えますね～。契約日に私の他に、四家族ほど契約されに来てました。残は先月の時点で五十を切ってますよ～。残240？？見に行けばそんなに残ってないの解りますよ～。

[493: 匿名]

ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より推定
24年6月1日現在の鶴ヶ丘5丁目世帯数　262世帯
22年12月1日の世帯数　22世帯　（12月中旬より入居開始）
6月1日現在の推定入居世帯数は約240世帯です。

[494: 匿名さん]

29戸なんですね。あと少しですね。そろそろ見学に行き、交渉したいと思います。

[495: 匿名]

>>491
年内完売説はどなたの話ですか？
販売当初にMRに沢山のバラの花を咲かせた方々の話しですか？

[496: 住民]

確か残り先月半ばの段階で30戸くらいのはずでしたよ。
理事会発足されてますから分かります。

それに今月に入ってから毎日引越し屋のトラックも停まってるし、夏休みを待っての引越しも多数いるとのこと。
見学に来たら空室がどの位あるのかよく分かる。特に、夜は照明で分かりやすいよ

地震や停電を心配して、どこのマンションも上の方の階が売れない
ここも12Fから上あたりが夜、暗い部屋がある

[502: 匿名さん]

HPの物件概要によると、今現在で残り18戸ですね。

[503: ビギナーさん]

なにはともあれ、人気のあるマンションに変わりないですね。ｗ　　なんだかんだみんな気になってる。さっさと買って引っ越して次のマンション資金でもためましょう。作りは結構、長谷工してて安心です。ま、まだいろいろ見て決めますが、妄想論はもうナンセンスです。まるで、終わりなきシャネル派vsユニクロ派の茶番劇　私は両方好きですが。ｗ

[505: 購入検討中さん]

シャネル派さんは、ここの物件は買われないでしょうから、いちいちチャチャを入れないでほしいですね。
あくまで、検討掲示板ですから。
私は、ユニクロ派です。シャネルは買えません。
子供の学費を貯めなければなりませんから。
住人さんがいたらお聞きしたいのですが、共用施設は、予約制ですよね？シアタールームや、ゲストルームは、結構利用される方はいるのですか？
なかなか、希望日の予約は取れないとかありますか？

[508: マンコミュファンさん]

>HPの物件概要によると、今現在で残り18戸ですね。

先着順住戸15戸（モデルルーム使用予定住戸：7戸、モデルルーム使用住戸：6戸含む）
再登録住戸3戸（販売センター使用住戸：2戸、モデルルーム使用住戸：1戸）

モデルルームなどが残り18戸ですけど、モデルルーム使用予定住戸が7戸も
予定していることは残りはかなりあると思うけど。

[509: 匿名さん]

住民はこんな楽観的な見方しかできないから・・・・・
こうなった。

[511: 年収中の上、貯金上の下]

>HPの物件概要によると、今現在で残り18戸ですね。

これはさすがに世の中を知らな過ぎる。

物件概要に竣工後１年以上で販売中100/340戸なんて絶対に書かない。

竣工前の物件だって小出しに書くのが普通。

[512: 匿名さん]

でも、496さんの理事会からの情報によると、1ヶ月前で残り30戸ぐらいだから、今はそれ以下であることは確かですよ。夏休み中にかなりの人が引越しするんじゃないんですか。

[514: 入居予定さん]

夏休み中に引っ越します。納得して購入しました。

[515: 匿名さん]

>>514
㎡単価30万円前後でしたか。
内緒の値下げありましたか。

[516: 匿名さん]

>>496
確か残り先月半ばの段階で30戸くらいのはずでしたよ。
理事会発足されてますから分かります。

住民板
by 契約済みさん　2012-07-02 11:53:53
先日、契約してきました。残り、60戸だそうです。
早く完売して欲しいなと思います。

まるっきり違いますねw
住民板の情報はおそらく販売員からでしょう。
販売員は売れているように少し誇張しますから私は70～80戸が残りだと見てます。
住民なら分かっているはずですよ、郵便受けを見れば名前が書いてあれば入居
書いてなければ未入居、それでおおよその入居率がわかります。

[517: 暇な主婦]

