フォレストレジデンス (旧名HAUSKAハウスカ） Part.4

[匿名さん]

フォレストレジデンス　旧名HAUSKA（ハウスカ）についての
情報・意見を交換したいと思っています。
　
ふじみ野市プロジェクトとして始まり、入居開始まではHAUSKA（ハウスカ）プロジェクトの名称で販売活動を行って来ました。
入居開始後は、主にフォレストレジデンスでの名称で宣伝・販売活動を実施中です。
入居開始から1年経った、フォレストレジデンスの今後の販売が注目されています。

11月1日現在の推定居住世帯は約158/340世帯
（ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より推定）
http://www.city.fujimino.saitama.jp/data/population/index.html

Part.1　HAUSKA（ハウスカ）　旧名称：ふじみ野市プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/
Part.2　HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136660/91
Part.3　フォレストレジデンス　HAUSKA(ハウスカ）プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.99平米～88.51平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[No.1 by 匿名さん 2011-12-11 17:09:05]

>それ以上値下げすると、中流以下の人が集まってきてしまいます。

一気に俺の中での君の好感度が下がりました。
下の者がさらに下の者を蔑む構図だな。
中流の暮らしができるつもりでも君の精神は下流だよ。

俺はハウスカやめてフェラーリを買うことにしよう。

[No.2 by 匿名さん 2011-12-11 17:55:25]

俺もハウスカやめて、トヨタのポーナム35を買おう。

[No.3 by 匿名さん 2011-12-11 21:02:29]

今までに駅遠マンションがどんな運命をたどったか
それを知っている賢い人は残り物狙いでしょう。
頑張れ！ダブル３００万！

[No.4 by 匿名 2011-12-12 18:43:50]

ここを買うくらいならフェラーリを買った方が資産価値が高い。

[No.6 by いつか買いたいさん 2012-01-06 19:11:43]

広告を掲載？はて？

[No.7 by いつか買いたいさん 2012-01-17 20:36:47]

Part3に書き込みのみなさん、こちらに移ってください。
しかし、このスレッド名変えられないのか？

[No.9 by 匿名 2012-01-18 01:00:27]

新型アルファードのほうが3年は価値がある。

[No.10 by 匿名さん 2012-01-19 23:32:59]

こんばんわ。
一年ぶりに掲示板きました。
完売の見通したちましたか？
残り660戸の建設着工目処はつきましたでしょうか？

[No.11 by 匿名さん 2012-01-20 07:17:55]

それは志木の杜では？

[No.12 by 匿名 2012-01-20 09:44:05]

いや、ここも1000戸規模の計画だった。100戸でも無理な場所だと当時思ったが。
でも、100は売れたんですね。見込み違いをお詫びします。

[No.13 by 匿名さん 2012-01-22 00:56:56]

新たな販売手法はないものか

[No.15 by 匿名さん 2012-01-22 03:45:12]

新スレに移行と言うことで販売状況の推移をPart.3から
貼り直しておきます。
（ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数よりの推定）

鶴ヶ岡5丁目の世帯数推移
ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より
世帯数 男 女 総計
2010年11月 21 20 12 32
2010年12月 22 21 13 34
2011年1月 93 103 102 205
2011年2月 100 112 110 222
2011年3月 107 117 119 236
2011年4月 128 144 146 290
2011年5月 137 154 158 312
2011年6月 146 166 165 331
2011年7月 154 175 171 346
2011年8月 163 188 185 373
2011年9月 168 194 192 386
2011年10月 175 202 199 401
2011年11月 180 206 202 408
2011年12月 191 220 217 437
2012年1月 206 241 236 468 (1月1日現在)

先月の+11を上回る+16
売れ行きが加速してきた
本当に早くしないと売り切れるかも？

[No.16 by 匿名さん 2012-01-23 12:10:39]

>>15
さすがのハセコーでも、バラ偽装はしても虚偽の住民登録まではしないだろうから（これやったら犯罪）本当に売れてるのかなー。
>本当に早くしないと売り切れるかも？
この心配は無用です。
ここ見てる（書いてる）人の９割以上は冷やかしか住民、残りの人も半額になれば検討してもいいかなくらいの意識だろうし、売り切れたところで誰も困りません。売り切れ　むしろ喜ばしいことじゃないですか。健闘を祈ります。

[No.17 by 匿名さん 2012-01-23 13:04:49]

スーモの登場人物談の効果は？

[No.18 by 匿名さん 2012-01-23 19:30:33]

↑ありません

[No.19 by 匿名さん 2012-01-23 22:23:42]

駅から近いと検討したいんだけど。
遠いなぁ。

電動自転車で駅まで行く方が、シャトルバスよりよいかな。

[No.20 by 匿名さん 2012-01-25 10:20:02]

完売しないと維持費の関係で、シャトルバスがなくなることもあるんですか？
ここの近所の人はすみ易いって言うけど、雨の日。雪の日。距離がネック。

しかし値下げが凄いですね。安いから検討する人もいるかもしれないけど、最初に買った人がかわいそうです…。

[No.21 by 匿名 2012-01-25 12:37:47]

逆です
完売するまでは売主の負担分もあるから
なんとしてもシャトルバスを継続するでしょう

完売したら費用対効果に不満を持つ住民が出てきて
廃止される可能性が高いです

長谷工が試算してるような金額で
シャトルバス運営なんて出来ませんから

[No.22 by 匿名さん 2012-01-25 13:47:33]

