フォレストレジデンス (旧名HAUSKAハウスカ） Part.4

[匿名さん]

フォレストレジデンス　旧名HAUSKA（ハウスカ）についての
情報・意見を交換したいと思っています。
　
ふじみ野市プロジェクトとして始まり、入居開始まではHAUSKA（ハウスカ）プロジェクトの名称で販売活動を行って来ました。
入居開始後は、主にフォレストレジデンスでの名称で宣伝・販売活動を実施中です。
入居開始から1年経った、フォレストレジデンスの今後の販売が注目されています。

11月1日現在の推定居住世帯は約158/340世帯
（ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より推定）
http://www.city.fujimino.saitama.jp/data/population/index.html

Part.1　HAUSKA（ハウスカ）　旧名称：ふじみ野市プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/
Part.2　HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136660/91
Part.3　フォレストレジデンス　HAUSKA(ハウスカ）プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.99平米～88.51平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[159: 匿名さん]

年収300万さん買えたんだ。とりあえずおめでとう。
みんなご近所さんになるんだから、これからは中流らしく品格の感じられる文章で。

[160: 匿名さん]

串にさしたBBQってやったことないなぁ。漫画みたいで憧れるけど。
普通に炭火焼き肉を外でやる感じ。

[162: 匿名]

>156
ネタじゃなかったんだ(笑)
購入おめでとうございます。
よくローン審査通りましたね。

バーベキューはぜひ呼んでください。シャトルバスでの送迎楽しみにしています。

[163: 匿名さん]

年収３００万さん 、住民板に格上げですね

[166: ビギナーさん]

年収300万だって、家族4人で働けば1200万。
要は可処分所得の多い少ないでしょ。
共働きなら何も問題はないんじゃない？
あとはここに住みたいのかどうかだよ。

[167: 匿名さん]

別に激安肉買って友達読んでワイワイガヤガヤしたっていいんじゃないの？

だって敷地内でBBQみとめてるんでしょう？


大いに楽しんだらぁ？ジュージューモクモクモク～

[168: 匿名]

BBQ場みたいな共用施設って予約が必要だよね？
４月から入居で５月ＧＷの予約間に合うの？住人少ないから大丈夫なのかな？
年収300万さん、確認してみた方がいいよ。

[169: 匿名さん]

4月になれば、桜の開花ですね。
満開の桜の下で、静かにお酒を飲みたいですね。

[170: 匿名]

広大な中庭があるマンションうらやましいです。

[171: 匿名さん]

年収３００万よ
早まったな！
もう少し待てるなら１０％～２０％値下げがあるはず
それとも数百万値下げを提示されたのか。

[172: 匿名さん]

164に対して、
165が「安い肉でもステーキだ」「安い挑発してからに…。なぜ年収300万さんを毛嫌いするのか」
と書いたのに、なぜか165だけ削除されている。
品性がどうかという点でいったらどうみても165より164のほうが下でしょう。
削除の基準がまったく理解できない。

[173: 匿名さん]

この物件、だんだん忘れ去られてきた感が出てきましたね…
そろそろ売主がバルク処分に乗り出す予感。

[174: 匿名さん]

流石にもう話題が尽きた感がありますね
当初は立地と規模の無謀さに話題が集中し
その後は無理矢理売ろうとするあの手この手で話題を提供し
竣工後はいつまで売れ残るか、どこまで値が下がるかの話題があったけど
みんなもうどうでもよくなっちゃってるんじゃない？

[177: 匿名さん]

もうぶっちゃけ興味ない

[178: 匿名さん]

夕刊紙に記事になっていた。
もっと値引き額は大きいと思う。
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/photos/20120406/dms1204061811...

[179: 匿名さん]

なんだかずいぶんと的外れな記事ですね
ここがそんなに高いなんて…この記事もステマの一種？

そもそもこんなすごい物件の名前を出して一般論は語れないよね
1000万円くらいの価値があるかないかの物件なのに

[180: 匿名さん]

新築分譲マンション1000万って完全に原価割れだよ。よっぽど体力ないデベなら別だけど、ここは無理でしょ。
年収300万の人が妥協したのは正解だと思うよ。

[181: 匿名さん]

ここの本当の価格は残り10～20戸を売る値段じゃないかな

まだ凄い戸数が残ってるので下がりますよ

[182: 匿名さん]

いまさら1000万を切っても興味を示す人は少ないのでは？？

[183: 匿名さん]

1000万って再販業者にまとめて売る価格ならあり得なくもないけど、一般は無理でしょ。
たかが1戸買う客にそんな値下げしてもメリットがない。

[184: 匿名さん]

どうでもいい物件になった。
お買い得なものしか興味ないので。

[185: 匿名さん]