郵便ポストはあてになりませんょ。住民が取り出す内側には名前を貼り出さないお宅が多いです。中には配達員が入れる外側にも名前出さないお宅もありますが…
実際ブライト側で1フロアポストに名前無しですがちゃんと全所帯住んでますから

私は余りにも気になり日中バルコニーに干してある洗濯物と夜の照明で確認して残30くらいと分かりました。
あと駐輪場も一世帯2台分で空きが52台でした。
ここは端から入居した順番に割り当てられます。もし必要なく借りなかったとしてもちゃんとキープされ、2台分とばして貸してます。

だから残30戸くらい

暇つぶしがてら数えてしまいました。

[519: 住民]

うちも両サイドもポストに名前掲げてませんが、ちゃんと住んでます。


ガーデンコートはうまりましたね。

[520: 匿名]

ポストは全くあてにならないようちも名前貼ってないし。確かに洗濯物の方が確実だよな。
ブライトコートの外廊下からはガーデンコートの生活感ばっちり見えるし。ブライトコートも南西側の住宅地の間から眺めると11Fまでは完売、上がポツポツと入ってる感じだね。残り30～40ってところじゃない？
でも、毎日夜業者の人が空き室のコーティングやらクリーニングに来てるから入居は決まってる空き部屋の方が多いんじゃない？

年内に完売できるよ

[523: 匿名]

洗濯物だってばっちり生活感でしょ

外から(敷地外)生活感ばっちり見える高級マンションより遥かに良いと思うけど

別にネガじゃないよ

[525: 匿名]

見えるのは仕方ないよ。向かいあってるんだから！

ただレースのカーテンだけは閉めた方が良いですね。

来週入居します。本当は今週末希望でしたが既に2件予定がはいっていてムリでした。

楽しみです。

[526: 匿名]

洗濯物を見えないように干すのが高級マンション

都内のしかも一等地の高級マンション見てきてごらん！
ベランダに普通に洗濯物や布団“こいのぼり”も泳いでるらしいよ！で住民同士でもめてる！せっかくの価値が台無し！

[529: 匿名さん]

まあ、高級マンションを検討している人はここのスレなんて見ないし、書き込みもしないしでしょう。ここに書き込んでいる人達は、皆似たり寄ったりということですよ。皆さん仲良くしましょう。

[531: 契約済みさん]

来月入居します。新生活楽しみです。
よろしくお願いします。

[536: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

嫌がらせを目的とした発言や、暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

当サイトでは、住宅に関するマイナスの情報、ネガティブな情報などにつきましては、
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当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上で
ご投稿いただけますようお願い申し上げます。

また既に契約をされた住民の方の情報交換につきましては、本物件の契約者専用の
住民板がございますので、そちらをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78193/

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[537: 匿名さん]

あららら
ごっそり削除されましたね・・・・
このマンションの状況を判断する材料は次のHPの更新かな。

[538: 購入検討中さん]

知りたいのは関越道側の建物の最上階に空きがあるかです。ご存知の、方いらっしゃいますか？

[539: 匿名]

関越側の最上階はまだ未入居の部屋が半分くらいありますが、契約済みかどうかは……？

直接確認した方が良いですよ

[540: 匿名さん]

538さん、539さんがおっしゃられているとおり、直接確認するのがいいと思います。
参考情報などは掲示板の方がいいかもしれませんし、検討する情報としては有用ですが、部屋の空きなどの正確な情報は確認した方がいいと思いますよ。

[541: 匿名さん]

HPはやる気が見られない内容です。
前回の販売日程は7/28抽選なのに次回更新予定　2012年7月中旬
7月下旬の誤りでしょ！
今回もやらかしましたよ
次回更新予定　2012年8月中旬
再登録受付日時：平成24年9月27日（土）11：00～15：00
抽選日時：平成24年9月27日（木）17：00
登録受付・抽選場所：「フォレストレジデンス」現地販売センター
これは更新予定は９月下旬！
曜日が土曜と木曜日になっている！

[542: 匿名さん]

その程度の誤りはよくある事。
ホームページの更新が遅いのはどこのマンションも同じ。

[543: 匿名]

貴重な意見ありがとうございます。

[544: 匿名さん]

536さん、詳細おしえて下さい。

[545: 匿名]