回答ありがとうございます。そうなんですね。。前の方がいうように、電動自転車とかの方が、自由でいいかもしれないですね。。
でもやっぱり先日の雪の時とか、子どもの通学・主人の通勤。この距離だと、バスもない。自家用車は雪で危険。自転車は滑って危ない。。そうなると困りますね。。

[No.24 by 匿名さん 2012-01-25 20:10:10]

21さんの書かれたとおり、売れ残ってる限りは売り切るためにデベは何としてもシャトルバスを存続させるでしょうね。ということは、既に住んでる住人からすれば、完売するより売れ残ってる方が都合良さそうですね。

[No.26 by 匿名さん 2012-01-25 22:01:24]

企業に貸すとかどうですかね？
社宅として提供とか。
三芳の工業団地とかオリコとかの。

[No.27 by 不動産業者さん 2012-01-26 01:06:24]

ダメ物件を買うとダメスパイラルに陥って身動きが取れなくなる好例です。

[No.28 by 匿名さん 2012-01-26 12:56:38]

住んでいる方は不安でしょうね…。一生に一度かもしれないお買い物ですから、早く完売して安定するといいですね。

[No.29 by 匿名さん 2012-01-26 13:06:51]

駅から遠いことをわかって買うわけだから、毎日駅で通勤の人には向かないのはしょうがないとおもう。

車通勤とか、近場が職場だとかって人向きかな？

[No.30 by 匿名さん 2012-01-26 19:14:44]

>車通勤とか、近場が職場だとかって人向きかな？

その様な人が増えたらシャトルバス存続の危機に

[No.31 by 匿名さん 2012-01-26 20:48:53]

安定的に管理して、維持していくのって難しいんですね。シャトルバスに頼って購入を決めるときついけど、ないことを前提に自分たちに合っている合っていないか決めたらいいですね。

この辺りなら自動車は必須アイテムでしょうから、なければないで、どうにかなるのかな！

[No.32 by 匿名さん 2012-01-26 22:43:40]

もちろんどうにかなるんだろうけど
あえてそんな苦労をするほど魅力的じゃないと思う
例えタダでも管理費とられるし
管理費の価値もない気がする

[No.33 by 匿名さん 2012-01-27 14:19:57]

シャトルバスがないと困るって位、バスに頼って購入する人っているのかな？

永続するわけではないいだろうし、あまりいないような気がするんだけど。

[No.35 by 匿名さん 2012-01-27 22:47:50]

確かに。

[No.36 by 匿名さん 2012-01-27 23:31:48]

ちょっと気になります。

[No.37 by 匿名さん 2012-01-27 23:45:57]

70㎡2000万の新築って安いと思ってしまうけど、皆は思わないのか。
周辺がそんなに不便なところなの？
市街地調整区域だと発展は期待薄いだろうから、今の状態を受けとめられるかだろうね。

[No.38 by 匿名さん 2012-01-28 01:22:54]

安けりゃもっと売れてるでしょ

たぶんここの条件なら70㎡で1500万～1600万ぐらいなら売れるかもしれないでしょうね

[No.39 by 匿名さん 2012-01-28 01:36:42]

坪100万の見入居物件でも安いと思ったが、坪70万を希望か。
ある意味凄い物件だね。

[No.40 by 匿名さん 2012-01-28 02:01:23]

坂戸の駅前物件が確かにその位のような。
ここと、志木杜。同じ距離感だけど、あちらはどうなんだろ？

[No.41 by 購入検討中さん 2012-01-28 07:28:59]

年収が300万円で、貯金が300万円の者です。

1500万円台はなかなか出ませんね。めげそう。
今年の夏に中流の仲間入りしたいので、頑張って値引き交渉に望みます。

[No.42 by 匿名さん 2012-01-28 10:41:21]

>34
>高値で買ってしまった人は諦めればいい

残り２つはいいとして、↑　は厳しすぎる・・・

[No.43 by マンション投資家さん 2012-01-28 10:51:41]

41みたいなのがいるから結局は２０００万程度で全部売り切ることができると売る方は考えている

でも資産価値に見合う額じゃないね。１０００万なら現金一括で何部屋か買ってもいい。

[No.44 by 匿名さん 2012-01-28 12:05:27]

結局傍観者、買わない人はなんとでも言える。買いたいって、言ってるんだから別にいーじゃないですか。価値が見合ってないとかわざわざ言わなくても。

それぞれ求めるものが違うだけで、そこでも快適に住んでる人がいるんだから。

[No.45 by 匿名さん 2012-01-28 22:32:49]

モデルルーム行きました。
たくさんの客が見学に来てました。

営業の人も、押しつけがましくなく、気に入ったら
また来てくださいというスタイルだったので
落ち着いて検討できそうです。
（物件はたくさんあるし（笑））

眺望の開ける上層階が良いですね。
買える価格だけど、駅からの距離がネックです。

シャトルバスで駅に行くより、自転車で行く方が便利でしょうか？

[No.46 by 匿名さん 2012-01-28 23:13:25]

