フォレストレジデンス (旧名HAUSKAハウスカ） Part.4

[匿名さん]

フォレストレジデンス　旧名HAUSKA（ハウスカ）についての
情報・意見を交換したいと思っています。
　
ふじみ野市プロジェクトとして始まり、入居開始まではHAUSKA（ハウスカ）プロジェクトの名称で販売活動を行って来ました。
入居開始後は、主にフォレストレジデンスでの名称で宣伝・販売活動を実施中です。
入居開始から1年経った、フォレストレジデンスの今後の販売が注目されています。

11月1日現在の推定居住世帯は約158/340世帯
（ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より推定）
http://www.city.fujimino.saitama.jp/data/population/index.html

Part.1　HAUSKA（ハウスカ）　旧名称：ふじみ野市プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/
Part.2　HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136660/91
Part.3　フォレストレジデンス　HAUSKA(ハウスカ）プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.99平米～88.51平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[159: 匿名さん]

年収300万さん買えたんだ。とりあえずおめでとう。
みんなご近所さんになるんだから、これからは中流らしく品格の感じられる文章で。

[160: 匿名さん]

串にさしたBBQってやったことないなぁ。漫画みたいで憧れるけど。
普通に炭火焼き肉を外でやる感じ。

[162: 匿名]

>156
ネタじゃなかったんだ(笑)
購入おめでとうございます。
よくローン審査通りましたね。

バーベキューはぜひ呼んでください。シャトルバスでの送迎楽しみにしています。

[163: 匿名さん]

年収３００万さん 、住民板に格上げですね

[166: ビギナーさん]

年収300万だって、家族4人で働けば1200万。
要は可処分所得の多い少ないでしょ。
共働きなら何も問題はないんじゃない？
あとはここに住みたいのかどうかだよ。

[167: 匿名さん]

別に激安肉買って友達読んでワイワイガヤガヤしたっていいんじゃないの？

だって敷地内でBBQみとめてるんでしょう？


大いに楽しんだらぁ？ジュージューモクモクモク～

[168: 匿名]

BBQ場みたいな共用施設って予約が必要だよね？
４月から入居で５月ＧＷの予約間に合うの？住人少ないから大丈夫なのかな？
年収300万さん、確認してみた方がいいよ。

[169: 匿名さん]

4月になれば、桜の開花ですね。
満開の桜の下で、静かにお酒を飲みたいですね。

[170: 匿名]

広大な中庭があるマンションうらやましいです。

[171: 匿名さん]

年収３００万よ
早まったな！
もう少し待てるなら１０％～２０％値下げがあるはず
それとも数百万値下げを提示されたのか。

[172: 匿名さん]

164に対して、
165が「安い肉でもステーキだ」「安い挑発してからに…。なぜ年収300万さんを毛嫌いするのか」
と書いたのに、なぜか165だけ削除されている。
品性がどうかという点でいったらどうみても165より164のほうが下でしょう。
削除の基準がまったく理解できない。

[173: 匿名さん]

この物件、だんだん忘れ去られてきた感が出てきましたね…
そろそろ売主がバルク処分に乗り出す予感。

[174: 匿名さん]

流石にもう話題が尽きた感がありますね
当初は立地と規模の無謀さに話題が集中し
その後は無理矢理売ろうとするあの手この手で話題を提供し
竣工後はいつまで売れ残るか、どこまで値が下がるかの話題があったけど
みんなもうどうでもよくなっちゃってるんじゃない？

[177: 匿名さん]

もうぶっちゃけ興味ない

[178: 匿名さん]

夕刊紙に記事になっていた。
もっと値引き額は大きいと思う。
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/photos/20120406/dms1204061811...

[179: 匿名さん]

なんだかずいぶんと的外れな記事ですね
ここがそんなに高いなんて…この記事もステマの一種？

そもそもこんなすごい物件の名前を出して一般論は語れないよね
1000万円くらいの価値があるかないかの物件なのに

[180: 匿名さん]

新築分譲マンション1000万って完全に原価割れだよ。よっぽど体力ないデベなら別だけど、ここは無理でしょ。
年収300万の人が妥協したのは正解だと思うよ。

[181: 匿名さん]

ここの本当の価格は残り10～20戸を売る値段じゃないかな

まだ凄い戸数が残ってるので下がりますよ

[182: 匿名さん]

いまさら1000万を切っても興味を示す人は少ないのでは？？

[183: 匿名さん]

