フォレストレジデンス (旧名HAUSKAハウスカ） Part.4

[匿名さん]

フォレストレジデンス　旧名HAUSKA（ハウスカ）についての
情報・意見を交換したいと思っています。
　
ふじみ野市プロジェクトとして始まり、入居開始まではHAUSKA（ハウスカ）プロジェクトの名称で販売活動を行って来ました。
入居開始後は、主にフォレストレジデンスでの名称で宣伝・販売活動を実施中です。
入居開始から1年経った、フォレストレジデンスの今後の販売が注目されています。

11月1日現在の推定居住世帯は約158/340世帯
（ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より推定）
http://www.city.fujimino.saitama.jp/data/population/index.html

Part.1　HAUSKA（ハウスカ）　旧名称：ふじみ野市プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/
Part.2　HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136660/91
Part.3　フォレストレジデンス　HAUSKA(ハウスカ）プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.99平米～88.51平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[47: 匿名さん]

10年目以降は利益出るよ
仕入れ1,000万ならね

[48: 匿名]

1000万円で買ってすぐさま1200万円とかで売りに出せば買い手はいそうだけどな。

1000万円なら私も買いますね。
嫁に駅まで車で送迎してもらえば問題なし！

[49: 匿名]

>48さん
あなた(当然他の人も)が1000万で買える状況になった後、わざわざあなたから1200万で買う奇特な人って世界中探してもいますかね？

[50: 匿名さん]

そもそも70㎡の3LDK1000万で買えないよ。
1500万も無理。2000万割れの攻防でしょ。

[51: 購入検討中さん]

年収300万円で、貯金が300万円の者です。

私の感触によると、現時点では1700万円台が限度のようですね。

[52: 匿名さん]

ここは1000万以下なら検討してあげてもいいかな。
それ以上は検討に値しないマンション。

[53: 匿名さん]

価格は需要と供給の関係で決まる。

「新築マンション」にあこがれている人がいるかぎり値段は下がらん。
No.50とか51のような人が価格を作り上げていると言ってもいい。

だが、もう一度よく考えてみたまえ。田舎の駅遠の中古マンションにいくらの値段がつくか。
どれぐらいの人がそれを欲しがるか。

仲介屋のウェブサイトで似たような物件の値段を見てみるといい。
と言ってもこれだけ駅遠は築浅ではなかなかないだろうが。

その値段は売れていない値段だということも忘れずに。
実際の成約はその値段から１割以上下になることもめずらしくはない。

[54: 匿名さん]

志木の方もあと50戸くらい残ってるみたいね
あそこの100㎡が3500万くらいになったら買うけどな

[55: 匿名さん]

マンション価格は需給とやはり相場で決まる。売れないからといって相場以下にしてたら赤字になってしまうし、そのデベの他の物件も下がるのではないかと思われ買い控えられてしまう。
70㎡の3LDKが1700万が本当であるなら、志木も売れなくなってしまうだろうね。

[56: 匿名さん]

まぁ相場以下の投げ売りは大々的にやらないでしょう
当事者間だけでコッソリやりますよ

[57: 匿名さん]

まぁ俺の書き込みもコッソリでいいから反応してよ
内容が薄いのは自覚してるから

これからも、まぁまぁいくぜ

[59: 匿名さん]

2,000万の攻防とか言ってる人いてますが去年11月の時点で2,000万は切ってましたよ

はんこ押す気ならまだ下げてくれそうでした
今ならもっと条件良いような気がします

たぶん3月は投売り状態じゃないでしょうか

[60: 購入検討中さん]

年収が300万円で、貯金が300万円の者です。

年度末が近づいてきたので、投げ売り期待で指値で勝負をするつもりです。
指値は1698万円、1798万円、1898万円のどれにするか迷うところです。

[61: 匿名さん]

>>60
指値が1698なんてありえなくない？
半年もすればきっと後悔するよ

この物件じゃ1000万円の価値もないって

売主側の都合で言えば>>55さんの意見になるだろうけど
買手側から見たら>>53さんが正解だと思う

[62: 匿名さん]

価値がないといっても値下げせずに3割くらいの人は購入してる訳だからね。
そこから値引きしたのが坪100万以下の今の価格 。
投げ売りするなら再版業者に売るだろうし、たかが1戸の客に大幅値引きなんて無理でしょ。

[63: 匿名さん]

売れなきゃ値下げするしかないんですよ。

売れるところで値下げは止まる。
再販業者だろうが何だろうがそれを変えることはできない。

赤字になろうが何だろうが、ゼロよりは良い。
管理費等の負担を考えると売れなきゃゼロ以下のマイナスだ。

まあ業者が賃貸にしちゃうというケースはあるけどね。

[64: 匿名さん]

これだけ戸数が残ってしまうと投げ売りもできないんだよ。
売れなきゃ安く賃貸にするんじゃないかな。

[65: 匿名さん]

いーんじゃね賃貸で。販売コストだって長く売ってればそれだけかかるわけだし。長引かせていいことなんか一つもないだろ。

[66: 匿名]

賃貸ですか･･･
家賃は5･6万円ってとこですかね?

[67: 匿名さん]

そして中流になったつもりのダブル300万円君の隣に、賃貸住まいの同僚が越してくる。

「やあ！○○じゃないか！ここ賃料安いね！お金貯まりそうだよ！」