>１０００万なら現金一括で何部屋か買ってもいい。

本気でそんなことを言ってる投資家さんがいるのならぜひその見通しを教えていただきたい

こんな物件に1000万円も投資してどうやって回収可能とお考えなのでしょうか？

管理費・固定資産税＋設備減価償却だけでこの地域の賃貸家賃相場を越えますよね？

1000万円もの価値があるとはとても思えません

[No.47 by 匿名さん 2012-01-28 23:17:51]

10年目以降は利益出るよ
仕入れ1,000万ならね

[No.48 by 匿名 2012-01-29 00:12:35]

1000万円で買ってすぐさま1200万円とかで売りに出せば買い手はいそうだけどな。

1000万円なら私も買いますね。
嫁に駅まで車で送迎してもらえば問題なし！

[No.49 by 匿名 2012-01-29 01:13:24]

>48さん
あなた(当然他の人も)が1000万で買える状況になった後、わざわざあなたから1200万で買う奇特な人って世界中探してもいますかね？

[No.50 by 匿名さん 2012-01-29 01:19:19]

そもそも70㎡の3LDK1000万で買えないよ。
1500万も無理。2000万割れの攻防でしょ。

[No.51 by 購入検討中さん 2012-01-29 09:14:29]

年収300万円で、貯金が300万円の者です。

私の感触によると、現時点では1700万円台が限度のようですね。

[No.52 by 匿名さん 2012-01-29 09:27:38]

ここは1000万以下なら検討してあげてもいいかな。
それ以上は検討に値しないマンション。

[No.53 by 匿名さん 2012-01-29 10:08:08]

価格は需要と供給の関係で決まる。

「新築マンション」にあこがれている人がいるかぎり値段は下がらん。
No.50とか51のような人が価格を作り上げていると言ってもいい。

だが、もう一度よく考えてみたまえ。田舎の駅遠の中古マンションにいくらの値段がつくか。
どれぐらいの人がそれを欲しがるか。

仲介屋のウェブサイトで似たような物件の値段を見てみるといい。
と言ってもこれだけ駅遠は築浅ではなかなかないだろうが。

その値段は売れていない値段だということも忘れずに。
実際の成約はその値段から１割以上下になることもめずらしくはない。

[No.54 by 匿名さん 2012-01-29 12:38:34]

志木の方もあと50戸くらい残ってるみたいね
あそこの100㎡が3500万くらいになったら買うけどな

[No.55 by 匿名さん 2012-01-29 12:55:43]

マンション価格は需給とやはり相場で決まる。売れないからといって相場以下にしてたら赤字になってしまうし、そのデベの他の物件も下がるのではないかと思われ買い控えられてしまう。
70㎡の3LDKが1700万が本当であるなら、志木も売れなくなってしまうだろうね。

[No.56 by 匿名さん 2012-01-29 18:33:28]

まぁ相場以下の投げ売りは大々的にやらないでしょう
当事者間だけでコッソリやりますよ

[No.57 by 匿名さん 2012-01-29 22:30:08]

まぁ俺の書き込みもコッソリでいいから反応してよ
内容が薄いのは自覚してるから

これからも、まぁまぁいくぜ

[No.59 by 匿名さん 2012-01-30 02:58:53]

2,000万の攻防とか言ってる人いてますが去年11月の時点で2,000万は切ってましたよ

はんこ押す気ならまだ下げてくれそうでした
今ならもっと条件良いような気がします

たぶん3月は投売り状態じゃないでしょうか

[No.60 by 購入検討中さん 2012-01-30 07:24:47]

年収が300万円で、貯金が300万円の者です。

年度末が近づいてきたので、投げ売り期待で指値で勝負をするつもりです。
指値は1698万円、1798万円、1898万円のどれにするか迷うところです。

[No.61 by 匿名さん 2012-01-30 12:35:04]

>>60
指値が1698なんてありえなくない？
半年もすればきっと後悔するよ

この物件じゃ1000万円の価値もないって

売主側の都合で言えば>>55さんの意見になるだろうけど
買手側から見たら>>53さんが正解だと思う

[No.62 by 匿名さん 2012-01-30 14:06:00]

価値がないといっても値下げせずに3割くらいの人は購入してる訳だからね。
そこから値引きしたのが坪100万以下の今の価格 。
投げ売りするなら再版業者に売るだろうし、たかが1戸の客に大幅値引きなんて無理でしょ。

[No.63 by 匿名さん 2012-01-30 21:43:13]

売れなきゃ値下げするしかないんですよ。

売れるところで値下げは止まる。
再販業者だろうが何だろうがそれを変えることはできない。

赤字になろうが何だろうが、ゼロよりは良い。
管理費等の負担を考えると売れなきゃゼロ以下のマイナスだ。

まあ業者が賃貸にしちゃうというケースはあるけどね。

[No.64 by 匿名さん 2012-01-30 21:54:51]

これだけ戸数が残ってしまうと投げ売りもできないんだよ。
売れなきゃ安く賃貸にするんじゃないかな。

[No.65 by 匿名さん 2012-01-31 08:10:56]

いーんじゃね賃貸で。販売コストだって長く売ってればそれだけかかるわけだし。長引かせていいことなんか一つもないだろ。

[No.66 by 匿名 2012-01-31 09:10:31]

賃貸ですか･･･
家賃は5･6万円ってとこですかね?