1000万って再販業者にまとめて売る価格ならあり得なくもないけど、一般は無理でしょ。
たかが1戸買う客にそんな値下げしてもメリットがない。

[184: 匿名さん]

どうでもいい物件になった。
お買い得なものしか興味ないので。

[185: 匿名さん]

＞184
残りの戸数全部買いますよと言えばお買い得価格になると思うよ。
金ない人は安く買えないのは必然。

[186: 匿名さん]

立地からして現在価格は２割くらい割高だよ
しかも長期の売れ残り
安くしないで誰が買うの？

[187: 匿名さん]

上福岡徒歩25分66㎡の3LDKで築24年の中古で1280万。
ここも色んなネガ要素はあるんだろうが、交渉しても2000万割れば良い方じゃないの。
年収300万の人はいくらで買ったのかね。

[189: 匿名さん]

モデルルーム行った事もないし、今後も行くつもりはないけど新築70㎡で2000万は安いと思う。
それでも売れないのは、そもそも駅から離れたこんな土地に住みたい人は少ないのだろう。
周辺中古見ても下げられるところまで下げている。こっからの下げしろは少ない。ながーくかけて売るんでしょ。

[190: 匿名さん]

>上福岡徒歩25分66㎡の3LDKで築24年の中古で1280万。

キャッスル上福岡ですね
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

73.13m2　980万円があるのになぜ高いほうをアピールしたのでしょう。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

66.19m2　1380万円もありました。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

平米単価１３万円と２０万円ならえらい違いですよ、どちらかが３５％引きで売り出しているのか、５０％ぼったくっているのかどちらかでしょう。

[191: 匿名さん]

中古はリフオーム費用の上乗せがあるから、やはりここの下げ余地はあまりないように思う。

[192: 購入検討中さん]

管理費と修繕費でどの程度くらいなのでしょうか？例えば70㎡代では？

[193: 匿名さん]

ここのHP見たけど竣工しているのに先着順住戸？、再登録住戸？意味わわらん。
まとめてモデルルーム住戸でいいんじゃないの。

[194: 匿名さん]

残り戸数を明確にしない為の作戦でしょ。
売れ残りだらけってことがばれちゃうと検討すらしてくれないじゃん。

[195: 匿名さん]

>>190

たぶん１３８０と１２８０は同じ物件。
１３８０で売りに出して３カ月間売れなかったから１００万値を下げただけ。
情報公開日を比較すべし。

一つのマンションに２階の角部屋がそんなに何個もあるわけがない。

でもつまり、売りに出ている値段はその物件の最高額と考えるべきだということ。
実際の取引値はそれより下がるのが当たり前。

[196: 匿名さん]

志木の杜のほうがまだましな気がする。

[197: 匿名さん]

まだましって随分志木に失礼じゃない?
むこうは公共のバス便があって志木駅に行けるし周りは住宅街
こっちはバス停すら遠いしシャトルバスなんてまやかしだし周りは市街化調整区域だし
やっとたどり着く駅は急行も止まらないヤンキーの溜まり場上福岡

ただし志木のほうも調子に乗って戸数を大量に増やすみたいだから
これからの値崩れは悲惨なもんだろうけどね

[198: 匿名さん]

毎朝同じ人たちとシャトルバス…大幅値引きに期待します！

[199: 匿名さん]

ぼったくりもいいとこだな。

[202: 匿名さん]

値段の折り合いがつくところまで下がるんじゃないかな～とは思いますよ。

強気で販売しても今のご時世、買う人がいなければそのままになっちゃうでしょうから。

[203: 匿名]

桜満開の下でBBQやってる人はいるのでしょうか？

[205: 匿名さん]

ここは長谷工なので1500万もかかってないですよ

2重床でもないのにフローリングはペラペラだし(実際にフローリングの上を歩くとわかります)パッと見はそれなりですが、住む人の立場になれば後から変更できない構造上の手抜き(コストダウン)が多いです

マンションに住むと1番気になるのは上の音と隣の音です
特に小さな子供の居る家族が上の階に居れば音は気になります

最近のマンションは2重床・2重天井は当たり前になってきています
隣との壁の厚さや防音対策など、よく考慮されたほうがいいと思いますよ

[206: 匿名さん]

１５００万円以下で損切りしてでも売って行かないと、空室が多くてゴーストマンション化してしまうよ

[208: 匿名さん]

徒歩２５分で賃貸っていうのも、限度があるよ
数世帯しか入らないのでは？？