このマンション購入検討しているものです。
駅から遠いことを除けば、金額的にはお手ごろ価格かと思っています。
我が家は子どもが3人の5人家族で4ＬＤＫを探していました。
子どもの学校と家内の仕事を考えるとこの近辺で探すしかなく、この価格は
非常に魅力的です。

[546: 匿名]

はい。
駅遠だけを除けばほぼ満足できてます。
でも最近思うのですが、この程度の駅遠でこの価格はとてもお買い得だと思い始めてきました。住み心地は満足してます。

[547: 匿名]

駅遠で構わないなら戸建ても視野にいれたほうがいいよ。
このマンションと価格は変わらないし戸建てのほうが断然広い。
それに管理費、修繕積立金はかからないので、その分繰上返済に
当てることができる。

ヤフー不動産　ふじみ野市戸建て
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=5&lc=03&md=...

[548: 匿名さん]

＞547
このマンションは1000万以下でしょう。
さすが戸建は買えないでしょう。

[549: 匿名]

548
またバカにしたアレですか…

ここまでくれば分かりますね！普通の大人なら思ってはいても口に出したり、カキコんだりはしないでしょ

完全に逆怨みでバカにしてるみたい。何か哀れ

[550: 匿名さん]

さすがに1000万円以下はないだろうね
中古ならそんなもんだろうけど
未入居なら1500万円くらい？

[551: 匿名]

545
まだまだ売れ残ってるし、まだまだ値段は下がるよ
こういう物件は焦って買わない方がいい
下手したら数百万円単位で得しますからね

数百万円の値引きを考えると、普段スーパーで10円20円と節約するのがあほらしくなってきますよ

[553: 匿名]

本日、買い付けを入れました。
川越や新座の完成済物件を回って、決めました。

７０㎡の新築未入居が、
この立地とはいえ、１００％自走式駐車場もあり、
2000～2200万なら悪くないと思いました。

震災を経験している建物は、安心して買えるのではないでしょうか。

先週・今週と、土日は毎日10組以上来場しています。
下げ止まって、年内に完売するのではないでしょうか。

[554: 匿名]

>>553

坪単価94～104万円ですか
新築未入居という言葉はありません、未入居、中古、新古ならあります。
竣工から１年経過したマンションは中古なので販売員が「新築未入居」と言って
販売していたなら問題です。

>この立地とはいえ、１００％自走式駐車場もあり、

この立地だから駐車場は多く必要でしょう、私が懸念しているのは
バイク置場３３台、ミニバイク置場１７台です。
少ない気がしますけど。

[555: 匿名さん]

中古マンションであり、立地等を考えると、2000～2200万円は高く感じるけどなぁ
せめて1800万円までに値切れれば良かったのに

[556: 匿名]

まだ大丈夫だと思っていたら希望の間取りが売れてしまいました。
80㎡以上だと管理費なんかも上がるし75㎡位が良かったのですが…
でも内装と共用設備の魔力に取り付かれ迷ってます。こんなんじゃまた売れちゃいますね

[558: 匿名]

中古出たら買えば。

[559: 匿名]

>>556
住民の仕込みかw
再登録住戸だけでも豊富だよ。
http://www.fujimino340.com/img/top_kakakutai.gif

[560: 匿名]

“希望の間取り”

が売れてしまっただけですが…
勿論間取りを選ばず、上の方の階なら沢山ありましたが、いざというときエレベーターを使わなくて済む6～7階以下を希望しています。

[561: 553]

６－７階以下だと、
ブライトコートの１－３階くらいの
再登録（抽選）住戸くらいしかなかったはず。
（価格表の成約済みが、うそでなければねｗ）

ガーデンコートは、
先着順の最上階２１９０万以外は、
ほぼ完売らしいし。

ブライトコートの上層階は、
７５－８８㎡であれば、
選択肢はまだあるようだけど、
価格帯が３０００万円前後だったと思う。

[562: 匿名]

ガーデンコート最上階の2190万は売れちゃいましたよ。
同じ階の2490万がラストみたいです。

[563: 匿名さん]

>（価格表の成約済みが、うそでなければねｗ）

竣工前だか竣工直後だかに
7割くらい成約済みの価格表がここで晒されてたよね
あの頃って実際は3割も売れてなかったんでしょ

[564: 匿名]

だから？どこでもやってることだよ。
売れないものを正直に言ったら、皆買う気なくなるでしょ。商売の基本じゃないの？
アゲアシばかりとってる可愛いげない子どもみたいなのばっか！
このマンションに執着してる人多いですね～

逆に期待大です。

[565: 匿名さん]

大丈夫かい？
血圧上がってしまうので興奮しない方がよろしいかと。

[566: 匿名さん]

期待大って何を期待してるんだ

[567: 匿名さん]

MRのバラの数をごまかすのは(長谷工なら)どこでもやってるけど
さすがに価格表に成約済って書く嘘はやってないんじゃない?