＞184
残りの戸数全部買いますよと言えばお買い得価格になると思うよ。
金ない人は安く買えないのは必然。

[186: 匿名さん]

立地からして現在価格は２割くらい割高だよ
しかも長期の売れ残り
安くしないで誰が買うの？

[187: 匿名さん]

上福岡徒歩25分66㎡の3LDKで築24年の中古で1280万。
ここも色んなネガ要素はあるんだろうが、交渉しても2000万割れば良い方じゃないの。
年収300万の人はいくらで買ったのかね。

[189: 匿名さん]

モデルルーム行った事もないし、今後も行くつもりはないけど新築70㎡で2000万は安いと思う。
それでも売れないのは、そもそも駅から離れたこんな土地に住みたい人は少ないのだろう。
周辺中古見ても下げられるところまで下げている。こっからの下げしろは少ない。ながーくかけて売るんでしょ。

[190: 匿名さん]

>上福岡徒歩25分66㎡の3LDKで築24年の中古で1280万。

キャッスル上福岡ですね
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

73.13m2　980万円があるのになぜ高いほうをアピールしたのでしょう。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

66.19m2　1380万円もありました。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

平米単価１３万円と２０万円ならえらい違いですよ、どちらかが３５％引きで売り出しているのか、５０％ぼったくっているのかどちらかでしょう。

[191: 匿名さん]

中古はリフオーム費用の上乗せがあるから、やはりここの下げ余地はあまりないように思う。

[192: 購入検討中さん]

管理費と修繕費でどの程度くらいなのでしょうか？例えば70㎡代では？

[193: 匿名さん]

ここのHP見たけど竣工しているのに先着順住戸？、再登録住戸？意味わわらん。
まとめてモデルルーム住戸でいいんじゃないの。

[194: 匿名さん]

残り戸数を明確にしない為の作戦でしょ。
売れ残りだらけってことがばれちゃうと検討すらしてくれないじゃん。

[195: 匿名さん]

>>190

たぶん１３８０と１２８０は同じ物件。
１３８０で売りに出して３カ月間売れなかったから１００万値を下げただけ。
情報公開日を比較すべし。

一つのマンションに２階の角部屋がそんなに何個もあるわけがない。

でもつまり、売りに出ている値段はその物件の最高額と考えるべきだということ。
実際の取引値はそれより下がるのが当たり前。

[196: 匿名さん]

志木の杜のほうがまだましな気がする。

[197: 匿名さん]

まだましって随分志木に失礼じゃない?
むこうは公共のバス便があって志木駅に行けるし周りは住宅街
こっちはバス停すら遠いしシャトルバスなんてまやかしだし周りは市街化調整区域だし
やっとたどり着く駅は急行も止まらないヤンキーの溜まり場上福岡

ただし志木のほうも調子に乗って戸数を大量に増やすみたいだから
これからの値崩れは悲惨なもんだろうけどね

[198: 匿名さん]

毎朝同じ人たちとシャトルバス…大幅値引きに期待します！

[199: 匿名さん]

ぼったくりもいいとこだな。

[202: 匿名さん]

値段の折り合いがつくところまで下がるんじゃないかな～とは思いますよ。

強気で販売しても今のご時世、買う人がいなければそのままになっちゃうでしょうから。

[203: 匿名]

桜満開の下でBBQやってる人はいるのでしょうか？

[205: 匿名さん]

ここは長谷工なので1500万もかかってないですよ

2重床でもないのにフローリングはペラペラだし(実際にフローリングの上を歩くとわかります)パッと見はそれなりですが、住む人の立場になれば後から変更できない構造上の手抜き(コストダウン)が多いです

マンションに住むと1番気になるのは上の音と隣の音です
特に小さな子供の居る家族が上の階に居れば音は気になります

最近のマンションは2重床・2重天井は当たり前になってきています
隣との壁の厚さや防音対策など、よく考慮されたほうがいいと思いますよ

[206: 匿名さん]

１５００万円以下で損切りしてでも売って行かないと、空室が多くてゴーストマンション化してしまうよ

[208: 匿名さん]

徒歩２５分で賃貸っていうのも、限度があるよ
数世帯しか入らないのでは？？

[210: 匿名さん]

2重床は重量衝撃音に対しては防音効果が薄い。

何故なら支持脚等のスラブ接触面に、直床の場合よりも強い衝撃がピンポイントで加わるからだ。面で衝撃を分散する直床と異なり、点で衝撃を受け止めるのだから、当然とも言える。

ただし、2重床は軽量衝撃音に対しては有効だし、リフォーム時には有利だ。

結局、重量衝撃音を防げるのはスラブ圧と梁等の構造だけだ。2重床の防音性能を過信してはいけない。

[212: 匿名さん]

