フォレストレジデンス (旧名HAUSKAハウスカ） Part.4

[匿名さん]

フォレストレジデンス　旧名HAUSKA（ハウスカ）についての
情報・意見を交換したいと思っています。
　
ふじみ野市プロジェクトとして始まり、入居開始まではHAUSKA（ハウスカ）プロジェクトの名称で販売活動を行って来ました。
入居開始後は、主にフォレストレジデンスでの名称で宣伝・販売活動を実施中です。
入居開始から1年経った、フォレストレジデンスの今後の販売が注目されています。

11月1日現在の推定居住世帯は約158/340世帯
（ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より推定）
http://www.city.fujimino.saitama.jp/data/population/index.html

Part.1　HAUSKA（ハウスカ）　旧名称：ふじみ野市プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/
Part.2　HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136660/91
Part.3　フォレストレジデンス　HAUSKA(ハウスカ）プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.99平米～88.51平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[1: 匿名さん]

>それ以上値下げすると、中流以下の人が集まってきてしまいます。

一気に俺の中での君の好感度が下がりました。
下の者がさらに下の者を蔑む構図だな。
中流の暮らしができるつもりでも君の精神は下流だよ。

俺はハウスカやめてフェラーリを買うことにしよう。

[2: 匿名さん]

俺もハウスカやめて、トヨタのポーナム35を買おう。

[3: 匿名さん]

今までに駅遠マンションがどんな運命をたどったか
それを知っている賢い人は残り物狙いでしょう。
頑張れ！ダブル３００万！

[4: 匿名]

ここを買うくらいならフェラーリを買った方が資産価値が高い。

[6: いつか買いたいさん]

広告を掲載？はて？

[7: いつか買いたいさん]

Part3に書き込みのみなさん、こちらに移ってください。
しかし、このスレッド名変えられないのか？

[9: 匿名]

新型アルファードのほうが3年は価値がある。

[10: 匿名さん]

こんばんわ。
一年ぶりに掲示板きました。
完売の見通したちましたか？
残り660戸の建設着工目処はつきましたでしょうか？

[11: 匿名さん]

それは志木の杜では？

[12: 匿名]

いや、ここも1000戸規模の計画だった。100戸でも無理な場所だと当時思ったが。
でも、100は売れたんですね。見込み違いをお詫びします。

[13: 匿名さん]

新たな販売手法はないものか

[15: 匿名さん]

新スレに移行と言うことで販売状況の推移をPart.3から
貼り直しておきます。
（ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数よりの推定）

鶴ヶ岡5丁目の世帯数推移
ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より
世帯数 男 女 総計
2010年11月 21 20 12 32
2010年12月 22 21 13 34
2011年1月 93 103 102 205
2011年2月 100 112 110 222
2011年3月 107 117 119 236
2011年4月 128 144 146 290
2011年5月 137 154 158 312
2011年6月 146 166 165 331
2011年7月 154 175 171 346
2011年8月 163 188 185 373
2011年9月 168 194 192 386
2011年10月 175 202 199 401
2011年11月 180 206 202 408
2011年12月 191 220 217 437
2012年1月 206 241 236 468 (1月1日現在)

先月の+11を上回る+16
売れ行きが加速してきた
本当に早くしないと売り切れるかも？

[16: 匿名さん]

>>15
さすがのハセコーでも、バラ偽装はしても虚偽の住民登録まではしないだろうから（これやったら犯罪）本当に売れてるのかなー。
>本当に早くしないと売り切れるかも？
この心配は無用です。
ここ見てる（書いてる）人の９割以上は冷やかしか住民、残りの人も半額になれば検討してもいいかなくらいの意識だろうし、売り切れたところで誰も困りません。売り切れ　むしろ喜ばしいことじゃないですか。健闘を祈ります。

[17: 匿名さん]

スーモの登場人物談の効果は？

[18: 匿名さん]

↑ありません

[19: 匿名さん]

駅から近いと検討したいんだけど。
遠いなぁ。

電動自転車で駅まで行く方が、シャトルバスよりよいかな。

[20: 匿名さん]

完売しないと維持費の関係で、シャトルバスがなくなることもあるんですか？
ここの近所の人はすみ易いって言うけど、雨の日。雪の日。距離がネック。

しかし値下げが凄いですね。安いから検討する人もいるかもしれないけど、最初に買った人がかわいそうです…。

[21: 匿名]

逆です
完売するまでは売主の負担分もあるから
なんとしてもシャトルバスを継続するでしょう

完売したら費用対効果に不満を持つ住民が出てきて
廃止される可能性が高いです

長谷工が試算してるような金額で
シャトルバス運営なんて出来ませんから

[22: 匿名さん]

回答ありがとうございます。そうなんですね。。前の方がいうように、電動自転車とかの方が、自由でいいかもしれないですね。。
でもやっぱり先日の雪の時とか、子どもの通学・主人の通勤。この距離だと、バスもない。自家用車は雪で危険。自転車は滑って危ない。。そうなると困りますね。。