バラの意味は曖昧だけど成約済って明確に書いたら詐欺行為だし

[568: 匿名]

いいえ、売れなければどこでもやってます。それに詐欺って、無いものをあると言ってお金を騙しとることを言うんじゃないの。そんな鬼の首とったみたいに…
住民や検討してるわけでもなさそうな人が多いけど、ここで何をしてるの？

[570: 匿名]

高値つかまされないように情報は命じゃないの。
実際にこんな駅遠なのにこの価格が相場なのかと疑問を抱いているときに
かなり売れていますよとか、もうすぐ完売ですよと煽ってしまうと買ってしもうのが
人間！
その地域の相場観がわからないど素人何か格好な餌食でしょう・・・

[571: いつかふじみ野買いたいさん]

え、ここは年収８００万から共働きで１５００万の年収の人が
いっぱい住んでいるって住民板で豪語されていましたよ。
貧乏人なんているわけありません

[572: 匿名さん]

1500万円の人がここを買うわけないと思う。
それとも２戸買うのかな。

[573: 匿名さん]

>詐欺って、無いものをあると言ってお金を騙しとることを言うんじゃないの。

価値のないマンションを価値があるように見せかけて売るとどうなんだろうね

>>564 >>568

長谷工さんの見解は？

[575: 入居済み住民さん]

参考までに、
実際に住んでみて良かった点、
子供がいるので、キッズルームや中庭、カラオケはかなり重宝しています。
マンション住人は、皆挨拶をしっかりして、優しい方ばかり、イベントなどもあり和気あいあいしています。
管理人の方もとても親切、掃除もしっかり行き届いていて、気持ちが良いです。十一月には、徒歩五分圏内にスーパーが出来ます。ヤマダ電機も。
悪い点、
やはり駅からは、遠いです。シャトルバスが日中はありません。車か自転車が無ければ不便。
マンション後ろが畑なので、春先には風で、砂埃が飛んで来ます。（ブライドコート）
私的には満足していますが、色々な意見があると思います。ご参考までに…

[577: 主婦さん]

キッズルームは雨の時や猛暑、などなかなか外に出れない時に活用できそうですね。
何歳位のお子さんが利用してるんでしょうか？

[578: 入居済み住民さん]

キッズルームは、午前中は未就学児が
多いです。午後は小学生の子も遊んでいます。優しい子供さんが多いので、小さい子がいたら走ったりはしないで、安全に遊べてます。

[579: 住民]

キッズルームは良く利用しています。小学生のお子さんも沢山いて正直初めは不安でしたが、周りに迷惑をかけないよう静かに遊び、また我が子を含め小さなお子さん達の相手をしてくれたりで子供たちにとってとても幸せな環境です。

管理もしっかりしていてとても気に入ってます。
また車を所有していますが、引越す前に比べて外出がかなり減りました。家族揃って家で過ごすことが増えました。

[580: 匿名さん]

同じくらいの子供たちが一緒に遊べる場所って今や貴重な時代だからね。
悲しい事だけど、昔は公園とかももっと栄えてた気がするし、２つ３つ年上の子供をお兄ちゃん、お姉ちゃんって呼んで、かわいがってもらったりしてたんだが・・・・。

[581: 匿名]

異年齢の子ども達が仲良く過ごす安全な居場所があることに感謝です。
“一人っ子鍵っ子”のお子さんも多い時代、住民皆で見守っていけたらと願っています。

家の娘は小学生ですが、小さなお子さん達が『○○ちゃん（娘）遊ぼ！』と声をかけてくれ、相手をしている姿をみると何とも微笑ましくて嬉しくなります