二重床、二重天井は今じゃ常識じゃないかな

長谷工物件は常識じゃないけどね

フローリングも確かに薄すぎますよね
クッションフロアですか？　って聞いたぐらいです

最近では新所沢駅の徒歩10分で70㎡強で2000万切った物件もあるぐらいなので、単純に駅や沿線が違うので比べれませんが、ここなら1500万でも高いぐらいかもです

[213: 入居済み住民さん]

年収300万円、貯金300万円の者です。
GWにBBQを計画していますが、意地悪な先住民のおばさんがでてきたらどうしよう？
ステーキをあげれば、いじわるしないかな？

[216: 匿名]

>>212
ランドシティのことなら、徒歩10分じゃなくて20分だよ

[217: 匿名]

>212
なんだか信憑性のないことばかり言ってるなあ。

[218: 匿名さん]

ランドシティじゃないですよ
プレシス新所沢です

[219: 匿名さん]

プレシス新所沢は71㎡で1980万円なんですね

急行停車駅だし始発もあるし都内に出るのはアクセス良いし、ここより全然条件良いですね
徒歩10分なら歩ける距離ですが25分はありえないもんなぁ

プレシスが2000万切るならフォレストは1500万でもやっぱ高いですよね
1分50万と安く見積もっても15分違えば1200万ぐらいが妥当なのかな

[220: 匿名さん]

１分８０万円と普通に見積もれば５００万ぐらいが妥当になるけどな

[221: 匿名]

両方とも最寄の公示価格は大差ない。1000円差。

そう考えると、フォレストレジデンスも妥当な値段になったってことだな。

[222: 匿名さん]

>フォレストレジデンスも妥当な値段になったってことだな。

どこがw

>両方とも最寄の公示価格は大差ない。

駅からの距離、環境など無視ですか
簡単に例えると
両方とも同じ量の小麦、すいとんでもお好み焼きでも大差ない。

[223: 匿名さん]

簡単なのかよ。

すげーわかりにくい例えだと思うが。

[224: 匿名さん]

公示価格の意味もわかってないのでは？

諸条件を勘案した価値が公示価格に表れるんだが。

[225: 匿名さん]

高値掴みの住民がいるのがよ～くわかりました。

[226: 匿名さん]

実際の公示価格を出さないで議論しようとするなんてあなたたち両方とも馬鹿じゃないの？

[229: 匿名さん]

昨年あたりから売り出されてる新築マンションの価格って急激に下がってきていますよね

4月の引越しシーズンも過ぎたことだし、ここもそろそろ価格見直ししても良い時期じゃないかな

[230: 匿名さん]

>>227

たしかに221がソースを示すべきではあるが、
それに対する反論222、224がデータに基づいていないのだから
意味のない反論。

>>228

数値が本当だったらって言ってる時点で論外。
データを出すかソースを示せないなら反論する資格がない。

[232: 匿名]

230が一番意味不明。

人を罵倒してるだけで具体性ゼロ。

まさに問題外だね。

[233: 匿名さん]

ちょっと古いが、平成22年公示価格

ふじみ野市鶴ヶ丘2丁目 175000/平米
フォレストレジデンス 71平米 2090万円

東所沢市美原町3丁目 170000/平米
プレシス新所沢 71平米 1980万円

一応、最寄の公示価格で比較してみたが、妥当な価格設定では。

ここのスレは調べもしないで、自信満々に暴言吐く人が多いね。
あとで係争にならないように不用意な発言をした人は、早めに削除依頼したほうがいい。

[234: 匿名さん]

どのくらい売れましたか？

[235: 物件比較中さん]

違うと思う。
買いたいかどうかは、人それぞれ。
価格、立地、イメージなどが多くの人に
ウケないと、売れないよ。

[236: 匿名さん]

正論だね
公示価格うんぬんなんてどおでもいい話
この物件にどの程度の価値を見いだせるかってだけのこと
1000万円の価値もないって考える人のほうが多いんじゃないの？
ここまでひどい物件も珍しいからね
新築のころのあの手この手の販売方法も今じゃすっかりマイナス要因だし

[237: 匿名さん]

No.233さん

鶴ヶ丘2丁目とフォレストレジデンスの5丁目では700メートル以上離れてるのですが公示価格は同じなんですか？
フォレストはその5丁目の中でも1番駅から離れた端なんですけど･･･

鶴ヶ丘2丁目は徒歩15分圏内です
フォレストは25分･･･

同じではないですよね？

[238: 匿名さん]

マンションは建てちゃいけない場所だよな
将来的にも購入者は厳しいと思う

[239: 匿名さん]

>237

自分で公示価格調べてから反論すべきでは？

で、5丁目の公示価格は？

[240: 匿名さん]