[No.67 by 匿名さん 2012-01-31 18:47:28]

そして中流になったつもりのダブル300万円君の隣に、賃貸住まいの同僚が越してくる。

「やあ！○○じゃないか！ここ賃料安いね！お金貯まりそうだよ！」

[No.68 by 購入検討中さん 2012-01-31 20:05:11]

年収300万円で、貯金が300万円の者です。

同僚が来たら嬉しですね。一緒にバーベキュをやり、中流生活を満喫できます。
レスを見ていると指値は最低価格の1698万円が妥当のようですが、いままでの
感触から判断すると出そうにないですね。
1798万円の指値でいこうかと思ってます。
今年の夏、毎週中庭で楽しそうにバーベキューを行っている家族がいたら、それが私の家族です。
2月は中流生活に向かって、指値勝負をします。

[No.69 by 匿名さん 2012-01-31 20:22:32]

デベが3月中の引き渡しを目論んでいるなら、今週末あたりからそろそろ祭りの予感。

[No.70 by 匿名さん 2012-01-31 20:56:55]

坪84万で買えたら教えてくれ。

[No.71 by 匿名さん 2012-02-01 08:34:32]

売主が一社じゃなくてたくさん絡んでるし、
どこもつぶれるかどうかの瀬戸際ってわけじゃないし
決算に間に合わせなきゃならない事情はあまりないでしょ。

だらだらと「高く」売っていくつもりじゃないの。

２０００弱でも安いなあって買っていく人がいるんだから
この商売はボロいね。

普通の会社なら責任問題で何個かクビがとんでもおかしくない。

[No.72 by うーん 2012-02-02 00:16:04]

結局いくらぐらい値引きしてるんだろう？
1000万値引きの人いたのかな

[No.73 by 匿名さん 2012-02-02 13:05:41]

>68

毎週バーベキューは食べたくないですが、目標があるのはいいことですね。

頑張ってください。

[No.74 by 匿名さん 2012-02-02 21:38:33]

今の季節のBBQ楽しそう

[No.75 by 匿名 2012-02-04 09:51:24]

共用施設が充実しててとてもいいマンションですよね。
正直、今の値段でも魅力に感じています。
夏になったら友人を呼んでバーベキューって素敵じゃないですか。

[No.76 by 匿名 2012-02-04 10:34:24]

呼ばれた友人も車でしかいけないからビール飲めないけどね

[No.77 by 匿名 2012-02-04 11:33:43]

確かに…
住民が招いた客もシャトルに乗れるんでしょうか。
シャトルで送迎ってのも素敵ですね。

[No.78 by 匿名さん 2012-02-04 18:14:01]

バーベキューしたいならバーベキューできるキャンプ場とかいけばいいじゃん

[No.79 by 匿名さん 2012-02-04 22:56:45]

すぐＢＢＱできるのがいいんだよ。
買い物もヨーカドーでできるし。

[No.80 by 匿名 2012-02-08 09:21:09]

廻りになぁ~んにもないせいで
近いかのように思ってしまうヨーカドー(ビバホーム)
でも実は徒歩7分

[No.81 by 匿名 2012-02-08 13:21:00]

実は徒歩７分って、別に遠くないと思うんですけど。

[No.82 by 匿名さん 2012-02-08 14:34:31]

そもそも中庭BBQって酒飲んでも良いの?
マンションの中庭で酒盛りしてたらすっげえ迷惑な気がするが

[No.83 by 匿名さん 2012-02-08 19:39:38]

我が家から徒歩７分ぐらいのところにスーパーマーケットがあるが、
歩いて行く気にはならない。

自転車ならなんとか行く気になるが、まあ普通は自動車を使う。
自動車を使うと結局徒歩７分だろうが２０分だろうが大した違いはない。

[No.84 by 匿名さん 2012-02-08 20:54:10]

微妙だね徒歩7分
すごく遠いってほどじゃないけどさ

普通は駅近マンションっていうと駅まで徒歩5分以内
スーパーやコンビニなんてもっと近いのが当たり前で
特に今の時期の徒歩7分は歩いていく気にはなれないかも

このマンションは最寄の店も最寄のバス停も徒歩7分
まったくひどいところに造っちまったもんだ

[No.85 by 匿名 2012-02-08 21:47:40]

そうは言っても、スーパーまで徒歩7分で車オンリーって歩かなすぎじゃないか？
たまには運動しましょう。

[No.86 by 匿名さん 2012-02-08 23:55:39]

買い物で徒歩７分、行くのはいいが帰りに荷物が多いとしんどいよ。
自転車か車がベスト。

ところでこのマンション売れているの？

[No.87 by 匿名さん 2012-02-09 00:18:31]

運動なら運動としてすればいい。日常生活に運動を取り入れるのは人によっては苦痛。すぐ行ってすぐ買い物したいとかなのに運動しないだろ普通。
ネットとか見ないなんも調べない営業の話しか聞かない人には売れるんじゃないの？

[No.88 by 匿名さん 2012-02-09 02:17:16]

日時生活に運動を取り入れようが、歩こうがクルマ乗ろうが、自由だ〜。

[No.91 by 匿名 2012-02-10 10:45:51]

ここを悪く言う人多いですけど、立地はともかく静かな場所ですよ。

[No.92 by 匿名 2012-02-10 10:54:41]