[24: 匿名さん]

21さんの書かれたとおり、売れ残ってる限りは売り切るためにデベは何としてもシャトルバスを存続させるでしょうね。ということは、既に住んでる住人からすれば、完売するより売れ残ってる方が都合良さそうですね。

[26: 匿名さん]

企業に貸すとかどうですかね？
社宅として提供とか。
三芳の工業団地とかオリコとかの。

[27: 不動産業者さん]

ダメ物件を買うとダメスパイラルに陥って身動きが取れなくなる好例です。

[28: 匿名さん]

住んでいる方は不安でしょうね…。一生に一度かもしれないお買い物ですから、早く完売して安定するといいですね。

[29: 匿名さん]

駅から遠いことをわかって買うわけだから、毎日駅で通勤の人には向かないのはしょうがないとおもう。

車通勤とか、近場が職場だとかって人向きかな？

[30: 匿名さん]

>車通勤とか、近場が職場だとかって人向きかな？

その様な人が増えたらシャトルバス存続の危機に

[31: 匿名さん]

安定的に管理して、維持していくのって難しいんですね。シャトルバスに頼って購入を決めるときついけど、ないことを前提に自分たちに合っている合っていないか決めたらいいですね。

この辺りなら自動車は必須アイテムでしょうから、なければないで、どうにかなるのかな！

[32: 匿名さん]

もちろんどうにかなるんだろうけど
あえてそんな苦労をするほど魅力的じゃないと思う
例えタダでも管理費とられるし
管理費の価値もない気がする

[33: 匿名さん]

シャトルバスがないと困るって位、バスに頼って購入する人っているのかな？

永続するわけではないいだろうし、あまりいないような気がするんだけど。

[35: 匿名さん]

確かに。

[36: 匿名さん]

ちょっと気になります。

[37: 匿名さん]

70㎡2000万の新築って安いと思ってしまうけど、皆は思わないのか。
周辺がそんなに不便なところなの？
市街地調整区域だと発展は期待薄いだろうから、今の状態を受けとめられるかだろうね。

[38: 匿名さん]

安けりゃもっと売れてるでしょ

たぶんここの条件なら70㎡で1500万～1600万ぐらいなら売れるかもしれないでしょうね

[39: 匿名さん]

坪100万の見入居物件でも安いと思ったが、坪70万を希望か。
ある意味凄い物件だね。

[40: 匿名さん]

坂戸の駅前物件が確かにその位のような。
ここと、志木杜。同じ距離感だけど、あちらはどうなんだろ？

[41: 購入検討中さん]

年収が300万円で、貯金が300万円の者です。

1500万円台はなかなか出ませんね。めげそう。
今年の夏に中流の仲間入りしたいので、頑張って値引き交渉に望みます。

[42: 匿名さん]

>34
>高値で買ってしまった人は諦めればいい

残り２つはいいとして、↑　は厳しすぎる・・・

[43: マンション投資家さん]

41みたいなのがいるから結局は２０００万程度で全部売り切ることができると売る方は考えている

でも資産価値に見合う額じゃないね。１０００万なら現金一括で何部屋か買ってもいい。

[44: 匿名さん]

結局傍観者、買わない人はなんとでも言える。買いたいって、言ってるんだから別にいーじゃないですか。価値が見合ってないとかわざわざ言わなくても。

それぞれ求めるものが違うだけで、そこでも快適に住んでる人がいるんだから。

[45: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
たくさんの客が見学に来てました。

営業の人も、押しつけがましくなく、気に入ったら
また来てくださいというスタイルだったので
落ち着いて検討できそうです。
（物件はたくさんあるし（笑））

眺望の開ける上層階が良いですね。
買える価格だけど、駅からの距離がネックです。

シャトルバスで駅に行くより、自転車で行く方が便利でしょうか？

[46: 匿名さん]

>１０００万なら現金一括で何部屋か買ってもいい。

本気でそんなことを言ってる投資家さんがいるのならぜひその見通しを教えていただきたい

こんな物件に1000万円も投資してどうやって回収可能とお考えなのでしょうか？

管理費・固定資産税＋設備減価償却だけでこの地域の賃貸家賃相場を越えますよね？

1000万円もの価値があるとはとても思えません

[47: 匿名さん]

10年目以降は利益出るよ
仕入れ1,000万ならね

[48: 匿名]

1000万円で買ってすぐさま1200万円とかで売りに出せば買い手はいそうだけどな。

1000万円なら私も買いますね。
嫁に駅まで車で送迎してもらえば問題なし！

[49: 匿名]

>48さん
あなた(当然他の人も)が1000万で買える状況になった後、わざわざあなたから1200万で買う奇特な人って世界中探してもいますかね？

[50: 匿名さん]

そもそも70㎡の3LDK1000万で買えないよ。
1500万も無理。2000万割れの攻防でしょ。