No.233です

5丁目は調べたのですが公示価格が載ってなかったのです

調べ方が悪いのかもしれません
西鶴ヶ丘でも出てこなかったです

[241: 匿名さん]

↑
間違えました
237です

[242: 匿名さん]

>5丁目は調べたのですが公示価格が載ってなかったのです

これが正解でしょう。
http://chika.m47.jp/

ふじみ野市鶴ケ岡２?２７?３だと駅からかなり近い（1300 m）167000円
ふじみ野市亀久保２?２３?４も駅から近い（1800 m）166000円
ふじみ野市桜ケ丘３?３３?２９は最寄駅はふじみ野だが駅からの距離は類似している（2400 m）128000円

所沢市美原町３丁目２９４７番２１（1100 m）166000円

え～私独自の結論を申すと、駅からと遠ければ遠いほど平米単価、又は坪単価が安くなる傾向です。
所沢市美原町３丁目に関しては徒歩１３～１４分かかるデータであり、それよりも駅から近い
土地はそれよりも高くなると思われる。
推定平米単価は鶴ヶ岡5丁目　128000円　東所沢市美原町3丁目（プレシス新所沢辺り）170000円
よって安い土地に建てたマンションである。

[244: 匿名]

遠くては不便な所の土地は、取引が少ないし実勢価格なんて気持ち程度だよ。
また、お国の公示価格は、遠いところは適当な価格。
価格を付けないと毎年の税金が得られないから、そこそこの価格にしているだけ。

[246: 匿名]

不動産は、上物だけを動かせない。
したがって、価値のない土地に建てた上物は価値がなくなる。

[247: 物件比較中さん]

もう一度言いますか、違うと思う。
買いたいかどうかは、人それぞれ。
価格、立地、イメージなどが多くの人に
ウケないと、売れないよ。

[248: 匿名さん]

No.233っていい加減ですね
営業？

ちなみに駅からの距離は同じぐらいかもしれませんがふじみ野市桜ケ丘3丁目の方が公示価格は高いですよ
住宅地なんで

間違いなく平米単価128000円以下です

プレシス新所沢の71平米で1900万円代が安いわけでじゃなく、フォレストが高すぎるんですよね

[249: 匿名さん]

ここのHP見てふいたわw
ゴールデンウィークスペシャルイベント開催だとよ。
来場予約3,000円分の商品券プレゼント
冷やかしの来場者が増えそうだな。
この販売促進は高値で買った人がいるから出来るのでしょう。

先着順住戸各１戸だが他もそこそこ値下げで販売しているのかな。
小出しに販売して見込み客を得る、そこそこ値下げした住戸を売る。
ある程度売れて残り少なくなったら見込み客にセール価格で打診売り
そんな流れだと見てますけど。

何から何まで完全に予約制にしているのはコスト削減最低限の人員しか置いていない証拠。
4/28～5/6は休まず営業しますは売れないマンションの宿命でしょう。

[251: 匿名さん]

ふいたとか、ふかないとか書くのは良くないね。

書き手の立ち位置がわかってしまう。

このマンションが売れなくて、物件価値としても低いのは確かだろう。

売れない物件がスペシャルイベントするのは経済活動として当たり前。

その内容を冷静に批判するならけっこうだが、
ふいたとか書くと書き手の人格が見えてしまうので
それ以降の書き込みも説得力がなくなるよ。

[253: 匿名さん]

>248
で、結局いくらなの？具体的な数値が出ないと誰も納得しないよ。

｢間違いなく｣なんて断言してるくらいだから、分かってるんだよね。勿論。

[255: 匿名さん]

ゴールデンウィークのイベントのしょぼい内容からまだ売れ残りが沢山あると推測できますよw
もしもう少しで完売が見えていたら、高額なマンション割引券や家電100万円相当など
イベントの目玉を持ってくるでしょう。
実際現地に行ってあとどれくらい残っていますかと言っても教えてくれそうもないし。
ここを検討している人は見込み客になってまだ様子見でいいんじゃないの。
そのうち向こうから、「お客様だけに特別に・・・・」という電話がかかってくるよ。

[256: 匿名さん]

>実際現地に行ってあとどれくらい残っていますかと言っても教えてくれそうもないし。

340戸（総戸数）－241戸（24/4/1現在の鶴ケ岡五丁目の世帯数）＋21戸（入居開始前月の22/11/1時点の鶴ケ岡五丁目の世帯数）＝120戸
契約済みで入居前が数戸有っても110戸近くの未契約が有ると推測出来る思います。
注･･･入居開始まで数年間は鶴ケ岡五丁目の世帯数の変化は殆ど無し

[257: 匿名さん]

逆に200戸以上売れたのがすごい。

やっぱり安かったんだろうなあ。

[258: 物件比較中さん]

でもこれ以上売るのは難しいのでは。