そりゃ静かでしょうよ
何もないんだから

[No.95 by 匿名さん 2012-02-11 13:46:30]

早く桜の下でＢＢＱしたいですね。
ビバホームで炭買って、ヨーカードで食材と酒買って、楽しみだ。

[No.98 by 匿名さん 2012-02-12 14:48:32]

そろそろ、あの季節になるね。
砂の嵐に建物が隠されてしまう季節に

[No.99 by 買い換え検討中 2012-02-12 16:04:38]

砂嵐は上層階でも到達するのかな。敷地内のガーデンとか駐車場あたりの砂被害はどれくらいですかね。

[No.100 by 匿名 2012-02-12 16:13:08]

あ～～空が花粉と共に土の色になる･･････

[No.101 by 匿名さん 2012-02-12 20:11:05]

>早く桜の下でＢＢＱしたいですね。
>ビバホームで炭買って、ヨーカードで食材と酒買って、楽しみだ。
桜の時期は毎夜中庭で酒盛りですか？
これって良いことなのか悪いことなのか判断に苦しむｗ

[No.102 by 匿名さん 2012-02-13 04:38:18]

BBQの設備は廃止して欲しい
わけのわからない1Fの売店もいらない

送迎も無くていいから管理費安くして

[No.103 by 匿名さん 2012-02-13 09:32:48]

せめて酒盛り夜やるなら土曜日とかにしないとうるさくて困ります。。。

BBQよりも花粉が辛い季節になるね～。

[No.104 by 購入検討中さん 2012-02-13 13:41:12]

年収が300万円で、貯金が300万円のものです。

私もBBQパーティに参加することになるでしょう。
目標の価格まで下がりませんが、それなりの価格になりそうですので、
そろそろ決めようかと思ってます。

5月の連休には、毎日のようにBBQをやりましょう。
炭で焼いた厚めのレアーのサーロインステーキに、岩塩をふって食べる味は最高ですよ。
あと、残り火で焼く、焼きおにぎりも最高ですよ。

これで私も中流の仲間入りです。
よろしく。

[No.105 by 匿名さん 2012-02-13 21:05:49]

秋には、炭火でサンマ焼きたいなぁ。

[No.107 by 匿名さん 2012-02-14 04:20:18]

中流というのは普通の庶民ということですから。貧乏ではないけど、毎週高い娯楽をするほどの余裕はない人達です。

[No.108 by 匿名 2012-02-14 18:23:54]

この物件を頭金ゼロで買うほうも買うほうだが、ローンでカネを貸す銀行もリスキーだろうな。夜逃げとかで抵当権実行して売却しても大損こきそうだし…

[No.109 by 匿名さん 2012-02-14 19:34:30]

>秋には、炭火でサンマ焼きたいなぁ。
サンマも良いけど、屋外だからクサヤ焼くには便利そう。

[No.110 by 匿名さん 2012-02-18 17:55:15]

鶴ヶ岡5丁目の世帯数推移
ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より
世帯数 男 女 総計
2010年11月 21 20 12 32
2010年12月 22 21 13 34
2011年1月 93 103 102 205
2011年2月 100 112 110 222
2011年3月 107 117 119 236
2011年4月 128 144 146 290
2011年5月 137 154 158 312
2011年6月 146 166 165 331
2011年7月 154 175 171 346
2011年8月 163 188 185 373
2011年9月 168 194 192 386
2011年10月 175 202 199 401
2011年11月 180 206 202 408
2011年12月 191 220 217 437
2012年1月 206 241 236 468
2012年2月 209 246 242 488 (2月1日現在)

+11・+15と来て急加速と思ったら
+3の急ブレーキが

[No.111 by 匿名 2012-02-19 10:30:39]

>>104
美味しそうですね。
あなたの書き込みを見て、このマンションに住みたくなってきました。

夏にはＢＢＱ施設の取り合いが起こりそうですね。
クサヤを焼くと苦情が来そうな予感。

>>110
いつもありがとうございます。
前月比大幅増の反動ですね。
３月、4月の書き入れ時にはまた大幅増になりますよ！

[No.112 by 匿名さん 2012-02-19 13:53:27]

さんま焼きたいって希望はわかるけど、外で焼いたら苦情がきますよ。

ちょっと前に公園でさんま焼いてるだけで警察来たってニュースもやってましたし・・・。

今のご時世だと、よっぽどの田舎で、自分の庭で焼く。って方法しかないんじゃない？

[No.113 by 匿名さん 2012-02-19 23:58:48]

くさやは嫌だけど、サンマなら許す：）

雪の中庭もきれいでしたね。

[No.114 by 匿名さん 2012-02-20 00:08:09]

確かに、さんま焼きたいって希望とかはあるでしょうけど、焼くものによっては苦情があるでしょうし・・・

実際ちょっと焼いてるだけで臭いとかも室内に来たってニュースもやってましたし・・・。

今のご時世だと、結構田舎でも、自分の庭で焼く、それもどうか、ではどうするか、ちょっと考慮した方法しかないんじゃないでしょうか？

[No.115 by 匿名さん 2012-02-20 00:33:13]

BBQしながら飲酒OKなのか？
居住者以外の人も呼んでのBBQもOKなのか？
もし、OKなら共有部分で酒盛りが出来る時点で終ってると思います。

[No.116 by 匿名さん 2012-02-20 00:46:01]

騒がしいの確かにイヤですね。お酒はいったらうるさくなるだろうし、酔っ払いがウロウロしてる所に子供とか近づいてトラブルになっても嫌ですし。使いづらいですね。中庭はいっそテニスコートとか遊具おいたりして公園にするとかしたらいいんですけどね。

[No.117 by 匿名さん 2012-02-20 00:51:47]

確かに騒がしいとかお酒の騒ぎとかちょっと嫌ですよね。酔っ払いとか子供とかとトラブルはちょっと避けたいでしょうし。遊具置いて公園は一般的かもしれませんけれど。一般的とかが確かに一番安心なのかもしれないでしょうけどね。

[No.118 by 匿名さん 2012-02-20 03:25:25]

一年以上建ったマンションは固定資産税の5年間の優遇は無くなるんだっけ？

[No.119 by 匿名さん 2012-02-20 17:22:44]

テニスコートか～。休日午前中にパコンパコン音なってたら嫌だなぁ・・・。
遊具とかはいいかもしれないですけど・・・。

[No.120 by 匿名さん 2012-02-20 21:05:37]

テニスコートより目の保養になるプールだろ

[No.123 by 匿名 2012-02-21 21:20:34]

でもプール入っているのが小学生やオバチャンじゃ〜萎えるけどな。

[No.124 by 匿名さん 2012-02-21 21:45:51]

2000万円で買えるのか。欲しい。
これで、中流の仲間入りか。

[No.125 by 匿名さん 2012-02-21 23:43:03]

でも2000万では売れない。

[No.126 by 匿名さん 2012-02-22 23:20:19]

永住予定だから、広い部屋が2000万になるとうれしい。
売るつもりないから、2000万で売れなくてもいいし。

[No.127 by 匿名さん 2012-02-23 08:09:17]

そういう人向けの物件だろうね、ここは。

[No.128 by サラリーマンさん 2012-02-23 22:27:25]

越後湯沢の中古リゾートマンション見てると、手放したくても買い手のいないつらさが伝わってくる。
ただ、固定資産税、管理修繕費の支払いに追われる。
今後、日本の人口が８０００万人に向かっていくこともカミせねば。

[No.129 by 匿名さん 2012-02-24 11:45:36]

ハウスカというのはもう全然登場しないのかい？
キャラクター風のモノがいなかったっけ。

[No.130 by 匿名さん 2012-02-25 00:59:51]

永住志向とリゾートマンションはちがうでしょう。

ここの難点は、バス代を含んだ管理費が高いこと。

バス廃止してくれれば、購入考えるんだけど。

[No.131 by 匿名さん 2012-02-25 07:01:37]

ビバモール前のバス停　もう少し先に延びれば住民のシャトルは不要なんじゃないの？

[No.132 by 匿名さん 2012-02-25 09:59:36]

そうですね。もう少しバス路線が伸びてくれれば、シャトルバス廃止して管理費安くなるのに。

[No.133 by 匿名さん 2012-02-25 13:56:28]

ここってリゾートマンションじゃないんですか？

[No.134 by ご近所さん 2012-02-25 15:06:49]

つまらない

どんどん良い間取りはうれていく

[No.135 by 匿名さん 2012-02-25 17:30:56]

>どんどん良い間取りはうれていく

どんどんは売れていない。
正しくは、ごく少しずつ売れていくです。

[No.136 by ご近所さん 2012-02-25 18:05:34]

いいえ
マンション自体は少しずつ売れてる
解放している良い間取りは売れてしまう

[No.137 by 匿名さん 2012-02-25 19:33:07]

自主運営シャトルバスだと職場から定期代の支給対象にならないんだ。
管理費安くなれば良い物件ですね。

温かくなれば、中庭のＢＢＱも楽しそうです。

[No.138 by ビギナーさん 2012-02-27 02:01:48]

広告で、フォレストレジデンス中古物件が出てましたけど・・・
１階庭付きで、2080万だそうです。
新築物件も出ている中で、購入する人はいるのでしょうか？
不動産屋は、まだ新築が売れ残っていることを、バレるまでは隠すんでしょうかねえ？

[No.139 by 匿名さん 2012-02-27 06:54:35]

>138
お話にならないくらい高いですね。
1000万以下なら検討してあげてもいいけど

[No.140 by 匿名さん 2012-02-27 12:45:38]

新築として広告できる期間は終わってるでしょ。今は新古か未入居で売っているはず。

しかし、本当に中古2080万なら売れないだろうねー。広い4LDKなら可能性はあるけど。

[No.141 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2012-02-27 22:34:01]

東上線でフォレストレジデンスの広告を観た。1車両に何枚も。。。
よく観たけど、どの位売れてるかさっぱり分からなかったよ。(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

[No.142 by 匿名さん 2012-02-28 00:06:21]

早く投げ売りしないと、どんどん壁紙も劣化してしまうよ。

[No.143 by 匿名 2012-02-28 02:28:08]

良く見たら何戸売れているかわかる広告ばかりかいな？

[No.144 by 匿名さん 2012-02-28 10:33:00]

>137
シャトルバスの運行自体は定期にならないんですね。
確かに当たり前ですが・・・・。

でも申告しなければ会社側にはわからなそう。

[No.145 by 匿名 2012-02-28 23:12:55]

最寄りのバス停の名前を書いておけば上福岡駅までのバス代相当の通勤手当は出るだろう。ただし、厳密には不正支給になる（少なくとも公務員なら）ので、ばれたときの覚悟は必要。

[No.146 by 匿名さん 2012-02-29 13:25:36]

>144
>145

会社にいえばもらえるだろうけど、そんなことで後ろめたいというか、危なっかしいことをするほどではないんじゃないかな。
学生じゃないんだから・・・・。

[No.147 by 匿名さん 2012-02-29 16:23:31]

ちょっとさん、自己レス禁止w

[No.149 by 匿名さん 2012-03-05 22:19:54]

ここで決めてもよいかな。
良い部屋がなくなってしまう。

[No.150 by 匿名さん 2012-03-06 06:27:01]

2000万なんて去年の秋頃から切ってましたよ

[No.152 by 匿名さん 2012-03-13 23:15:51]

ＢＢＱは、子供が楽しんでるから、中止にしないで。

今度、一緒に楽しみましょう。

[No.153 by ビギナーさん 2012-03-13 23:28:55]

どの位売れたのかな？
最近、駅でポスター見かけたよ。＼(^o^)／

[No.154 by 匿名さん 2012-03-13 23:40:57]

151さん

上２行は同意ですが、
下２行は余計かと。

別にBBQしたから貧乏丸出しとか言われても・・・・

[No.155 by 匿名さん 2012-03-14 01:22:54]

バスもBBQもコンビニみたいなのもいらない

[No.156 by 匿名さん 2012-03-14 07:26:30]

年収が300万円で、貯金が300万円の者です。

４月から、いよいよ中流の仲間入りです。
ゴールデンウイークには、盛大にBBQをやろうかと思っています。
意地悪な人には、ステーキあげないよ。

[No.157 by 購入検討中さん 2012-03-14 08:45:36]

ていうか、登場して１年位経つんだから、年収か
せめて貯金は300万円→から400万円になってないの？

[No.158 by 匿名さん 2012-03-14 09:03:28]

BBQにステーキは無粋でしょう。
丁寧に串に野菜やお肉を刺してくださいな。
GWとか人がいっぱいな時は自重した方がいいんじゃない？

[No.159 by 匿名さん 2012-03-14 13:57:52]

年収300万さん買えたんだ。とりあえずおめでとう。
みんなご近所さんになるんだから、これからは中流らしく品格の感じられる文章で。

[No.160 by 匿名さん 2012-03-14 15:02:13]

串にさしたBBQってやったことないなぁ。漫画みたいで憧れるけど。
普通に炭火焼き肉を外でやる感じ。

[No.162 by 匿名 2012-03-14 22:44:32]

>156
ネタじゃなかったんだ(笑)
購入おめでとうございます。
よくローン審査通りましたね。

バーベキューはぜひ呼んでください。シャトルバスでの送迎楽しみにしています。

[No.163 by 匿名さん 2012-03-15 00:10:53]

年収３００万さん 、住民板に格上げですね

[No.166 by ビギナーさん 2012-03-15 22:15:35]

年収300万だって、家族4人で働けば1200万。
要は可処分所得の多い少ないでしょ。
共働きなら何も問題はないんじゃない？
あとはここに住みたいのかどうかだよ。

[No.167 by 匿名さん 2012-03-17 00:24:12]

別に激安肉買って友達読んでワイワイガヤガヤしたっていいんじゃないの？

だって敷地内でBBQみとめてるんでしょう？


大いに楽しんだらぁ？ジュージューモクモクモク～

[No.168 by 匿名 2012-03-17 07:00:18]

BBQ場みたいな共用施設って予約が必要だよね？
４月から入居で５月ＧＷの予約間に合うの？住人少ないから大丈夫なのかな？
年収300万さん、確認してみた方がいいよ。

[No.169 by 匿名さん 2012-03-28 21:12:11]

4月になれば、桜の開花ですね。
満開の桜の下で、静かにお酒を飲みたいですね。

[No.170 by 匿名 2012-03-28 22:02:31]

広大な中庭があるマンションうらやましいです。

[No.171 by 匿名さん 2012-03-28 22:55:43]

年収３００万よ
早まったな！
もう少し待てるなら１０％～２０％値下げがあるはず
それとも数百万値下げを提示されたのか。

[No.172 by 匿名さん 2012-03-29 00:04:35]

164に対して、
165が「安い肉でもステーキだ」「安い挑発してからに…。なぜ年収300万さんを毛嫌いするのか」
と書いたのに、なぜか165だけ削除されている。
品性がどうかという点でいったらどうみても165より164のほうが下でしょう。
削除の基準がまったく理解できない。

[No.173 by 匿名さん 2012-03-30 13:02:43]

この物件、だんだん忘れ去られてきた感が出てきましたね…
そろそろ売主がバルク処分に乗り出す予感。

[No.174 by 匿名さん 2012-03-30 18:27:17]

流石にもう話題が尽きた感がありますね
当初は立地と規模の無謀さに話題が集中し
その後は無理矢理売ろうとするあの手この手で話題を提供し
竣工後はいつまで売れ残るか、どこまで値が下がるかの話題があったけど
みんなもうどうでもよくなっちゃってるんじゃない？

[No.177 by 匿名さん 2012-04-05 23:46:46]

もうぶっちゃけ興味ない

[No.178 by 匿名さん 2012-04-07 10:45:58]

夕刊紙に記事になっていた。
もっと値引き額は大きいと思う。
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/photos/20120406/dms1204061811...

[No.179 by 匿名さん 2012-04-07 21:41:59]

なんだかずいぶんと的外れな記事ですね
ここがそんなに高いなんて…この記事もステマの一種？

そもそもこんなすごい物件の名前を出して一般論は語れないよね
1000万円くらいの価値があるかないかの物件なのに

[No.180 by 匿名さん 2012-04-07 22:51:08]

新築分譲マンション1000万って完全に原価割れだよ。よっぽど体力ないデベなら別だけど、ここは無理でしょ。
年収300万の人が妥協したのは正解だと思うよ。

[No.181 by 匿名さん 2012-04-08 08:40:59]

ここの本当の価格は残り10～20戸を売る値段じゃないかな

まだ凄い戸数が残ってるので下がりますよ

[No.182 by 匿名さん 2012-04-08 15:15:27]

いまさら1000万を切っても興味を示す人は少ないのでは？？

[No.183 by 匿名さん 2012-04-08 15:31:36]

1000万って再販業者にまとめて売る価格ならあり得なくもないけど、一般は無理でしょ。
たかが1戸買う客にそんな値下げしてもメリットがない。

[No.184 by 匿名さん 2012-04-08 17:19:40]

どうでもいい物件になった。
お買い得なものしか興味ないので。

[No.185 by 匿名さん 2012-04-08 18:16:08]

＞184
残りの戸数全部買いますよと言えばお買い得価格になると思うよ。
金ない人は安く買えないのは必然。

[No.186 by 匿名さん 2012-04-08 19:14:57]

立地からして現在価格は２割くらい割高だよ
しかも長期の売れ残り
安くしないで誰が買うの？

[No.187 by 匿名さん 2012-04-08 21:39:38]

上福岡徒歩25分66㎡の3LDKで築24年の中古で1280万。
ここも色んなネガ要素はあるんだろうが、交渉しても2000万割れば良い方じゃないの。
年収300万の人はいくらで買ったのかね。

[No.189 by 匿名さん 2012-04-09 20:58:32]

モデルルーム行った事もないし、今後も行くつもりはないけど新築70㎡で2000万は安いと思う。
それでも売れないのは、そもそも駅から離れたこんな土地に住みたい人は少ないのだろう。
周辺中古見ても下げられるところまで下げている。こっからの下げしろは少ない。ながーくかけて売るんでしょ。

[No.190 by 匿名さん 2012-04-10 05:11:46]

>上福岡徒歩25分66㎡の3LDKで築24年の中古で1280万。

キャッスル上福岡ですね
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

73.13m2　980万円があるのになぜ高いほうをアピールしたのでしょう。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

66.19m2　1380万円もありました。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

平米単価１３万円と２０万円ならえらい違いですよ、どちらかが３５％引きで売り出しているのか、５０％ぼったくっているのかどちらかでしょう。

[No.191 by 匿名さん 2012-04-10 13:02:28]

中古はリフオーム費用の上乗せがあるから、やはりここの下げ余地はあまりないように思う。

[No.192 by 購入検討中さん 2012-04-10 23:00:28]

管理費と修繕費でどの程度くらいなのでしょうか？例えば70㎡代では？

[No.193 by 匿名さん 2012-04-11 01:30:03]

ここのHP見たけど竣工しているのに先着順住戸？、再登録住戸？意味わわらん。
まとめてモデルルーム住戸でいいんじゃないの。

[No.194 by 匿名さん 2012-04-11 11:07:22]

残り戸数を明確にしない為の作戦でしょ。
売れ残りだらけってことがばれちゃうと検討すらしてくれないじゃん。

[No.195 by 匿名さん 2012-04-11 18:45:36]

>>190

たぶん１３８０と１２８０は同じ物件。
１３８０で売りに出して３カ月間売れなかったから１００万値を下げただけ。
情報公開日を比較すべし。

一つのマンションに２階の角部屋がそんなに何個もあるわけがない。

でもつまり、売りに出ている値段はその物件の最高額と考えるべきだということ。
実際の取引値はそれより下がるのが当たり前。

[No.196 by 匿名さん 2012-04-11 22:44:33]

志木の杜のほうがまだましな気がする。

[No.197 by 匿名さん 2012-04-12 09:09:24]

まだましって随分志木に失礼じゃない?
むこうは公共のバス便があって志木駅に行けるし周りは住宅街
こっちはバス停すら遠いしシャトルバスなんてまやかしだし周りは市街化調整区域だし
やっとたどり着く駅は急行も止まらないヤンキーの溜まり場上福岡

ただし志木のほうも調子に乗って戸数を大量に増やすみたいだから
これからの値崩れは悲惨なもんだろうけどね

[No.198 by 匿名さん 2012-04-12 16:01:59]

毎朝同じ人たちとシャトルバス…大幅値引きに期待します！

[No.199 by 匿名さん 2012-04-12 19:32:37]

ぼったくりもいいとこだな。